¿Cuáles son las políticas preferenciales para solicitar préstamos para la primera compra de vivienda en Shanghai en 2015?
¿Cuáles son las políticas preferenciales y precauciones para los préstamos para primera vivienda en Shanghai? Eche un vistazo al conocimiento recopilado por el editor a continuación.
Primera casa en Shanghai
La llamada "primera casa" debe tener 8 años al mismo tiempo; la casa comprada es una casa normal de menos de 90 metros cuadrados; adquirido por el comprador o conjuntamente con otros. Sin embargo, se adquiere mediante compra, herencia o colocación con uno de los padres.
Impuesto sobre la escritura: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1%.
Pago inicial: las personas que compran su primera vivienda por primera vez tienen los tipos de interés más altos: los tipos de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda Individual se reducen en 27 puntos porcentuales.
¿Es la primera vez que compras una casa en Shanghai para tus hijos si vives con tus padres? Sólo tengo una propiedad con mi padre. Cuando era menor, mi nombre ya estaba en el certificado de propiedad inmobiliaria. Compré una casa sin participar en un préstamo. Fue mi primera vivienda.
Préstamos para primera vivienda en Shanghai
El 24 de julio, se determinó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China proporcionará una tasa de interés de referencia del 8,5 para préstamos para primera vivienda con interés comercial. importe del préstamo de más de 2 millones de yuanes (inclusive) de agosto de descuento. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares.
Personas relevantes del Banco Agrícola de China dijeron que aunque la tasa de interés hipotecaria se ha relajado, el umbral para el descuento del 50% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto, además del requisito de que el monto del préstamo comercial supera los 2 millones de yuanes.
Según la respuesta oficial de la oficina central del Banco Agrícola de China, se establecen políticas relevantes para los préstamos para vivienda comercial. Esto se basa en las condiciones del mercado de Shanghai, combinadas con las necesidades de ajustes de su propia política de gestión empresarial y en consonancia con los requisitos de política nacional pertinentes.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?
1. Préstamos comerciales
En la actualidad, la política principal de préstamos para primera vivienda en la mayoría de las áreas sigue siendo el 30% del pago inicial y la tasa de interés de referencia de ejecución del préstamo es del 6,55%. para préstamos a más de cinco años;
Segundo, préstamo del fondo de previsión
Para comprar la primera vivienda de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión de vivienda el préstamo no será inferior al 20% para la compra de la primera casa independiente y el tipo de apartamento. Para los hogares con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda no será inferior; menos del 30%.
En términos generales, de acuerdo con los estándares de implementación existentes para compradores de vivienda por primera vez, el índice de pago inicial de los préstamos comerciales para viviendas nuevas para compradores por primera vez es 90_ (no menos del 20%), y el pago inicial el coeficiente de pago de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda superior al 90_ no será inferior al 30%.
¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai?
El impuesto del contrato de primera vivienda en Shanghai está estipulado en la política fiscal. Al comprar una primera casa en Shanghai con un área de menos de 90 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1%, y para tipos de habitaciones que van desde 90 metros cuadrados hasta 144 metros cuadrados, la tasa impositiva es del 1,5%. El descuento en el impuesto de escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede emitir un certificado que indique que es su primera compra de 90 metros cuadrados, disfrutará de un descuento del 1 % en el impuesto de escritura.
Existen muchas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai. Puede elegir diferentes formas de préstamo y pago según sus condiciones financieras personales. Por lo tanto, no debe tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. Primero debe evaluar su capacidad financiera y luego combinarla con los productos del préstamo. No debe dejarse caer en pagos atrasados.
(La respuesta anterior se publicó en 2015-11. Consulte la política de compra real).
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2. Talento de Shanghai política de compra?
