Últimas noticias sobre los estándares de compensación por demolición y reasentamiento de Shaoxing en 2022

La demolición y el reasentamiento son cuestiones que preocupan ampliamente a las personas demolidas. Echemos un vistazo a las últimas noticias sobre los estándares de compensación por demolición y reasentamiento de Shaoxing en 2022.

Plan de compensación por expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal en la parcela de la calle Fushan 1

De acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado ( Orden No. 590 del Consejo de Estado de la República Popular China), Reglamento de la Provincia de Zhejiang sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Tierras de Propiedad Estatal (Anuncio No. 14 del Comité Permanente del Duodécimo Congreso Popular de la Provincia de Zhejiang), Shaoxing Medidas de implementación de la ciudad para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal (Shaoxing [2016] No. 66) Reglas de implementación para la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en el distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing (juicio)" (Guangdong [2017] No. 53), "Normas de compensación para la expropiación de viviendas y la compensación en tierras de propiedad estatal en el distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing" (Guangdong [2017] No. 57) y otras regulaciones relevantes, y combinadas con

1 . Finalidad de la recaudación

Para mejorar las instalaciones urbanas y mejorar la calidad del entorno urbano, es necesario implementar la expropiación de viviendas

2. Ámbito de la recaudación

La Red de Decoración Shaoxing se enteró de que las tiendas a lo largo de Jiefang Road están al este, la ciudad de Yintai está al sur, el muro exterior de la ciudad de Yintai está al oeste y los edificios residenciales de varios pisos están al norte. Este proyecto prevé adquirir alrededor de 302 viviendas residenciales y no residenciales, con un total de 302 viviendas residenciales y no residenciales. El área expropiada es de aproximadamente 15.286,66 metros cuadrados.

Según el precio de evaluación de muestra y el cálculo integral, el costo total de la expropiación de viviendas para este proyecto es de aproximadamente 310.000 yuanes (incluidos los gastos relevantes como compensación por expropiación, reubicación, reasentamiento temporal, subsidios e incentivos). )

Cuarto, compensación por expropiación

(1) Métodos de compensación

1. La persona expropiada puede elegir una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad;

2. En principio, se implementará una compensación monetaria para la expropiación de viviendas no residenciales;

3. Si el expropiado opta por una compensación monetaria, el expropiado se basará en el valor de tasación. de la casa, se dará una recompensa del 20% del valor de tasación de la casa expropiada (excluyendo embargos y adornos);

4. Si el expropiado opta por permutar los derechos de propiedad, el valor de la misma; la casa expropiada será igual a los derechos de propiedad. La diferencia de valor de la casa permutada se calculará y liquidará según la reglamentación;

5. La compensación y el reasentamiento se pueden proporcionar al arrendatario de la casa de las siguientes maneras: 1. El arrendatario de la casa cumple con la política de reforma de vivienda y requiere Quienes participan en la reforma de vivienda y compran una casa deben firmar primero un acuerdo de expropiación y compensación con condiciones efectivas, y luego pasar por los procedimientos de reforma de vivienda y compra de vivienda de acuerdo con las políticas correspondientes después de la revisión y aprobación formales, si el arrendatario no participa en la política de reforma de vivienda, se tratará después de consultar con el departamento de administración de vivienda; >

(2) Valor de compensación

1. El valor de las casas expropiadas y el valor de las casas destinadas a permuta de derechos de propiedad serán determinados por la misma agencia tasadora de bienes inmuebles en el área urbana. en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda utilizando los mismos métodos y estándares;

2. Después de la evaluación por muestreo, las viviendas a expropiar en este proyecto de expropiación están cerca del precio del mercado inmobiliario (central). precio): 13.503 yuanes/metro cuadrado para suites residenciales y 13.188 yuanes/metro cuadrado para suites no residenciales; el valor específico de las casas expropiadas lo determina la agencia de tasación de bienes raíces. La casa de reasentamiento es similar al precio del mercado inmobiliario (. precio central): Ejing Yayuan 7391 yuanes/metro cuadrado, Yunhe Ren 9135 yuanes/metro cuadrado; precio del garaje: 800 yuanes/m2 sin tuberías, 900 yuanes/m2, y los garajes subterráneos o semisubterráneos están exentos de 100 yuanes. /m2 según las normas antes mencionadas.

