¡Imprescindible al comprar una casa en 2022! Qingdao ha emitido nuevas regulaciones para mejorar la protección de los derechos de los propietarios. Los promotores tendrán que hacer esto en el futuro...
Hace unos días, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao emitió el "Aviso sobre la implementación adicional de la responsabilidad primaria de las unidades de construcción por la calidad del proyecto" (borrador para comentarios), que presentaba requisitos para las unidades de construcción de proyectos de construcción relacionados con la calidad del proyecto, que presenta planes específicos para la gestión de la calidad de los proyectos residenciales y mejora la protección de los derechos e intereses de los compradores de viviendas de Qingdao.
01. Implementar de manera integral la inspección de la casa antes del cierre
Después de completar el proyecto residencial, la unidad de construcción deberá seguir los requisitos de la "Guía de trabajo de aceptación de calidad del proyecto residencial de Qingdao (prueba) " al contenido de la aceptación del hogar, las partes de inspección, las fotografías tomadas en cada enlace clave y otros contenidos se forman en el código QR "un hogar, un archivo" para cada hogar y se establece un archivo electrónico. Para proyectos residenciales que no se han organizado aceptación del hogar o no logró aprobar la aceptación del hogar, la aceptación de finalización no debe organizarse. Antes de la entrega, de acuerdo con las "Medidas de implementación para las actividades de apertura de los propietarios antes de la entrega de nuevos proyectos residenciales en Qingdao (prueba)" (Qingjian Guanzhi [2021] No. 7), se preparará un plan de implementación para las actividades de apertura de los propietarios. , y se organizarán las actividades de inspección de la casa y posterior cierre de la casa. Después de las actividades de apertura, la unidad de construcción hará rectificaciones basadas en los comentarios razonables de los propietarios, ajustará el contenido de los archivos electrónicos y entregará el archivo electrónico final con código QR "un hogar, un archivo" a los propietarios al momento de la entrega. la casa.
02. Profundizar la divulgación de la calidad de los proyectos residenciales
Las unidades de construcción deben seguir el "Plan de trabajo piloto de divulgación de información sobre la calidad de los proyectos residenciales de Qingdao" (Qingjianbanzi [2020] No. 64) y otros. regulaciones El estado de implementación de los procedimientos básicos de construcción del proyecto (licencia de planificación, licencia de construcción, etc.), la unidad responsable y la persona a cargo, los resultados de las pruebas de los materiales de construcción clave relacionados con la seguridad estructural y las funciones importantes utilizadas en la construcción del proyecto. El proceso y la vida útil del diseño del proyecto, el límite de tiempo de garantía de cada sucursal, los resultados de aceptación de cada hogar y otra información se anuncian o explican públicamente a los propietarios. Se recomienda construir una casa modelo con decoración física en la entidad del proyecto antes de la preventa de casas comerciales completamente decoradas. Los estándares de calidad y los principales tipos de materiales de construcción para las casas modelo con decoración física deben cumplir con los estándares acordados en las viviendas comerciales. contrato de compraventa.
03. Promover la emisión de certificados de calidad para cada unidad (hogar)
Una vez finalizado y aceptado el proyecto residencial, la unidad constructora deberá emitir un certificado de calidad para el proyecto residencial. por unidad (hogar), y Estampado con el sello oficial de la unidad de construcción. El contenido del certificado de calidad del proyecto residencial debe incluir el nombre del proyecto y la dirección residencial, el nombre de la unidad de construcción y el nombre del líder del proyecto, el tiempo de aceptación de finalización y la conclusión de aceptación, el nombre y número de contacto del servicio de posventa residencial. departamento de servicio y otra información.
04. Fortalecer gestión de vinculación con preventa de vivienda
Unidades de construcción de proyecto residencial fueron detenidas por la Directora de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural por violaciones a leyes y reglamentos, visitas grupales y denuncias , accidentes de calidad y seguridad, y riesgos importantes de calidad. Si el departamento ordena un cierre integral para rectificación o impone sanciones administrativas, la unidad de construcción del proyecto y sus participantes responsables de la construcción figurarán como objetos de supervisión clave, y sus proyectos de construcción figurarán como. Supervisión e inspección de calidad de proyectos de distrito y ciudad, inspección de calidad y proyectos especiales. El objetivo de las inspecciones es aumentar la frecuencia de la supervisión, y el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural responsable de la supervisión del proyecto deberá tomar medidas de supervisión en la firma en línea y. presentación de contratos de vivienda comercial.
