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***Las casas compartidas se han puesto en funcionamiento recientemente en muchas grandes ciudades de todo el país. Esta es otra hazaña después de ***bicicletas y ***coches compartidos, pero la comprensión y el funcionamiento implicados. casas El proceso es relativamente complicado. Si desea operarlo de manera razonable y legal, debe formular una serie de regulaciones relevantes para que pueda mantener un funcionamiento perfecto y continuar con usted.
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Siguiendo el *** uso compartido de bicicletas y *** uso compartido de automóviles, El negocio de alquiler en línea a corto plazo de *** casas compartidas ha surgido silenciosamente en ciudades de primer nivel como Guangzhou, Beijing y Shenzhen. Un periodista del Yangcheng Evening News se enteró de que algunos ciudadanos de Guangzhou pusieron sus casas en desuso en plataformas en línea y las alquilaron a ciudadanos necesitados a corto plazo, obteniendo así una cierta cantidad de ingresos.
Según expertos de la industria, la economía de alquiler a corto plazo de Guangzhou tiene un enorme potencial de mercado, con una tasa de crecimiento de más del 300 % en 2017.
Los ingresos del alquiler a corto plazo son el doble que los del alquiler a largo plazo.
Recientemente, la Sra. Tian, que vive en una comunidad en Xingang West Road en Guangzhou, dijo un reportero del Yangcheng Evening News que es propietaria de un apartamento de dos habitaciones con una superficie de más de 60 metros cuadrados. El alquiler mensual de un apartamento solía ser de 3.800 yuanes, pero ahora se puede alquilar por unos 7.300 yuanes. mes. Según la visita del periodista, algunos ciudadanos están empezando a apuntar al mercado de alquiler a corto plazo para obtener mayores rendimientos.
Según la Sra. Tian, alquiló su apartamento de dos habitaciones a un precio mensual de 3.800 yuanes a principios de 2015. Después de que el contrato de arrendamiento expiró en marzo de este año, después de que un amigo la presentara, puso la casa en la plataforma de alquiler *** enjoy. Inesperadamente, el ingreso diario ahora alcanza los 366 yuanes, excluyendo los días en los que nadie alquila, el ingreso mensual promedio es de unos 7.300 yuanes. "En los días buenos, hay gente que se queda todos los días y la tasa de ocupación mensual promedio es de alrededor del 70%". La Sra. Tian dijo que el momento de mayor actividad es durante la Feria de Cantón u otras exposiciones.
Al igual que la Sra. Tian, la Sra. Wu, una ciudadana, también puso sus dos apartamentos de un dormitorio en la plataforma de alquiler *** enjoy. La Sra. Wu dijo a los periodistas: "En el pasado, el alquiler mensual combinado de las dos casas era de menos de 6.000 yuanes, pero ahora el alquiler mensual es de casi 13.000 yuanes".
La Sra. Wu dijo que el corto. -El servicio de alquiler a plazo es muy conveniente. Cada vez que llega un nuevo inquilino, ella preparará un limpiador facial, una mascarilla facial, una sombrilla, un banco de energía, libros y otros suministros para la comodidad del inquilino.
Los inquilinos son principalmente personas nacidas en las décadas de 1980 y 1990.
Ding Qiang, responsable de la región del sur de China de la plataforma de alquiler a corto plazo Xiaozhu, dijo a los periodistas que el Las condiciones operativas del mercado de alquiler a corto plazo en diferentes distritos comerciales y regiones también son diferentes. La demanda alrededor de Zhujiang New Town y el centro deportivo en Guangzhou es completa y la tasa de ocupación general de las casas es relativamente alta, que puede alcanzar. del 80% al 100%; Pazhou seguirá la exposición, generalmente alrededor del 60%; las casas cerca de Chimelong son aún más Las transacciones se realizan principalmente los fines de semana, días festivos y vacaciones de invierno y verano. La tasa de ocupación promedio supera el 50%, y la unidad de transacción. el precio es relativamente alto.
Ding Qiang dijo que el propietario con mayores ingresos de una sola propiedad en Guangzhou el año pasado cobró 300.000 yuanes en alquiler de Xiaozhu Short-term Rental ***, mientras que el propietario con un ingreso anual de alrededor de 100.000 El yuan representó más del 40%. Ding Qiang dijo que el mercado de alquiler a corto plazo de Guangzhou tiene un enorme potencial y se espera que el tamaño total del mercado aumente de tres a cinco veces en 2017.
