Ha despegado la "regulación más estricta de la historia", ¿no es popular la especulación inmobiliaria?
Posteriormente, el tema se convirtió en un tema de búsqueda candente.
¡El precio de la vivienda en cierto distrito escolar de Shenzhen se desplomó en 6,62 millones de yuanes!
Según China Securities Journal, ¡los precios de la vivienda en el distrito escolar "más fuerte" de Shenzhen han bajado!
Una subasta en Francia provocó que la "Hermès" del jardín Guocheng, una casa del distrito escolar, cayera del altar.
Recientemente, en Ali Auction, una casa de Guocheng Garden se vendió por 22,06 millones de yuanes, una caída de precio de 6,62 millones de yuanes con respecto a la misma unidad a principios de febrero.
La superficie de la casa es de 127,82 metros cuadrados y se vendió por 22,06 millones de yuanes. La subasta atrajo a 15 postores y 13.300 espectadores. La transacción se completó después de 147 ofertas, con un precio unitario de 172.600 yuanes por metro cuadrado.
Fuente: Alibaba Auction Network
A pesar de que la multitud estaba muy entusiasmada, el precio de transacción de esta propiedad seguía siendo 6,62 millones de yuanes más bajo que el precio de transacción de 28,68 millones de yuanes de la misma unidad. escriba a principios de febrero.
Se puede decir que el Jardín Guocheng, ubicado en el distrito Futian Baihua, Shenzhen, es el "Hermès" de los distritos escolares. Solo hay dos edificios, uno es un departamento grande con 3 escaleras y 8 viviendas, y el otro es un departamento pequeño con 3 escaleras y 12 viviendas. Según el sitio web de Lianjia, el Jardín Guocheng se completó en 1995 y el edificio tiene más de 25 años.
Sin embargo, los padres prefieren esta propiedad porque cuenta con el apoyo de dos distritos escolares de primera clase, la Escuela Primaria Experimental de Shenzhen y la Escuela Experimental de Shenzhen (escuela secundaria).
En junio de 5438 + octubre de este año, un intermediario dijo que una casa de 44 metros cuadrados en esta propiedad se vendió por 6,5438+042.000 yuanes, con un precio unitario de hasta 322.700 yuanes por metro cuadrado.
En ese momento, algunos internautas bromearon: "¿Puedes imitar el Premio Nobel?"
Las citas candentes se desplomaron un 10% en una semana.
Como punto de referencia para el mercado inmobiliario de Shenzhen, la tendencia de vivienda en los mejores distritos escolares siempre ha sido el foco de atención del mercado.
A juzgar por las condiciones recientes del mercado, los precios de subasta de las casas en estos importantes distritos escolares no sólo han caído, sino que incluso los precios de venta de los propietarios también han comenzado a bajar.
Un proyecto inmobiliario en Nanshan llamado "Guanhai Terrace" se cotizó en 6,5438 millones + 0,4 millones en dos días. Entre ellos, el 7 de mayo hubo un descenso de 1.654,38 millones; el 8 de mayo, el propietario rebajó el precio en otros 300.000; La propiedad está ubicada en el centro comercial y cultural del distrito de Nanshan y está equipada con escuelas famosas.
La Gran Muralla de Haiyin, ubicada en la zona central de Nanshan, también ha reducido su precio, y la titulación que respalda esta propiedad son las escuelas primarias y secundarias afiliadas al Instituto de Segundas Lenguas Extranjeras de Nanshan. .
Conchas. .com muestra que una casa de 74 metros cuadrados en este inmueble se ha reducido de precio dos veces en las últimas dos semanas, con una reducción de precio de 640.000.
Además, los propietarios de casas en los distritos escolares de Longhua, Nanshan, Futian y otros distritos, como Lemonwater Shore Spring Phase 5, Zhonghai Sunshine Rose Garden, el área de Bagualing, etc., han visto cotizaciones más bajas. .
Especialmente en los distritos escolares donde los precios de la vivienda aumentaron significativamente en la etapa inicial, han disminuido en diversos grados después de las nuevas políticas del mercado inmobiliario "2.8". Tomemos como ejemplo la zona de Bagualing, que experimentó el mayor aumento el año pasado. Debido a la noticia de que a principios de 2019 se construirían escuelas prestigiosas, los precios de la vivienda en esta zona siguieron aumentando el año pasado.
