Plan de renovación y estándares de compensación de los barrios marginales de la ciudad de Baise 2019

Gobiernos populares del condado (ciudad, distrito), Comité Municipal de Vivienda y Planificación y Construcción Urbano-Rural, Oficina de Administración de Bienes Raíces, Oficina de Finanzas, Oficina de Recursos Humanos y Seguridad Social, Oficina de Tierras y Recursos, Oficina de Impuestos Locales , Oficina Estatal de Impuestos, Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, Sucursal Central Baise del Banco Popular de China:

Para implementar el espíritu de la Conferencia Central de Trabajo Económico, implementar las políticas pertinentes de la región autónoma para apoyar a los inmigrantes. trabajadores y otros nuevos ciudadanos para comprar casas y mejorar la calidad de los hogares sin hogar y las familias de bajos ingresos. Entorno de vida, expansión del consumo de vivienda, estabilización del mercado inmobiliario y promoción de nuevas urbanizaciones centradas en las personas, la ciudad de Baise ahora se basa en los requisitos pertinentes del "Aviso sobre el apoyo a los trabajadores migrantes y otros nuevos ciudadanos en la compra de viviendas" (Gui Jiandian [2016] No. 7),

El primero es establecer una plataforma de información monetizada sobre viviendas para trabajadores migrantes comprar casas y reconstruir barrios marginales.

Con el fin de proporcionar a los trabajadores inmigrantes y otros nuevos ciudadanos viviendas relativamente concentradas y precios relativamente favorables, de acuerdo con el espíritu del documento Gui Jiandian [2065 438+06] No. 7, se realizó una compra de viviendas y chabolas. Se establecieron ciudades para trabajadores migrantes Transformar la plataforma de información sobre vivienda monetizada, comprar una casa a través de la plataforma y disfrutar de un trato preferencial. Hay dos fuentes principales de vivienda en la plataforma: Primero, proyectos de desarrollo inmobiliario que han sido aprobados para ser incluidos en la plataforma. Los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan sido aprobados para preventa o venta actual pueden postular para unirse a la plataforma. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que ingresan a la plataforma, el precio de venta debe ser al menos un 5% más bajo que el precio de venta externo (basado en el precio de venta promedio real de la misma propiedad, el segundo es vivienda comercial adquirida mediante "compra" a través de barrios marginales); renovación. Una vez incluido el proyecto en la plataforma, el tiempo de implementación de varias políticas preferenciales se calculará a partir de 2065438 + 5 de febrero de 2006.

2. Apoyar a los nuevos ciudadanos, como los trabajadores migrantes, en la compra de su primera vivienda comercial ordinaria nueva.

Los nuevos ciudadanos, como los trabajadores inmigrantes, pueden disfrutar de subsidios de vivienda al comprar su primera vivienda comercial ordinaria nueva.

(1) Objetos de la subvención. Los trabajadores migrantes que no tienen registro de hogar urbano en la ciudad de Baise y no tienen una casa en la ciudad de Baise pueden seguir los procedimientos para hogares sin vivienda en la ciudad de Baise y otras ciudades de Guangxi.

(2) Modalidad de subvención. Del 5 de febrero al 30 de febrero 65438 + 30 de febrero 31 (sujeto al tiempo de presentación del contrato de firma en línea), las familias elegibles para recibir subsidios comprarán casas con un área de construcción de menos de 144. Cada metro cuadrado de viviendas comerciales ordinarias de nueva construcción será recibirá un subsidio de 10.000 yuanes, de los cuales el 60% de los fondos del subsidio serán proporcionados por las finanzas municipales y Youjiang. Las familias que compran casas pueden solicitar subsidios a las autoridades de bienes raíces con documentos como certificados de pago de impuestos sobre la escritura y presentación de contratos en línea. certificados. Después de ser revisado por el departamento de bienes raíces y el departamento financiero, y reportado al Gobierno Popular Municipal para su aprobación, el departamento de bienes raíces asignará los fondos del subsidio directamente a las casas. También podrán disfrutar del subsidio las familias que cumplan las condiciones del subsidio y compren una casa después del 5 de febrero pero antes de que se emita este documento. Los hogares reasentados mediante la monetización de las renovaciones de los barrios marginales ya no recibirán repetidamente subsidios para la compra de viviendas.

(3) Después de que los trabajadores migrantes y otros nuevos ciudadanos compren casas, el departamento de administración de educación organizará que sus hijos se matriculen en escuelas con plazas relativamente abundantes de acuerdo con el principio de "relativamente cerca".