Si el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural determina que no se puede determinar el avance de la construcción y la fecha de finalización del proyecto, el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural responsable de la supervisión del proyecto tomará medidas de supervisión en términos de fondos de preventa de viviendas comerciales, firma y presentación de contratos en línea, etc. Después de que la unidad de construcción realice rectificaciones que cumplan con los requisitos, debe informar al departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural para su revisión y aprobar las medidas correspondientes antes de que se puedan levantar las medidas correspondientes.
Texto original del documento:
Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao sobre la implementación adicional de la responsabilidad principal de las unidades de construcción por la calidad del proyecto
(Borrador para comentarios)
Con el fin de implementar el "Aviso sobre la implementación de la responsabilidad principal de las unidades de construcción por la calidad del proyecto" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Reglamento de Calidad de la Construcción [2020] No. 9 ) y las "Medidas de implementación para la implementación de la responsabilidad principal de las unidades de construcción por la calidad del proyecto" del Departamento Provincial de Construcción (En el espíritu de Lu Jian Zhi'an Zi [2021] No. 14) y otros documentos, consolidaremos de manera integral la principal responsabilidad de las unidades de construcción de proyectos de construcción por la calidad del proyecto, fortalecer efectivamente la gestión de calidad de los proyectos de construcción y hacer todo lo posible para promover el desarrollo de alta calidad de la industria de la construcción de Qingdao. El trabajo relevante ahora se notifica de la siguiente manera:
1. Aclarar la responsabilidad principal de la unidad de construcción por la calidad
Como unidad líder general de las actividades de construcción del proyecto, la unidad de construcción es la primera persona responsable de la calidad del proyecto y tiene un papel de liderazgo para garantizar la calidad del proyecto. responsabilidad total por la calidad del proyecto de acuerdo con la ley. La unidad de construcción deberá implementar estrictamente el sistema de responsabilidad de la persona jurídica del proyecto, desempeñar plenamente las responsabilidades de gestión, realizar una evaluación de la calidad de la construcción del proyecto y garantizar que la calidad del proyecto cumpla con las leyes y regulaciones, las normas obligatorias para la construcción del proyecto y los acuerdos contractuales. Fomentar la calidad del proyecto para cumplir o superar los estándares de la industria y los estándares nacionales.
(1) Establecer y mejorar el sistema de gestión de calidad del proyecto
La unidad de construcción deberá establecer una organización de gestión del proyecto de acuerdo con la escala del proyecto y las regulaciones pertinentes, y equiparla con líderes de proyecto, supervisores de calidad del proyecto y otro personal administrativo, y claramente sus responsabilidades de calidad y requisitos laborales. Si la unidad de construcción no tiene las condiciones de gestión, puede contratar instituciones o personal profesional, o confiar a una agencia de gestión de proyectos con las capacidades correspondientes para proporcionar gestión y servicios profesionales para todo el proceso de construcción del proyecto, y fomentar pilotos del sistema de responsabilidad del arquitecto. .
1. Fortalecer el personal de gestión de proyectos.
Para los proyectos de construcción de viviendas a gran escala estipulados en los "Estándares de escala de proyectos profesionales de constructores registrados", el líder del proyecto deberá tener una calificación de constructor registrado (construcción de viviendas) de primera clase o un título profesional y técnico superior en ingeniería de construcción del proyecto; el líder deberá estar equipado con un supervisor de calidad de la construcción. Debe haber al menos 2 personas, las cuales deben tener calificaciones profesionales en ingeniería de construcción o títulos profesionales y técnicos intermedios o superiores en ingeniería de construcción y por cada 100.000 metros cuadrados adicionales, no debe haber menos; de 1 persona adicional, y deben estar equipadas con personal profesional de gestión de instalación. Para los proyectos de construcción de viviendas de tamaño mediano y pequeño estipulados en los "Estándares de Escala de Proyectos Profesionales de Constructor Registrado", el líder del proyecto deberá tener una calificación profesional de constructor registrado (construcción de viviendas) de segundo nivel o un título profesional de ingeniería de construcción intermedio o superior. Estará dotado de al menos un supervisor de calidad de la construcción, quien deberá tener una calificación profesional en ingeniería de construcción o un título técnico profesional intermedio o superior en ingeniería de construcción.
