¿Ciudad de Vientián? ¿Wanxianghui? Revelando el verdadero rostro de Qianhai
Autor: Black Swan
Tierra de recursos de China, todo el camino hacia el oeste en Shenzhen.
Luohu Vientiane City, Nanshan Shenzhen Bay Vientiane City, Qianhai Vientiane... Parece que en todos los sectores quieren quedarse en China Resources. marca.
Por un lado, hay grandes expectativas para Vientiane Qianhai, por otro lado, hay constantes controversias, entre ellas que la propia China Resources es; ajustando constantemente su posicionamiento.
Inicialmente, se anunció oficialmente que Vientiane Qianhai era la tercera ciudad de Vientiane en Shenzhen:
Según informes oficiales, Vientiane Qianhai es una “versión innovadora” de la ciudad de Vientiane.
Sin embargo, Vientiane Qianhai está a solo 6,3 kilómetros de la ciudad de Vientiane en la bahía de Shenzhen. ¿Pueden los artículos de lujo abrir fácilmente una segunda tienda en una distancia tan corta? ¿Podrá Shenzhen albergar la tercera ciudad de Vientiane?
Más tarde se dijo que Wanxiang Qianhai es una nueva línea de productos de China Resources. :
Vientiane Qianhai es el primer complejo comercial de “estética de la vida” de China Resources, o puede que sea la nueva línea de productos de China Resources, pero no he Aún no lo hemos visto. Momentum se ha replicado en todo el país.
Incluso si se puede replicar en todo el país, ¿cómo debería ser el nombre de la empresa? ser nombrado?
En medio de controversias y preguntas, el equipo de Unicorn Mall fue a Vientiane Qianhai para una visita in situ el 1 de septiembre.
Última visita: "Qianhai Vientiane City" está escrito en la parada de autobús
La fachada exterior está terminada y el interior está completamente oscuro
En la valla se puede leer "Nos vemos en noviembre"
Vientiane Qianhai es parte del proyecto del Centro Qianhai de Recursos de China, que está ubicado en el centro de la Ciudad Financiera Internacional Qianhai Guiwan. El área de construcción de Vientiane Qianhai es de aproximadamente 100.000 metros cuadrados.
Salida desde la salida E de la estación de metro Guiwan de la línea 5. Los alrededores Todavía hay un sitio de construcción en progreso y también hay varios edificios de oficinas que se han construido y puesto en uso.
Entorno y multitud:
El nombre de la parada de autobús es "Qianhai Vientiane City".
Wanxiang Qianhai está al lado de Excellence Qianhai No. 1, junto con Chow Tai Fook, Hongrongyuan está a sólo una calle de distancia. También hay edificios de oficinas como Tencent, Qianhai Trading Center, Sino-British Life Insurance, COFCO y Huaqiang en los alrededores.
Se tarda unos 6 minutos en llegar andando a Vientiane Qianhai. En el futuro, estará perfectamente conectado con la estación Leiyumen de la Línea 1 del Metro y la Estación Guiwan de la Línea 5 del Metro.
Era mediodía y los trabajadores administrativos del edificio de oficinas Qianhai de Recursos de China bajaron a buscar comida para llevar, mientras que los trabajadores de la construcción salían a comer.
Hay carritos de frutas al borde de la carretera y los vendedores de almuerzos son aún más directos. . Estaciona el auto en medio de la carretera y grita y vende.
Aunque la tasa de desocupación de edificios de oficinas sigue siendo alta, en los últimos 10 años En Qianhai, el valor agregado de las empresas registradas aumentó 44,9 veces, con una tasa de crecimiento anual promedio del 89,2%. Este puede ser un aspecto que nadie en Shenzhen pueda igualar.
El área circundante está llena en su mayor parte de multitudes de oficinas de alto nivel en edificios de oficinas.
Según el pronóstico de la Oficina de Qianhai, la población ocupada en el área de Qianhai aumentará será de 650.000 habitantes y la población residente llegará a 150.000.
Últimos avances:
Logotipo de Wanxiang Qianhai El nombre Se ha revelado, se ha completado la fachada y el icónico techo curvo "Financial Canyon" es claramente visible.
La valla dice "Nos vemos en noviembre", pero aún puedes' No entres. Vete.
En el suelo hay andamios, cemento y otros materiales de construcción y decoración. el primer piso.
Nobita, que medía aproximadamente 1,8 metros de altura, se paró afuera de la puerta y miró en. , dijo: El interior todavía está relativamente vacío y oscuro.
