Revisión de la política de vivienda de Ningbo 2022: restricciones de compra, restricciones de venta, tasas de interés, impuestos y subsidios.
01, Política de restricción de compras 2021 El 65438+6 de abril, seis departamentos de la ciudad de Ningbo emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". y el área de restricción de compra de viviendas se amplió a las áreas de la ciudad del anillo de Ningbo que rodean la autopista, así como a la ciudad de Cicheng en el distrito de Jiangbei, las calles Zhaobaoshan y Jiaochuan en el distrito de Zhenhai, la ciudad de Yunlong, la ciudad de Jiangshan y la calle Xiaying en el distrito de Yinzhou.
Las familias registradas en esta ciudad poseen 2 o más casas en las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun y el distrito de Yinzhou (en adelante, "los cinco distritos de esta ciudad"). ), y aquellos fuera de esta ciudad Hogares con residencia registrada que poseen una casa dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad o no pueden proporcionar prueba de pago continuo del seguro social en la ciudad durante 24 meses o más en los tres años anteriores a la fecha de compra Se le suspenderá la compra de casas en el área de compra restringida.
△Mapa de restricciones de compra de Ningbo
Si el 1 de octubre de 2014 se firmó un acuerdo de compensación monetaria por expropiación de viviendas para casas expropiadas en terrenos de propiedad estatal dentro de los cinco distritos administrativos de la ciudad, los cinco distritos administrativos de la ciudad Si el 13 de julio de 2016 se firmó un acuerdo de compensación monetaria y reasentamiento por demolición de viviendas para casas expropiadas en terrenos colectivos, la persona expropiada o la persona expropiada mantiene el acuerdo dentro del área restringida, ※
La compra y subasta no están restringidas temporalmente. ※.
△La sección de mayor venta en Ningbo: representaciones de la casa Huajingchuan Wanyue.
Política de suscripción prioritaria para hogares sin casa:
En las áreas administrativas del distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai, el distrito de Beilun, el distrito de Yinzhou y el distrito de Fenghua (en lo sucesivo, "Ningbo Six Districts") Las familias que no tienen una casa y cumplen una de las siguientes condiciones pueden tener prioridad para suscribirse a un conjunto de viviendas comerciales:
1. esposa e hijos menores) tiene un registro de hogar en los seis distritos de la ciudad;
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2 En los últimos tres años, el seguro social se ha pagado continuamente durante 24 meses o más en el. seis distritos de esta ciudad;
3. Yo o mi cónyuge estamos entre los mejores talentos, talentos destacados y talentos líderes introducidos por esta ciudad, los mejores talentos, los talentos senior.
Los tres tipos de familias anteriores se denominan colectivamente "familias sin hogar".
Las casas comerciales suscritas por hogares sin casa sólo podrán transmitirse después de cinco años de la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. ※.
El registro colectivo de hogares en el Sexto Distrito de la Ciudad es equivalente al registro de hogares en el Sexto Distrito de la Ciudad. ※.
Cambios de política en 2022:
1. Este año, cuando los compradores enviaron los materiales de solicitud en línea, descubrieron que las áreas de Cicheng, Fangqiao, Jiangshan, Dongqian Lake, Xiaying, etc. Ya no es necesario proporcionar pruebas de viviendas a su nombre, lo que significa que las ventas en estas áreas ya no están restringidas. Según la experiencia de los internautas, el área de restricción de compras actual en Ningbo es el Anillo 1 (el rango de restricción de compras lanzado por primera vez en 2017) + Eastern New Town + Shizhuang Street.
Además, hay rumores de que los extranjeros pueden pagar impuestos personales al comprar una casa, y las unidades que pueden comprar una casa son equivalentes a los residentes de Ningbo. Sin embargo, el gobierno no ha emitido políticas relevantes y no ha habido ningún anuncio oficial para reducir el círculo. Por lo tanto, la implementación real de políticas se basa en el calibre oficial de cada agencia de manejo.
2. El segundo y tercer niño podrán comprar otro set en la zona de compra restringida.
El "Aviso de Apoyo a la Demanda de Vivienda Rígida y Mejorada" (en adelante el "Aviso") emitido el 31 de mayo aclaró que las familias con dos o tres hijos registradas en esta ciudad, con hijos menores , aquellos que ya poseen dos casas en el distrito de Haishu, el distrito de Jiangbei, el distrito de Zhenhai y el distrito de Yinzhou (en lo sucesivo, los "cuatro distritos") pueden comprar una casa comercial en el área de compra restringida con hogares registrados no locales; dos niños y tres menores pueden comprar una casa comercial en el área restringida. Aquellos que ya poseen una casa en el cuarto distrito de la ciudad pueden comprar una casa comercial en el área restringida.
△Los platos más vendidos de Ningbo: representaciones de la ciudad de Xuhui desde el mundo exterior
02 Política de restricción de ventas: los distritos de Haishu, Yinzhou, Jiangbei, Zhenhai y Beilun tienen restricciones de ventas recientemente. vivienda comprada 2 años, el período de restricción de ventas se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad de la propiedad.