Las condiciones para la compra de viviendas para talentos en Shanghai son las siguientes: 1. Se requiere seguridad social durante cinco años después de la graduación, pero la ruptura no puede exceder los tres meses. Si sólo una de las partes de una pareja casada proporciona seguridad social, el pago inicial es de aproximadamente el 35%. 2. Al graduarse con un doctorado, se requieren calificaciones académicas o certificados escolares; No es necesario proporcionar cinco años de seguridad social y sólo es necesario pagar tres años de seguridad social. Algunas regiones implementan políticas de introducción de talento. Siempre que se establezca, puede convertirse en shanghainés y tener un registro de hogar en Shanghai.
1. Licenciatura
La vivienda para talentos de Shanghai no es una vivienda comercial. Este tipo de edificio tiene grandes descuentos y está dirigido a los precios de talentos altamente educados. Relativamente hablando, es mucho más bajo que el precio normal. Por ejemplo, el comprador es licenciado y está casado. Al comprar una casa en Shanghai, solo puede comprar una casa. Independientemente de si eres niño o niña, siempre que te cases solo podrás comprar una casa y deberás aportar el certificado de matrimonio correspondiente.
Además, los extranjeros que compran una casa en Shanghai deben pagar la seguridad social durante cinco años, y la ruptura no puede exceder los tres meses. Dentro de estos cinco años, si uno de los cónyuges cumple las condiciones de seguridad social, podrá adquirirlo. En segundo lugar, el precio de Talent Network es relativamente barato durante el pago, con una tasa de pago inicial de aproximadamente el 30% al 35%. Si no es tu primera vivienda, el ratio de pago inicial puede llegar a rondar el 70%.
Si los propietarios son ciudadanos extranjeros o compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, pueden proporcionar un contrato laboral de un año y comprar una casa en Shanghai. Esta es una política preferencial para nacionalidades extranjeras y compatriotas de Taiwán. Hong Kong, Macao y Taiwán.
2. Título de doctorado
Si eres egresado de doctorado o posdoctorado, deberás presentar un certificado escolar o certificado académico. Generalmente, no es necesario aportar cinco años de seguridad social o cinco años de impuesto sobre la renta personal para comprar una casa. Además, para atraer talentos altamente cualificados, muchas regiones han introducido políticas de compra y establecimiento. Por ejemplo, si compras un edificio cerca de un puerto, sólo tendrás que pagar la seguridad social durante tres años. No significa que puedas trabajar en empresas privadas, sino que necesitas trabajar en instituciones públicas o empresas reguladas por el gobierno. Generalmente, los talentos que se necesitan aquí son estudiantes universitarios de tiempo completo o doctores o becarios postdoctorales con títulos profesionales intermedios o altos.
Por ejemplo, si compras un edificio en cinco nuevas ciudades de Shanghái, se inaugurará en 2021 para atraer talentos.
Siempre que las unidades de acuerdo con terceros de empresas graduadas estén dentro del alcance de las cinco nuevas ciudades o nuevos distritos, pueden solicitar su establecimiento a la oficina de vivienda local. Una vez que te estableces, te conviertes en shanghainés y tienes un registro de hogar en Shanghai.
3.¿Cuáles son las políticas preferenciales para solicitar préstamos para la compra de primera vivienda en Shanghai en 2015?
¿Cuáles son las políticas preferenciales y precauciones para los préstamos para primera vivienda en Shanghai? Eche un vistazo al conocimiento recopilado por el editor a continuación.
Primera casa en Shanghai
La llamada "primera casa" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años y la casa comprada es una casa normal y corriente; menos de 90 metros cuadrados; el comprador no tiene una vivienda comprada sola o conjuntamente con otras. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento.
Impuesto sobre la escritura: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1%.
Pago inicial: Para las personas que compran su primera vivienda por primera vez, el ratio mínimo de pago inicial se reduce al 20%. Tasas de interés: Se reducen las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda individual, y también los tipos de interés para los préstamos. cada grado se reducen en 0,27 puntos porcentuales.
¿Es la primera vez que compras una casa en Shanghai para tus hijos si vives con tus padres? Vive con sus padres y la familia sólo tiene una propiedad. Su nombre fue inscrito en el certificado de propiedad cuando era menor. No participó en el préstamo al comprar la casa que compraron sus hijos. .
Políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda de Shanghai
El 24 de julio, se determinó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China proporcionará puntos de referencia para préstamos para primera vivienda con un monto de préstamo comercial de más de 2 millones de yuanes (inclusive) a partir de agosto. La tasa de interés tiene un descuento del 15%. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares.
Personas relevantes del Banco Agrícola de China dijeron que aunque la tasa de interés hipotecaria se ha relajado, el umbral para un descuento del 15% en la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto. Además del requisito de que el monto del préstamo comercial supere los 2 millones de yuanes, se deben cumplir otros requisitos del banco.
Según la respuesta oficial de la oficina central del Banco Agrícola de China, lo que se ajustará esta vez son las políticas relevantes para los préstamos comerciales para viviendas personales por primera vez. Esto se basa en la situación del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión, y ajustes irregulares de la política operativa, de acuerdo con los requisitos de las políticas nacionales pertinentes.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai?
1. Préstamos comerciales
En la actualidad, la política principal de préstamos para primera vivienda en la mayoría de las áreas sigue siendo el 30% del pago inicial y la tasa de interés de referencia de ejecución del préstamo es del 6,55%. para préstamos a más de cinco años;
En segundo lugar, préstamos de fondos de previsión
Para familias que compran su primera casa independiente con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 20%. Para las familias que compran su primera casa independiente con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión para vivienda; Los préstamos del fondo no podrán ser inferiores al 30%.
En términos generales, según las normas de implementación actuales para viviendas de primera vivienda, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas es inferior al 20%. %, y el porcentaje de pago inicial de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda para más del 90% de las viviendas no es inferior al 30%.
¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai?
¿A cuánto asciende el impuesto de escrituración de una primera vivienda en Shanghai? Según la política de impuesto sobre escrituras de Shanghai, la primera vivienda comprada en Shanghai con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados está sujeta a un impuesto del 1%, el área de construcción de 90 a 144 metros cuadrados está gravada al 1,5% y la La superficie de construcción de 144 metros cuadrados se aplica al 3%. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede demostrar que está comprando una casa normal de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura.
Existen muchas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai. Puede elegir diferentes formas de préstamo y pago según sus condiciones financieras personales. Por lo tanto, no debe tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. Primero debe evaluar sus capacidades financieras y luego combinar los productos del préstamo. No debe dejarse llevar por la presión de los pagos atrasados.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de noviembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).
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4. ¿Cuáles son las políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez en Shanghai?
1. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1% y el Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces emitirá una primera. certificado de compra de tiempo. 2. Quedan temporalmente exentas del impuesto de timbre las ventas o compras individuales de viviendas. 3. Las ventas individuales de viviendas están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.
Tener una casa propia en Shanghai es el sueño de muchas personas que trabajan duro en Shanghai. Con el paso del tiempo, los precios de la vivienda se han mantenido altos. Los precios de la vivienda en Shanghai son aún más desalentadores para la mayoría de la gente, que está ansiosa por que el país ajuste las políticas para enfriar los precios de la vivienda. El Estado también está implementando una serie de políticas preferenciales para aliviar la presión de la compra de viviendas. Aquí presentaré las políticas preferenciales para compradores de vivienda por primera vez en Shanghai. 1. Condiciones para comprar una primera vivienda en Shanghai La llamada "primera vivienda" debe cumplir tres condiciones al mismo tiempo: el comprador tiene 18 años; la casa comprada es una casa normal de menos de 90 metros cuadrados; no tiene casa comprada sola o conjuntamente con otras personas. Sin embargo, se excluyen las viviendas adquiridas con los padres, adquiridas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda o adquiridas mediante herencia o reasentamiento. Impuesto sobre la escritura: para las personas que compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, la tasa del impuesto sobre la escritura se reduce temporalmente al 1% y se requiere el pago inicial para las personas que compran su primera casa por primera vez; el ratio mínimo de pago inicial se reduce al 20%. Las tasas de interés para cada grado se redujeron en 0,27 puntos porcentuales.