Según Ding Qiang, cuando se lanzó la plataforma en Guangzhou en 2012, solo había unas pocas propiedades al mes. Ahora, se lanzan 600 propiedades cada mes, lo que equivale a la apertura de cinco medianas. hoteles de gran tamaño cada mes, la oferta total de viviendas ha superado las 6.000 unidades.
La investigación del periodista encontró que si se incluyen Ant Short-term Rental, Tujia y otras plataformas de alquiler a corto plazo en línea, hay casi 30.000 casas de alquiler a corto plazo en Guangzhou.
Los alquileres a corto plazo diferencian a los clientes de los hoteles
El periodista aprendió en las entrevistas que la mayoría de los propietarios que operan alquileres a corto plazo comparten principalmente casas personales, incluidos trabajadores independientes, profesionales de TI y esposas a tiempo completo. , y corporativo La mayoría de ellos son empleados. En los últimos años, muchas personas de este grupo empezaron compartiendo casas personales y poco a poco se convirtieron en operadores profesionales que alquilan varias casas.
En términos de la estructura general de usuarios, las estadísticas de Xiaozhu muestran que los inquilinos actuales son principalmente aquellos nacidos en las décadas de 1980 y 1990, con una edad promedio de 29 años. Entre ellos, los usuarios de viajes de negocios representan alrededor del 36,5%. Según expertos del sector, los alquileres a corto plazo están dividiendo a los clientes comerciales de los hoteles tradicionales y se están convirtiendo en una nueva opción para los consumidores.
¿Quién es responsable de la seguridad cuando se vive en la casa de otra persona?
Similar a ***bicicletas compartidas y ***coches compartidos, ***casa compartida, un corto online El negocio de alquiler a plazo, actualmente todavía está en su infancia en China y todavía se encuentra en un punto ciego regulatorio.
Algunos expertos de la industria dijeron a los periodistas que los operadores habituales de la industria hotelera deben obtener con anticipación las licencias o registros comerciales correspondientes de varios departamentos, como industria y comercio, salud, seguridad pública y protección contra incendios; de lo contrario, puede considerarse como "hotel de chantaje ilegal". Sin embargo, puede haber algunos riesgos detrás del método de alquiler privado que carece de supervisión básica.
Se entiende que la seguridad contra incendios es un problema importante que afecta al mercado de alquiler a corto plazo. “Muchas casas de alquiler a corto plazo no cuentan con el equipamiento necesario y es difícil pasar por los procedimientos de aprobación de protección contra incendios.
Aprendimos de la encuesta que la mayoría de los propietarios creen que “no es asunto de otras personas si la abren en su propia casa”, y mucho menos pasar por los procedimientos de aprobación de protección contra incendios. "Dijeron los profesionales mencionados anteriormente.
Sin embargo, Ding Qiang dijo a los periodistas que Xiaozhu, como plataforma comercial bilateral, tiene un mecanismo maduro para la revisión, supervisión y transacciones de propietarios e inquilinos. Para listados recién lanzados , la plataforma realizará una autenticación de nombre real cuando los propietarios publiquen listados y también revisará la cuenta de pago. Después de pasar la revisión, el personal local de la plataforma vendrá a la casa dentro de los tres días hábiles posteriores a que el listado esté en línea para verificar la puerta inteligente. cerradura y otros elementos básicos de la casa. Si se descubre que el listado real no coincide con el listado en línea, la plataforma también comprará el seguro correspondiente tanto para los propietarios como para los inquilinos para garantizar los intereses de ambas partes. Análisis de productos competitivos de la economía de vivienda compartida. industria
1. Antecedentes
El alquiler de corta duración, como forma emergente de residencia de corta duración en el turismo, es un tipo de alquiler de vivienda que se factura por día. De esta manera, los propietarios individuales, las agencias de vivienda o los administradores de plataformas autooperadas alquilan casas vacías para brindar opciones de alojamiento con instalaciones y servicios personalizados para usuarios con necesidades de vida a corto plazo.
Las formas comunes incluyen B&B, apartamentos,. Las posadas, etc., se caracterizan por precios bajos, transporte conveniente, instalaciones completas y libertad, lo que hace que sus niveles de comodidad sean mucho más altos que los hoteles comunes del mismo precio. Son muy adecuadas como opción de vida a la hora de viajar. Mejorando, creo en la individualidad La industria de alquiler a corto plazo totalmente integrada está a punto de marcar el comienzo de su primavera
2 Introducción de la industria
El alquiler a corto plazo en línea ha surgido gradualmente en China. Desde hace 10 años, ha ido en aumento en los últimos años. En esta etapa, su función principal es acercar a los propietarios e inquilinos a la plataforma de alquiler a corto plazo a través de Internet para mejorar la eficiencia de emparejamiento de casas y personas en comparación con las tradicionales. Alquiler a corto plazo fuera de línea, la plataforma de alquiler a corto plazo en línea puede mejorar en gran medida la eficiencia de la comunicación y reducir la asimetría también puede brindar garantías de seguridad desde la plataforma a ambas partes de la transacción.
