Evolución de los precios de la vivienda en 100 ciudades en febrero de 2016. Desglose de las nuevas políticas del mercado inmobiliario en febrero.

Últimamente, el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel siempre acapara los titulares. ¿A dónde deberían ir los precios de la vivienda? ¿Deberían las personas necesitadas comprar una casa? Se ha reducido el porcentaje de pago inicial de los préstamos comerciales. Los impuestos, los impuestos comerciales y otros impuestos relacionados se han reducido y ajustado. El recorte del RRR a finales de febrero estimuló el mercado inmobiliario hasta cierto punto, pero ¿es esta la última primavera para las ciudades de primer nivel? ¿Qué tipo de tendencia de los precios de la vivienda pueden mostrar los precios de la vivienda en esas ciudades de segundo y tercer nivel bajo la presión de un alto inventario? Echemos un vistazo a la tendencia de los precios de la vivienda en 100 ciudades en febrero de 2016 a través de muestras de datos.

Cambios en los precios de las viviendas nuevas en 100 ciudades en enero y febrero

Como se puede ver en el gráfico siguiente, entre las 100 muestras de ciudades, 61 ciudades mostraron un aumento en comparación con enero. y una disminución intermensual son 39. La mayoría de las ciudades que experimentaron caídas fueron ciudades de segundo y tercer nivel, y la caída no fue grande. Ciudades como Zhongshan, Suzhou, Shenzhen y Zhuhai experimentaron aumentos más significativos. El aumento y la caída de los precios de la vivienda reflejan la situación general de una ciudad, porque en muchas ciudades hay algunas propiedades que han subido de precio pero son favorecidas por más compradores, mientras que pocas personas están interesadas en algunas propiedades que han bajado de precio.

Entre las diez ciudades principales, Shenzhen encabezó la lista, con un aumento interanual del 52,55. Los precios de la vivienda en Shenzhen son aproximadamente 2,2 veces los precios de la vivienda en Guangzhou, y los alquileres en Shenzhen son aproximadamente 1,6 veces más que en Guangzhou. En términos de costos de vida, la presión de vida de la gente de Shenzhen es conocida como el sueño. ciudad de gente joven, aunque los precios de la vivienda son altos. Da miedo como el infierno, pero millones de personas vienen a trabajar a esta ciudad apasionada y vibrante cada año. La encuesta muestra que el 24% de las personas vienen a Shenzhen en busca de oportunidades, el 15% de las personas vienen debido a las características inclusivas y no excluyentes de Shenzhen, el 5% de las personas vienen a Shenzhen para hacer realidad sus sueños y el 21% de las personas vienen a Shenzhen. para ganar dinero. No importa cómo sean los precios de la vivienda, Shenzhen tiene más oportunidades laborales y más oportunidades para hacer realidad sus sueños, lo que atrae a los jóvenes a esforzarse por comprar una casa aquí.

2. Un desglose de las políticas relacionadas con el mercado inmobiliario

1 El 2 de febrero de 2016, se redujo el índice de pago inicial para préstamos comerciales.

El En la tarde del 2 de febrero, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron una nueva política sobre préstamos para vivienda en las ciudades que no implementan medidas de "restricción de compra", el índice mínimo de pago inicial para préstamos personales comerciales para vivienda para que los hogares compren ordinarios. casas por primera vez es, en principio, 25, que se puede ajustar a la baja en 5 puntos porcentuales en varios lugares si un hogar que posee una casa y tiene un préstamo pendiente para la compra de una vivienda solicita un préstamo comercial personal para comprar una casa ordinaria; Nuevamente, para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje mínimo de pago inicial se ajustará a no menos del 30%.

2. A partir del 14 de febrero de 2016, ¿el fondo de previsión administrado por el estado suspenderá las solicitudes de descuentos en los intereses de las pólizas?

El fondo de previsión administrado por el estado anunció que suspenderá la aceptación de 14 de febrero de 2016 El propósito de solicitar descuentos en intereses basados ​​en políticas sobre préstamos personales para vivienda es apoyar mejor el pago a los empleados para que utilicen préstamos personales del fondo de previsión para vivienda para comprar sus propias casas. El fondo de previsión estatal hace hincapié en que los empleados que compran viviendas pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión de vivienda con normalidad. Esto significa que esta política no impide que los compradores de viviendas utilicen préstamos del fondo de previsión para comprar casas. Si el monto no es suficiente, también pueden elegir una combinación de préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales.

3. A partir del 17 de febrero de 2016, la tasa de interés de los depósitos del fondo de previsión para la vivienda se elevará a 1,50.

El Banco Popular de China, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Y el Ministerio de Finanzas emitió un aviso a partir de ahora, la tasa de interés de depósito de la cuenta del fondo de previsión para vivienda de los empleados se ajustará de la tasa de interés de referencia de depósito actual y a tres meses en función del tiempo de cobro a la tasa de un año. Tasa de interés de referencia para depósitos a plazo (1,50).

4. El 21 de febrero de 2016, en principio, las ciudades chinas ya no construirán comunidades residenciales cerradas

"Varias medidas del Comité Central del Partido Comunista de China y del Estado" Recientemente se emitió el "Opinión" del Consejo para el Fortalecimiento de la Gestión de la Planificación Urbana y la Construcción (en lo sucesivo, "Opiniones"). Se trata de un documento de apoyo a la Conferencia Central de Trabajo Urbano que se reanudó después de 37 años. hoja de ruta" para el desarrollo urbano de China durante el "13º Plan Quinquenal" y más allá.

El dictamen propone fortalecer la conexión entre el plan maestro urbano y el plan maestro de uso del suelo y promover la integración de los dos mapas, en principio, dejar de construir áreas residenciales cerradas y establecer el concepto de trazado urbano de "caminos estrechos y caminos densos; redes"; y realizar las estaciones de autobuses en el centro de la ciudad. Cobertura total en un radio de 500 metros; los parques urbanos deben estar abiertos a los residentes en principio de forma gratuita.

5. Los impuestos sobre transacciones inmobiliarias se ajustarán a partir del 22 de febrero de 2016

El Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Emitieron conjuntamente el Aviso de Políticas Preferenciales "Acerca de los Ajustes al Impuesto sobre Escrituras y el Impuesto Comercial en Transacciones Inmobiliarias". ?En términos de política de impuesto sobre escrituras, si un individuo compra la única casa para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre escrituras se aplicará una tasa reducida de 1; el área es de 90 metros cuadrados. Si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1,5 para la segunda casa mejorada comprada por un individuo con una tasa reducida de 1; área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es superior a 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa impositiva de 2; Si un contribuyente solicita beneficios fiscales, con base en la solicitud o autorización del contribuyente, la autoridad de bienes raíces del lugar donde se compró la casa emitirá una investigación por escrito sobre la situación de la vivienda familiar del contribuyente, y los resultados de la investigación y la información relevante sobre la vivienda ser transmitida oportunamente a las autoridades tributarias. ?En términos de política de impuestos comerciales, si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 2 años (; inclusive), el impuesto empresarial estará exento. ? En cuanto al alcance de la implementación, Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementarán las políticas preferenciales de impuestos sobre escrituras en el Artículo 1 de este Aviso y las políticas preferenciales de impuestos comerciales en el Artículo 2 de este aviso Las políticas de impuestos comerciales para. La transferencia de viviendas personales en las ciudades antes mencionadas seguirá estando de acuerdo con el Ministerio de Finanzas. Se implementa el Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el Ajuste de la Política Fiscal Comercial sobre Transferencias de Viviendas Personales (Caishui [2015] No. 39). Este aviso entra en vigor el 22 de febrero de 2016.

6. Anuncio de reducción del coeficiente de reservas obligatorias el 29 de febrero de 2016

El banco central anunció que a partir del 1 de marzo de 2016, reducirá en general el coeficiente de reservas de depósitos en RMB de las entidades financieras. instituciones en 0,5 puntos porcentuales. El propósito de este recorte del RRR es "mantener una liquidez razonable y suficiente en el sistema financiero, guiar el crecimiento constante y moderado del dinero y el crédito, y crear un entorno monetario y financiero adecuado para la reforma estructural del lado de la oferta. Después de este recorte del RRR, Los ratios de reserva de depósitos bancarios generalmente se han reducido a 17. En otras palabras, si un banco tiene 100 yuanes de fondos, debe pagar 17 yuanes al banco central. Esta es una medida importante para garantizar la estabilidad de la industria financiera de nuestro país. Hay una falta de fondos en el sistema bancario, reducir el índice de reserva de depósitos equivale a reducir el índice de reserva de depósitos. Según los cálculos de Zhao Qingming, este recorte del RRR liberará alrededor de 670 mil millones de fondos.

7. ¿Adónde se ha ido el sector educativo?

El Ministerio de Educación emitió un aviso que indica claramente que es necesario implementar una zonificación multiescolar. la zonificación distribuirá escuelas primarias y secundarias populares en cada área para garantizar que cada área corresponda a varias escuelas primarias y secundarias. Las familias que han comprado bienes raíces educativos no están seguros de poder acceder a ellas. ?

Los datos anteriores pueden mostrar los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades. En el largo plazo, excepto en las ciudades de primer nivel y en las ciudades individuales de segundo nivel, hay mayor margen para el crecimiento de los precios de la vivienda en otras ciudades de segundo nivel. - y las ciudades de tercer nivel, la tendencia general del precio de la vivienda es estable

(La respuesta anterior se publicó el 1 de marzo de 2016, consulte las políticas reales de compra de viviendas relevantes)

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