Diez cosas a evitar al comprar una casa en 2017

Evita comprar al alza y no a la baja.

Recuerdo cuando el mercado inmobiliario se desplomó en junio de 2008 y febrero de 2008, sugerí que algunas personas que necesitaban vivir en sus propias casas deberían considerar comprar una casa, y otras la compraron, y estaban muy feliz. Sin embargo, algunos miembros creen que los precios inmobiliarios seguirán cayendo e insisten en esperar. Sin embargo, cuando los precios inmobiliarios subieron un 20% en 2009, se pusieron ansiosos. Temen que si no la compran, otros la comprarán y el precio subirá aún más, por lo que se apresuran a comprar una casa sin importar el precio y terminan con cientos de miles o incluso cientos de miles adicionales. de la nada.

El autor cree que en el mercado inmobiliario nunca habrá un techo o un fondo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El aumento es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del aumento.

Solución: cuando todos los que te rodean estén buscando comprar una casa, no te unas a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.

Dos tabúes: Entrar al mercado a ciegas sin estudiar las políticas nacionales.

Aquellos que han experimentado los locos altibajos del mercado inmobiliario en 2007 nunca olvidarán que si el gobierno no tomara medidas, los precios inmobiliarios de Shenzhen podrían alcanzar los 30.000 yuanes por metro cuadrado. En 2009, cuando se introdujo la política nacional de incentivos, deberíamos darnos cuenta de que es inevitable que los precios inmobiliarios empiecen a subir. Esto demuestra que los precios inmobiliarios están completamente bajo el control del gobierno.

Solución: Quiero decirte que el secreto para alquilar una casa de segunda mano a un precio razonable es: debes ver todos los días el telediario y leer las noticias de primera plana del periódico. Compre cuando las políticas alienten la flexibilización y preste mucha atención cuando los controles políticos comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales están directamente relacionadas con la respuesta del mercado.

Tres tabúes: Ahorrar suficiente dinero para comprar.

Esta es una idea equivocada. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa; de lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, es necesario dominar hasta cierto punto los consejos para comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor y más largo será el pago mensual.

La oportunidad que tiene la gente corriente de "solicitar" préstamos estatales son los préstamos hipotecarios, y los tipos de interés para la compra de una segunda vivienda son muy favorables. No tienes que ser un tonto. Por supuesto, no podemos aplicar la historia de la anciana estadounidense ni la historia de la anciana china. En su lugar, deberían elegir uno entre sí y tener suficiente efectivo disponible para invertir.

Solución: Gastar el menor dinero posible para comprar una casa. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tienes 500.000 en efectivo, no seas tan estúpido como para gastar 500.000 en comprar una casa de 500.000. Sólo 6,543,8 millones de yuanes son suficientes y los 400.000 yuanes restantes deben utilizarse para inversiones. Si ni siquiera puedes recuperar los intereses de una hipoteca bancaria durante un año, sólo significa que ni siquiera tienes habilidades básicas de gestión financiera. Ya sea que invierta en el mercado de valores u otras cosas, puede ganar 30.000 o 50.000 con un rendimiento anual de 400.000, que es mucho más alto que el interés de los préstamos bancarios. Si puedes prestárselo a un amigo personal, será más alto que el interés bancario.

Cuatro tabúes: la especulación con casas pasivas

Después de ver cuánto ha aumentado la casa, muchas personas comunes y corrientes sienten que han trabajado duro durante muchos años y que bien podrían ganar más dinero especulando. en una casa. No pude evitar unirme al equipo de especuladores inmobiliarios. No sabía que la inversión inmobiliaria era un trabajo muy profesional, así que accidentalmente caí en él. Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tarifas, y el ciclo es largo, es difícil para usted deshacerse de él cuando se hacen ajustes o su visión no es precisa, y luego solo puede hacerlo pasivamente. "cambia de casa y conviértete en propietario". No vale la pena gastar dinero, consumir tiempo, afectar el trabajo y sentirse agotado después.

Resolver puntos de acupuntura: Nunca tengas una mentalidad de especulación a corto plazo. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo. Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, con rendimientos relativamente estables. Si desea hacerlo usted mismo, debe realizar una investigación exhaustiva, hacer suficientes deberes y tener un plan de arreglo para sus fondos durante al menos 2 años, lo que significa que no se preocupará por la escasez de suministro dentro de 2 años.

