Mis padres quieren cambiar el certificado de propiedad a mi nombre por una casa de 85 metros cuadrados ¿Cómo puedo ahorrar más dinero?

Existen tres métodos principales para gestionar la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda:

1. Manejar la transferencia de derechos de propiedad de la vivienda según la donación de derechos de propiedad de la vivienda:

1. materiales:

Los padres traen la "Cédula de Identidad", "Libro de Registro de Hogar", "Certificado de Matrimonio", "Certificado de Propiedad de Vivienda" y "Comprobante de Relación Padre-Hijo" y sus hijos traen la "Cédula de Identidad". ", "Libro de registro de la casa" y "Certificado de matrimonio" a la oficina notarial local para solicitar el "Contrato de donación de derechos de propiedad de la casa" se certifica ante notario y luego lleve los procedimientos anteriores al departamento de registro de derechos de propiedad local para manejar los derechos de propiedad de la casa. procedimientos de transferencia, y transferir los derechos de propiedad de la casa al nombre del niño.

2. Honorarios exigidos para la transmisión:

(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,

(2) Honorarios de tasación: 0,5% del el precio de la casa Pagar.

(3) Impuesto de escrituración: se paga el 3% del precio de la vivienda

(4) Impuesto sobre el valor añadido del terreno: se paga el 1% del precio de la vivienda.

(5) Impuesto sobre la renta: se paga el 1% del precio de la vivienda.

(6) Tasa de registro de derechos de propiedad de la vivienda: 100,00 yuanes.

2. Transferencia de propiedad según venta de casa:

1. Materiales requeridos:

Los padres traen "DNI", "Registro de Hogar", "Matrimonio". Certificado" "Certificado de propiedad de la casa" y los niños deben llevar la "Tarjeta de identificación", el "Registro del hogar" y el "Certificado de matrimonio" al departamento local de registro de derechos de propiedad de la casa para manejar los procedimientos de transferencia de transacciones de derechos de propiedad de la casa y transferir los derechos de propiedad. de la casa al nombre de los hijos.

2. Tarifas requeridas para la transferencia:

(1) Impuesto de escrituración: 1% para compradores por primera vez de menos de 90 metros cuadrados: 1,5% del precio de la vivienda de 90- 140 metros cuadrados: 140 Los precios de la vivienda por encima de los metros cuadrados están sujetos al 3% del precio de la vivienda

(2) Impuesto comercial: las casas con derechos de propiedad que se han poseído durante cinco años o más están exentas de impuestos. y las casas con menos de cinco años de propiedad están sujetas al 5,5% del precio de la vivienda.

(3) Impuesto al valor agregado de la tierra: el impuesto al valor agregado de la tierra está exento durante cinco años después de que se hayan obtenido los derechos de propiedad, y el 1% del precio de la vivienda se paga por menos de cinco años.

(4) Impuesto sobre la renta: Si la propiedad de la vivienda se ha obtenido durante cinco años, estará exenta. Si los derechos de propiedad tienen menos de cinco años, el impuesto sobre la renta será del 1%. del precio de la vivienda o el 20% de la diferencia entre el valor original de la vivienda y el valor actual de la vivienda. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del impuesto de escritura pagado en la carretera)

(5) Tarifa de transacción de la casa: 6 yuanes/metro cuadrado según el área de construcción

(6) Derechos de propiedad de la vivienda Cuota de registro: 100,00 yuanes.

(7) Tasa de tasación de la vivienda: 0,5% del importe de la tasación

3. Transmisión de bienes heredados:

Materiales necesarios:

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(1) Para solicitar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la comisaría donde se encuentra el registro de hogar del fallecido para cancelar su registro de hogar y solicitar un certificado de defunción:

(2) Para solicitar la transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, debe acudir a la notaría del distrito o de la ciudad (antes, las casas comerciales vendidas para exportación debían acudir a la notaría de la ciudad) para la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:

1. Certificado de defunción del causante:

2. Se requiere el certificado de propiedad u otros certificados de la casa para tramitar la transferencia de la misma. certificado de propiedad inmobiliaria:

3. Registro del hogar u otros documentos que acrediten la relación de parentesco entre el causante y el heredero legal:

4. la transferencia del certificado de bienes raíces:

Sí Información adicional requerida para la certificación notarial de los derechos de herencia de un testamento: el testamento hecho por el fallecido (el testamento debe ser un testamento notariado, otras formas de testamentos no serán aceptados porque no se puede determinar su autenticidad).

(3) Para el registro de transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.

El solicitante deberá presentar ante la agencia registradora los siguientes documentos: “Solicitud de Registro de Bienes Raíces” (original), comprobante de identidad (copia), certificado de título de propiedad inmobiliaria (original), documento notarial de derechos de herencia. o testamento notarial y aceptación de legado (original)\Certificado de pago de impuesto de escritura (original).

(4) Los legados son diferentes de la herencia legal y la herencia testamentaria, y es necesario pagar impuestos.

2. Honorarios exigidos para la transmisión:

(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,

(2) Honorarios de tasación: 0,5% del el precio de la casa Paga

(3) Impuesto de timbre: paga el 0,05% del valor tasado de la casa

(4) Impuesto sobre el valor añadido del terreno: paga el 1% del precio de la casa

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(5) Tarifa de registro de propiedad de la casa: 100,00 yuanes

Nota: El método de transferencia más económico depende del estado de la casa, para casas compradas hace más de cinco años. El impuesto está exento cuando se revende si la casa es El único bien inmueble de la familia no solo está exento del impuesto comercial, sino también del impuesto sobre la renta personal. Si la casa tiene menos de cinco años, es más económico optar por cederla como regalo. Los padres pueden consultar con el departamento de gestión inmobiliaria a la hora de gestionar la transferencia y elegir el método que más les convenga para traspasar la casa a sus hijos.

"Respuesta del usuario Sima Zhujian" Espero que pueda ayudarte. Gracias por adoptar.

Explicación adicional: la transferencia más rentable entre parientes es la herencia. Si se trata de una transferencia entre padres e hijos, el coste de la herencia es el más bajo. Solo necesita pagar la tarifa de registro y la tarifa notarial de 280 yuanes (40 a 45 yuanes por metro cuadrado), y no hay impuestos comerciales, impuestos personales ni impuestos sobre escrituras. Sin embargo, las condiciones son relativamente simples. Esto sólo se puede hacer para propiedades que pertenecen a familiares directos con relaciones de herencia.