2. Implementar estrictamente el sistema de responsabilidad de las personas jurídicas del proyecto. Implementar una gestión dinámica de scoring para los representantes legales y líderes de proyecto de las unidades constructivas y violaciones de calidad y seguridad de los proyectos. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha establecido y mejorado el "Sistema de información de gestión de puntuaciones para infracciones de calidad y seguridad e infracciones de representantes legales y líderes de proyectos de unidades de ingeniería de construcción en Qingdao basado en las categorías y violaciones graves de calidad y". violaciones de seguridad de los representantes legales y líderes de proyectos, Dependiendo del grado, se tomarán las medidas administrativas correspondientes como advertencias, entrevistas, notificaciones y restricciones a la práctica, respectivamente. Dentro de un ciclo de puntuación, los sujetos con violaciones de leyes y reglamentos se enumerarán como objetos clave de supervisión y medidas disciplinarias como exposición pública, entrevistas con líderes de empresas, cancelación de calificaciones para evaluación de excelencia, revisión estricta de calificaciones y restricciones al disfrute. Se adoptarán otras políticas preferenciales relevantes para suprimir el Implementar el sistema de responsabilidad de las personas jurídicas del proyecto para garantizar la calidad y seguridad del proyecto.
3. Implementar de manera integral un sistema de responsabilidad de por vida sobre la calidad de los proyectos de compactación. La unidad de construcción deberá establecer y mejorar los archivos de información de responsabilidad de calidad de por vida de los líderes del proyecto de todas las partes responsables del proyecto, a fin de realizar la trazabilidad de la responsabilidad de calidad. El representante legal de la unidad constructora deberá firmar la “Carta de Autorización de Representante Legal” de acuerdo con la normativa para aclarar las responsabilidades de calidad del líder del proyecto. El responsable del proyecto firmará la "Carta de Compromiso de Responsabilidad de por Vida por la Calidad del Proyecto" de acuerdo con las regulaciones, y organizará, coordinará y gestionará los trabajos de construcción del proyecto de acuerdo con las leyes, reglamentos y estándares pertinentes. El representante legal de la unidad de construcción y el líder del proyecto asumirán las responsabilidades correspondientes de por vida por la calidad del proyecto dentro de la vida útil de diseño del proyecto, y asumirán las responsabilidades correspondientes por accidentes de calidad del proyecto o problemas de calidad causados por violaciones o comportamiento inadecuado; Para la calidad del proyecto, el propietario y usuario del proyecto asumirá las responsabilidades correspondientes por las pérdidas causadas por personas o terceros, la unidad de construcción será responsable de la compensación de acuerdo con la ley y podrá recuperar la compensación de las personas responsables pertinentes de acuerdo con las disposiciones legales. y acuerdos contractuales.
(2) Fortalecer la gestión de control anticipado de los proyectos de construcción
1. Implementar estrictamente los procedimientos de construcción de capital. La unidad de construcción deberá proporcionar datos originales relacionados con la construcción del proyecto a las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras unidades de acuerdo con las regulaciones y garantizar que sean verdaderos, precisos y completos. Los procedimientos de construcción, como los permisos de construcción, deben manejarse de acuerdo con las leyes y regulaciones de acuerdo con el principio de estudio primero, luego diseño y luego construcción. Está prohibido comenzar la construcción sin obtener permisos de construcción y otros procedimientos de construcción. expresamente o implica que la unidad de construcción comienza la construcción en violación de las regulaciones. Está prohibido no organizar la aceptación de finalización o, si no pasa la inspección, se pondrá en uso sin autorización.