3.
El rápido desarrollo de la industria de Internet ha reducido en gran medida la cantidad de productos de Internet y el umbral de uso también ha provocado que el rango de penetración y la escala de usuarios de los productos de alquiler a corto plazo aumenten constantemente año tras año. Según datos de iResearch, el tamaño de las transacciones del mercado de alquiler a corto plazo en línea de China alcanzó los 8,78 mil millones en 2016, un aumento del 106,1% en comparación con el año pasado. La escala de transacciones del mercado de alquiler a corto plazo en línea alcanzará los 12,52 mil millones de yuanes. >
4. Estado de la industria
Hasta ahora, más de 30 empresas han ingresado al mercado de alojamiento de alquiler a corto plazo, y el mercado está concentrado El grado está aumentando gradualmente y la competencia entre las empresas existentes es. feroz
Los principales modelos operativos de alquiler a corto plazo en línea incluyen la gestión de plataformas, la operada por el propietario y la operada por el comerciante, entre los que se encuentran:
Modelo operado por el propietario (C2C): Representado. de Airbnb, Xiaozhu Short-term Rental y Ant Short-term Rental, la atención se centra en cómo construir una buena plataforma de transacciones y comunicación en línea
Modelo de negocio comercial (C2B2C): principalmente Tujia, Ziru B&B. está representado, es decir, el propietario alquila la casa a una empresa intermediaria, y la empresa intermediaria realiza una gestión unificada
Gestión de la plataforma (B2C): representada principalmente por Tujia, es decir, la plataforma coopera con los desarrolladores. o propietarios Desarrollar viviendas estandarizadas, operarlas y alquilarlas a través de la plataforma.
Al mismo tiempo, dependiendo de la dirección del negocio, también hay empresas activas en el mercado como Zhubaijia, Dayu y Yiyi B&B que se centran en el mercado de alojamiento en familias en destinos en el extranjero.
5. Retratos de multitudes
Las dos imágenes anteriores pueden resumir los retratos básicos de los usuarios de plataformas de alquiler a corto plazo en línea: clase media, entre 26 y 35 años, casados y con un alto nivel educativo. Se determina preliminarmente que este grupo de personas se ha separado de la línea de ingresos básicos de supervivencia, tiene ciertas necesidades de consumo cultural y es la fuerza principal en la ola de mejora del consumo.
6. Necesidades de los usuarios
Los usuarios de la plataforma se pueden dividir en dos tipos, propietarios e inquilinos, y se analizan sus necesidades respectivamente.
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Necesidades básicas: necesita ingresos estables, quiere que la plataforma proporcione una cantidad considerable de pedidos, tarifas de servicio más bajas, comunicación conveniente a través de múltiples canales, etc.
Necesidades básicas: quiere la seguridad de la casa , quiero Los inquilinos deben ser confiables y tener algunas medidas de seguridad estándar necesarias
Necesidades esperadas: espero que sea una administración sin preocupaciones, el proceso de reserva sea simple, las operaciones de administración de backend sean integrales y la casa tiene a alguien que oriente la gestión
Necesidades entusiasmadas: más interesante, puedes conocer gente más interesante y tener el mismo círculo de comunicación
2. Necesidades: Tener una casa para vivir, necesito una oferta de vivienda amplia y accesible. Amplia selección de espacio, alto rendimiento en costos.
Necesidades básicas: Quiero sentirme seguro cuando llegue, necesito información auténtica de la propiedad, limpieza. y habitaciones seguras
Necesidades esperadas: cancelación previa cómoda y sencilla, que incluye confirmación rápida del pedido, proceso estándar de reserva y cancelación, pocas excepciones, información completa sobre el alojamiento, etc.
