Plan de renovación de barrios marginales de la provincia de Heilongjiang y normas de compensación para 2019

Primero, el alcance de la transformación

Los seis distritos de la ciudad de Hegang, incluidos el distrito de Dongshan, el distrito de Nanshan, el distrito de Xing'an, el distrito de Xiangyang, el distrito de Xingshan y el distrito industrial y agrícola, y las áreas mineras. y barrios marginales en áreas de hundimiento Residencias residenciales arriba.

Segundo, tiempo de transformación

El tiempo de transformación es del 1 de octubre al 1 de febrero.

En tercer lugar, el órgano principal de implementación

El Gobierno Popular del Sexto Distrito de Hegang es el órgano principal de reconstrucción de los barrios marginales en las zonas de hundimiento de la minería del carbón. Los gobiernos populares de cada distrito deben establecerlo. crear oficinas de gestión de viviendas asequibles.

4. Principios Básicos

(1) Voluntariedad liderada por el gobierno y los residentes. El proyecto de reconstrucción de barrios marginales en zonas de hundimiento de minas de carbón está dirigido por los gobiernos municipales y distritales, y el trabajo de compensación y reasentamiento para la reconstrucción y el reasentamiento de asentamientos precarios en zonas de hundimiento de minas de carbón se organiza de conformidad con la ley. Respetar los deseos de los residentes y realizar compensaciones y reasentamientos en forma de elección voluntaria.

(2) Conformidad con la ley, apertura y transparencia. De acuerdo con las leyes y reglamentos nacionales, provinciales y municipales pertinentes, se realizarán procedimientos de publicidad y publicidad para asegurar la divulgación de las políticas, los recursos de vivienda, los procedimientos y los resultados, y asegurar el buen progreso de la compensación y el reasentamiento para la reconstrucción de los barrios marginales. en zonas mineras y de hundimiento.

(3) Ajustar las medidas a las condiciones locales y aprovechar al máximo las políticas. La reconstrucción de los barrios marginales en las zonas de hundimiento de la minería del carbón debe unificarse con las políticas nacionales, provinciales y municipales, combinarse con la realidad y adaptarse a las condiciones locales para mantener la continuidad y estabilidad de la compensación y el reasentamiento para la reconstrucción de los barrios marginales.

Verbo (abreviatura de verbo) métodos y políticas de compensación y reasentamiento

(1) Métodos de compensación y reasentamiento.

Los métodos de compensación y reasentamiento para la reconstrucción de barrios marginales en áreas de hundimiento de minas de carbón se dividen en intercambio de derechos de propiedad y reasentamiento monetario.

(2) Política de compensación y reasentamiento.

1. Intercambio de derechos de propiedad

Las casas de intercambio de derechos de propiedad se dividen en casas nuevas en barrios marginales de zonas mineras y casas compradas colectivamente por el gobierno. Si los residentes de barrios marginales en áreas de hundimiento de minas de carbón optan por intercambiar sus derechos de propiedad, serán reubicados en el tipo de casa más cercano según el área de vivienda habitable original, y la diferencia de precio se evaluará y liquidará según el precio unitario de la vivienda original. viviendas habitables y el precio de referencia del intercambio de derechos de propiedad de las viviendas nuevas reasentadas.

Si elige una residencia de varios pisos con derechos de propiedad intercambiados, la vivienda de reasentamiento se determinará mediante sorteo de acuerdo con los principios de apertura, equidad e imparcialidad si la diferencia de precio por metro cuadrado supera los 350. yuanes, la liquidación será de 350 yuanes; si la diferencia de precio por metro cuadrado es baja, el precio se fijará en 350 yuanes; si el precio es inferior a 350 yuanes, se liquidará la diferencia de precio real. Si el área de construcción recién reubicada es mayor que el área de construcción habitable original, la diferencia dentro de los 45 metros cuadrados se liquidará al precio de vivienda asequible de 1.350 yuanes por metro cuadrado; si la diferencia excede los 45 metros cuadrados, la diferencia se liquidará en base; en el precio mínimo. El precio de referencia para los nuevos edificios de reasentamiento es de 1.650 yuanes por metro cuadrado, siendo los pisos primero a quinto 1.700 yuanes por metro cuadrado y el sexto piso 1.400 yuanes por metro cuadrado.

Si se intercambian los derechos de propiedad de edificios residenciales de gran altura, las casas de reasentamiento se determinarán mediante una selección de casas independiente. El área de vivienda habitable original recibirá una diferencia de 500 yuanes por metro cuadrado. Si el área de construcción del nuevo reasentamiento es mayor que el área de vivienda habitable original, el asentamiento será de 1.800 yuanes por metro cuadrado.