Viviendo con sus padres, ¿es la primera casa que los niños compran en Shanghai? Vive con sus padres y la familia sólo tiene una propiedad. Su nombre fue inscrito en el certificado de propiedad cuando era menor. No participó en el préstamo al comprar la casa que compraron sus hijos. . 2. Política preferencial de Shanghai para préstamos para primera vivienda El 24 de julio, se determinó que la sucursal de Shanghai del Banco Agrícola de China ofrecerá un descuento del 15% sobre la tasa de interés base para préstamos para primera vivienda con un monto de préstamo comercial superior a 2 millones de yuanes (inclusive) a partir de agosto. Otros grandes bancos y bancos por acciones aún no han emitido avisos similares. Una persona relevante del Banco Agrícola de China dijo que aunque se ha relajado la tasa de interés hipotecaria, el umbral del 15% de descuento sobre la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es muy alto. Además del requisito de que el monto del préstamo comercial supere los 2 millones de yuanes, se deben cumplir otros requisitos del banco. Según la respuesta oficial de la sede del Banco Agrícola de China, lo que se ajustará esta vez son las políticas pertinentes para los préstamos comerciales para la primera vivienda personal. Esto se basa en la situación del mercado de Shanghai y las necesidades de su propia operación y gestión, y ajustes irregulares de la política operativa, de acuerdo con los requisitos de las políticas nacionales pertinentes. 3. ¿Cuál es el índice de pago inicial para una primera vivienda en Shanghai? 1.Préstamo comercial. En la actualidad, la política hipotecaria generalizada para la primera vivienda en la mayoría de las zonas es que todavía se requiere un pago inicial del 30% y la tasa de interés de referencia del préstamo es del 6,55%. 2. Préstamo del Fondo de Previsión para la compra de la primera casa independiente y la superficie de construcción sea inferior a 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados), el porcentaje de pago inicial del préstamo del Fondo de Previsión para la vivienda no será inferior al 20%; compra de la primera casa independiente y el tipo de apartamento Para los hogares con una superficie de construcción de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda no será inferior al 30%. En términos generales, de acuerdo con las normas de implementación existentes para viviendas de primera vivienda, el índice de pago inicial para préstamos comerciales para viviendas nuevas es del 30%, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión para primeras viviendas de menos de 90 metros cuadrados (inclusive) no debe ser menos del 20%, y el porcentaje de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de más de 90 metros cuadrados no debe ser inferior al 30%. 4. ¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escrituración de una primera vivienda en Shanghai? ¿A cuánto asciende el impuesto sobre la escritura de una primera vivienda en Shanghai? Según la política de impuesto sobre escrituras de Shanghai, la compra de una primera vivienda con un área de construcción de menos de 90 metros cuadrados en Shanghai se aplica al 1%, la superficie unitaria entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados se aplica al 1,5%. y la unidad de superficie de 144 metros cuadrados se grava con el 3%. El descuento en el impuesto sobre la escritura para la primera vivienda en Shanghai significa que si puede demostrar que está comprando una casa normal de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, podrá disfrutar de un descuento del 1 % en el impuesto sobre la escritura. Existen muchas políticas preferenciales para préstamos para primera vivienda en Shanghai. Puede elegir diferentes formas de préstamo y pago según sus condiciones financieras personales. Por lo tanto, no debe tomar una decisión apresurada antes de solicitar un préstamo. Primero debe evaluar sus capacidades financieras y luego combinar los productos del préstamo. No debe dejarse llevar por la presión de los pagos atrasados. De hecho, Shanghai todavía tiene muchas políticas preferenciales para los compradores de vivienda por primera vez, lo que puede aliviar la presión de la compra de vivienda hasta cierto punto. Sin embargo, sigo recomendando que reconozca la situación actual a la hora de comprar una casa, elija una casa que se ajuste a sus condiciones financieras y no se presione demasiado. Una casa es un lugar donde puedes protegerte del viento y la lluvia. Mientras vivas lo suficiente, no necesitas estar atado a un esclavo doméstico y trabajar duro para ello toda tu vida.