¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en 2021?

¿Cuál es el ratio de pago inicial para una segunda vivienda en 2021?

1. El pago inicial para la compra de una casa se calcula en función del importe del préstamo.

Aunque existen regulaciones pertinentes, siempre que se tome el 30% o el 20% del precio total de la vivienda, seguirá habiendo problemas de préstamo. Por ejemplo, para una casa con un precio total de 1 millón, si se utiliza un préstamo del fondo de previsión, la cantidad que la pareja puede pedir prestada es 450.000, entonces el precio restante requiere un pago inicial, que es un pago inicial de 550.000. Si utiliza un préstamo comercial, debe examinar los ingresos de la familia y su capacidad de pago para ver cuánto dinero puede pedir prestado. El precio total de la vivienda menos el monto del préstamo también es el pago inicial.

2. Pago inicial para la adquisición de una segunda vivienda.

En ciudades con restricciones de compra, a la hora de comprar una segunda vivienda, el ratio de pago inicial de la segunda vivienda varía mucho de una ciudad a otra, es decir, se requiere un pago inicial de al menos 500.000 para una. casa con un precio total de un millón. Pero en las ciudades sin restricciones, el pago inicial para una segunda vivienda suele ser del 30% del precio de la vivienda.

3. Los ingresos económicos determinan el pago inicial.

Si tienes mucho dinero o tendrás mucho dinero en el futuro, definitivamente puedes aumentar el pago inicial. Por supuesto, el pago completo es naturalmente una buena opción, ya que ahorra la mayor cantidad de dinero, pero aún depende de su situación específica; Si un pago inicial de 300.000 es "vender hierro en la olla", entonces realmente no hay necesidad de aumentar el pago inicial y no hay necesidad de ejercer tanta presión sobre usted mismo.

4. Algoritmo de pago inicial para la primera casa nueva

Para una familia, siempre que sea la primera casa en una ciudad restringida, el pago inicial no puede ser inferior al 30%. del precio total de la vivienda. Por ejemplo, si desea comprar una casa por valor de 1 millón, su pago inicial debe ser de al menos 300.000. Pero si estás en una ciudad no restringida, el pago inicial para una primera vivienda suele ser del 20%.

¿Qué debo hacer si mi préstamo hipotecario en 2021 no puede ser aprobado?

El Banco Central, junto con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, ha formulado "tres líneas rojas" para endurecer la financiación para todos los promotores y empresas: la relación activo-pasivo después de deducir los pagos anticipados es mayor el índice de deuda neta es superior al 100%; el índice de deuda en efectivo a corto plazo es inferior a 1,0 veces.

Los desarrolladores, si se tocan las "tres líneas rojas", no pueden aumentar los pasivos que devengan intereses; para los dos primeros pasos, la tasa de crecimiento anual de los pasivos que devengan intereses no excederá el 5%; un paso, la tasa de crecimiento no excederá el 10%; un elemento no calificado, no más del 15%.

El 5438 de junio + 31 de febrero de 2020, en "Ultimate Revenge", en respuesta a las acciones del lado de la demanda de bienes raíces, se trazaron dos "líneas rojas" para todos los bancos de diferentes grados: la superior se reducirá el límite de los préstamos inmobiliarios y se reducirá el límite superior de los préstamos personales para vivienda y se reducirá y ajustará el monto de la solicitud de hipoteca para que los residentes compren una casa.

Ya sea alguien que ha comprado una casa o alguien que aún no la ha comprado, todos están dentro del alcance de la radiación y el ataque de este sistema centralizado de gestión hipotecaria.

El gobierno central ha dividido a todos los bancos en cinco niveles, y cada nivel ha establecido dos indicadores como línea roja para muchos bancos: la proporción de préstamos personales para vivienda y la proporción de préstamos inmobiliarios.

Aunque se implementará a partir de enero de 2021, para la proporción de préstamos inmobiliarios y préstamos personales para vivienda que solo superen los requisitos de gestión en 2 puntos porcentuales, el período de transición de ajuste empresarial es de 2 años para aquellos que superen los requisitos; 2 puntos porcentuales y más, el período de ajuste empresarial será de 2 años. El período de transición del ajuste es de 4 años a partir de la fecha de implementación de este aviso.

Solicitar préstamos bancarios será cada vez más difícil y los bancos tendrán requisitos cada vez más altos para los auditores. Con certificados de ingresos y certificados de extractos bancarios falsos, la dificultad de aprobación de préstamos aumentará exponencialmente.

1. Incrementar el ratio de anticipo

El ratio de anticipo general es del 30%. A medida que aumenta el índice de pago inicial, el monto total del préstamo disminuye. De esta manera, también se reducirá la presión de pago de todos, lo que no solo puede satisfacer los requisitos de ingresos del banco para los usuarios, sino también ayudar a solicitar con éxito una hipoteca. Por lo tanto, si el índice de endeudamiento del solicitante es demasiado alto y se rechaza la solicitud de hipoteca, puede considerar pagar más pago inicial y reducir el período de pago. Si la presión de pago no es demasiado grande, la tasa de aprobación de solicitudes de hipotecas del banco será mayor.

2. Ampliar el plazo de amortización

En la actualidad, la vida útil máxima de una hipoteca es de 30 años. Los usuarios deben elegir el plazo del préstamo en función de su capacidad de pago para evitar que se les niegue un préstamo debido a una deuda excesiva. Después de todo, cuanto más dure el préstamo, menor será el pago mensual que deberá realizar el usuario.

3. Reducir el ratio de endeudamiento

Los amigos a los que se les han rechazado préstamos debido a sus elevados ratios de endeudamiento pueden reducir su ratio de endeudamiento cancelando deudas o cancelando tarjetas de crédito homogéneas y poco utilizadas. En primer lugar, suspender los préstamos no bancarios de pequeña cuantía y concentrarse en los préstamos cobrados en las reuniones puede aumentar efectivamente la tasa de aprobación de hipotecas. Intente liquidar su tarjeta de crédito de una sola vez y evite múltiples cuotas.

4. Agregue * * * al prestamista.

Si no puede solicitar una hipoteca usted mismo, puede considerar agregar a otras personas con buen crédito como prestamistas, como padres e hijos. , marido y mujer, o hermanos, esto hace que sea más fácil obtener la aprobación de un préstamo. Sin embargo, el prestamista seleccionado por el usuario debe cumplir con los requisitos del banco prestamista, tener ingresos estables y ser joven.

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