El personal respondió:
Personal entrevistado, son lleno de confianza:
"Se podrá abrir a finales de noviembre. El estacionamiento también ha sido reparado
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"Wanxiang Qianhai tiene 4 pisos subterráneos y 3 o 4 pisos sobre el suelo".
Posicionamiento como "Centro de estética de vida"
Presentación de más de 20 marcas de moda de lujo asequibles
¿Viene también Pi Ye Coffee?
Según informes de los medios, el posicionamiento de Wanxiang Qianhai es un lujo ligero.
El último posicionamiento oficial es "Life Aesthetics Center". El informe oficial utiliza un nuevo concepto de venta minorista para crear nuevos productos comerciales basados en las etiquetas de cinco elementos: estilo de vida, moda, comida y viajes, diseño y cultura.
En la actualidad, se ha confirmado que más de 200 marcas internacionales de alta calidad se introducirán para instalarse aquí.
Más de 20 marcas de moda de lujo asequibles:
Más de 20 marcas de moda de lujo asequible como ba&sh, CARVEN, CLUB MONACO, DVF, IRO, maje, SANDRO, Theory, etc. han confirmado su presencia, así es Es muy probable que se convierta en una tienda de lujo asequible.
Lo que vale la pena mencionar es que más de la mitad de estas marcas abrirán aquí las tiendas más grandes o más completas en Shenzhen.
Se han establecido más de 15 marcas de moda y tiendas de colecciones de diseñadores independientes pioneras, como: con la incubación de diseño pionero como núcleo La primera Shenzhen Tienda de la colección de diseñadores chinos LABELHOOD.
Además, la tienda insignia de la colección de moda japonesa más actual UNITED TOKYO en el sur de China, la primera tienda de PUBLIC TOKYO en el sur de China y las marcas de moda locales de Shenzhen. También se lanzará una tienda conceptual especial ROARINGWILD Qianhai en Vientiane Qianhai.
Marcas mostradas en el sitio:
From It Se puede ver en la escena que las marcas expuestas en la valla incluyen Weilai, Fanji, SWANK SALON y otras marcas.
2 tiendas principales:
Las dos principales tiendas ancla que se han revelado son: Olé, un supermercado boutique de alta gama propiedad de China Resources Vanguard, y MIXC Cinema, una marca propia de China Resources Land.
Marca de catering "Light business":
Allí Hay casi 10 marcas Michelin/Black Pearl, incluidas Bingsheng Private Kitchen y Lao Ganbei.
Hay cafés especiales, Peet's Coffee, la primera tienda Black Label en el sur de China, Starbucks Reserve, café verde en línea de alto tráfico Kuddo, café de manera. , etc.; restaurantes informales urbanos Gaga Garden, LonFood, etc.
Categoría de estilo de vida:
Primera tienda de delicatessen en el sur China, tienda de concepto urbano Fanji "Future Architecture", MUJI y más de diez marcas.
Diferenciado de Shenzhen Bay Mixc y Mixc World; que atiende las necesidades de la nueva población de clase media circundante.
La marca Shenzhen Bay MixC se centra en el lujo y el comercio minorista; la marca MixC World se centra en "primeras tiendas de catering" y marcas de moda.
Las marcas en Vientiane Qianhai se diferencian de ellas y están rodeadas de alta -Edificios de oficinas finales Son las nuevas personas de clase media que tienen una cierta búsqueda de la estética y prestan más atención a las marcas de catering de lujo ligero y "negocios ligeros".
Sunken Plaza + Mall
Centrándose en la "estética de la vida"
Cooperando con conocidos museos de arte
Sitio:
Sunken Plaza + Mall Estilo arquitectónico, la forma ondulada de un roc extendiendo sus alas. Debajo de la fuerte línea de la torre hay un círculo con curvas fluidas. Hay mucho verde en la fachada de cada piso.
Cooperación con el maestro japonés Katayama:
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Según informes oficiales, el proyecto Vientiane Qianhai tiene una nueva expresión interior del maestro japonés de espacios comerciales Katayama Masamichi, que será dividido en tres espacios verticales distintivos: Quality life, News Life y Art life, correspondientes respectivamente a marcas pioneras, actividades comunitarias y espacios curatoriales de arte.
Cooperación con reconocidos museos de arte nacionales:
Vientiane Qianhai ha cooperado con reconocidos museos de arte nacionales y presentará las obras de varios de los principales artistas del tráfico internacional cuando abra.
Al mismo tiempo, Wanxiang Qianhai se centra en la "estética" y lleva a cabo una serie de actividades estéticas con el museo de arte como punto de partida:
Inspirándose en el tecnológico "museo de arte móvil", la exposición itinerante acogió decenas de nuevas obras de artistas con 16 cajas POP-UP distribuidas por todo el Lugar de celebración de la primera exposición.
