La "casa encantada" se ha convertido en un tema embarazoso. Tenga más cuidado al comprar y vender.
Hoy en día, debido a los altos precios de la vivienda, las transacciones de viviendas de segunda mano en Nanjing son muy populares. En las transacciones de viviendas de segunda mano, la mayoría de la gente está preocupada por los precios de la vivienda y los distritos escolares. La mayoría de la gente no puede pensar en los problemas siniestros y auspiciosos de la casa. Sin embargo, debido a que la transacción es una casa de segunda mano, la probabilidad de encontrarla es baja, pero el problema existe. Como abogado, cada año los clientes me preguntan qué deberían hacer si compran una casa embrujada. Si el comprador y el vendedor no pueden llegar a un acuerdo, sólo pueden acudir a los tribunales.
Parece que las "casas encantadas" son un "tema embarazoso" inevitable en el mercado de la vivienda de segunda mano. Pero no se puede evitar en el mercado, pero sí legalmente. La clave depende de cómo firmes el contrato.
Uno de los casos
Lugar del suceso: distrito de Gulou
El Sr. Wu, de 35 años, y su esposa regentan un bar en Nanjing. Para que sus hijos pudieran matricularse en la escuela y naturalizarse, gastaron más de 6.543.804 yuanes en comprar una casa en el distrito escolar del distrito de Gulou. Después de mudarse, el Sr. Wu escuchó que la casa había "muerto" hacía diez años y comenzó a sentirse incómodo.
El Sr. Wu fue a la comisaría cercana para preguntar y descubrió que efectivamente había ocurrido un asesinato en esta casa hace 10 años: un drogadicto entró en la casa del propietario original para robar y fue atrapado por un anciano. comprando víveres. El anciano fue asesinado por el asesino y su cuerpo fue quemado. Aunque han pasado más de 10 años desde el asesinato, la esposa del Sr. Wu se molestó mucho al enterarse del asunto e insistió en mudarse de casa.
No me atrevo a vivir en la casa recién comprada y los problemas resultantes surgen uno tras otro. ¿Quién se atreve a apoderarse de la "casa encantada"? Si se vuelve a vender, ¿se puede ocultar? Una vez que se diga la verdad, incluso si se compra la casa, el precio será mucho más bajo. ¿Qué debo hacer ante estas pérdidas?
Como resultado, el Sr. Wu llevó al propietario original a los tribunales y reclamó 6,543,85 millones de yuanes por daños a la casa.
Después de la audiencia, el Tribunal de Gulou sostuvo que el "caso de asesinato" había estado separado de la transacción de la casa durante muchos años. Cuando ocurrió el asesinato, muchos medios informaron ampliamente que la familia del propietario original había estado allí. viviendo en esta casa hasta la fecha de la transacción de la casa. Por lo tanto, el Sr. Wu le pidió al propietario original que dijera la verdad sobre la trágica muerte de sus familiares cuando vendió la casa 10 años después. Esto no era razonable y tenía como objetivo revelar las cicatrices de la familia del propietario original. En consecuencia, el tribunal determinó que el propietario original no ocultó intencionalmente el hecho del asesinato.
En cuanto a si el hecho del asesinato hará que el valor de la casa se deprecie, el Tribunal de Gulou sostuvo que el Sr. Wu sigue siendo el propietario y no existe ningún hecho de revender la casa, por lo que no hay evidencia para depreciar el valor de transacción.
Al final, el tribunal rechazó la demanda del Sr. Wu.
Caso 2
Lugar del suceso: distrito de Jiangning
Al igual que el Sr. Wu, la Sra. Zhao de Jiangning también ha estado preocupada por las "casas encantadas" recientemente.
La Sra. Zhao ha trabajado duro en Nanjing durante ocho años. Hace ya ocho años, le había gustado un nuevo edificio en Jiangning. Al principio no la tenía, pero ahora el precio de las casas de segunda mano en este edificio se ha duplicado. El matrimonio estaba a la vuelta de la esquina y ella se estaba preparando para tener hijos después del matrimonio. La Sra. Zhao ya no dudó y decidió tomar medidas. A través de un intermediario, se encaprichó de una casa de segunda mano en el edificio, con un precio total de 15.000 yuanes. Después de firmar un contrato de venta de la casa con la otra parte, la Sra. Zhao pagó un pago inicial de 900.000 yuanes y solicitó un préstamo del fondo de previsión para el pago restante de la casa. En los dos meses siguientes, la Sra. Zhao realizó los procedimientos de transferencia de la casa con el propietario original.
