¿Es "apartamento" un edificio comercial o una residencia?

Método de identificación:

Consultar la cédula de uso del suelo.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, la naturaleza de los derechos de uso de la vivienda es la misma que la de los derechos de uso de la tierra. La naturaleza de la vivienda comercial es únicamente suelo residencial, suelo comercial y suelo industrial. Si no ve el certificado de uso de suelo en el departamento de ventas, puede consultar con un asesor inmobiliario.

Encuentra las diferencias:

Hay cuatro diferencias.

Diferentes usos. Los apartamentos comerciales pueden registrarse como espacios de oficinas, pero no pueden trasladarse al registro de hogares; los apartamentos residenciales pueden registrarse como registros de hogares, pero no pueden registrarse como edificios de oficinas.

La vida útil es diferente. En Chongqing, el plazo comercial es de 40 años y el plazo residencial es de 50 años.

El coste de uso es diferente. El impuesto sobre la escritura de apartamentos comerciales se cobra a 3, y los gastos de agua, electricidad y gestión también se cobran según los estándares comerciales; el impuesto sobre la escritura de apartamentos residenciales se cobra a 1,5, y los gastos de agua y electricidad se cobran según los estándares civiles;

El valor empresarial es diferente. El valor comercial de los apartamentos comerciales es mayor y el precio unitario suele ser entre 1.000 y 2.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el de los apartamentos residenciales. Si quieres solicitar un préstamo hipotecario a un banco, el precio de tasación del primero es muy superior al del segundo.

Datos ampliados

Los apartamentos son un tipo de vivienda colectiva. Se denominan edificios unitarios o edificios residenciales en China continental y se denominan edificios unitarios en Hong Kong y Macao. Se refiere a una forma de vida que tiene instalaciones habitables completas pero que solo ocupa una parte del edificio. Generalmente divididos en apartamentos residenciales y apartamentos con servicios, los apartamentos con servicios existen principalmente en varios formatos, como apartamentos con servicios, apartamentos para emprendedores, apartamentos para jóvenes, apartamentos para empleados, SOHO para jóvenes, etc.

La suma de la superficie edificable del edificio residencial y la superficie del balcón no deberá exceder los 50 metros cuadrados.

El apartamento es comercial, y las facturas de agua y luz se calculan como comerciales. El período de uso de la tierra es de 50 años y no se permite el registro de hogares. Las facturas residenciales de agua y electricidad se calculan sobre una base civil y la vida útil del suelo es de 70 años.

Los impuestos y tasas de transferencia de terreno que se pagan por los apartamentos son más altos que los de las residencias, por lo que el precio de venta de los apartamentos es ligeramente superior al de las residencias.

La característica común de los apartamentos es que están ubicados en la zona central y generalmente aparecen como pequeñas unidades completamente decoradas. Los residentes son principalmente clientes comerciales a largo plazo. Lo que valoran es la buena ubicación y la experiencia de vivir en un estilo casi hotelero. Al mismo tiempo, el alquiler es más bajo que el de un hotel. Pero también hay muy pocos productos diferentes, como el producto Wangzijing en Shanghai, que es un producto ultralujoso de gran tamaño, pero su base de clientes está formada únicamente por huéspedes de negocios de alto nivel a largo plazo que viven con sus familias.

Este tipo de personas generalmente solo viven un año y medio, por lo que se preocupan por el disfrute al estilo de un hotel. Al mismo tiempo, no les importa si hay suministro de gas o agua y electricidad. son baratos. Debido a algunos atributos de inversión, el tamaño pequeño del apartamento y el bajo precio total son características muy importantes.

Funcionalmente hablando, los apartamentos, para garantizar las funciones básicas de vida, prestan más atención al confort, la integridad funcional, el servicio y la racionalidad estructural. En primer lugar, el área del apartamento individual debe alcanzar los 120 metros cuadrados, para que la partición funcional interior se pueda realizar mejor. Si el área es demasiado pequeña, la partición no se reflejará y la comodidad y funcionalidad se reducirán considerablemente.

Y el espacio del mueble también debe ser grande, lo que se refleja principalmente en la altura del suelo. En las primeras casas ordinarias, no se hacía hincapié en la cuestión de la altura del suelo. El área plana de un apartamento es relativamente grande. Si la altura no es lo suficientemente alta, la gente se sentirá deprimida fácilmente. Por lo tanto, los apartamentos generalmente requieren una altura de más de 2,8 metros. En cuanto a instalaciones, el apartamento debe cumplir con los estándares de ascensor las 24 horas y agua caliente las 24 horas.

En términos de calidad de construcción y estándares de construcción, los apartamentos son básicamente edificios de losa con buena ventilación y suficiente luz solar. No hay ninguna diferencia esencial con otros apartamentos y casas.

Las residencias ordinarias son generalmente para vida familiar, principalmente de dos o tres dormitorios, y tienen diferentes niveles de calidad. Los residentes deben prestar atención al entorno de vida, la ecologización, las escuelas y otras instalaciones de apoyo. Debido a que vivirá allí durante mucho tiempo, debe prestar atención a los gastos de propiedad, las facturas de agua y electricidad, etc. El transporte conveniente también es muy importante. Sin embargo, en comparación con los empresarios, todavía existe un cierto grado de tolerancia, lo que permite que nuevos proyectos mejoren las instalaciones de vivienda relacionadas.