¡La política de vivienda más completa de Changshu en 2022! Implicando hipoteca, liquidación, fondo de previsión, impuestos y tasas.
1. Relajar el umbral de liquidación
Según la nueva política de liquidación implementada el 1 de mayo de 2020, ¡los estudiantes universitarios pueden establecerse directamente!
Los estudiantes universitarios a tiempo completo (no mayores de 45 años) y superiores pueden establecerse directamente, estudiantes universitarios, calificación vocacional nacional (nivel de habilidad vocacional) nivel 3 (no mayores de 35 años), pagan seguridad social durante más de medio año y establecerse.
2. Cancelar la compra y establecerse
En la última política, se establece claramente que los registros de hogares existentes en las ciudades de Zhangjiagang, Changshu, Taicang, Kunshan y Wujiang. Distrito quedará completamente cancelado las políticas de acceso, como restricciones a la compra de viviendas, inversiones e impuestos, etc.
Es decir, si tu vivienda tiene más de 75 metros cuadrados y obtienes el certificado de propiedad inmobiliaria el 1 de julio de 2021, no puedes establecerte comprando una casa, sin embargo, si obtienes la propiedad. de la casa antes del 30 de junio de 2021, aún puede establecerse comprando una casa y la fecha límite para solicitar la liquidación es el 30 de junio de 2023.
Changshu también emitió una solicitud de opiniones. La solicitud de opiniones de Changshu es que aquellos que obtengan el certificado de propiedad de la casa antes del 30 de junio de 2021 aún son elegibles para comprar e instalarse en la casa, y la fecha límite final para la solicitud es el 30 de junio de 2023.
3. La política de asentamiento actual en Changshu:
Aquellos que han estado empleados legalmente por el empleador durante más de 3 años, participaron en la seguridad social durante más de 3 años según sea necesario, y tener ingresos económicos legales y estables, se les permite que el cónyuge y los hijos menores se muden como familia.
Los estudiantes universitarios a tiempo completo (no mayores de 45 años) y superiores pueden establecerse directamente, estudiantes universitarios, calificación vocacional nacional (nivel de habilidad vocacional) nivel 3 (no mayores de 35 años), pagan seguridad social durante más de medio año y establecerse.
Las últimas políticas del distrito escolar en Changshu
Primero, la implementación de la política de admisión "666"
Después de que el propietario agote la calificación de la habitación del distrito escolar una vez , no podrá volver a utilizarlo en un plazo de 6 años.
En segundo lugar, los ciudadanos se comportan de la misma manera.
A partir de 2020, Changshu exige que las escuelas privadas obtengan el 100% de sus números y no se les permite "pellizcar la parte superior" por adelantado.
Las escuelas de educación obligatoria implementan plenamente la inscripción simultánea para los ciudadanos, es decir, las escuelas públicas y privadas deben registrar, matricular a los estudiantes y registrar a los estudiantes simultáneamente dentro del tiempo especificado, y poner fin resueltamente a la inscripción temprana y la inscripción falsa.
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La última política de talentos de Changshu
El 19 de abril, la cuenta oficial de WeChat del Centro de Asuntos de Nuevos Ciudadanos de Changshu - la cuenta oficial de WeChat publicó "Vivienda de talentos de la ciudad de Changshu Subsidio" Las "Reglas de implementación" (en lo sucesivo, los "Detalles") señalan que los talentos calificados que compren su primera casa comercial independiente en Changshu pueden disfrutar de un subsidio de vivienda del 1%.
Según los "Detalles", los beneficiarios de este subsidio son aquellos que pagan seguro social o impuesto sobre la renta personal de acuerdo con la ley en la ciudad de Changshu, cumplen con la ley y no tienen malos antecedentes relevantes, y comprar su primera residencia comercial en la ciudad de Changshu para ocupación independiente. Talentos que cumplan con una de las siguientes condiciones: título universitario de tiempo completo o superior; personal profesional y técnico con títulos profesionales intermedios o superior; talentos altamente calificados.
El estándar de subsidio es un estándar de tarifa fija. Las viviendas comerciales nuevas están subsidiadas al 1% del precio del boleto (sin incluir el impuesto al valor agregado), las viviendas existentes están subsidiadas al 1% del precio de registro de compra de vivienda en línea; .
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Política de préstamos de Changshu
Actualmente, Changshu Commercial Bank implementa la política de “reconocer préstamos pero no viviendas”.
1. Primer préstamo:
Las familias residentes adquieren por primera vez una vivienda ordinaria (es decir, nunca han adquirido una casa). Según la política nacional, el porcentaje mínimo de pago inicial no es inferior al 30%.
2. Se ha liquidado un registro de préstamo y no se ha liquidado un registro de préstamo.
Para los hogares que poseen una casa pero no tienen un historial de préstamo de vivienda, o los hogares cuyo préstamo de vivienda correspondiente ha sido cancelado, el índice de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común sigue siendo 30%.
Para los hogares que poseen una casa pero aún no han pagado el préstamo de vivienda correspondiente, el índice de pago inicial para solicitar un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una casa común sigue siendo del 30%, pero la tasa de interés se levantará.
3. Tres o más casas
Para los hogares que poseen tres o más casas pero han liquidado los correspondientes préstamos para la compra de vivienda, el banco determinará el ratio de pago inicial y el importe base. de las circunstancias individuales.