2. Implementar estrictamente el sistema de contratación de proyectos. La unidad de construcción contratará el proyecto a unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras con las calificaciones correspondientes de conformidad con la ley. No desmantelará el proyecto contratado ni designará unidades de subcontratación en violación de las normas. No contratará directamente subcontratación profesional. proyectos tales como concreto premezclado, o designar unidades de subcontratación de acuerdo con el contrato. La unidad de construcción deberá comprar componentes de construcción prefabricados, materiales y equipos de construcción para el proyecto o designar al fabricante (proveedor). La unidad de construcción utiliza materiales, componentes y equipos de construcción no calificados.
3. Asegurar un período de construcción razonable para el proyecto. La unidad de construcción determinará razonablemente el período de construcción del proyecto en función de la cuota del período de construcción y las condiciones específicas del proyecto. Si la construcción se suspende debido a fuerza mayor, fuerte contaminación climática, garantías de eventos importantes, etc., una compensación razonable por. Se proporcionará el período de construcción. El contrato de construcción (contrato complementario) debe especificar el período de construcción del nodo y el período total de construcción de los cimientos del proyecto de construcción, la estructura principal, el proyecto de la rama de decoración y la preventa de viviendas comerciales, entre ellos, el progreso de la etapa de construcción principal de la estructura de concreto. No debe ser inferior a 7 días por capa. La unidad de construcción debe implementar estrictamente el período de construcción del nodo y el período total de construcción estipulados en el contrato de construcción. Si el período de construcción del proyecto se comprime en más del 20% del período de la cuota, se deben organizar expertos técnicos y de ingeniería a nivel municipal o superior. realizar demostraciones de calidad, cumplimiento de seguridad y viabilidad de las medidas técnicas pertinentes, y asumir las correspondientes responsabilidades de calidad y seguridad una vez determinado el período del contrato; en principio, no se pueden cambiar las opiniones de la construcción si son realmente necesarias; Se debe buscar activamente al contratista general después de que ambas partes lleguen a un acuerdo, la unidad de construcción debe organizar expertos en el nivel municipal o superior para demostrar y aprobar, y notificar de inmediato a la agencia de supervisión de calidad. La compresión del período de construcción no reducirá los estándares de calidad del proyecto. Cuando la unidad de construcción solicite una licencia de preventa para vivienda comercial, el avance de la construcción deberá cumplir con el período de construcción acordado en el contrato.
4． Implementar la excelencia en la calidad del proyecto. Fomentar el establecimiento de un modelo de excelencia de calidad del proyecto liderado por la unidad de construcción. La unidad de construcción determinará conjuntamente con el contratista general de construcción las metas y requisitos de calidad del proyecto y formulará metas de excelencia del proyecto basadas en no menos del 50% del número de proyectos. de la unidad y el plan del proyecto, enumerar las tarifas de recompensa correspondientes para los premios a la excelencia y la innovación, tomar la iniciativa en la formulación del plan de evaluación de la calidad de la construcción de todo el proceso para las secciones del proyecto, los edificios y las unidades participantes, y supervisar la implementación de las unidades relevantes. La creación de excelencia se puede dividir en unidad de construcción, ciudad, provincia, nacional y otros niveles. Una vez alcanzado el objetivo de creación de excelencia, las recompensas deben otorgarse de manera oportuna de acuerdo con el contrato.
5. Estandarizar el comportamiento de valoración de precios de proyectos. La unidad constructora deberá determinar el costo del proyecto de manera científica y racional. Al preparar el presupuesto del proyecto de construcción, se enumerarán los gastos relevantes en función de los objetivos de excelencia de calidad, las medidas técnicas especiales para el tratamiento de problemas de calidad comunes en proyectos residenciales y los requisitos para la creación de sitios de construcción inteligentes. Si la unidad de construcción comprime el período de construcción de cuota y el período de construcción del contrato, deberá pasar la revisión técnica por parte de expertos en ingeniería de construcción y asumirá los costos urgentes adicionales debido al período de construcción comprimido. Al preparar los documentos de licitación y firmar los términos del contrato, se deben establecer razonablemente cláusulas de riesgo de valoración y se debe acordar claramente el alcance del ajuste material, el rango de riesgo y los métodos de ajuste después del rango. Riesgo ilimitado, no todos los riesgos o declaraciones similares. Se utiliza para especificar el contenido del riesgo y el rango en la valoración. Se alienta a los proyectos grandes y medianos con inversión gubernamental recién iniciados a implementar la liquidación del proceso de construcción y simplificar la liquidación de finalización.