Necesidades interesantes: buena experiencia de check-in, quiero una casa bien decorada, ambiente completo e instalaciones de apoyo, transporte conveniente y un propietario interesante
Comparación de productos
Esta vez realizamos un análisis comparativo. de productos modelo C2C en la industria de alquiler a corto plazo y seleccione dos productos: Ant Short-term Rental y Xiaozhu Short-term Rental
Seleccione los motivos:
1 Entre C2C nacionales. productos, Ant Short-term Rental y Xiaozhu Short-term Rental son similares en escala y son líderes de la industria
2 Los dos tienen grupos de usuarios objetivo similares y modelos similares, un competidor directo
4. Alquiler a corto plazo de Small Pig: la ronda de financiación superó la ronda D y la inversión acumulada superó los 150 millones de dólares estadounidenses. Las búsquedas de "alquiler a corto plazo" en la Appstore ocupan el primer lugar
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2. Comparación de datos
Como se puede ver en el gráfico, en el mercado de Apple, Ant Short-term Rental y Xiaozhu Short-term Rental tuvieron un desempeño similar, con Ant Short-term Rental. ligeramente por delante.
3. Rendimiento de la plataforma social
Desde la perspectiva de las plataformas sociales
Weibo parece tener el doble de fanáticos de Ant Short-term Rental que el de Ant. Alquiler a corto plazo de Xiaozhu, pero de hecho, los niveles de actividad en ambas plataformas son similares y el interés de los usuarios de Weibo en las dos sigue siendo relativamente bajo en la actualidad.
Los dos son aún menos populares en Zhihu, principalmente porque Airbnb puede captar más atención entre el grupo Zhihu.
Cuando llegué a la plataforma WeChat, me sorprendió descubrir que la situación era bastante diferente en la plataforma social nacional, Ant Short-term Rental recibió mucha más atención que Xiaozhu Short-term Rental. De esto, se puede inferir que los alquileres a corto plazo de Ant son más reconocidos por el público que los alquileres a corto plazo en Weizhu.
4. Comparación de funciones principales
En términos de funciones principales, las dos cubren básicamente las funciones de publicación, visualización y reserva de la casa que deberían tener los productos de alquiler a corto plazo.
Cuando se trata de propietarios, Xiaozhu Short-term Rental va aún más lejos. El servicio de mayordomo "Xiaozhu Butler" que ofrece ofrece servicios de limpieza profesionales para B&B de alquiler a corto plazo para propietarios que no tienen tiempo para limpiar. sus habitaciones. Es un servicio muy conveniente para muchos propietarios a tiempo parcial y tiene un efecto muy positivo en la retención de los propietarios del extremo C. También se puede ver que se trata de establecer especificaciones de servicios industriales estandarizadas. Si se puede establecer con éxito un sistema maduro, será un umbral competitivo enorme frente a otros productos.
5. Comparación de la estructura del producto
Hay ciertas diferencias en la estructura de los dos, y se puede ver que el enfoque es diferente.
5.1 Funciones principales del alquiler a corto plazo de Ant
1. Reserva de casa
1.1 Al reservar una casa, se divide en dos tipos: recomendación de la página de inicio. y situación de búsqueda de destino.
1.2 Al recomendar en la página de inicio, las propiedades se empaquetan en diferentes temas de vida, y los usuarios exploran y seleccionan propiedades de acuerdo con los temas.
1.3 Al buscar destinos, los usuarios utilizan la Búsqueda; para listados por destino y período de check-in, y busque listados según diferentes condiciones de filtrado para determinar el listado.
2. Listados de propietarios
2.1
Los usuarios pueden enumerar listados de forma independiente. Los tipos de listados se distinguen por atributos de la casa, como casas, apartamentos y villas. , puede editar y enumerar libremente información de vivienda, precios y otros factores. La información de propiedad y certificación personal será comunicada en línea por el personal de servicio al cliente y podrá publicarse en línea para alquiler después de pasar la revisión.
5.2 Funciones principales del alquiler a corto plazo de Xiaozhu
1. Reserva de casa
1.1 Al reservar una casa, también se divide en dos categorías: recomendación de la página de inicio. y situación de búsqueda de destino.
1.2 Al recomendar en la página de inicio, la experiencia de alojamiento, la experiencia del itinerario y la experiencia humanística se integran, se empaquetan en varias historias emocionales y los usuarios hacen selecciones de alojamiento basadas en las historias.
1.3 En Al buscar destinos, los dos son básicamente iguales en naturaleza, pero los botones de filtro específicos son ligeramente diferentes, lo que se detallará más adelante.
2. Listados de propietarios
2.1 Los usuarios pueden enumerar listados de forma independiente. Los tipos de listados se dividen en tipos de vivienda, como apartamentos completos, habitaciones individuales independientes, camas, sofás, etc. Listado y revisión El programa no es muy diferente del alquiler a corto plazo de Ant.
