Plan de compensación de 2013 por la demolición de viviendas residenciales urbanas en la ciudad de Luzhou
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Reglamento sobre la Implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la "Provincia de Sichuan"
Según la Provincia de Sichuan Las "Medidas de la ciudad de Luzhou para la implementación de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y la "Ciudad de Luzhou Las Normas de Compensación para la Adquisición de Tierras y Reasentamiento" (Ciudad de Luzhou Fufa [2000] No. 3) aprobadas por el Gobierno Popular, combinadas con la situación real de nuestra ciudad, han formulado las siguientes Medidas de Implementación para la Compensación por la Adquisición de Tierras en la adquisición colectiva de tierras rurales. ?
1. La requisa de tierras colectivas rurales dentro de las áreas administrativas del distrito de Naxi, el distrito de Jiangyang y el distrito de Longmatan de la ciudad de Luxian se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones de estas Medidas
El condado de Hejiang puede reducirse en un 10% sobre la base de esta medida y el condado de Gulin y el condado de Xuyong y las áreas urbanas pueden reducirse en un 20% sobre la base de estas medidas. ?
2. Valor de producción anual:
El equipo de granos paga 1.050 yuanes por mu por año, y el equipo profesional de vegetales paga 1.200 yuanes por mu por año. ?
3. Compensación por expropiación de tierras:
(1) Si se expropian tierras cultivadas propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales, la compensación por expropiación de tierras se implementará de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. De acuerdo con las regulaciones de la cooperativa, las tarifas de compensación se calculan en función del área real y el tipo de terreno. ?
2. Las unidades de reasentamiento utilizarán las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para reasentar a las personas expropiadas después de la adquisición de las mismas. ?
3. Si la suma de la compensación de tierras y el subsidio de reasentamiento es inferior a 12.000 yuanes, se calculará como 12.000 yuanes por persona; si excede los 12.000 yuanes por persona, se calculará como está. Los trabajadores rotativos verán sus salarios reducidos a la mitad. ?
4. La población de la cooperativa de tierras expropiadas se basará en la población agrícola permanente registrada (incluidos los reclutas en servicio activo, el personal de reeducación por el trabajo y los estudiantes) registrada en la fecha del anuncio. del plan de expropiación de tierras. Desde la fecha en que se anuncia el plan de adquisición de tierras hasta la fecha en que el gobierno popular local aprueba el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, aquellos que estén legalmente casados y tengan hijos pueden disfrutar del reasentamiento en la cooperativa de adquisición de tierras de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Aquellos que se mudaron antes de la adquisición de la tierra sin matrimonio legal o relación de custodia (manutención) y sin tierra contratada en áreas rurales y aquellos con registro de hogar vacío no serán reasentados, y solo se procesarán los procedimientos de transferencia de hogares de agricultores.
5. La cooperativa de tierras expropiadas propone un plan escrito para la distribución de las tarifas de reasentamiento del personal, que será revisado por el departamento de administración de tierras y presentado al gobierno popular del municipio (ciudad) para su aprobación antes de su implementación. por el departamento de administración de tierras. ?
6. Si no se paga la tarifa de reasentamiento y la tierra se utiliza por adelantado debido a necesidades de construcción del proyecto y otras razones, se pagará una compensación por cultivo joven de acuerdo con las disposiciones de estas medidas en función de la vida útil. , y el estándar de compensación se basará en el valor de producción anual. ?
7. Los agricultores disfrutan de todos los beneficios de los residentes urbanos. ?
(2) Para las cooperativas cuyas tierras cultivadas no hayan sido requisadas en su totalidad por organizaciones económicas colectivas rurales, se aplicarán las siguientes normas:
1. a las normas prescritas por la ley. ?
2. Después de la adquisición de la tierra, la tierra cultivada per cápita del equipo de cereales es inferior a 0,4 acres y la tierra cultivada per cápita del equipo de hortalizas profesional es inferior a 0,3 acres, lo que se considera expropiación. .
La cantidad de tierra cultivada se divide por la cantidad promedio de tierra cultivada ocupada por cada fuerza laboral antes de la expropiación. El subsidio de reasentamiento para cada agricultor se calcula en 12.000 yuanes y el subsidio de reasentamiento per cápita se reduce en consecuencia. . ?
3. Si la unidad expropiada necesita ajustar el terreno restante después de la adquisición, la tarifa de ajuste del terreno se calculará en base a 100 yuanes por mu del área de terreno adquirida. ?
IV. Demolición y reasentamiento de viviendas:
(1) Las viviendas dentro del alcance de la adquisición de terrenos serán compensadas de acuerdo con las normas estipuladas en el documento Chuanfu Han [2000] No. 385, y los derechos de propiedad serán cancelados. ?
(2) Las cooperativas cuyas tierras hayan sido requisadas en su totalidad implementarán el reasentamiento de viviendas unificadas. El método de reasentamiento es el siguiente:
1. -reclutas de servicio, personal actual de reeducación por el trabajo y de reeducación por el trabajo).
, estudiantes), y aquellos que no han disfrutado del reasentamiento de vivienda debido a la adquisición de terrenos anteriormente, sus casas están dentro del alcance de la adquisición de terrenos. Desde el momento en que se anuncia el plan de adquisición de tierras hasta la fecha en que el gobierno popular local aprueba el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, el número de personas que están casadas y tienen hijos de conformidad con la ley pueden disfrutar del reasentamiento en viviendas en los hogares cooperativos cuyos Se ha adquirido el terreno. Las personas que se hayan mudado sin matrimonio legal o relación de custodia (manutención) antes de la adquisición de la tierra y que no tengan tierras contratadas en áreas rurales, así como aquellas con un registro de hogar vacío, no disfrutarán del reasentamiento en viviendas de nueva construcción. ?
