Normas de indemnización por demolición de viviendas urbanas en 2023

Con base en la situación reciente de la demolición de viviendas urbanas, se adoptan las siguientes disposiciones para ajustar los métodos de compensación por demolición de viviendas urbanas en esta ciudad: 1. La fórmula de cálculo de la compensación para los usuarios de viviendas residenciales incompletas demolidas se ajusta a: precio de compensación de demolición × área de construcción original + precio promedio de vivienda asequible × área de subsidio de demolición, en la cual el área de subsidio de demolición se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: subsidio de demolición área × coeficiente de compensación por demolición. El precio de la compensación por demolición será determinado por los gobiernos del distrito y del condado con referencia a los precios actuales de los productos residenciales ordinarios en el área donde se encuentran las casas demolidas, y se informará a la Oficina Municipal de Recursos de Tierras y Vivienda. Con la aprobación del gobierno municipal, los precios de compensación por demolición de viviendas para proyectos de construcción municipal urbana como transporte por carretera, suministro de agua, suministro de gas, calefacción, protección ambiental, tuberías de alcantarillado, ríos y lagos urbanos, electricidad, servicios postales y telecomunicaciones que están incluidos en la planificación urbana serán determinados por el supervisor correspondiente del gobierno municipal. El departamento determina en base al nivel promedio de viviendas comerciales residenciales ordinarias dentro del alcance del proyecto en ese momento el precio promedio de viviendas asequibles en las zonas urbanas y suburbanas; las áreas son determinadas por los departamentos competentes pertinentes del gobierno municipal en función del precio de oferta de mercado de las viviendas asequibles en la ciudad; el precio medio de las viviendas asequibles en los suburbios exteriores lo determinan los gobiernos de distrito y condado para determinar el precio de oferta en función de las mercado local de vivienda asequible. El coeficiente de compensación por demolición es generalmente de 0,7. Para la demolición de casas en los suburbios y condados de esta ciudad, los gobiernos locales y del condado pueden reducir el coeficiente de compensación de acuerdo con la situación real del proyecto de demolición de acuerdo con los documentos pertinentes del gobierno municipal, para la demolición de casas de; Los hogares pobres identificados, el distrito local y el gobierno del condado pueden decidir reducir el coeficiente de compensación por la demolición. El coeficiente se incrementa de 0,1 a 0,2. Si el área del subsidio de demolición calculada de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior sigue siendo inferior a 15 metros cuadrados y cumple las siguientes condiciones, el área del subsidio de demolición se puede calcular en 15 metros cuadrados: no hay viviendas formales fuera del alcance de la demolición; hay residencia permanente en la ciudad y residencia a largo plazo dentro del alcance de la demolición. La población es de más de 2 personas (incluidas 2 personas, no es adquirida por nuevos residentes mediante alquiler de casas, análisis de propiedades, intercambio, donación y otros procedimientos); dentro de los tres años anteriores a la fecha del anuncio de demolición. ; Casas que no pertenecen a los caseríos originales de los agricultores. 2. Cuando se derriben conjuntos completos de viviendas residenciales en el terreno asignado originalmente, la compensación a los usuarios de las viviendas demolidas no incluye los derechos de transferencia del terreno. Las normas específicas se refieren a las normas pertinentes sobre la cotización de viviendas públicas adquiridas. 3. Las casas reubicadas de las personas demolidas y los terrenos asignados adquiridos antes de junio de 1992 pueden desarrollarse y construirse por sí mismos o utilizarse como compensación de demolición para casas divididas en construcción conjunta o proyectos de construcción conjunta entre unidades locales y relevantes. Se administran las casas compensadas. de acuerdo con la política de vivienda asequible. 4. Las casas en terrenos colectivos que sean demolidas podrán utilizarse para compensación por demolición después de completar el proyecto de construcción, la planificación, el uso del suelo y otros procedimientos de conformidad con la ley. 5. Si se derriba el edificio de viviendas y se completan la cocina y el baño, toda la indemnización será como edificio de viviendas completo. Cuando se demuele una residencia pública con cocina y baño o una residencia pública con baño y cocina, el usuario de la casa demolida será compensado después de aumentar el área de construcción asignada del baño o cocina públicos. Demolición de viviendas enteras, cocinas, baños, etc. Si las viviendas son compartidas por dos o más hogares, los usuarios de las viviendas derribadas serán indemnizados como viviendas residenciales completas. El área de construcción original se calcula en función del área de construcción de la habitación utilizada únicamente por el usuario de la casa demolida más el área de edificios auxiliares asignados a la casa.