(3) Principios de reasentamiento de viviendas y selección de viviendas

1. Viviendas de reasentamiento

La Red de Decoración de Shaoxing se enteró de que las casas de reasentamiento para esta expropiación de viviendas son Goose Existente. casas en las comunidades de Jingyayuan y Yunherenjia (el tipo de unidad específica, el área, el número de habitación y la cantidad se anunciarán por separado en el sitio de procesamiento);

2. Principios de selección de casas

( 1) La persona expropiada que opte por el intercambio de derechos de propiedad debe firmar un acuerdo de intercambio y expropiación de derechos de propiedad dentro del período especificado. Después de seleccionar una casa de acuerdo con los estándares de selección de casas, recibirá el número de serie en el orden de firma y extraerá la casa. seleccione el número de serie de acuerdo con el número de serie y luego seleccione una casa de reasentamiento de acuerdo con el número de serie de selección de casa. El proceso de extracción del número de secuencia de selección de casa se confía a una notaría para su certificación notarial en el lugar (la hora, el lugar y el método específicos se notificarán por separado)

(2) Si el área de la casa expropiada es menor al área máxima de la vivienda pública, la persona expropiada deberá elegir una casa de reasentamiento entre ellas y cumplir con los siguientes estándares de selección de casas: si el área de la casa expropiada es menor a 70 cuadrados metros (inclusive), se puede elegir una casa de reasentamiento de menos de 72,37 metros cuadrados el área de la casa expropiada está entre 70 metros cuadrados y 80 metros cuadrados si el área de la casa expropiada es de 80 a 90 metros cuadrados; (inclusive), puede elegir la casa de reasentamiento de Xingtao de menos de 96,33 metros cuadrados; si el área de la casa expropiada es superior a 90 metros cuadrados, puede elegir una casa de reasentamiento de las casas publicadas que sea más grande que el área de; la casa expropiada. Si el área de la casa expropiada es mayor que el área máxima instalada de la vivienda anunciada, se podrán elegir dos o más casas de la vivienda anunciada, pero deberá cumplir con los estándares de selección de casa antes mencionados;

(3) La persona expropiada solicita ajustar la selección del área. Si desea comprar una casa, primero debe seleccionar una casa de acuerdo con el área especificada anteriormente y registrar su intención de ajustar el área para elegir una casa. Una vez completada la etapa de selección de vivienda correspondiente al número de secuencia de selección de vivienda (este número no es válido), la persona expropiada puede ajustar el orden de desocupación de las viviendas de reasentamiento seleccionadas de acuerdo con el exceso de oferta de vivienda;

(4 ) Expropiación Si una persona no firma a tiempo un acuerdo de intercambio de derechos de propiedad después de elegir una casa de reasentamiento, no se conservará el número de casa elegido originalmente.

(4) Método de liquidación para viviendas residenciales

1. El valor de cada casa de reasentamiento es evaluado y determinado por la agencia de tasación de bienes raíces y anunciado junto con la casa de reasentamiento;

2 Al momento de elegir una casa de reasentamiento, el área de construcción de la casa expropiada con derechos de propiedad legal (en adelante área de la casa expropiada) y los 20 metros cuadrados adicionales (inclusive) se fijarán en 20. % del valor tasado de la casa de reasentamiento La porción que exceda de 20 metros cuadrados a 40 metros cuadrados (inclusive) se liquidará al 10% del precio tasado de la casa de reasentamiento, la porción que exceda de 40 metros cuadrados se liquidará al valor tasado; precio de la casa de reasentamiento; el área de la casa de reasentamiento superior inferior a 40 metros cuadrados (inclusive) se liquidará en el 10% del precio de tasación de la casa de reasentamiento y el 20% del precio de tasación de la casa de reasentamiento correspondiente. se subvencionará en la parte que tenga más de 20 metros cuadrados a 40 metros cuadrados (inclusive); );

3. Para las personas expropiadas que opten por una compensación monetaria, los subsidios monetarios se otorgarán en función del precio promedio (precio centro) del precio de evaluación de mercado de las viviendas de reasentamiento publicado en este proyecto, combinado con lo anterior. -mencionó estándares regionales de ajuste preferencial a la baja de segundo nivel.

Subsidios e incentivos verbales (abreviatura de verbo)

(1) Vivienda residencial

1 Tasa de reasentamiento temporal: Los residentes cuyas casas residenciales hayan sido expropiadas pueden pagar. para la facturación de vivienda por cuenta propia, la tasa de reasentamiento temporal se calcula en función del área de la casa expropiada. El estándar mensual para casas completas es de 20 yuanes por metro cuadrado, y el estándar mensual para casas no completas es de 16 yuanes. Si el estándar mensual es inferior a 800 yuanes por hogar, se calcula como 800 yuanes. Entre ellos: si opta por permuta de derechos de propiedad, la tasa de reasentamiento temporal se calculará y pagará desde el mes de reubicación hasta 6 meses después de la entrega de la casa de permuta de derechos de propiedad, si opta por compensación monetaria, el expropiado pagará 6 meses; de tarifas de reasentamiento temporal de una sola vez;

2. Gastos de mudanza: Los gastos de mudanza de edificios residenciales no serán inferiores a 65.438+0.000 yuanes por hogar. Si el área de la casa expropiada excede los 60 metros cuadrados, la parte excedente se calculará y pagará a razón de 10 yuanes/metro cuadrado del área de la casa expropiada (si la persona expropiada elige el intercambio de derechos de propiedad, la tarifa de mudanza será se calculará y pagará en dos cuotas de acuerdo con las normas anteriores; para quienes opten por una compensación monetaria, para los expropiadores, los gastos de mudanza se calcularán en una sola suma de acuerdo con las normas anteriores);

3. Subsidio de alquiler por tiempo: si la persona expropiada firma un contrato para desalojar dentro del período especificado, el área expropiada recibirá menos del estándar por hogar basado en el subsidio de alquiler único: 1. Se concede una subvención de 6.000 yuanes a las casas expropiadas con una superficie inferior a 30 metros cuadrados (inclusive); 3. Se proporciona un subsidio de 50 a 70 metros cuadrados (inclusive) El subsidio de vivienda es de 8.000 yuanes 4. El subsidio de vivienda es de 9.000 yuanes para casas con una superficie de más de 70 metros cuadrados;

(2) Viviendas no residenciales

1. Tarifa de reasentamiento temporal: el estándar para el pago único de la tarifa de reasentamiento temporal para personas expropiadas es: el valor de compensación de las casas comerciales será se evaluará de acuerdo con la casa expropiada (excluyendo Compensación del 1% del valor de compensación tasado de la casa expropiada (excluyendo accesorios y decoración) para otras casas no residenciales;

2. Gastos de mudanza: Compensación de 3 % del valor de compensación tasado de la casa expropiada. El área se paga a 60 yuanes/metro cuadrado;

3. Subsidio por pérdidas por producción y suspensión de negocios: Shaoxing Decoration Network entiende que si la expropiación de no- casas residenciales causan pérdidas por producción y suspensión de negocios, el 5% del valor de compensación tasado de las casas expropiadas (excluyendo accesorios, decoración) proporcionará una compensación económica única a la persona expropiada.

(3) Recompensas por investigación y evaluación de la vivienda: la persona expropiada coopera activamente con la unidad de implementación de la expropiación de la vivienda y la agencia de evaluación de precios inmobiliarios para realizar la investigación y evaluación de la vivienda expropiada, y completa la investigación y evaluación de la casa expropiada dentro del período especificado (sujeto a la entrega desocupada)) quienes firmen el contrato a tiempo y abandonen la casa recibirán una recompensa de 5.000 yuanes por hogar.

