Cómo compensar tras la demolición de una antigua comunidad de 6 pisos
Primero, ¿cuánta compensación se puede recibir por la expropiación de antiguas comunidades?
Las políticas de los gobiernos locales deben prevalecer. Los estándares de compensación por demolición son diferentes en las distintas regiones. La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares a nivel municipal y de condado que toman la decisión sobre la expropiación de la casa incluye: compensación por el valor de la casa expropiada; compensación por la reubicación y el reasentamiento temporal causados por la expropiación de la casa; pérdidas causadas por la expropiación de la casa.
1. Compensación por el valor de la casa expropiada (la compensación por el valor de la casa expropiada no podrá ser inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa). decisión);
2. Por expropiación Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causado por viviendas;
3. Indemnización por pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios por expropiación de viviendas (indemnización). se dará en función de factores como los beneficios antes de la expropiación de la vivienda, el período de suspensión de la producción y del negocio).
4. Si la tierra es transferida por el Estado, la tierra también debe ser compensada. Si el terreno lo asigna el Estado, generalmente no hay compensación.
Si no se cumplen las normas de compensación o la expropiación es ilegal, la persona expropiada podrá solicitar reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley. Si el departamento de expropiación de la casa y la persona expropiada no logran llegar a un acuerdo de compensación dentro del período del contrato especificado en el plan de compensación de expropiación, o se desconoce el propietario de la casa expropiada, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la casa La expropiación tomará una decisión de acuerdo con este Reglamento y el plan de compensación de expropiación. Se estipula que las decisiones de compensación deben tomarse y anunciarse dentro del ámbito de la expropiación de la vivienda. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.
2. ¿Cuáles pertenecen a comunidades antiguas?
Según el informe de políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, las comunidades antiguas se refieren a áreas residenciales con largos tiempos de construcción urbana, instalaciones municipales de apoyo envejecidas y servicios públicos insuficientes.
Específicamente, a excepción de la antigua comunidad de hace más de 20 años, el mantenimiento posterior no se realizó. Esta es una comunidad con problemas obvios.
3. ¿De dónde proceden los fondos para la rehabilitación de antiguas comunidades?
Las respuestas que actualmente da el estado incluyen a los residentes de la comunidad, las empresas y el gobierno central. Todas las partes contribuyeron con algunos fondos para completar la transformación.
Base jurídica: “Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado”
Artículo 25
El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada deberán seguir este Reglamento De acuerdo con lo dispuesto en el reglamento, se celebrará un acuerdo de compensación sobre el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa donde se intercambian los derechos de propiedad, los honorarios de reubicación, el reasentamiento temporal. tasas o facturación de la vivienda, pérdidas por suspensión de producción y actividad comercial, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc.