¡La gente de 90 años no lo sabe! De hecho, ¡comprar una casa de segunda mano es más rentable que comprar una nueva!

Aproximadamente el 90% de los compradores de vivienda están tan convencidos que preferirían elegir una casa nueva en una ubicación remota que una casa de segunda mano en una mejor ubicación. De hecho, en condiciones iguales o similares, resulta más rentable comprar una casa de segunda mano. ¿Por qué dices eso? A continuación, el editor te dará un análisis sencillo. Por supuesto, hay una premisa importante: las condiciones son iguales o similares.

1. Las casas de segunda mano son más rentables.

El precio medio de transacción de las viviendas de segunda mano es generalmente inferior al de las viviendas nuevas debido a factores como su antigüedad y ocupación.

Tomando como ejemplo los datos de Shenzhen 2065438 de mayo de 2006, el precio medio de transacción de casas nuevas en el área urbana es de 55.781 yuanes/metro cuadrado, mientras que el precio medio de transacción de casas de segunda mano es de 49.865 yuanes/metro cuadrado. Metro, que es aproximadamente un 11% más bajo que el de las casas nuevas. Tomando como ejemplo una propiedad con un precio total de 3 millones, comprar una casa de segunda mano ahorrará alrededor de 330.000 y ahorrará dinero.

2. El entorno de vida de las casas de segunda mano es más maduro.

Muchos propietarios que se mudaron antes a casas nuevas se encontraron con un problema muy problemático, es decir, la decoración de sus vecinos. Generalmente, las comunidades de nueva construcción se verán afectadas por el ruido de las renovaciones dentro de cinco años y, debido al progreso desigual de las renovaciones, es difícil solucionar este problema. Algunas comunidades con mala gestión de propiedades y construcción de infraestructura a menudo enfrentan diversos problemas, como cortes de agua, acumulación de agua y cortes de energía. La comunidad donde se ubican las viviendas de segunda mano es relativamente madura y estable debido a su largo tiempo de ocupación.

3. Es más conveniente comprar casas de segunda mano.

Para los compradores con bajos requisitos, muchas casas de segunda mano se pueden mudar con un procesamiento simple, lo que ahorra muchos costos de decoración y energía; las instalaciones habitables alrededor de las casas de segunda mano son más completas, a diferencia de muchas. nuevas comunidades, incluso comprar alimentos es un gran problema; los distritos escolares donde se encuentran las casas de segunda mano son generalmente relativamente maduros y de alta calidad. Incluso si es la misma escuela, la calidad de la educación en las sucursales que crean para las nuevas comunidades a menudo es diferente a la de nuestra escuela.

4. Comprar una casa de segunda mano es más flexible y asequible.

Por ejemplo, si compras una casa de segunda mano, podrás conseguir más créditos para vivienda mediante unas sencillas operaciones, conservando así más liquidez para los compradores de vivienda, además es más fácil encontrar algunas “gangas” a la hora de comprar; una casa de segunda mano. En comparación con los promotores sofisticados y astutos, muchos propietarios de viviendas de segunda mano no dudan en reducir los precios debido a diversos problemas. En este momento, los compradores de viviendas suelen obtener un poder de negociación muy favorable y ahorrar muchos costos de compra de viviendas.

5. Hay más opciones a la hora de comprar casas de segunda mano.

El mercado de viviendas nuevas siempre ha sido un mercado de vendedores, especialmente en muchas ciudades de primer y segundo nivel. Sería bueno poder comprar una casa con muchas propiedades. Los compradores de viviendas no están calificados para elegir el tipo de apartamento, la ubicación, la orientación y el Feng Shui. Para conseguir una casa, muchas personas se ven obligadas a comprar propiedades de baja calidad, como cerca de estaciones de basura, subestaciones, carreteras principales, etc. En comparación con el mercado de viviendas de segunda mano, hay mucho más espacio para elegir y el tiempo no es tan escaso como para la apertura de nuevas propiedades, por lo que los compradores de viviendas tienen tiempo relativamente suficiente para adquirir una propiedad satisfactoria.

Una casa es un asunto de toda la vida para los compradores de vivienda. Una propiedad satisfactoria en todos los aspectos está íntimamente relacionada con nuestra calidad de vida. Por supuesto, en comparación con las casas nuevas, las casas de segunda mano también tienen sus propias desventajas, especialmente en nuestro concepto de vida tradicional. Esto es sólo una cuestión de percepción. Sin embargo, el editor cree que desde un punto de vista pragmático, en las mismas condiciones, comprar una casa de segunda mano es sin duda una solución más inteligente y racional.