(4) Recompensa por desalojar y reubicar a tiempo: si la persona cuya casa residencial es expropiada firma un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desaloja y reubica dentro del período especificado (sujeto a desalojar y reubicar), será recompensado con 200 yuanes por área de la casa expropiada. Se otorgará una recompensa única por cada metro cuadrado si el área de la casa expropiada es inferior a 50 metros cuadrados, se calculará como 50 cuadrados; metros. Si la persona expropiada de una casa no residencial firma un acuerdo de compensación por expropiación de la casa y desaloja la casa dentro del período especificado, se le otorgará una recompensa única. Las casas comerciales se calculan en función del área de la casa expropiada de 200 yuanes/metro cuadrado, y otras casas no residenciales se calculan en base al área de la casa expropiada de 100 yuanes/metro cuadrado. Quienes excedan el plazo establecido no serán recompensados.

(5) Premio Grid. Tomando la red definida como una unidad, todos los hogares de la red que se inscriban y desocupen dentro del período especificado recibirán una bonificación de 12.000 yuanes aquellos que excedan el período especificado o hayan firmado todos los contratos pero no desocuchen dentro del tiempo especificado; No serán recompensados todos los residentes dentro.

(6) Medidas de incentivo para la reubicación de viviendas residenciales orientada al mercado. Si las casas residenciales expropiadas optan por la compensación monetaria y el reasentamiento, sobre la base de una compensación de 65.438 + 0,20% del valor tasado de las casas expropiadas, cada hogar recibirá una recompensa de 20.000 yuanes y podrá disfrutar de una compensación monetaria y basada en el mercado. incentivos de reasentamiento. Hay dos métodos de liquidación de recompensas. Los hogares de reasentamiento de compensación monetaria de casas residenciales pueden elegir uno de ellos:

1. Los hogares de reasentamiento de compensación monetaria de casas residenciales requieren una liquidación única durante la liquidación de compensación. de acuerdo con el área de la vivienda expropiada, se pagará un incentivo único para la compra de vivienda de 1.000 yuanes por metro cuadrado;

2. Los hogares de reasentamiento de viviendas tendrán un período de 12 meses a partir de la fecha de la expropiación. anuncio de la decisión de expropiación de la casa (hasta 24 meses después de la solicitud y aprobación del solicitante) Meses) Si compra una casa comercial nueva (incluidas viviendas comerciales no residenciales) o una casa de segunda mano para su reasentamiento por su cuenta, puede recibir un incentivo de compra del 10% del valor tasado de la casa expropiada (excluidos accesorios y decoraciones).

Si el valor de la casa comprada es inferior al valor tasado de la casa expropiada, se recompensará el 10% del valor de la casa comprada (según el valor fiscal calculado por el departamento de impuestos). La persona expropiada deberá proporcionar el formulario de solicitud de incentivo para la compra de vivienda, el original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria y otros materiales, y el pago se realizará después de la revisión y confirmación por parte de la unidad de ejecución del proyecto.

6. El plazo para la firma del contrato y el desalojo y traslado

Prevalecerá la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

Siete. Procedimientos

(1) Si elige una compensación monetaria, debe seguir los procedimientos de compensación con el "Acuerdo de compensación monetaria por expropiación de la casa del distrito de Shaoxing Yuecheng" firmado;

(2) ) Si Si elige intercambiar derechos de propiedad, debe seguir los procedimientos para cubrir vacantes con el "Acuerdo de compensación de intercambio de derechos de propiedad por expropiación de la casa del distrito de Yuecheng de la ciudad de Shaoxing" firmado y la lista de vacantes.

8. Implementación de unidades de expropiación

La Red de Decoración de Shaoxing se enteró de que esta comunidad fue confiada por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing, y la oficina de la calle Fushan. del distrito de Yuecheng, ciudad de Shaoxing, fue la unidad de recolección e implementación del proyecto.

El artículo anterior presenta las últimas noticias sobre los estándares de compensación por demolición y reasentamiento de Shaoxing para 2022. La compensación por demolición y el reasentamiento son trabajos preparatorios antes del inicio oficial del proyecto de desarrollo. Los edificios y estructuras en el terreno del proyecto propuesto deben ser demolidos, y los propietarios y usuarios de las casas demolidas deben ser compensados y reubicados. El principio es compensar a todos y acomodar a los usuarios.

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