Después de la transferencia, la Sra. Zhao iba a renovar la casa recién comprada, pero inesperadamente escuchó de su vecino que había habido incidentes de personas saltando del edificio en esta casa. Esto asustó a la Sra. Zhao. Para confirmar los rumores, se puso en contacto con el propietario original, Li, muchas veces para verificarlo. Li dijo que el incidente del salto desde el edificio ocurrió, pero que no afectó su residencia. No era necesario que le dijera todo esto a la Sra. Zhao. Al ver que sabía la verdad, Li tomó la iniciativa de "disculparse" y no pasó nada más.
La actitud de Li la enojó mucho. Encontró a su agente original, Xiao Wang, y le preguntó: Cuando le recomendó esta casa, ¿por qué no confirmó primero la calidad de la casa? Inesperadamente, el agente Xiao Wang extendió las manos y dijo: "Hermana Zhao, fui yo quien preguntó al principio. El propietario dijo que esta casa es una casa afortunada y no pasó nada.
Verá, también mencionamos la "casa de la suerte" en el acuerdo de compra tripartita, y nuestra comprensión de la casa se limita al compromiso del propietario. ¡Por favor, perdóname! ”
La Sra. Zhao no sabía qué hacer, así que vino a consultarme. Hasta donde yo sé, en el mercado de viviendas de segunda mano, el 80% de los propietarios no informan. agencia de vivienda de la información sobre la casa embrujada, de lo contrario será difícil vender la casa ". En segundo lugar, en el mercado intermediario actual, sólo unas pocas empresas intermediarias han establecido una "base de datos de casas embrujadas". Según las estadísticas de un intermediario en Beijing, se han registrado más de 2.000 "casas encantadas" en Beijing y se desconoce la situación en Nanjing.
Por lo tanto, no importa cuán cauteloso sea el comprador, es posible que no lo haga. ser capaz de identificar y descartar eficazmente una casa embrujada
Enseñarte un truco
¿Qué hacer si compras una “casa embrujada” de segunda mano? " no es una definición oficial o legal. Todavía existe mucha controversia sobre si el concepto de "casa encantada" pertenece a las buenas costumbres o a la superstición feudal. En la práctica actual de resolución de disputas, los abogados primero deben tomar medidas: primero, el comprador de la vivienda. Las circunstancias funestas de la casa deben quedar documentadas en el contrato de compraventa o en un acuerdo tripartito firmado a través de un intermediario, y la obligación de revelar la casa debe imponerse al vendedor.
Si el vendedor promete por escrito que la casa que se vende es "normal". Sin embargo, después de que el comprador descubre que lo que ha comprado es una "casa encantada", puede considerar que el propietario original ha cometido un "fraude". Si las partes no llegan a un acuerdo, una vez que el comprador presenta una demanda ante el tribunal, es fácil para el comprador obtener una compensación por la "tarifa de derogación" del soporte judicial, e incluso tener derecho a pedirle al tribunal que ordene la cancelación. del contrato de compra de vivienda, para que se pueda lograr el propósito de "comprar"
La razón por la que digo esto es que cualquier relación comercial debe basarse en la "buena fe". Una "casa embrujada", es decir, una casa donde ocurren muertes anormales, afectará gravemente los sentimientos psicológicos de los compradores de viviendas, reduciendo así el valor de transacción, aunque objetivamente no afectará el valor de uso real de la casa.
Por lo tanto, desde el comienzo de la venta, el vendedor tiene la obligación de revelar verazmente la información de la "casa embrujada" al comprador de acuerdo con la ética de la transacción de buena fe si el vendedor oculta deliberadamente la información sobre la casa embrujada. y viola intencionalmente la obligación de revelar, el comprador deberá salvaguardar sus derechos de acuerdo con la ley. Por supuesto, puede ser respaldado por el tribunal.
La base del punto de vista anterior es la correspondiente. Según las disposiciones de la Ley de Contratos de mi país, una parte tiene derecho a solicitar a un tribunal o institución de arbitraje que modifique o cancele un contrato celebrado mediante fraude, coerción o aprovechándose del peligro de otros, o un contrato celebrado debido a un malentendido importante. Debido a que la "casa embrujada" afecta gravemente el deseo de compra del comprador y es un problema importante que afecta la celebración del contrato de venta de la casa, viola la verdadera intención del comprador, por lo que la información de la "casa embrujada" viola el principio del bien. fe.
En la situación anterior, la Sra. Zhao tiene derecho a acudir a los tribunales o solicitar al tribunal que apoye la "tarifa de derogación", o si el vendedor de apellido Li promete por escrito que es Geely. Casa, Solicite al tribunal que rescinda directamente el problemático contrato de compra de la casa (el vendedor debe reembolsar completamente el precio de compra, los impuestos y otras pérdidas)
(La respuesta anterior se publicó el 22 de marzo de 2017. Consulte a la situación real de la política actual de compra de vivienda)
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