Objetividad jurídica:

Los métodos de compensación por la demolición de viviendas urbanas incluyen: ①compensación monetaria; ②transacción de derechos de propiedad. La elección específica queda en manos del demoledor. Las normas de indemnización por demolición de vivienda urbana son las siguientes: 1. El área de la casa para compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad se basará en el área de construcción registrada en el "Certificado de propiedad de la casa" de la casa demolida o su base legal. 2. El monto de la compensación monetaria por las casas demolidas será clasificado y evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria encomendada por el demoledor en función de la ubicación, estructura, uso, área de construcción y otros factores de las casas demolidas, y luego en función de la clasificación. precio de tasación y las condiciones específicas de las viviendas demolidas. El precio de tasación del mercado inmobiliario se determinará mediante negociación entre el demoledor y cada derribado. Si el número de personas demolidas dentro del mismo alcance de demolición es pequeño y las personas demolidas están dispuestas a negociar directamente para determinar el monto de la compensación por las casas demolidas, las personas demolidas pueden negociar directamente con las personas demolidas para determinar el monto de la compensación por las casas demolidas. Casas derribadas sin evaluación. 3. Si el demoledor y el derribador no negocian y fijan la cuantía de la indemnización dineraria de la vivienda a derribar conforme a lo dispuesto en el artículo anterior, el demoledor y el derribador deberán * * * elegir un inmueble agencia de tasación patrimonial para realizar la evaluación del hogar. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la selección de una agencia de tasación, o una de las partes se niega a seleccionar una agencia de tasación, cualquiera de las partes puede solicitar al departamento de gestión de demolición de viviendas un sorteo público para determinar la agencia de tasación. Al evaluar cada hogar se deben considerar factores como ubicación, uso, área de construcción, estructura del edificio, novedad, antigüedad, piso, orientación, etc. Los resultados de la evaluación de las viviendas se utilizarán como base para el importe de la indemnización de las viviendas demolidas. 4. Si el derribado opta por permutar los derechos de propiedad de la vivienda, el demoledor proporcionará al derribado una casa de valor considerable. La persona demolida tiene derecho a exigirle que le proporcione una casa de reasentamiento con un área de construcción no menor que la de la casa demolida. La casa se puede determinar por separado mediante negociación entre ambas partes. El demoledor deberá proporcionar casas que cumplan con los estándares nacionales de calidad y seguridad para la demolición y el reasentamiento; la demolición se informará al departamento de gestión de demolición de viviendas para su registro; Cuando se permuten derechos de propiedad de la vivienda, el demoledor y el demoledor liquidarán la diferencia de precio entre la vivienda derribada y la intercambiada. El precio de la vivienda de intercambio lo determina la misma agencia de tasación inmobiliaria que tasaba la casa que se derriba. En caso de demolición de viviendas no alquiladas, si el demoledor y el derribado no pueden llegar a un acuerdo sobre el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, se aplicará una compensación monetaria. Derechos de propiedad de la vivienda * * * Si algunas personas no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de compensación por la demolición, se debe implementar el intercambio de derechos de propiedad.

5. Si las personas demolidas disfrutan del tratamiento mínimo de seguridad de vida para los residentes urbanos y se someten a un intercambio de derechos de propiedad, el demoledor deberá proporcionar una casa de reasentamiento con un área de construcción de no menos de 40 metros cuadrados en el área local o área de planificación urbana. y la diferencia de precio se liquidará dentro de los 40 metros cuadrados. El exceso se liquidará al precio de coste. 3. Sujetos de las actividades de demolición de viviendas urbanas 1. Demoledor: se refiere a la unidad que ha obtenido el “Permiso de Demolición de Viviendas”. 2. Persona derribada: se refiere al propietario de la vivienda derribada. 3. Arrendatario: se refiere a la unidad o persona física que tiene relación legal de arrendamiento con la persona derribada. 4. Unidad de implementación de demolición (es decir, empresa de demolición): se refiere a una entidad legal independiente establecida de conformidad con la ley, obtiene un certificado de calificación de demolición de vivienda, acepta el encargo de demolición, moviliza la demolición dentro del alcance de demolición aprobado y organiza la firma e implementación. de acuerdos de compensación y reasentamiento. 5. Agencia de tasación de demoliciones (empresa de tasación): se refiere a una agencia con calificaciones de tasación de bienes raíces, incluida en el directorio de agencias de tasación de demoliciones locales, responsable de evaluar el valor de mercado inmobiliario de las casas demolidas y las casas de intercambio de derechos de propiedad (casas de reasentamiento) . 6. Unidad de demolición de viviendas (empresa de demolición): se refiere a la unidad que está calificada para la demolición de viviendas y es responsable de la demolición de viviendas dentro del alcance de las actividades de demolición. 7. Departamento de gestión de demolición: se refiere a la agencia que supervisa y gestiona las actividades de demolición en nombre del gobierno de conformidad con la ley.