Sin embargo, según los datos de seguimiento de Shenzhen Zhongyuan, en la semana del 18 al 24 de abril, los precios de la vivienda en el área de Bagualing cayeron un 10%.
El edificio del distrito escolar fue "destruido direccionalmente"
El 8 de febrero de este año, Shenzhen anunció el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano, estableciendo precios de referencia para transacciones de vivienda de segunda mano en las 3.595 comunidades residenciales de la ciudad.
Posteriormente, los bancos han declarado que utilizarán el precio de referencia oficial como referencia para los préstamos, lo que significa que la cantidad de préstamos que los compradores de viviendas pueden solicitar a los bancos ha disminuido. Si el propietario no está dispuesto a bajar el precio, el pago inicial de la primera vivienda podrá aumentar del 30% al 50%.
Como resultado, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen se ha desplomado desde el New Deal “2.8”. Los datos de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen (en lo sucesivo, la "Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen") muestran que el número de unidades de vivienda de segunda mano (incluidas las de autoservicio) firmadas en línea en Shenzhen en abril fue de 4.396 unidades, al mes. Disminución intermensual del 9,7%.
La vivienda en los distritos escolares también ha sido objeto de políticas de alto nivel. La reunión del Politburó del Partido Comunista de China el 30 de abril dejó claro que "las casas son para vivir, no para especular", aumentando la oferta de viviendas de alquiler asequibles y de propiedad privada, y evitando la especulación en nombre de las viviendas en las escuelas. distritos.
De hecho, desde principios de este año, las ciudades han introducido intensamente políticas de control de vivienda en los distritos escolares.
El 23 de abril, los distritos de Haidian, Xicheng y Dongcheng de Beijing tomaron la iniciativa al emitir una nueva política para la inscripción en educación obligatoria, aclarando aún más la política de “zonificación de escuelas múltiples”. Los expertos de la industria señalaron que la zonificación de escuelas múltiples significa que una comunidad corresponde a varias escuelas, lo que cambia la inscripción de estudiantes en las escuelas primarias y secundarias de "uno a uno" a "uno a muchos". , la única respuesta a a qué escuela postularse es Una variedad de posibilidades para aliviar el problema de la concentración de recursos educativos.
En términos de reforma del distrito escolar, Shanghai ha introducido políticas como la asignación de cuotas, la inscripción pública y la lotería privada. En marzo de 2020, Shanghai emitió nuevas regulaciones que exigen que todos los ciudadanos avancen juntos en la inscripción a la educación obligatoria. Al mismo tiempo, Shanghai implementa una política de asignación de cuotas para asignar uniformemente al menos la mitad de las cuotas en las escuelas secundarias clave a cada escuela intermedia.
Además de Beijing y Shanghai, otras ciudades con puntos críticos también han implementado controles frecuentes.
El 10 de mayo, Ningbo tomó la iniciativa al anunciar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares populares. El primer lote involucra a 9 distritos escolares de zonas críticas y 112 comunidades. El 13 de mayo, la Oficina Municipal de Educación de Wuhan también emitió un aviso: sobre la base de “centrarse en el distrito, proporcionar instalaciones coincidentes y eximir los exámenes cercanos”, “planea abrir el límite entre la ciudad central y la nueva ciudad”. , implementar un modelo de gestión urbana y rural integrada y adoptar un método de financiación para toda la ciudad".
Actualmente, la vivienda en los distritos escolares de Shenzhen está mostrando signos de flexibilización bajo la política de control más estricta de la historia. Si esto puede continuar y extenderse a otras ciudades merece la atención del mercado.
Varios bancos actuaron colectivamente para aumentar el precio general de los préstamos hipotecarios en Shenzhen.
En mayo de 2019, los datos de seguimiento del Instituto de Investigación de Big Data de Rong360 sobre las tasas de interés hipotecarias en 42 ciudades clave de todo el país mostraron que en mayo de 2021 (el período de recopilación de datos es 2026 54 38+0-18 de mayo), El tipo de interés medio nacional para los préstamos para primera vivienda es del 5,33%. La tasa de interés promedio para préstamos para segunda vivienda fue del 5,61%, un aumento de 2BP respecto al mes anterior.