(3) Fortalecer la gestión de la calidad del proceso constructivo de los proyectos de construcción
1. Manejo de temas de estricta responsabilidad. La unidad de construcción fortalecerá la gestión del desempeño del contrato de las unidades de diseño, construcción y supervisión e instará a cada unidad a implementar plenamente las instituciones y el personal prometidos para establecer e invertir en los documentos de licitación. Establecer y conservar registros y materiales relevantes para la gestión de las unidades participantes, incluidos registros de inspección de los documentos del sistema de garantía de calidad de las unidades, tales como estudio, diseño, construcción, supervisión y monitoreo, registros de inspección de la calidad física del proyecto y datos de imágenes relevantes. etc. para la agencia de supervisión de calidad. Controles puntuales.
2. Estricta gestión de la calidad del diseño. La unidad de construcción deberá presentar los documentos de diseño de los planos de construcción a la agencia de revisión de documentos de diseño de los planos de construcción para su revisión de acuerdo con las regulaciones, y asumirá la responsabilidad principal de la calidad de los documentos de diseño de los planos de construcción (incluidos los documentos de cambio de diseño). La unidad de construcción no modificará los planos de construcción y los documentos de diseño que hayan sido revisados sin autorización. Si los cambios son realmente necesarios, la "Decisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la modificación de las" Medidas de revisión y gestión para la revisión y gestión. de Documentos de Diseño de Planos de Construcción para Proyectos de Construcción de Viviendas e Infraestructura Municipal" (Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural) El contenido que debe ser revisado según lo estipulado en la Orden del Ministerio de Desarrollo Urbano y Rural No. 46 debe enviarse a la agencia de revisión original para reexamen, y la unidad de construcción debe asumir los costos del reexamen por sus propios motivos. Por lo general, no se permite volver a cambiar los cambios de diseño importantes que han sido revisados. Si es realmente necesario volver a cambiar, la unidad de construcción debe organizar la unidad de diseño para realizar una demostración de necesidad primero, luego preparar el documento de cambio de diseño y volver a presentarlo. para su revisión de acuerdo con la normativa. Si se trata de cambios en el diseño de los planos constructivos de viviendas comerciales, también se deberá cumplir con las estipulaciones sobre cambios de diseño en el contrato de compraventa de viviendas comerciales, debiendo informarse oportunamente al comprador de la vivienda. Está estrictamente prohibido construir primero y luego complementar los procedimientos de cambio para evitar la supervisión, revisión y aceptación en el sitio; está estrictamente prohibido cambiar los planos sin autorización en nombre del "diseño optimizado" en violación de las normas obligatorias de ingeniería; construcción, reducen la seguridad estructural y el desempeño sísmico, y afectan las funciones de seguridad y uso de la estructura de ingeniería. Las normas obligatorias para la construcción de ingeniería no deben violarse de forma encubierta en nombre del "diseño optimizado", y la unidad de estudio y diseño no debe violar explícita o implícitamente las normas obligatorias para la construcción de ingeniería y reducir la calidad del proyecto.
3. Estricta inspección de calidad de ingeniería. La unidad de construcción gestionará estrictamente la inspección de calidad y confiará a una agencia de pruebas de terceros con las calificaciones correspondientes y sin afiliación u otra relación de interés con las unidades relevantes del proyecto para realizar las pruebas. La unidad de construcción enumerará por separado los gastos y pagará la calidad del proyecto. inspección completa y oportuna de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los informes de prueba emitidos por agencias de prueba distintas a las encargadas por la unidad de construcción no se utilizarán como base para la aceptación de la calidad del proyecto. Antes del inicio del proyecto, la unidad de construcción deberá revisar y organizar la implementación de la prueba de inspección de la construcción y el plan de inspección por muestreo de testigos preparado por la unidad de construcción. El plan de inspección de calidad del proyecto deberá cumplir con las leyes y reglamentos, los documentos y estándares de diseño aprobados. incluido el nombre del proyecto, las cantidades del proyecto, los elementos de prueba, los parámetros de prueba, los lotes de prueba planificados, los nodos de prueba planificados, etc. Se alienta a las instituciones de prueba a participar en el muestreo de testigos y emitir informes de inspección responsables de la calidad de los lotes de inspección.
4． Estricta gestión de aceptación de finalización del proyecto. La unidad de construcción deberá determinar el tiempo para la aceptación de finalización dentro de los tres días posteriores a la recepción del informe de finalización del proyecto. El proyecto no se entregará para su uso sin aceptación o aceptación sin reservas. Una vez aprobada la aceptación de terminación, la unidad de construcción deberá colocar un letrero de terminación permanente en una parte visible del edificio de acuerdo con las regulaciones, marcando el tiempo de finalización y el nombre de la unidad de construcción, estudio, diseño, construcción y supervisión y el nombre del líder del proyecto y establecer un archivo de información de responsabilidad de calidad de por vida, fortalecer la trazabilidad de las responsabilidades de los sujetos de calidad.
5. Gestione estrictamente los datos del proyecto. La unidad de construcción debe establecer un sistema para archivar los datos de calidad del proyecto según los nodos de aceptación, fortalecer la gestión de los datos de aceptación del proyecto, instar a las entidades responsables que participan en el proyecto a preparar y archivar los datos del proyecto de acuerdo con los requisitos de preparación, e inspeccionar y aceptar. los datos presentados por cada entidad responsable para que sean completos y exactos, y simultáneamente presentar los archivos electrónicos del proyecto al departamento de gestión de archivos de construcción urbana. La unidad de construcción organizará una aceptación especial de los archivos del proyecto durante la aceptación de finalización. Una vez que el proyecto haya pasado la aceptación de finalización, los archivos del proyecto se entregarán al departamento de gestión de archivos de construcción urbana de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones. Se alienta a las unidades de construcción a guiar a las entidades responsables involucradas en la construcción para que utilicen firmas electrónicas para preparar los materiales del proyecto, y las tarifas de firma electrónica se incluirán en el costo del proyecto como tarifas de procesamiento de digitalización de archivos.
2. Fortalecer eficazmente la gestión de calidad de los proyectos residenciales
(1) Fortalecer la supervisión de la ejecución de proyectos residenciales
1. Primero implemente de manera integral la inspección de la casa y luego cierre la casa. Una vez finalizado el proyecto residencial, la unidad de construcción, de acuerdo con los requisitos de las "Instrucciones de trabajo de aceptación de calidad para hogares (prueba) del proyecto residencial de Qingdao", formará un "contenido de inspección de aceptación hogar por hogar, partes de inspección, fotos tomadas en cada enlace clave, etc." Utilice el código QR "Un archivo por hogar" para establecer un archivo electrónico. Para proyectos residenciales que no han organizado la aceptación del hogar o no han aceptado la aceptación del hogar, no se debe organizar la aceptación de finalización.
Antes de la entrega, de acuerdo con las "Medidas de implementación para las actividades de apertura de los propietarios antes de la entrega de nuevos proyectos residenciales en Qingdao (prueba)" (Qingjian Guanzhi [2021] No. 7), se preparará un plan de implementación para las actividades de apertura de los propietarios. , y se organizarán las actividades de inspección de la casa y posterior cierre de la casa. Después de las actividades de apertura, la unidad de construcción hará rectificaciones basadas en los comentarios razonables de los propietarios, ajustará el contenido de los archivos electrónicos y entregará el archivo electrónico final con código QR "un hogar, un archivo" a los propietarios al momento de la entrega. la casa.
2. Profundizar la divulgación de calidad de los proyectos residenciales. La unidad de construcción debe seguir el "Plan de trabajo piloto de divulgación de información de calidad del proyecto residencial de Qingdao" (Qingjianbanzi [2020] No. 64) y otras regulaciones para informar la implementación de los procedimientos básicos de construcción del proyecto (licencia de planificación, licencia de construcción, etc.). la unidad responsable y la persona a cargo, los resultados de las pruebas de los materiales de construcción clave utilizados en el proceso de construcción del proyecto que involucran seguridad estructural y funciones importantes, la vida útil de diseño del proyecto, el límite de tiempo de garantía de cada rama, los resultados de aceptación de cada hogar y otra información se anuncian o explican públicamente al propietario. Se recomienda construir una casa modelo con decoración física en la entidad del proyecto antes de la preventa de casas comerciales completamente decoradas. Los estándares de calidad y los principales tipos de materiales de construcción para las casas modelo con decoración física deben cumplir con los estándares acordados en las viviendas comerciales. contrato de compraventa.