Una casa habitable (excluidos los edificios laterales y las entradas) debe tener funciones independientes como estufas, camas resistentes al fuego, cortafuegos, chimeneas, cobertizos aislantes, puertas y ventanas, cocinas, pozos (o agua corriente), etc.

2. Reasentamiento monetario

El reasentamiento monetario se divide en la compra independiente de viviendas comerciales por parte de los residentes y la compensación monetaria directa.

(1) Los residentes pueden comprar viviendas comerciales de forma independiente.

Si los residentes de los barrios marginales del distrito de Caishen deciden comprar viviendas comerciales por su cuenta, el gobierno puede establecer una base de datos de información de plataforma de servicios de compra y venta, limitar el precio de las viviendas comerciales y orientar a los residentes para que compren viviendas comerciales. vivienda por su cuenta en la plataforma de servicios de compra y venta.

Si los residentes de barrios marginales del distrito de Caishen deciden comprar casas comerciales por su cuenta, primero deben pagar la diferencia entre el precio total de la vivienda y la compensación monetaria por la casa original y los gastos relacionados. La Oficina de Gestión Integral del Área de Hundido de la Minería Municipal del Carbón (denominada Oficina de Liquidación de Deuda Municipal) pagará la compensación monetaria por la casa original a la unidad de venta mediante pago de transferencia. Si el precio total de la casa comercial comprada es inferior al monto de compensación monetaria de la casa original, la oficina de liquidación municipal liquidará la diferencia de precio con los residentes de los barrios marginales del distrito de Caishen.

(2) Compensación monetaria directa

Si los residentes de barrios marginales en zonas de hundimiento de minas de carbón eligen una compensación monetaria directa, el precio de la casa permitida será determinado por la agencia de tasación inmobiliaria basada en sobre el área, ubicación, propósito y construcción de la casa. El área, la estructura, el desarrollo y otros factores se determinan en función del precio promedio de mercado de las casas nuevas en el área. Los residentes de barrios marginales en áreas de hundimiento de minas de carbón serán compensados. Las viviendas habitables serán compensadas con el 70% del valor tasado de las viviendas certificadas.

La compensación monetaria directa debe cumplir las siguientes condiciones al mismo tiempo: primero, los residentes de barrios marginales en áreas de hundimiento minero solicitan voluntariamente una compensación monetaria directa y presentan una solicitud de compensación monetaria directa; segundo, los residentes de barrios marginales; las ciudades en las áreas de hundimiento de la minería del carbón deben emitir certificados de documentos de registro de hogar y certificados de derechos de propiedad. En tercer lugar, los residentes de los barrios marginales en las áreas de hundimiento de la minería del carbón deben presentar pruebas de que tienen viviendas distintas a las de los barrios marginales en las áreas de hundimiento de la minería del carbón, y la residencia no puede ser en las zonas de hundimiento de la minería del carbón y parcelas de reconstrucción de barrios marginales incluidas en el plan cuarto, certificado de aceptación de la casa;

3. Si las casas residenciales en barrios marginales en áreas de hundimiento de minas de carbón se reubican dentro del período especificado, el precio aumentará en función del precio evaluado. El precio de las estructuras de ladrillo y concreto será del 65,438+00%. , y la estructura ladrillo-madera será 65.438+00% +05%, la estructura simple aumenta un 20%. Si el traslado no se realiza en el plazo señalado, no se concederá el aumento.

4. Indemnización por convertir una casa residencial en una casa no residencial

El certificado de propiedad inmobiliaria indica que se utiliza para residencia, pero en realidad se utiliza para producción y operación. Con base en el valor tasado de la residencia y el área de construcción real dedicada a las operaciones, la compensación se otorgará de acuerdo con los siguientes estándares flotantes de acuerdo con la licencia comercial (la fecha límite es la fecha del anuncio de reubicación):

(1) Si se han operado 12 unidades de 24 a 24 meses, el precio de tasación aumenta un 5%;

(2) Después de operar de 24 a 36 meses, el precio de tasación aumenta un 10%;

(3) Ha estado en funcionamiento Si tiene entre 36 y 48 meses de funcionamiento, el precio tasado aumentará en un 20%;

(4) Si ha estado en funcionamiento operando por más de 48 meses, el precio tasado aumentará en un 30%.