La emisión de préstamos personales comerciales para vivienda se suspenderá para los hogares que posean tres o más casas pero que tengan préstamos pendientes para la compra de vivienda.
Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo, específicamente los siguientes:_, cédulas de identidad y copias mías y de mis familiares_, acta de matrimonio o acta de divorcio, acuerdo de divorcio_, registro de hogar y copias_, pago Social certificado de seguridad_, certificado de ingresos (generalmente más del doble del pago mensual), memorando bancario.
¡Además, los préstamos del fondo de previsión de Changshu han cambiado!
Por primera vez se aumentó la cuota personal de 450.000 a 600.000 y la cuota familiar de 700.000 a 900.000. ¡Implementado oficialmente el 21 de abril!
¡Estad firmes! ¡Las nuevas políticas anteriores son sólo para “usuarios de préstamos de fondos de previsión por primera vez”! ¡En las dos situaciones siguientes, se aplicará la política original!
La tasa de interés estándar actual para las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión de Changshu es:
La tasa de interés de referencia para los compradores de vivienda por primera vez. El primer préstamo hipotecario es por 1 a 5 años con una tasa de interés del 2,75%. Durante 6 a 30 años, el tipo de interés es del 3,25%; el tipo de interés base para segundas viviendas aumenta un 10%.
El porcentaje del pago inicial no ha cambiado:
El porcentaje del pago inicial no ha cambiado. El pago inicial para la primera casa comienza en el 20% del préstamo personal del fondo de previsión para la vivienda. segunda casa (incluido el préstamo de vivienda original que se ha liquidado), el pago inicial mínimo La proporción es del 50% no se aceptarán solicitudes de préstamos para terceras viviendas y superiores;
Cálculo base:
1 soltero: base promedio de depósitos en los últimos seis meses × 35% × 12 × plazo del préstamo
2 casados: base promedio de depósitos; en los últimos seis meses La base total de depósitos × 35% × 12 × plazo del préstamo.
Algoritmo de saldo:
1 pedido: saldo de cuenta personal × 10 (primer uso) o 6 veces (segundo uso) y la base de depósito personal es el monto de pago mensual del período correspondiente Más de 2 veces;
2 Casados: La suma de los saldos de las cuentas personales de la pareja × 10 veces (primer uso) o 6 veces (segundo uso), y la suma de las bases de cotización del marido y la mujer es la número correspondiente de años Más de 2 veces el monto de pago mensual.
Nota: Si el saldo de la cuenta personal es menor o igual a 10 000 yuanes, se calculará como 10 000 yuanes, lo que sea menor entre el cálculo base y el cálculo del saldo.
De acuerdo con las últimas "Reglas de implementación de préstamos externos para vivienda individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou" anunciadas en 2021, a partir del 11 de junio, las provincias y ciudades fuera del área administrativa de Suzhou pueden pagar y depositar fondos de previsión de vivienda ( fondos de previsión externos) en Suzhou (incluido Changshu) Préstamo para comprar una casa.
Política de impuestos sobre la compra de viviendas en la ciudad de Changshu
1 Impuesto sobre escrituras de viviendas nuevas
Los impuestos y tarifas de las viviendas nuevas son relativamente simples. Lo principal que se debe pagar es el impuesto sobre las escrituras. , fondos para el mantenimiento de la casa y diversos honorarios.
Primera casa: menos de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1%; más de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura 1,5%; segunda casa: menos de 90 metros cuadrados, impuesto de escritura más de 90 cuadrados; metros, impuesto de escritura del 2%; tercera casa: no importa. Hay un impuesto de escritura del 3% para todos los tamaños.
Nota: La primera, segunda y tercera casa aquí se refieren al número de unidades residenciales completas bajo el nombre de la familia.
Además, hay algunas cosas que vienen con una casa nueva, como el impuesto sobre la escritura, los fondos públicos de mantenimiento y las tarifas de propiedad, ¡todos ellos deben pagarse cuando se entrega la casa!
2 Impuesto sobre escrituración de vivienda de segunda mano
Los honorarios que conllevan las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen principalmente el Impuesto sobre el Valor Añadido y recargos, impuesto de escrituración, IRPF, honorarios de intermediación, etc. .
1. Impuesto sobre el valor añadido y recargos
Durante menos de 2 años, las residencias ordinarias y las residencias no ordinarias deben pagar el impuesto sobre el valor añadido, y la tasa impositiva es generalmente del 5,6. % después de 2 años, las residencias ordinarias están exentas del impuesto al valor agregado, los precios residenciales no ordinarios se gravan sobre la diferencia de precio.
2. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Quienes califican como única vivienda familiar y la han adquirido durante más de 5 años, están exentos del IRPF si no están satisfechos; pagará el 1%.
3. Impuesto sobre la escritura
Primera casa: por debajo de 90㎡, el impuesto sobre la escritura es del 1 %; por encima de 90 m2, el impuesto sobre la escritura es del 1,5 %; 1%; por encima de 90m2, el impuesto de escritura es del 2% para tres casas: no importa el tamaño, se requiere un impuesto de escritura del 3%.
4. Otros
Otros impuestos: generalmente impuesto sobre el valor añadido del suelo y timbre.