Convertir el piso B2 del centro comercial en una galería de arte que reúna recursos artísticos de alta calidad de todo el país. cree la pantalla gigante del cielo "Wings of Qianhai" como Las principales obras de arte de nuevos medios digitales nacionales proyectarán imágenes exclusivas personalizadas de artistas en múltiples pantallas de nuevos medios en el lugar...
En cooperación con el museo de arte, por un lado, puede crear un posicionamiento diferenciado y, por otro lado, las operaciones posteriores también pueden tender a ser más "estéticas nuevas".
Operación comunitaria:
Aunque aún no está abierta, pero las operaciones sociales de Vientiane Qianhai ya han comenzado a calentarse.
Desde septiembre del año pasado, FORESEE SPACE, un espacio comunitario ubicado en el edificio China Resources Qianhai, Vientiane Qianhai, ha cooperado con muchas comunidades del Grupo Shenzhen. organizaciones establecieron contactos.
El flujo actual de personas de Qianhai es limitado y realmente necesita más actividades. atraiga tráfico y reúna gente, y podrá esperar actividades comunitarias más ricas y "estéticas" después de la apertura.
Según una entrevista con personas relevantes de la industria de Recursos de China:
No es Mixc ni una nueva línea de productos
Expertos de la industria: esperen y verán en Wanxiang Qianhai
Unicorn Mall entrevistó a personas relevantes en la industria de recursos de China y preguntó qué Wanxiang Qianhai quiere hacer. La ciudad de Cheng Wanxiang sigue siendo una nueva línea de productos.
La otra parte respondió: "Ninguno de los dos, puede entenderse como una versión de alta gama de la ciudad de Vientiane, porque ya hay dos en la ciudad de Shenzhen Vientiane En general, es una existencia relativamente especial y existe una alta probabilidad de que no exista ese nombre de caso en el futuro ”
Las perspectivas para Vientiane Qianhai son brillantes, pero todavía hay incertidumbres.
Por un lado, Vientiane Qianhai está respaldado por el gran árbol de China Resources, y su posicionamiento como lujo ligero es relativamente preciso, y el el futuro es prometedor.
El 26 de agosto, China Resources Land publicó su informe de desempeño provisional de 2021.
El informe muestra que los ingresos integrales de China Resources Land en el primer semestre del año fueron de 73,74 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 63,8%. Entre ellos, la facturación de las propiedades en desarrollo fue de 60,93 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 69,4%; los ingresos por alquiler de propiedades de inversión (incluidas las operaciones hoteleras) fueron de 8,28 mil millones de yuanes, un aumento interanual del 63,4%; .
Los ingresos de los centros comerciales son de 6.600 millones.
La capacidad de China Resources para atraer inversiones es obvia y ha dado forma a Luohu Vientiane City, el primer centro comercial de lujo de Shenzhen, el primer Chanel de Shenzhen, ubicado en Shenzhen; Bahía de la ciudad de Vientiane.
El posicionamiento general del centro comercial se basa en conceptos como lujo ligero y "estética de la vida", que también está más acorde con el entorno. nueva gente de clase media.
Los conocedores de la industria también están en modo de esperar y ver qué pasa y, en general, son optimistas sobre Wanxiang Qianhai.
Por otro lado, el desarrollo de toda el área de Qianhai todavía necesita tiempo. para cultivar y edificios de oficinas La tasa de desocupación no es baja, hay relativamente pocas propiedades residenciales y hay incertidumbre.
Aunque Qianhai ha anunciado oficialmente su expansión, la tasa actual de desocupación de edificios de oficinas en Qianhai sigue siendo alta.
En términos de tasa de desocupación, en el cuarto trimestre de 2020, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas en el distrito comercial de Qianhai fue del 20,51%, de los cuales la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado A fue del 31,21%, la tasa de desocupación de los edificios de oficinas de Grado B es del 7,96%.
Hay relativamente pocas propiedades residenciales en el área de Qianhai, y el desarrollo de Qianhai todavía necesita entre 5 y 10 años para cultivarse.
En general, todavía vale la pena esperar por Wanxiang Qianhai.
A largo plazo, la marca de Vientiane Qianhai puede incluso mejorarse paso a paso, convirtiéndose en la tercera "ciudad de Vientiane" en Shenzhen. (Sin embargo, no podemos predecir este momento en este momento.
)
Sin embargo, tenemos que esperar y ver el rendimiento específico del proyecto hasta que se abra...
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