Después de que aumente la valoración de la compensación de la vivienda antes mencionada, la valoración se basará en estándares no residenciales y no excederá el monto de la compensación de la propia casa. Si el tiempo de funcionamiento es inferior a 12 meses no habrá aumento. Si la casa residencial sin licencia se utiliza realmente para producción y operación, la compensación se basará en los estándares anteriores en este artículo después de la evaluación y fijación de precios. Si no hay una licencia comercial industrial y comercial pero realmente está funcionando, la oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito la publicará en el sitio durante siete días, adjuntará fotografías comerciales y el precio evaluado se liquidará en función de la mitad del estándar flotante. durante el período de operación real.

5. Subsidios grupales especiales

(1) Para residentes que tengan certificado especial de pobreza, subsidio de subsistencia, certificado de trabajador modelo provincial (ministerial) o tengan un certificado militar antes de la fundación de Los residentes de Corea recibirán un subsidio único de 3.000 yuanes por hogar. Quienes no se trasladen dentro del plazo señalado no disfrutarán de esta subvención.

(2) Para las personas discapacitadas que tengan un certificado de discapacidad, se otorgará un subsidio único según el nivel del certificado de discapacidad: 3.500 yuanes/persona; nivel 2 3.000 yuanes/persona; nivel 3 1.500; yuanes/persona; nivel 4 y menos de 1.000 yuanes/persona. Quienes no se trasladen dentro del plazo señalado no disfrutarán de esta subvención.

6. Subsidio de reasentamiento temporal

La Oficina Municipal de Shenzhi paga subsidios de reasentamiento temporal a los residentes de barrios marginales en el distrito de Caishen que eligen el intercambio de derechos de propiedad. El período de transición para los subsidios de reasentamiento temporal comienza a partir de la fecha de reubicación y finaliza en el mes siguiente a la emisión del aviso de reubicación. Si el período de transición excede los 18 meses, la Oficina Municipal de Shenzhi duplicará el subsidio de reasentamiento temporal. El subsidio de reasentamiento temporal para viviendas residenciales se calcula en función del área de construcción indicada en el "Certificado de propiedad de vivienda de la República Popular China" en 6 yuanes por metro cuadrado por mes si es mayor que el área de la nueva vivienda; casa de reasentamiento construida, el subsidio se calcula en función del área de la casa de reasentamiento recién construida en 6 yuanes por metro cuadrado por mes. El cálculo del área de casas habitables indocumentadas se calcula en 3 yuanes por metro cuadrado por mes; . Para los residentes de barrios marginales en áreas de hundimiento de minas de carbón que han sido reubicados y se niegan a ser retirados por primera vez después de haber sido notificados por la oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito, el período de liquidación del subsidio de reasentamiento temporal es desde la fecha de reubicación hasta el mes siguiente a la emisión del primer aviso de lotería de reubicación de vivienda.

7. Subsidio de reubicación

Se proporcionará un subsidio de reubicación único de 600 yuanes por hogar a los residentes de barrios marginales en áreas de hundimiento de minas de carbón que hayan sido reubicados.

8. Familias conjuntas

Si los residentes de barrios marginales en zonas industriales y de hundimiento minero dentro de una misma región administrativa quieren cancelar sus hogares, pueden hacerlo, pero no están autorizados a hacerlo. hazlo de nuevo. Si el área de la casa después de que se cierra el caso es mayor que el área de la casa recién reubicada, la compensación se basará en el precio promedio de evaluación de mercado de todas las casas en el momento de cerrar el caso; El área de la casa recién reubicada es mayor que el área de la casa original, el acuerdo se basará en la diferencia de precio mínimo de la casa recién reubicada.

9. División del trabajo en los hogares

Si los residentes de los barrios marginales del distrito de Caishen solicitan la división del hogar, aquellos con una superficie de vivienda original de más de 90 metros cuadrados pueden dividirse en hogares. Después de la división de los hogares, no pueden fusionarse en hogares. Después de la división de los hogares, el área de cada hogar no será inferior a 45 metros cuadrados y las unidades se ubicarán cerca. La diferencia de área se liquidará de acuerdo con el precio mínimo. Si la superficie de la vivienda es inferior a 90 metros cuadrados, pero el tamaño de la familia es numeroso (cuatro o más personas con el mismo registro familiar, inclusive), un hogar no puede vivir en ella. Puede presentar una solicitud a la oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito para identificar circunstancias especiales y luego proceder con la división del hogar. Después de la división de hogares, la diferencia en el área dentro de 45 metros cuadrados no será elegible para precios de vivienda asequibles y la diferencia se liquidará de acuerdo con el precio mínimo.