No se venderán las casas nuevas y de segunda mano adquiridas después del 10 de junio de 2022.
Además, cabe señalar que las viviendas especiales para talentos, viviendas con suscripción prioritaria por hogares sin casa (incluidas viviendas con suscripción prioritaria a nombre de hogares sin casa según el acuerdo de expropiación/demolición) ), y varios subsidios de vivienda para viviendas y viviendas asequibles adquiridas por talentos calificados están limitados a 5 años; las viviendas de precio limitado están limitadas a 3 años;
△Ningbo Real Estate: Representación de la mansión Longguang Jiuhua
03. Pago inicial y tasa de interés La tasa de interés actual para comprar una casa en Ningbo es generalmente del 4,25% para la primera vivienda. y el 5,05% para la segunda vivienda.
Antes de la política de pago inicial, el préstamo mínimo sin casa era del 30%. Si compras una segunda casa, obtendrás el 40% si no tienes casa y el 60% si tienes casa y una hipoteca. Si compra una tercera casa, se requiere el pago completo.
Se informa: Si desea comprar una casa en la zona de compra restringida, verifique el número de casas en los cuatro distritos de la ciudad. Si no tiene casa o préstamo, el. el pago inicial será del 30% si tienes una casa a tu nombre, independientemente de si tienes un préstamo o no, el pago inicial será del 40%. Se puede reconocer la autenticidad de esta información, pero prevalecerán las normas específicas del banco prestamista, que podrá consultar antes de prestar.
En otras palabras, la política de pago inicial actual de Ningbo es del 30% para la primera vivienda, del 40% para la segunda vivienda y del pago completo para la tercera vivienda.
04. Los impuestos y tasas son inevitables en las transacciones inmobiliarias.
Los estándares impositivos actuales en la ciudad de Ningbo son los siguientes:
El impuesto a las viviendas nuevas es relativamente simple. Dado que el impuesto de timbre está exento para las personas que compran y venden casas, en realidad solo existe el impuesto sobre la escritura. La base para calcular el impuesto a la escritura es el precio de la transacción sin IVA (es decir, la columna "monto" en la factura de liquidación de compra). Las transacciones de viviendas de segunda mano implican relativamente más impuestos y tasas.
1. Impuesto sobre la escritura: Durante la relación matrimonial, si el marido y la mujer cambian la propiedad del terreno o la casa, y el heredero legal hereda la propiedad del terreno o la casa por herencia, el impuesto sobre la escritura quedar exento.
2. Impuesto sobre el valor añadido y recargos (los recargos incluyen impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación y recargo de educación local): Para casas compradas hace menos de 2 años y vendidas a extranjeros, el precio es del 5,6%. del precio de transacción, excluido el impuesto sobre el valor añadido, se aplica el %; las casas compradas durante más de dos años (incluidos dos años) y vendidas en el exterior están exentas. (Nota: a partir de 65438 + 1 de octubre de 2019, el impuesto de construcción urbana, el recargo educativo y el recargo educativo local de los contribuyentes de pequeña escala se aplicarán a una tasa reducida del 50%).
3. Impuesto sobre la renta: Generalmente basado en el precio de la vivienda el 1% del precio, o el 20% de la diferencia entre las dos transacciones. Si la casa se traspasa para uso personal por más de 5 años estará exenta, es decir, “que tenga al menos 5 años de antigüedad”.
△Oferta especial de Ningbo: nueva fuente de conocimiento de Zhonghai
05, subsidio de vivienda 1, subsidio de vivienda para talentos básicos.
A partir del 12 de agosto de 2065, 438, aquellos que hayan obtenido un título universitario a tiempo completo dentro de los diez años posteriores a su graduación, incluidos los graduados de escuelas técnicas avanzadas y colegios técnicos que hayan obtenido certificados de calificación vocacional avanzada, personas; Los que han regresado de estudiar en el extranjero y los que compran una casa por primera vez en Ningbo, según la normativa, pueden disfrutar de una subvención para la compra de vivienda del 2% del precio total de compra, hasta un máximo de 80.000 yuanes.
2. Talentos de alto nivel (subsidio de liquidación + subsidio de compra de vivienda)
Los mejores talentos recién introducidos pueden disfrutar de un subsidio de liquidación de hasta 8 millones de yuanes, lo que lidera; talentos y talentos de primer nivel, los talentos senior recibirán 6,5438+0 millones de yuanes, 800.000 yuanes, 500.000 yuanes y 6,5438+0,5 millones de yuanes respectivamente, y se les pagará proporcionalmente año tras año.
Al disfrutar del subsidio de vivienda para reasentamiento, aquellos que compren la única casa para su familia en Ningbo por primera vez dentro de los 3 años siguientes a la fecha de introducción recibirán el 20% del precio total de compra. (el monto imponible excluyendo impuestos en la factura del impuesto sobre la escritura). El monto prevalecerá), siendo el máximo 600.000 yuanes, 400.000 yuanes, 250.000 yuanes y 200.000 yuanes respectivamente.
Los inmuebles que disfrutan de subvenciones para la compra de vivienda sólo pueden comercializarse después de obtener el certificado de registro inmobiliario durante 5 años.