En tercer lugar, aumentar el apoyo financiero para la vivienda

(1) Fortalecer el apoyo a los préstamos comerciales para vivienda individual. Según el "Aviso sobre cuestiones relativas a los ajustes a las políticas de préstamos para viviendas personales", el porcentaje de pago inicial de los préstamos para viviendas personales comerciales para los hogares que compran casas ordinarias por primera vez se ha reducido al 20%. Todos los bancos comerciales deben llevar a cabo activamente negocios de préstamos personales para viviendas para trabajadores migrantes y otros nuevos ciudadanos, ampliar su alcance comercial, innovar productos financieros y apoyar a los trabajadores migrantes y otros nuevos ciudadanos para que compren casas en las ciudades.

(2) Incrementar el uso de fondos de previsión. El porcentaje de pago inicial de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para los empleados que compran una vivienda ordinaria por primera vez se ajusta al 10%. Aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión para vivienda hasta un máximo de 600.000 yuanes. Si el lugar de depósito del Fondo de Previsión está en Guangxi, puede solicitar un préstamo de vivienda personal en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Baise de acuerdo con la política de préstamos de vivienda personal del Fondo de Previsión de Baise. Las empresas de desarrollo inmobiliario no rechazarán ni obstaculizarán a los compradores de viviendas a la hora de elegir préstamos del fondo de previsión para la vivienda, no aumentarán el precio de venta para los compradores de viviendas que opten por préstamos del fondo de previsión para la vivienda y no añadirán condiciones que sean desfavorables para la elección de préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

En cuarto lugar, implementar diversas políticas preferenciales

(1) Las empresas promotoras inmobiliarias que se han instalado en la plataforma de información sobre vivienda para que los trabajadores migrantes compren casas y conviertan los barrios marginales en viviendas monetizadas. el proyecto de desarrollo está ubicado en Youjiang Si está ubicado en el distrito, la tasa de ganancia bruta imponible es del 65,438+00% si está ubicado en otras áreas, la tasa de ganancia bruta imponible es del 5% si el proyecto de desarrollo pertenece a viviendas asequibles; , viviendas con precio restringido o viviendas en ruinas, el margen de beneficio bruto imponible es del 3%. El tipo de retención del IVA para terrenos residenciales, comerciales y de garaje no ordinarios se ajusta al 1,5%, y el tipo de retención del IVA para terrenos residenciales ordinarios es del 1%.

(2) Para quienes compren una casa a través de la plataforma de información de vivienda para la compra de viviendas de trabajadores migrantes y la transformación de barrios marginales y el reasentamiento monetario, si el área es inferior a 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura será se aplica a una tasa del 1%; si excede los 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa del 1,5%;

(3) Los terrenos utilizados para la reconstrucción y la construcción de viviendas de reasentamiento están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano. Exención del impuesto de timbre relacionado con la compra de casas de reasentamiento por parte de unidades de gestión, desarrolladores y personas que renuevan casas de reasentamiento.

Para apoyar la construcción de casas de reasentamiento en viviendas comerciales y otros proyectos de desarrollo, de acuerdo con los materiales pertinentes emitidos por el departamento gubernamental, el acuerdo de compensación por expropiación (demolición) de viviendas o el contrato (acuerdo) de reconstrucción de barrios marginales, según la proporción de la construcción. área de las casas de reasentamiento renovadas al área total de construcción, exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre.

5. Fortalecer la coordinación y cooperación e implementar responsabilidades laborales.

Todos los departamentos deben fortalecer la cooperación, implementar eficazmente las responsabilidades laborales y promover activamente la compra de viviendas por parte de trabajadores migrantes y otros nuevos ciudadanos. La Oficina Municipal de Administración de Vivienda lidera la reducción de existencias y es responsable de construir una plataforma de información para el reasentamiento monetario de barrios marginales y promover políticas; la Oficina Municipal de Finanzas es responsable de implementar subsidios de vivienda y políticas preferenciales; la Oficina Municipal de Impuestos Locales es responsable de implementar; diversas políticas fiscales preferenciales; y el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda es responsable de la aplicación de las políticas preferenciales del fondo de previsión; la sucursal central de Baise del Banco Popular de China es responsable de aplicar los ajustes a las políticas de préstamos para viviendas comerciales individuales; otros departamentos deben cooperar entre sí; otros según sus responsabilidades laborales. Los condados (ciudades) pueden consultar las opiniones de implementación y formular opiniones de implementación específicas basadas en las condiciones reales.

Gobierno Popular Municipal de Baise

1 de marzo de 2016

;