5.3 General
1. Al reservar una casa
1.1 El alquiler a corto plazo es más práctico y eficiente, pero existen diferencias entre las recomendaciones para diferentes vidas. temas El reconocimiento es muy bajo y es difícil hacer una distinción clara.
1.2 El alquiler a corto plazo de Xiaozhu combina experiencia de itinerario, viajes de negocios, uso compartido de propietarios y otros escenarios para los usuarios al reservar vivienda. Se puede ver que varios comportamientos de alquiler a corto plazo se llevan a cabo a partir de pruebas de baja frecuencia. frecuencia alta.
2. Frente a los propietarios
2.1
El alquiler a corto plazo de Xiaozhu es más inclusivo y básicamente puede aceptar todo tipo de habitaciones. , y también aumenta algunos riesgos de seguridad. (Supongo que Ant Short-term Rental tomó la iniciativa de limitar el ámbito de aplicación para evitar los riesgos causados por tipos de habitaciones como habitaciones individuales y camas).
2.2 Debo mencionar nuevamente, el servicio de limpieza proporcionado por Xiaozhu Short-term Rental. Esto es realmente un gran beneficio para los propietarios y hay más espacio para la imaginación de ganancias.
6. Proceso de reserva de productos de alquiler a corto plazo
Desde la perspectiva del proceso de reserva, ambos pueden completar la reserva de alquiler a corto plazo sin problemas. , por lo que no entraremos en detalles ni los discutiremos por separado. Específicamente, existen diferencias en diferentes direcciones en la forma de expresión, y se establecen diferentes formas de producto a través de la forma de expresión.
7. Comparación de interacciones y detalles de la página principal
7.1 Página de inicio
Ventajas:
1. Contenido enriquecido de la página, instrucciones y opciones opcionales. Hay muchos temas y el contenido es práctico;
2. La información principal de la propiedad se muestra con anticipación, lo que hace que la reserva de habitaciones sea eficiente;
3. La sección de experiencias especiales es muy importante. interesante;
Desventajas:
1. Hay demasiadas categorías de contenido en la misma columna, es fácil confundirse y el contenido en la parte inferior es difícil de ver;
Sugerencias de mejora:
1. En la página de inicio, configure nuevas pestañas pequeñas en la página, que se dividen en varias partes, como Adivina lo que te gusta/Juegos populares/Destacados. Experiencias/Recomendaciones de casas Los usuarios pueden cambiar libremente entre varias pestañas.
Comentario de internautas:
***las casas de disfrute están surgiendo silenciosamente. Los inquilinos son principalmente aquellos nacidos en los años 80 y 90
***bicicletas de disfrute, *. **disfrute Disfrutar de autos y casas
¿Algunas personas esperan disfrutar de sus novias y novios?
La separación de casas ha surgido silenciosamente ¿No es esta la "versión de la vida real"? Love Apartment". No sé cuándo se volverá popular compartir novios y novias. Pero es realmente difícil ser amigos si conviven personas con diferentes puntos de vista. Incluso unas pocas palabras entre personas que no son compatibles entre sí son como hablar entre nosotros. Hay montañas y crestas, pero nunca se puede llegar a ellas.
*** La vivienda privada está surgiendo silenciosamente. En primer lugar, me gustaría preguntar cuál es la diferencia esencial entre esto y Airbnb. En segundo lugar, ¿existe un entorno para la promoción en China? ¿E integridad?
***Xiang alquila espacio no utilizado, como un dormitorio o incluso un sofá en su propia casa. En términos generales, los inquilinos viven con el inquilino.
¿Cuántos años lleva disfrutando Airbnb? Compartir tu sofá o tu habitación no es nada nuevo. Siempre que la plataforma esté bien gestionada y se realicen todos los registros con nombres reales, los inquilinos y propietarios pueden estar realmente garantizados.
Sin mencionar el disfrute sexual, no quiero alquilar mi propia casa cuando esté vacía. Cuando quiero decorarla yo mismo, elijo cuidadosamente todos los papeles pintados. Siempre tienes miedo de que los demás no te aprecien.
Hoy en día hay demasiados pervertidos y me temo que estas casas tendrán cámaras de aguja. Las chicas no deberían alquilarlas casualmente.
La seguridad es el alma de la economía compartida. El mecanismo de calificación de Didi Taxi resuelve este problema
Existe un método llamado comprar una casa de forma conjunta, firmar un contrato de forma privada y luego alquilar la casa y dividir el alquiler en partes iguales. Puedes usar esto para comprar varias casas.