¿Qué tan normal es el precio promedio de una vivienda?
El método de cálculo de la tasa de ocupación es: área de construcción en la suite = área útil en la suite, área de paredes interiores, área de construcción del balcón. Calcular el área de vivienda significa calcular el área de construcción, por lo que si la tasa de disponibilidad de vivienda es demasiado baja, significa que es asequible, pero si es demasiado alta, es inconveniente. Porque cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, menor será el área compartida, lo que deprimirá a los residentes.
El índice de ocupación está estrechamente relacionado con las instalaciones públicas de la comunidad. Si la tasa de ocupación es demasiado alta, el área de apoyo para las instalaciones públicas será menor, lo que puede afectar el ancho de las escaleras, la comodidad del vestíbulo y la cantidad de ascensores. También conducirá a una reducción del área pública para los propietarios, lo que los hará sentir hacinados, deprimentes e incómodos para vivir. Por lo tanto, también es necesario mejorar la tasa de adquisición de viviendas.
¿Qué tipo de viviendas tienen un alto índice de ocupación?
1. Casas con área compartida pequeña
El área ocupada por escaleras, pasillos públicos y ascensores en un edificio debe incluirse en el área compartida, lo que indica que el área compartida es grande. , la tasa de adquisición de viviendas es baja, por el contrario, el área compartida es pequeña y la tasa de adquisición de viviendas es alta.
2. Viviendas de planta baja
En muchos casos, la tasa de ocupación de los edificios de poca altura es mayor que la de los de gran altura, porque cuanto más alto es el piso, más Cuanto más compleja sea la estructura del piso, mayor será la proporción de la piscina, lo que resultará en tasas de ocupación más bajas. Además, en comparación con los edificios de gran altura, los edificios de varios pisos omiten partes públicas como ascensores y salas de equipos de suministro de agua, lo que resulta en tasas más altas de adquisición de habitaciones.
3. Casas con grandes áreas de uso al aire libre
Muchos desarrolladores harán todo lo posible para ampliar el área de uso para aumentar la tasa de disponibilidad de viviendas. El método más común es construir balcones semicerrados y grandes ventanales. Esto no aumentará el número de piscinas, pero sí aumentará la tasa de disponibilidad de habitaciones.
4. Edificios de losa
La tasa de disponibilidad de viviendas de los edificios de losa es generalmente mayor que la de los edificios de torre, especialmente los edificios de losa cuadrada, que suelen tener más de 80, mientras que la adquisición de viviendas. La tasa de edificios en torre es menor. Por lo general, solo alrededor de 70 debido al diseño multifamiliar de un piso.