3. Se recomienda emitir certificados de calidad por conjunto (hogar). Después de que la unidad de construcción pase la inspección de aceptación de finalización del proyecto residencial, debe emitir un certificado de calidad del proyecto residencial para cada unidad (hogar) y sellarlo con el sello oficial de la unidad de construcción. El contenido del certificado de calidad del proyecto residencial debe incluir el nombre del proyecto y la dirección residencial, el nombre de la unidad de construcción y el nombre del líder del proyecto, el tiempo de aceptación de finalización y la conclusión de aceptación, el nombre y número de contacto del servicio de posventa residencial. departamento de servicio y otra información.
4． Fortalecer la gestión de vinculación con la preventa de viviendas. Si a una unidad de construcción de un proyecto residencial el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural le ordena detener completamente los trabajos para su rectificación o recibe una sanción administrativa debido a violaciones de leyes y reglamentos, visitas y quejas grupales, accidentes de calidad y seguridad, o riesgos importantes para la calidad, la unidad de construcción del proyecto y sus unidades de construcción responsables serán Los participantes figuran como objetos clave de supervisión, y sus proyectos de construcción figuran como el foco de la supervisión e inspección de calidad de proyectos distritales y municipales, inspecciones de calidad e inspecciones especiales. Se aumenta la frecuencia de la supervisión y las autoridades de vivienda y desarrollo urbano-rural responsables de la supervisión del proyecto figuran en el sitio web del contrato de vivienda comercial. Tomar medidas regulatorias en aspectos como la firma y la presentación. Si el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural determina que no se puede determinar el avance de la construcción y la fecha de entrega del proyecto, el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural responsable de la supervisión del proyecto tomará medidas de supervisión en términos de fondos de preventa de viviendas comerciales. , firma y presentación de contratos en línea, etc. Luego de que la unidad de construcción realice rectificaciones que cumplan con los requisitos, debe informar al departamento local de vivienda y desarrollo urbano-rural para su revisión y aprobar la revisión antes de que se puedan levantar las medidas correspondientes.
(2) Fortalecer la implementación de responsabilidades de garantía de calidad
Las empresas desarrolladoras de bienes raíces deben especificar en el contrato de preventa (venta) de viviendas comerciales la persona jurídica accionista del desarrollo inmobiliario. Más adelante se proporcionarán otras empresas de desarrollo inmobiliario o personas jurídicas con capacidad para asumir responsabilidades de calidad, y se aclararán sus responsabilidades legales.
1. Aclare el período de garantía de calidad. La unidad de construcción es la primera persona responsable de la garantía de calidad del proyecto y debe establecer una visita de retorno de calidad, un sistema de mantenimiento de calidad y un mecanismo de coordinación y manejo de quejas y disputas. La unidad de construcción deberá cumplir con las responsabilidades y obligaciones de garantía de acuerdo con las regulaciones nacionales y las estipulaciones del contrato, y el período de garantía de calidad para la unidad de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización. La unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía para con el propietario de la casa; De acuerdo con las regulaciones nacionales y el contrato de venta (pre)venta de viviendas comerciales, las obligaciones de responsabilidad de garantía, el período de garantía de calidad para el propietario de la casa se calcula a partir de la fecha de entrega. El período de garantía se puede reprogramar para piezas que hayan sido reparadas y calificadas.
2. Promover seguros por defectos latentes de calidad para proyectos residenciales. Si la unidad de construcción compra un seguro contra defectos de calidad latente de acuerdo con los requisitos del "Plan de implementación del trabajo piloto de seguro contra defectos latentes de calidad para proyectos residenciales de Qingdao" (Qingjian Guanzi [2021] No. 28) y otros requisitos, debe informar al propietario de la Calidad del proyecto durante la preventa (venta) de la residencia. Presentar una póliza de seguro de calidad. La unidad de construcción cooperará con la compañía aseguradora de seguros y la agencia de gestión de riesgos de terceros en el control de riesgos de calidad después de que ocurran quejas de calidad dentro del alcance de la cobertura, la unidad de construcción instará a la compañía de seguros aseguradora a cumplir con sus obligaciones de garantía.
