“Una ciudad, una política”: muchos lugares ajustan las reglas de subasta de tierras para estabilizar los precios de la tierra

Bajo la presión del mercado de tierras calientes, algunas ciudades de segundo y tercer nivel han comenzado a endurecer las políticas relevantes de manera específica en comparación con las ciudades de primer nivel que introdujeron restricciones al precio de la tierra anteriormente. Según estadísticas incompletas de los periodistas, algunas ciudades, incluidas Hangzhou, Suzhou, Hefei y Dongguan, han ajustado las reglas de subasta de tierras, como "reducir el precio máximo de las cotizaciones únicas" y "el mejor postor puede no obtenerlas", etc. , en un esfuerzo por estabilizar aún más los precios de las subastas de tierras.

A este respecto, los expertos del sector afirman que el calentamiento del mercado de suelo es sólo un fenómeno aislado. Las transacciones de suelo caliente en algunas ciudades están relacionadas con el ritmo acelerado de la oferta de suelo, entre ellos el de alta calidad. las parcelas de tierra generarán una competencia con primas elevadas. Para frenar el continuo aumento de los precios de la tierra, el enfoque regulatorio de "una ciudad, una política" ha hecho que los ajustes de políticas en varios lugares sean más precisos. Bajo la oportuna advertencia y control de las autoridades reguladoras, el mercado de tierras puede tener una tendencia a enfriarse en el futuro, pero permanecerá activo y estará orientado a reponer el inventario.

"Persiguiendo máximos" para apoderarse de la tierra, los precios de la tierra en muchas ciudades alcanzaron nuevos máximos

Con el aumento significativo en el número de listados de tierras en algunas ciudades, la competencia en el mercado se está volviendo cada vez más feroz. .

En esta locura, el brote es particularmente obvio en ciudades de segundo y tercer nivel, especialmente Suzhou y Hefei.

Se entiende que a partir de marzo de este año, las empresas inmobiliarias comenzaron a adquirir terrenos con frecuencia y el mercado inmobiliario mostró signos de recuperación. El mercado de tierras, liderado por algunas ciudades de segundo nivel, continúa en auge, y el volumen de transacciones, los precios de la tierra y las primas han alcanzado nuevos máximos.

La "Información sobre transacciones del mercado de tierras de las 300 ciudades de China" publicada por la China Index Academy en mayo mostró que, en términos de tarifas de transferencia de tierras, las tarifas totales de transferencia de tierras en 300 ciudades de todo el país fueron de 49,15 mil millones de yuanes. , un aumento intermensual del 17%. Un aumento interanual del 52%. Entre ellos, la tarifa total de transferencia de terrenos residenciales (incluidos terrenos residenciales y terrenos integrales, incluidos terrenos residenciales) fue de 422,3 mil millones de yuanes, un aumento intermensual del 15% y un aumento interanual del 57%.

Los datos estadísticos publicados recientemente por el Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline también muestran que el mercado del suelo en 70 ciudades grandes y medianas continúa calentándose. Las ventas totales de terrenos en los cinco meses fueron de 358.120 millones de yuanes, un aumento intermensual del 7,5% y interanual del 50,5%.

El 24 de abril se pusieron a la venta 5 terrenos en la principal zona urbana de Suzhou, atrayendo ofertas de 34 empresas inmobiliarias. El precio total de la transacción fue de 65.438+357 millones de yuanes, con una tasa de prima de más del 35%, y nacieron dos "reyes de la tierra".

El 25 de abril, se negociaron 13 terrenos a lo largo del día en Hefei, Anhui, con un precio total de transacción de 13.209 millones de yuanes.

El 17 de mayo, se subastaron 8 parcelas de tierra en Hangzhou con un precio total de 16.300 millones de yuanes. Empresas inmobiliarias como Kerry y Cosmos pagaron el precio más alto por la tierra.

El mercado del suelo está diferenciado y las empresas inmobiliarias se están implantando activamente en las ciudades más populares.