Entonces, ante el complicado mercado inmobiliario de Xi’an, ¿cómo podemos elegir una casa de segunda mano de alta calidad? El editor aquí también da algunas sugerencias factibles a la mayoría de los internautas:

Al elegir una casa: primero examine la rentabilidad.

A la hora de elegir una casa hay que distinguir si la finalidad de comprar una casa es residencia o inversión. Al elegir una casa, se deben tener en cuenta la comodidad del transporte y la vida, las instalaciones municipales y el nivel de gestión de la propiedad. Si se puede garantizar el suministro de agua, energía y gas, y si la descarga y comunicación de aguas residuales son fluidas. Comprenda los servicios y los estándares de cobro que la administración de propiedades comunitarias puede brindar, visite a los vecinos y comprenda el entorno de vida circundante.

Comprender la vida útil de la casa y el período de uso del suelo, el propósito de la casa, si hay gastos de administración de propiedad impagos y gastos de agua, electricidad, gas y otros, confirmar el área exacta de la casa; casa, observe la estructura interna, el tipo de unidad, si las tuberías son razonables, si hay algún problema con el techo y las paredes, comprenda la estructura interna de la casa, porque si compra una casa y planea renovarla, debe preguntar; claramente sobre la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga para evitar problemas innecesarios.

Visitar una casa: Verificar el título es clave.

Si los derechos de propiedad no están claros o hay disputas, no debe comprar. Este es a menudo el vínculo que más fácilmente se pasa por alto cuando los ciudadanos compran una casa, y también es la fuente de riesgos al comprar una casa.

Al comprar una casa, se debe verificar si los derechos de propiedad del terreno y la casa están claramente relacionados, si quedan disputas y evitar la venta de una casa y dos casas; , autenticidad y confiabilidad de los derechos de propiedad de la casa. Preste atención a si el nombre del propietario en el certificado de propiedad coincide con el del vendedor, si existe una hipoteca y si hay otra persona.

Firmar un contrato: confirmar la identidad jurídica

Generalmente existen dos tipos de contratos para la compra de viviendas de segunda mano. Si compras una casa de segunda mano a través de un intermediario, además de firmar un contrato de compraventa directamente con el propietario del inmueble, también deberás firmar un contrato de agencia inmobiliaria con la empresa intermediaria.

El contrato de agencia inmobiliaria se denomina legalmente contrato de intermediación. Antes de firmar es necesario verificar sus calificaciones para ver si han pasado por los trámites de registro industrial y comercial. En segundo lugar, revise el poder de la otra parte para confirmar que la otra parte es el agente legal del vendedor. Es necesario firmar un contrato de agencia unificado y estandarizado con la empresa intermediaria. El contrato debe especificar claramente el método de agencia, la remuneración de la agencia, el período de agencia, la autoridad de la agencia, etc. , y preste especial atención a si está sellado y si la fecha correspondiente está escrita claramente.

Procedimiento: Los trámites necesarios no se pueden simplificar.

Después de los tres pasos de selección de la casa, inspección de la casa y firma del contrato, se ingresa a la etapa sustantiva de comprar una casa. Específicamente: estudio y mapeo del área de la vivienda, evaluación del valor de la vivienda, préstamo hipotecario de la vivienda, transferencia de derechos de propiedad de la vivienda y recepción de recibos.

Después de comprar una casa, debe solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria lo antes posible e instar al vendedor a que abandone el registro de su hogar lo antes posible. Solicitar un préstamo para una vivienda de segunda mano implica; muchos enlaces, lleva mucho tiempo y tiene procedimientos complicados. No simplifique los procedimientos sólo con presentaciones de familiares y amigos, no realice transacciones privadas y realice los procedimientos de transferencia de manera legal y exhaustiva. La transferencia de derechos de propiedad debe informarse al departamento de derechos de propiedad antes de que se puedan completar los procedimientos de transferencia.

Entrega: Según contrato.

Una vez completados todos los procedimientos, el comprador y el vendedor entregarán la casa de acuerdo con los términos del contrato e inspeccionarán y aceptarán la decoración no removible de la casa y las instalaciones auxiliares de la casa. Después de pasar la inspección, el comprador paga.

En cuanto al pago de impuestos y tasas, se deberá indicar en el “Contrato de Compraventa” quién deberá asumirlos. Si no se especifica, se soportará por separado según reglamentariamente; De acuerdo con el reglamento del Centro de Comercialización de Bienes Raíces, al recibir el certificado de propiedad inmobiliaria, debo estar presente personalmente. Si por algún motivo no puede estar presente para recoger el certificado, deberá realizar los trámites de notariado para confiar la recogida del certificado con antelación.

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(La respuesta anterior se publicó el 26 de agosto de 2016. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).

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