2. El reasentamiento se basa en unidades domésticas. En principio, un hogar sólo puede disfrutar de una vivienda. ?
3. Aquellos que disfrutan del reasentamiento de viviendas pueden comprar una casa nueva de 30 metros cuadrados de acuerdo con el estándar de compensación para casas con estructura de ladrillo y concreto Clase A estipulado en Sichuan Fu Han [2000] No. 385. El exceso de superficie se comprará al precio de la vivienda comercial. ?
4. Los huérfanos y los hogares con cinco garantías podrán adquirir una casa nueva de 35 metros cuadrados por persona según las normas especificadas en el párrafo anterior. ?
5. Si la vivienda antigua no dispone de agua corriente ni gas natural, se correrá con el 50% del coste real de instalación del suministro de agua y gas. ?
6. Si la casa necesita ser demolida por adelantado, se deben pagar tarifas de transición de reubicación. La tarifa de transición de reubicación se calcula en 60 yuanes por persona por mes desde la fecha de reubicación hasta la fecha de notificación de mudanza a una nueva casa. ?
7. Si hay personas mayores de 70 años y personas discapacitadas que no pueden valerse por sí mismas, el comité vecinal (grupo preparatorio) aportará pruebas de que se puede cuidar adecuadamente el piso a la hora de instalarse. una casa nueva. ?
8. Diez días antes del reasentamiento oficial, la unidad de adquisición de tierras debe notificar a los hogares reasentados para que se reúnan en el momento y lugar especificados, participen en una lotería única y determinen el número de edificio y el número de unidad de cada hogar bajo la supervisión de la notaría, número de piso, número de habitación.
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9. La población permanente dentro del alcance de la adquisición de tierras estará sujeta a las siguientes regulaciones:
(1) Antes de que el gobierno popular local apruebe el plan de compensación y reasentamiento de la adquisición de tierras, los miembros expropiados se casan con residentes urbanos y la pareja vive a largo plazo.
En las cooperativas de tierras expropiadas, los residentes y los hijos menores a quienes no se les asigna una vivienda según los certificados de unidad o de calle y no participan en la recaudación de fondos para la construcción de viviendas pueden comprar una casa de 30 metros cuadrados. con un descuento de 440 yuanes/metro cuadrado. ?
(2) Los agricultores originales expropiados de tierras se casaron con residentes urbanos antes de convertirse en agricultores, y la pareja vivió en la cooperativa de tierras expropiadas durante mucho tiempo. A los residentes urbanos no se les asignan viviendas por unidades o calles, ni participan en la recaudación de fondos para construir casas. Los residentes urbanos y los niños menores pueden comprar 30 metros cuadrados de vivienda con un descuento de 440 yuanes por metro cuadrado. ?
(3) Los niños menores de edad nacidos después de que los agricultores originales expropiados se convirtieran en agricultores y su registro familiar no esté en la cooperativa de tierras expropiadas, cada persona puede comprar una casa de 30 metros cuadrados con un descuento. de 440 yuanes/metro cuadrado. ?
(4) Antes de que el gobierno popular local apruebe el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras, aquellos que salen de la cooperativa de tierras expropiadas por motivos de trabajo u otras razones se convierten en residentes urbanos, viven en las tierras expropiadas cooperativa durante mucho tiempo y están certificados para no participar por la unidad o la oficina del subdistrito. Recaudación de fondos.
Al construir una casa, cada persona puede comprar una casa de 30 metros cuadrados con un descuento de 440 yuanes por metro cuadrado. ?
(5) Si el registro del hogar no está en la cooperativa de tierras expropiadas y los derechos de propiedad de las casas de propiedad colectiva dentro de la cooperativa de tierras expropiadas se adquieren mediante herencia, donación u otros medios, la compensación deberá se realizará de conformidad con las disposiciones de Sichuan Fu Han [2000] No. 385. Los derechos de propiedad serán cancelados y no se llevará a cabo el reasentamiento de viviendas. ?
11. La casa de reasentamiento debe incluir las siguientes instalaciones básicas:
Ventanas de aleación de aluminio, puertas de seguridad, puertas interiores de madera, pisos de terrazo, revoques imitación porcelana templada, pisos de baños y cocinas. , revestimiento de baño de 1,8 m, revestimiento de cocina de 1,5 m. ?
5. Después de la adquisición de tierras y la compensación y el reasentamiento de conformidad con la ley, si las partes interesadas se niegan a reubicarse, el departamento de administración de tierras local les ordenará que se reubiquen dentro de un plazo. dentro del plazo, se implementará la reubicación forzosa con la aprobación del gobierno popular del mismo nivel. Para aquellos que no hayan recibido la compensación dentro del plazo, el departamento de administración de tierras local debe almacenar la compensación en una cuenta especial y considerar que los fondos de compensación están disponibles. ?
6. Si los proyectos de construcción clave de los gobiernos populares nacional y provincial o municipal tienen otras disposiciones sobre compensación por adquisición de tierras y estándares de reasentamiento, esas disposiciones prevalecerán. ?
7. La Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Luzhou es responsable de la interpretación de la aplicación específica de este método. ?
8. Las presentes Medidas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión. Si las regulaciones originales del gobierno popular de la ciudad, condado (distrito) sobre compensación por adquisición de tierras son inconsistentes con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.