¿Qué ha llevado a la prosperidad del mercado del suelo? ¿Cuánto tiempo puede durar esta recuperación?

A juzgar por los datos de 2019 divulgados por las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, la mayoría de las empresas inmobiliarias grandes y medianas han estado adquiriendo terrenos activamente desde 2019, especialmente en ciudades con puntos críticos.

Un ejecutivo de una empresa inmobiliaria que no quiso ser identificado dijo a un periodista del People's Daily que en los últimos años, la mayoría de los planes de suministro de suelo en algunas ciudades no se han completado a tiempo, y la relación entre La oferta y la demanda siempre han estado en un estrecho equilibrio. Por lo tanto, las empresas inmobiliarias han tomado conciencia de regresar a las ciudades de primer y segundo nivel y fortalecer las de tercer nivel. Además, la liquidez del mercado fue relativamente escasa en los primeros cinco meses. Muchas ciudades, bajo presión, aprovecharon la oportunidad para expulsar tierra, lo que provocó que algunas ciudades se sobrecalentaran.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, señaló que las transacciones de terrenos en ciudades de segundo y tercer nivel ilustran plenamente el entusiasmo actual de las empresas inmobiliarias por adquirir terrenos. y también está relacionado con el ritmo acelerado de oferta de suelo en dichas ciudades. Algunas empresas inmobiliarias tendrán una mejor financiación en el primer semestre de este año, lo que traerá mejores oportunidades de inversión y confianza inversora.

A juzgar por la recuperación, se debe principalmente a que las ventas de viviendas son mejores de lo esperado y hay fondos disponibles. Además, las políticas de compra de viviendas para talentos en algunas ciudades de segundo nivel también han generado en gran medida oportunidades de mercado, lo que ha hecho que las empresas inmobiliarias presten más atención a la inversión en dichas ciudades.

Zhang Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, cree que la razón de esta ronda de auge de la tierra en las ciudades de segundo nivel es el ambiente relajado del mercado de capitales después del Festival de Primavera. Una vez que las empresas inmobiliarias obtengan el dinero, rápidamente lo invertirán en terrenos. Además, a medida que las empresas inmobiliarias se apresuren a alcanzar sus objetivos de ventas, incluida su presión sobre las reservas de tierras, inevitablemente conducirán a que las empresas inmobiliarias adquieran tierras activamente.

_ueditor_page_break_tag_“Una ciudad, una política” ajusta las reglas de subasta de tierras en varias ciudades

El mercado de tierras en auge en algunas ciudades ha despertado la vigilancia de las autoridades reguladoras centrales y locales.

En abril de este año, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió una alerta temprana para las ciudades con grandes fluctuaciones en los precios de la vivienda y del suelo en el primer trimestre de 2019. Se señala que las ventas residenciales en algunas ciudades calientes se están recuperando y el mercado del suelo se está recuperando, lo que requiere gran atención.

Con el fin de mantener una oferta estable de terrenos residenciales y guiar las expectativas del mercado, el 17 de abril, el Ministerio de Recursos Naturales emitió un aviso exigiendo a todas las localidades que formulen e implementen objetivos de control de "cinco categorías" para terrenos residenciales. en 2019.

El 17 de mayo, la Comisión Reguladora Bancaria de China emitió el "Aviso sobre la realización del trabajo de" consolidación de los logros en la lucha contra el caos y la promoción del cumplimiento de la construcción "", proponiendo que controlará principalmente los fondos en el país. mercado.

La Oficina de Bienes Raíces de Hefei señaló en la reunión de análisis de la situación inmobiliaria del primer trimestre de 2019 celebrada en abril que desde principios de este año las empresas inmobiliarias tienen un deseo muy alto de adquirir terrenos en Hefei, con más de 30 empresas que compiten por los terrenos individuales, también está aumentando gradualmente, lo que ha ejercido nueva presión sobre la regulación del mercado inmobiliario.

Al mismo tiempo, la importante recuperación del entusiasmo del mercado también ha desencadenado una mejora de la supervisión.