10. Tipo de reasentamiento

Si el área de vivienda habitable original es inferior a 50 metros cuadrados, la vivienda de reasentamiento se puede extraer del área por debajo de 60 metros cuadrados; mayores de 50 metros cuadrados y menores de 60 metros cuadrados, se podrá elegir una casa de reasentamiento del grupo que sea igual o mayor a 60 metros cuadrados y menor de 70 metros cuadrados, y así sucesivamente. Para la renovación de barrios marginales en zonas mineras con familiares numerosos (cuatro o más personas con el mismo registro familiar), aquellos que viven en apartamentos de primera clase cercanos pueden presentar una solicitud a la oficina de gestión de viviendas asequibles a nivel de distrito con los certificados pertinentes. Después de la aprobación de la oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito, se puede construir un apartamento de primera clase según la situación real de los residentes.

11. Política de mantenimiento de pisos bajos

Para los residentes de barrios marginales en zonas de hundimiento industrial y minero con el mismo registro de hogar que cumplan una de las siguientes condiciones, se puede considerar una familia de pisos bajos. prioridad en el reasentamiento. No disfrutarán de este tratamiento quienes no se trasladen en el plazo señalado.

(1) Residentes cuyos familiares posean certificados de discapacidad de nivel 3 o superior (incluido el nivel 3, discapacidad de miembros inferiores y discapacidad visual).

(2) Personas mayores de 70 años; antiguo (con prevalecerá el tiempo de aceptación de la vivienda);

(3) Residentes que no pueden moverse normalmente debido a una enfermedad (según casos en hospitales de Grado III A o superior).

12. No se proporcionará compensación ni reubicación en las siguientes circunstancias

(1) No reubicarse dentro del período especificado;

(2) Almacenes y fábricas;

(3) Casas de agencias, empresas e instituciones gubernamentales;

(4) La primera y segunda fase del proyecto de reconstrucción de los barrios marginales de las minas de carbón de la ciudad y la gestión integral de áreas de hundimiento de minas de carbón Casas que han sido compensadas y reubicadas y reconstruidas ilegalmente en el sitio original;

(5) A excepción de las casas habitables, otros anexos no serán compensados ​​ni reubicados.

13. Determinar la agencia de tasación inmobiliaria

Los residentes de los barrios marginales de la zona minera negociarán para seleccionar una agencia de tasación calificada, cuyas calificaciones deben ser superiores al tercer nivel (incluido). tercer nivel) en la ciudad o en la provincia Nivel dos (incluido el nivel dos) y superiores.

14. Demoler las casas restantes

La oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito es responsable de determinar las unidades de demolición mediante licitación y demolición de las casas restantes.

15. Certificado de cancelación de derechos de propiedad

La oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito es responsable de ayudar al departamento de derechos de propiedad a cancelar los derechos de propiedad de viviendas.

16. Adquisición y almacenamiento de terrenos

La oficina de gestión de viviendas asequibles a nivel de distrito es responsable de transferir los terrenos desocupados después de la reubicación a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para su adquisición y almacenamiento. Aquellos que temporalmente no cumplan con los estándares de recolección y almacenamiento serán supervisados ​​por el gobierno a nivel de distrito.

Responsabilidad legal de los verbos intransitivos

(1) Si los residentes de barrios marginales en zonas de hundimiento de minas de carbón tienen objeciones al informe de valoración del hogar, pueden solicitar a la agencia de valoración inmobiliaria una revisión de la valoración para revisión Si tiene alguna objeción al resultado, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios Inmobiliarios.

(2) Durante el proceso de compensación y reasentamiento, quienes injustificadamente causen problemas, insulten, intimiden, golpeen o impidan de otro modo a los miembros del personal el desempeño de sus funciones oficiales serán sancionados por los órganos de seguridad pública de conformidad con el "Ley de Castigo de la Administración de Seguridad Pública de la República Popular China". Si se constituye un delito, la responsabilidad penal será investigada por las autoridades judiciales.

(3) Durante el proceso de reconstrucción, compensación y reasentamiento, si un miembro del personal descuida sus deberes, abusa de su poder, comete negligencia para beneficio personal o acepta sobornos, deberá será objeto de sanciones administrativas por parte de su unidad. Si se constituye delito, será investigado por las autoridades judiciales.

(4) Si una agencia de tasación de bienes raíces o un tasador de bienes raíces emite un informe de tasación falso o gravemente erróneo, la oficina de administración de viviendas asequibles a nivel de distrito lo presentará a la autoridad emisora ​​y le ordenará que haga las correcciones dentro de un plazo, dar una advertencia e imponer una advertencia a la agencia de tasación de bienes raíces y a los tasadores de bienes raíces serán multados si las circunstancias son graves, el certificado de calificación y el certificado de registro serán revocados; serán responsables de una indemnización conforme a la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;