¿Cuáles son las tres líneas rojas para el sector inmobiliario en 2022?

Las tres “líneas rojas” son indicadores más claros de la financiación de las empresas inmobiliarias. 1. Una vez deducida la parte devengada, su ratio activo-pasivo no podrá exceder del 70 por ciento. 2. El ratio de endeudamiento neto no excederá del 100%. 3. La relación efectivo-pasivo no será inferior a 1 vez.

Según la superficie de contacto de las "tres líneas rojas", se divide en cuatro situaciones: roja, naranja, amarilla y verde. Un documento rojo indica tres líneas rojas que tocan la deuda sin intereses. El documento naranja establece que la tasa de crecimiento anual de ambas industrias no puede exceder el 5%. El archivo amarillo significa que la tasa de crecimiento anual de la deuda no puede exceder el 10%. La calificación verde indica que no se cumple ninguna de las tres condiciones y que la tasa de crecimiento anual de la deuda no superará el 15%.

¿Por qué deberíamos marcar tres líneas rojas para el sector inmobiliario?

1. Prevención de riesgos financieros causados ​​por la financiación inmobiliaria: actualmente, hay muchos incumplimientos por parte de las empresas inmobiliarias, los atributos financieros de los bienes raíces están aumentando gradualmente y las agencias reguladoras están poniendo riesgos en la agenda. Por lo tanto, el gobierno debería controlar eficazmente los riesgos financieros en el mercado inmobiliario tanto desde el punto de vista financiero como de deuda.

2. Regular indirecta y eficazmente los precios inmobiliarios: la regulación de los precios de la vivienda siempre ha sido el foco del gobierno. En la actualidad, se han introducido políticas como restricciones de compra y restricciones de compra, que en sí mismas son una especie de regulación. Lo más básico es "reducir el apalancamiento" de los propios desarrolladores. Una parte importante de la nueva normativa de financiación inmobiliaria es empezar por nosotros mismos, fortalecer la capacidad de facturación, controlar los costes, las ventas, retirar fondos y estabilizar los precios de la vivienda.

3. Impulsar la transformación del sector inmobiliario: La forma tradicional de comprar terrenos para construir edificios y revenderlos está en declive. Si los desarrolladores pueden obtener fondos más estables y a largo plazo, reducirán su dependencia del "alto apalancamiento" y reducirán los riesgos de la financiación inmobiliaria.