Ya el 27 de febrero, Hangzhou anunció la venta de 4 parcelas de tierra, reduciendo la tasa de prima de vivienda del 50% al 30%.

El 11 de mayo, la regulación del mercado inmobiliario de Suzhou se intensificó aún más. En términos de transferencia de tierras, se han ajustado las reglas de cotización de transferencia de tierras, se han ajustado las condiciones de cotización de transferencia de tierras de valores fijos a configuraciones de intervalo, y se ha controlado el precio máximo de transferencia de tierras.

El 21 de mayo, Hefei emitió el "Anuncio sobre mayores aclaraciones sobre la revisión de las calificaciones para la licitación", que estipula que las empresas afiliadas no pueden registrarse para licitar por la misma parcela de tierra.

El 6 de junio, Dongguan publicó las "Reglas de licitación finales después de que la transacción en línea de tierras y recursos de la ciudad de Dongguan alcance el límite superior". Cuando el precio de la subasta de tierras de Dongguan alcance el límite superior, se adoptará la regla de la "última oferta" en lugar de la simple "gana el mejor postor".

Industria: el enfriamiento del mercado a corto plazo o el equilibrio entre la oferta y la demanda pueden estabilizar los precios de la tierra.

Vale la pena señalar que esta vez muchas ciudades han realizado ajustes relevantes a las reglas de subasta de tierras. ¿Puede esto controlar efectivamente los precios de la tierra? ¿Qué impacto tendrá en el mercado inmobiliario?

Los expertos de la industria señalaron que, de acuerdo con las necesidades del desarrollo urbano, varios lugares están explorando y mejorando constantemente los métodos de transferencia de tierras. Los ajustes a las nuevas regulaciones de subasta de tierras pueden, hasta cierto punto, reducir la búsqueda ciega de precios altos de la tierra, ayudar a guiar a los desarrolladores a ofertar con prudencia y aliviar la fiebre urbana en el corto plazo.

Yan Yuejin cree que el ajuste de las reglas de subasta de tierras en varios lugares ha hecho que el control financiero de las empresas inmobiliarias sea más completo en gran medida, porque varias limitaciones también han comenzado a aumentar. En el futuro, para estas ciudades, el control del precio del suelo será beneficioso para las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias a la hora de adquirir terrenos.

En cuanto a la próxima tendencia del mercado, Yan Yuejin cree que el mercado inmobiliario puede correr el riesgo de enfriarse, especialmente a medida que las políticas financieras se endurezcan. Sin embargo, se espera que vuelva a recuperarse en el cuarto trimestre, lo que también refleja la dirección de un ligero ajuste en el mercado del suelo.

Zhang Hongwei cree que las nuevas políticas regulatorias en varios lugares tendrán un efecto refrescante en el mercado local de tierras, pero se necesitan ajustes en la cadena de capital para que realmente desempeñen un papel. La regulación de la tierra debe recibir más apoyo y cooperación de la regulación financiera y la regulación industrial para formar una mayor sinergia y lograr un equilibrio dinámico entre la oferta y la demanda de tierra.

Un experto de la industria inmobiliaria también le dijo a un periodista del People's Daily que muchas ciudades han ajustado las reglas de las subastas de terrenos. Desde un punto de vista formal, los precios de los terrenos han bajado. La verdadera razón detrás de esto es que las empresas inmobiliarias tienen fondos limitados para adquirir terrenos, lo que inhibe la recuperación de la ciudad. El mercado será en general estable en el futuro y la demanda especulativa seguirá reprimida. Aunque habrá fluctuaciones en algunas ciudades, no habrá grandes altibajos. "A largo plazo, la clave para mantener la estabilidad de los precios de la tierra es aumentar moderadamente la oferta de tierra y mantener la oferta y la demanda del mercado de tierras en un rango equilibrado. Sólo entonces podremos realmente lograr el objetivo de 'estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda, y estabilizar las expectativas.'

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