¿Qué habilidades de gestión financiera tienen las personas de 60 años? ¿Cuál es el proceso para la transmisión con una hipoteca?

1. Depósitos en instituciones financieras

Los depósitos en instituciones financieras son relativamente seguros y son el método de gestión financiera más importante. en la mente de muchas personas mayores pueden obtener confianza y confianza entre los adultos mayores. Pero, en términos relativos, la liquidez de los depósitos en las instituciones financieras es relativamente pobre. Por ejemplo, si guarda un depósito a plazo durante cinco años, podrá retirarlo después de cinco años. Si los intereses del préstamo se retiran por adelantado, se calcularán como un depósito corriente, lo que no es rentable.

Si desea garantizar la seguridad de los fondos, pero también desea tener una liquidez sólida y ciertos rendimientos, puede filtrar y almacenar fondos, como el método de depósito en escalera, el método de depósito a 12 meses, etc. .

El método de depósito en escalera se refiere a un método de ahorro que divide el dinero en partes diferentes o iguales, y luego las deposita por separado en instituciones financieras con diferentes tiempos de depósito. Por ejemplo, si tienes 200.000, puedes dividir el dinero en cuatro partes, cada una de las cuales es 50.000, y luego depositar las cuatro partes en una institución financiera. Los plazos de depósito son de uno, dos, tres y cuatro años respectivamente.

Después de un año, un depósito vence cada año. Si tienes prisa, puedes retirar los intereses directamente. Si no se utiliza, puede continuar copiando. Esto mejorará relativamente la liquidez de los fondos y obtendrá ciertos rendimientos al mismo tiempo.

El método de doce depósitos es en realidad similar al método de depósito en escalera, excepto que se utilizan doce meses del año como período de depósito y tiempo de ciclo. Por ejemplo, 12.000 yuanes, 10.000 yuanes en el primer mes, 10.000 yuanes en el segundo mes, y así sucesivamente. Si ahorra durante 12 meses, el tiempo de ahorro será el mismo. De esta forma, se pagarán intereses todos los meses. en el futuro. La liquidez del fondo es relativamente fuerte.

2. Depósitos a plazo

Los riesgos de los certificados de depósito son los mismos que los de los depósitos bancarios, tanto el principal como los intereses están garantizados y ambos cuentan con seguros comerciales sobre los depósitos. La compensación máxima para el seguro comercial con depósitos es de sólo 500.000 yuanes. Por lo tanto, ya sea un depósito de una institución financiera o un certificado de depósito, evite depósitos superiores a 500.000 en el banco y no se guarde los huevos en un bolsillo.

Los certificados de depósito son más líquidos que los depósitos a plazo porque pueden venderse e hipotecarse, y las tasas de interés de los CD son más altas. La única desventaja del certificado de depósito es que el punto de partida para los depósitos es relativamente alto, al menos 200.000 para un individuo. Si el depósito es inferior a 500.000, puede elegir algunas instituciones financieras locales que generalmente tienen tasas de interés anuales más altas.

3. Bonos nacionales

Los bonos chinos son una forma relativamente segura de gestionar las finanzas. Los bonos de China están respaldados por la credibilidad del país y se denominan bonos dorados, que básicamente están libres de riesgo. El punto de partida para el consumo de bonos chinos también es muy bajo y la tasa de rendimiento esperada es mayor que la de los depósitos a plazo. Las únicas deficiencias son el diferencial de liquidez y la protección de intereses sin protección del principal.

El proceso de transmisión de inmuebles hipotecados es diferente. Es probable que el proceso de transferencia de hipotecas en las grandes ciudades sea diferente. Tomando como ejemplo la transferencia de derechos de propiedad hipotecados en Wuxi, los pasos principales son los siguientes:

1. Las partes de la transacción han llegado a un acuerdo de compra y venta de bienes raíces y han obtenido el permiso de la hipoteca. banco;

2. Las partes de la transacción y el préstamo La institución firma un acuerdo de control de capital para garantizar que los fondos controlados puedan exceder el capital restante del préstamo

3. el préstamo del comprador es revisado por el banco, el pago inicial del comprador y los fondos del préstamo emitidos por el banco se depositarán en el hogar dedicado;

4. Solicite la presentación de "tres certificados en uno", es decir. , registro de preventa para compraventa de viviendas de segunda mano, modificaciones industriales y comerciales de la prenda del vendedor, y solicitud conjunta de nueva prenda del comprador;

5. se utilizará para liquidar el capital restante del préstamo del vendedor, cancelar la presentación de la hipoteca y luego transferir los fondos restantes a la cuenta designada del vendedor.

Durante todo el proceso, el inmueble pignorado puede comercializarse y transmitirse sin amortizar la hipoteca ni realizar un pago anticipado, y los fondos están bajo un control especial. Una vez que el pago falla debido a probabilidades o circunstancias anormales, los fondos depositados serán devueltos, lo que no solo puede prevenir eficazmente los riesgos de las transacciones, sino también evitar disputas sobre fondos.

Documentos necesarios para la transferencia de derechos de propiedad hipotecaria 1. Información del vendedor

Principalmente el documento de identidad y la tarjeta de ahorro Al fin y al cabo, la información del préstamo de vivienda se ha presentado antes.

2.Materiales del comprador

Prueba de identidad, registro del hogar, certificado de estado de soltería, comprobante de ingresos laborales, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda familiar, comprobante de pago inicial para la compra de la vivienda. , pago de tarjeta de ahorro e información financiera especificada por la agencia.

3. Información sobre la casa

Incluye principalmente el certificado de título de la casa, el contrato de compraventa de la casa, el contrato de préstamo hipotecario y el acuerdo de cambio de prenda emitido por la institución financiera una vez aprobada la hipoteca del comprador. .

Dado que el proceso de transferencia de propiedad hipotecaria es manejar cambios de préstamos hipotecarios bajo la premisa de solicitar un proceso comercial de compra y venta de casas de segunda mano, solo necesita enviar un conjunto de materiales y el proceso comercial únicamente. debe completarse una vez, en el mismo cuadro de diálogo de revisión preliminar. Se puede procesar, reduciendo los procedimientos intermedios y acortando el ciclo de la transacción.