Más del 50% de las acciones están por debajo de los 60.000 yuanes. Observación sobre el sexto suministro centralizado de 10.000 unidades de Shanghai.

Hay 15 proyectos con un precio promedio registrado de menos de 60.000 yuanes/metro cuadrado, lo que representa aproximadamente el 53% del área; 10 proyectos con un precio promedio de menos de 60.000-100.000 yuanes/metro cuadrado; , que representa aproximadamente el 35% del área; hay 3 proyectos con un precio de más de 100.000 yuanes por metro cuadrado, que representan aproximadamente el 12% del área.

El 14 de octubre, Shanghai lanzó por sexta vez listados de viviendas de manera centralizada. Este lote de listados de viviendas involucra un total de 28 proyectos con un área total de construcción de aproximadamente 1,168 millones de metros cuadrados. Hay 10.800 unidades, con un precio medio registrado de 62.100 yuanes/metro cuadrado.

Este suministro se distribuye en 10 zonas entre las que se incluyen Pudong, Xuhui, Yangpu, Minhang, Baoshan, Jiading, Songjiang, Jinshan, Qingpu y Lingang. Hay 15 proyectos con un precio promedio registrado de menos de 60.000 yuanes/metro cuadrado, que representan aproximadamente el 53% del área; 10 proyectos con un precio promedio de menos de 60.000-100.000 yuanes/metro cuadrado, que representan aproximadamente el 35% del área; el área; 100.000 yuanes/metro cuadrado Los tres proyectos anteriores representan aproximadamente el 12% del área.

Hay 8 proyectos de renovación sin aumento de precio en un año; 20 proyectos recientemente lanzados se cotizan según el precio vinculado de bienes raíces y terrenos o con referencia a proyectos circundantes de la misma calidad.

Sexto lote de información sobre oferta concentrada de viviendas de Shanghai en 2022

Desde un punto de vista geográfico, una característica importante de esta oferta es la ausencia de proyectos en el anillo interior, con más distribuidos en el anillo central. Incluyendo el lanzamiento de 6 proyectos en el distrito de Qingpu, 5 en Minhang y 4 en Pudong. Además, Baoshan y Jiading lanzaron tres proyectos cada uno, Songjiang y Lingang también lanzaron dos proyectos, y Jinshan, Xuhui y Yangpu lanzaron un proyecto cada uno.

Si nos fijamos específicamente en el distrito de Qingpu, que tiene la mayor oferta, tres proyectos de placas Xujing han entrado en el mercado: China Railway Hongqiao Yidu y China Merchants Hongqiao Bright Times son dignos de atención. La sección Xujing de Qingpu ha sido un lugar favorito para los desarrolladores en los últimos años debido a su proximidad al transporte público y al centro de transporte de Hongqiao, así como a la recién inaugurada Vanke Sky City.

También vale la pena señalar que esta vez se lanzaron tres proyectos con un precio de más de 100.000 yuanes/metro cuadrado, lo que representa aproximadamente el 12% del área. Se trata de Dahua Jinxiu Huacheng y Pufa Yanlord Garden en el distrito de Pudong, con precios promedio de 101.000/metro cuadrado y 103.000/metro cuadrado y el proyecto Yujiangting en el distrito de Xuhui es también el proyecto con el precio promedio más alto registrado esta vez, 131.000. yuanes/metro cuadrado.

Desde la perspectiva del proyecto, el proyecto Yujiangting tiene una superficie construida de 70 a 155 metros cuadrados y el operador es Fosun Group. El 18 de junio del año pasado, Fosun Group ganó el terreno xh128E-03 de la unidad WS3 en la sección de extensión de Huangpu Jiangnan del distrito de Xuhui con un precio total de 5,17 mil millones. El precio de la transacción fue de 43,116 yuanes por metro cuadrado, y los bienes raíces y el terreno. El precio del enlace fue de 131.000 yuanes por metro cuadrado.

Se entiende que el proyecto contempla la construcción de dos edificios residenciales de 26 pisos, un edificio residencial de 25 pisos y tres edificios de oficinas que van desde los 7 a los 14 pisos de altura, con un área total de construcción de aproximadamente 220.000 metros cuadrados de arroz.

En el área de Huangpu, también se puede decir que los proyectos de Fosun están “concentrados”. El 1 de septiembre de este año, la Oficina del Grupo Líder de Promoción del Proyecto de Protección de Estilo Histórico del Distrito de Huangpu emitió un anuncio indicando que después de las negociaciones comerciales con los candidatos preseleccionados para la implementación, el tema de implementación final de la actividad de selección de terrenos de Bund Fuyou fue Shanghai Fuyou Industrial Development Co. , Ltd. , Consorcio Shanghai Yunxuan Enterprise Management Consulting Co., Ltd.

El accionista de Shanghai Fuyou Industrial Development Co., Ltd. es Shanghai Yuyuan Tourism Mall Co., Ltd., una filial de Fosun Group, y accionista de propiedad absoluta de Shanghai Yunxuan Enterprise Management Consulting Co. , Ltd. es Ant Technology Group, una subsidiaria de Alibaba.

Aunque no hay ninguna bendición para el proyecto del anillo interior, no faltan las populares "placas rojas" en este suministro. Además de Fosun Yujiangting en el distrito de Xuhui y Pudong Cai, que escasea, también están Yanlord Youyuan y Dahua Jinchenfu.

Los cinco proyectos en el distrito de Minhang son objeto de acalorados debates en el mercado. A excepción de Tianan No. 1, que finalmente se lanzó, los otros cuatro proyectos también son proyectos nuevos muy esperados.

Wujing, que ha estado descontinuado durante mucho tiempo, suministró Park 1872, Huafa Jianfa Manyun, Dahua Ziyue Mansion en la ciudad de Pujiang y Huafa Jianfa Gumei Huating en la sección Gumei. Es un plato caliente popular.

En términos de tipos de proyectos, esta vez se lanzaron 20 nuevos proyectos en Shanghai y hay 8 proyectos de renovación.

Entre los proyectos de suscripción completados, algunas propiedades activan puntos, como Country Garden Park Hyatt Qianwan y Hongqiao Bright Mansion ubicados en el área metropolitana de Hongqiao.

Tomando como ejemplo China Merchants Bright Mansion, el segundo lote del proyecto se lanzó el 19 de septiembre, con 308 unidades lanzadas, con una puntuación finalista de 71,62 puntos, una tasa de suscripción del 271% y todas se agotaron el día de la inauguración. .

Hasta ahora, 16 de los 32 nuevos proyectos del quinto lote han anunciado el tiempo de suscripción y solo 3 proyectos han activado puntos. El 14 de octubre, la tasa de suscripción para la segunda fase de China Merchants Hongxi, ubicada en el Bund Norte de Hongkou, superó el 250%, confirmando de antemano que se activaría el sistema de puntos.

Según los participantes del mercado, se espera que Shanghai lance ocho rondas de oferta inmobiliaria este año. A través de la distribución de las rondas anteriores de oferta inmobiliaria, no es difícil ver la oferta en cada área. Ha estado bien equilibrado y mejorará enormemente. Movilizar la oferta y la demanda del mercado inmobiliario de Shanghai.