3. Fortalecer integralmente la supervisión y gestión de las unidades constructivas.
(1) Fortalecer la supervisión e inspección. Establecer un sistema de inspección diaria y supervisión diferenciada Cuando el organismo de supervisión ingresa al sitio para inspección por primera vez, debe verificar de inmediato los procedimientos de construcción, los planos de construcción, los contratos de construcción (incluidos los dictámenes de expertos sobre el acortamiento del período de construcción), los planes de inspección, equipos de gestión de proyectos y otros contenidos relevantes; las unidades de construcción que no cumplan con sus responsabilidades y cometan violaciones graves de las leyes y regulaciones aumentarán la frecuencia e intensidad de las inspecciones de sus proyectos de construcción. Si se encuentran problemas graves de calidad, serán resueltamente. Se ordenó paralizar las labores y realizar rectificaciones. Se insta a la unidad de construcción a rectificar estrictamente los problemas de calidad descubiertos durante la inspección. El informe de rectificación deberá ser firmado y confirmado por el líder del proyecto de la unidad de construcción y sellado con el sello oficial de la unidad antes de ser presentado a la unidad de vivienda y urbanismo. autoridad de desarrollo rural donde se ubica el proyecto. Los problemas de calidad y las situaciones de rectificación descubiertos durante la supervisión de calidad del proyecto que involucran la seguridad de la estructura principal y las funciones principales pueden divulgarse al público previa solicitud.
(2) Fortalecer la gestión del crédito. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de evaluación crediticia del mercado de la construcción de Qingdao" (Qingjian Guanzi [2020] No. 5), se registra que la unidad de construcción y el líder del proyecto recibieron sanciones administrativas o sanciones relacionadas con la calidad y la seguridad durante el proceso de construcción del proyecto y durante el período de garantía comportamientos ilegales e ilegales, y aplicarlos a través de deducciones de evaluación, niveles de evaluación y otros métodos, las entidades no confiables cuyas deducciones acumuladas alcancen más de 40 puntos en un ciclo de evaluación se enumerarán como objetos clave de supervisión en el diario. Se aumentará la supervisión y la frecuencia de la supervisión. Se reforzarán las inspecciones in situ.
(3) Fortalecer la vinculación precontrol. Si el departamento competente de vivienda y desarrollo urbano-rural ordena a una unidad de construcción detener completamente los trabajos para su rectificación o recibir una sanción administrativa debido a violaciones de las leyes y reglamentos, accidentes de calidad y seguridad, visitas y quejas de grupos, riesgos importantes de calidad , etc., deberá, dentro de un año, implementar la revisión de los planos de construcción, la aceptación por fases, la verificación de la sala de muestras, la aceptación previa de los archivos del proyecto, la aceptación y presentación de la protección contra incendios, la aceptación de la finalización y la evaluación de prioridad, la unidad de construcción y su responsable. Los participantes de la construcción se enumerarán como objetos clave de revisión. Los atajos o simplificaciones relevantes no son aplicables.
(4) Fortalecer la rendición de cuentas. Si una unidad de construcción comete alguna violación de las leyes y reglamentos relacionados con la calidad del proyecto, será investigada y sancionada de conformidad con la ley, y el representante legal de la empresa y el líder del proyecto deberán rendir cuentas de conformidad con la ley; El líder del proyecto deja la unidad original por transferencia de trabajo u otras razones, o se ha jubilado, las responsabilidades correspondientes aún se mantendrán de acuerdo con la ley. Para proyectos con inversión gubernamental, además de la responsabilidad directa de las unidades y el personal responsables de conformidad con la ley, también deben investigarse las responsabilidades de liderazgo del personal relevante a cargo del proyecto de conformidad con la ley. Si ocurre un accidente mayor o de calidad superior o ocurre un incidente de calidad que afecte la seguridad pública o los intereses públicos, el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural los responsabilizará estrictamente de su responsabilidad primaria de calidad.
Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Qingdao
8 de febrero de 2022