Hay muchas opiniones sobre la predicción de las tendencias de los precios inmobiliarios en 2016, y las últimas noticias en Internet sobre las tendencias de los precios inmobiliarios en 2016 también son fascinantes. No importa si los precios inmobiliarios están a punto de subir o bajar bruscamente, debemos tener cuidado con los pensamientos erróneos y no correr riesgos, de lo contrario es fácil quedar atrapados en el atolladero.

Cinco tabúes: expertos y eruditos supersticiosos

Hoy en día, los llamados expertos y eruditos están en todas partes, y expertos en diversos campos están "investigando" bienes raíces. Pero cada uno de los llamados expertos debe tener raíces detrás de todos sus comentarios. Si observamos más de cerca el entorno en el que viven estos expertos, sabremos por quién hablan.

Por ejemplo, los expertos y académicos de las agencias gubernamentales son simplemente académicos imperiales sin experiencia práctica. ¿No viste que el profesor de la Universidad de Pekín perdió su apuesta basada en la teoría económica? En cuanto a algunos seminarios y foros patrocinados por promotores inmobiliarios, y expertos y académicos pagados por promotores inmobiliarios, ¿pueden sus palabras ser consideradas con la gente? Se dice que la tarifa de aparición del Sr. Lang Xianping por participar en actividades de agencia inmobiliaria ha superado las seis cifras. Este gasto, naturalmente, corre a cargo de las ovejas. Quiere que los promotores inmobiliarios paguen a expertos y académicos para que hablen en nombre de la gente común.

¿Crees que algo tan bueno puede pasar en el mundo? De hecho, muchos de los llamados expertos y estudiosos nunca han experimentado por sí solos el proceso de compra de una casa y no tienen idea de la situación real del circuito. Pueden vivir en casas asignadas por el Estado o en casas cedidas por promotores inmobiliarios. ¡Cómo podrían conocer las dificultades de la gente corriente!

Solución: la gente común y corriente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no debe ser supersticiosa con los llamados expertos y eruditos que no tienen experiencia práctica y hablan todo el día (hasta cierto punto, si se Si desea lograr resultados reales, también debe escuchar a un agente inmobiliario de primera línea confiable y experimentado). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.

Seis tabúes: Puedes comprar una casa de una vez.

Este es otro concepto que hace que mucha gente común y corriente cometa errores. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en la llamada mudanza única, para luego descubrir que lo desperdiciaron al vender la casa. La sociedad moderna es una sociedad diversificada, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez lo pienses hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos financieros, etc. cambiarán, y tus planes e ideas serán diferentes para entonces.

Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se revaloriza, ¿por qué no venderla por dinero en efectivo para desarrollar su vida personal? ¿carrera profesional?

Solución de puntos de acupuntura: hacerlo bien de inmediato es solo su idea actual de "adivinación", y cualquier cosa puede suceder a mitad del camino. Se recomienda que sólo planifique durante 5 a 8 años. Nadie sabe qué cambios ocurrirán en cinco años. Lo bueno y lo malo definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.

Siete tabúes: Lenguaje publicitario supersticioso

Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a través de diversos anuncios inmobiliarios. No sé si los anuncios inmobiliarios son “buenos deseos” inventados por promotores inmobiliarios. Que este deseo se pueda realizar depende principalmente de la fuerza y ​​​​la conciencia del desarrollador.

Solución: vaya al sitio para una inspección in situ, visite y analice, consulte con profesionales confiables y encuentre propietarios antiguos para comprender la situación real.

Ocho tabúes: Comprar sólo productos baratos y no caros.

Solo quiero que los inmuebles sean baratos. Todo el mundo sabe que los productos baratos no son buenos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato será cada vez más barato, y lo caro siempre será más caro. Incluso en Shenzhen, muchas casas baratas no han aumentado mucho.

Solución: Debes comprar. Puede aumentar fácilmente su valor o cambiar de manos más adelante. Si realmente no tienes el dinero, las compras en dificultades también son activos de deuda.

Nueve tabúes: Comprar una casa es peor que alquilar.

(La respuesta anterior se publicó el 6 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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