La tasa de interés hipotecaria promedio en 21 ciudades aumentó mes a mes, y el aumento en 3 ciudades fue de más de 10BP.
Entre las ciudades de primer nivel, Beijing y Shanghai continuaron manteniendo sus niveles originales, mientras que Guangzhou y Shenzhen aumentaron las tasas de interés hipotecarias. Entre ellos, desde junio de 2020, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda en Shenzhen se ha mantenido en el 4,95%, siendo el nivel promedio del 4,98%. En mayo, los bancos aumentaron las tasas de interés uno tras otro y, finalmente, el nivel general de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda aumentó al 5,10%, siendo el nivel promedio del 5,03%.
La sucursal de Shenzhen del China Construction Bank elevó la tasa de interés hipotecaria por primera vez a principios de mayo: la tasa de interés del primer préstamo hipotecario aumentó en 15 BP hasta el 5,10 % (LPR 45 BP) y la del segundo préstamo hipotecario aumentó en 15 BP hasta el 5,10 % (LPR 45 BP). la tasa de interés aumentó en 35 BP hasta el 5,60% (LPR 95 BP).
El 22 de mayo, los reporteros del National Business Daily se enteraron de que las cuatro sucursales de Shenzhen de China Banking Corporation, Agriculture Bank of China, Industry Banking Corporation y Bank of China Communications Corporation habían aumentado sus tasas de interés hipotecarias. . China Merchants Bank también afirmó que ha implementado el nuevo plan de ajuste de precios. Esto significa que seis bancos de Shenzhen, incluido China Construction Bank, que tiene la mayor cuota de mercado en préstamos para vivienda en Shenzhen, tienen una actitud clara.
Además, los nuevos estándares de tipos de interés de los seis bancos son básicamente los mismos, con un 5,1% para la primera vivienda y un 5,6% para la segunda vivienda. Sin embargo, Ping An Bank dijo que no haría ningún seguimiento por el momento. Según Financial Associated Press, las sucursales de Shenzhen del Postal Savings Bank, el Minsheng Bank y otros bancos también están temporalmente "en espera".
Sin embargo, algunos banqueros dijeron que el aumento de las tasas de interés hipotecarias por parte de muchos bancos en Shenzhen fue un comportamiento del mercado y no recibieron orientación relevante de la supervisión sobre la regulación del mercado inmobiliario.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación de Big Data Rong360, casi 10 sucursales bancarias en Shenzhen han implementado el primer conjunto de tasas de interés del 5,1% y el segundo conjunto de tasas de interés del 5,6%. Esto significa que las hipotecas baratas son un recurso escaso en el mercado de Shenzhen.
Las tasas de interés hipotecarias de Guangzhou han aumentado durante cuatro períodos consecutivos, y el nivel promedio de préstamos hipotecarios por primera vez ha aumentado del 5,26% en el período anterior al 5,35% en este período. A finales de abril y principios de mayo, muchos bancos de Guangzhou, incluidos los estatales, volvieron a subir los tipos de interés hipotecarios. La tasa de interés para créditos para primera vivienda se ajustó a un mínimo de 5.40% (LPR 75BP), y la tasa de interés mínima para créditos para segunda vivienda fue de 5.6% (LPR 95BP), ambas incrementadas en 10BP.
La respuesta del mercado de préstamos personales al endurecimiento de la financiación inmobiliaria también es muy evidente. En concreto, las tasas de interés hipotecarias siguen aumentando, las cuotas de préstamos son ajustadas, las aprobaciones de préstamos hipotecarios personales son mucho más difíciles y el proceso de préstamo es muy largo.
Según el "Shenzhen Special Zone Daily", desde que Shenzhen comenzó a investigar estrictamente el flujo ilegal de fondos de préstamos operativos en el mercado inmobiliario a mediados de marzo, los bancos han sido muy estrictos a la hora de verificar el origen de las viviendas. fondos para el pago inicial del préstamo. Al revisar los extractos bancarios, se requiere que los fondos activos alcancen el 80% del pago inicial dentro de los seis meses. Por lo tanto, incluso si la cuota de préstamos bancarios es suficiente, el aumento del umbral de aprobación ha alargado el tiempo de espera.