Las últimas novedades sobre la evolución de los precios de la vivienda en 2016. No se arriesgue al comprar una casa.

Uno de los “talón de Aquiles”: comprar hacia arriba y no hacia abajo.

El mercado inmobiliario nunca tendrá un techo o un suelo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El aumento es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del aumento.

Solución: cuando todos los que te rodean están buscando comprar una casa, no te unas a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, usted debe ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.

El segundo "talón de Aquiles": entrar ciegamente al mercado sin estudiar las políticas nacionales.

Aquellos que han experimentado los locos altibajos del mercado inmobiliario en 2007 no olvidarán que si el gobierno no toma medidas, los precios inmobiliarios serán muy altos. En 2009, cuando se introdujo la política nacional de incentivos, deberíamos darnos cuenta de que es inevitable que los precios inmobiliarios empiecen a subir. Esto demuestra que los precios inmobiliarios están completamente bajo el control del gobierno.

Solución: comprar cuando los incentivos políticos se relajen y prestar mucha atención cuando los controles políticos comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales están directamente relacionadas con la respuesta del mercado.

El tercer "talón de Aquiles": ahorrar suficiente dinero para comprar.

Esta es una idea equivocada. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa; de lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, es necesario dominar hasta cierto punto los consejos para comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor y más largo será el pago mensual.

La oportunidad que tiene la gente corriente de "solicitar" préstamos estatales son los préstamos hipotecarios, y los tipos de interés para la compra de una segunda vivienda son muy favorables. Por supuesto, también necesitamos tener suficiente efectivo disponible para invertir.

Solución: Gastar el menor dinero posible para comprar una casa. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tiene 500.000 en efectivo, no utilice 500.000 para comprar una casa de 500.000. Como máximo, sólo 6,543,8 millones de yuanes son suficientes. Debes invertir los 400.000 restantes. Si ni siquiera puedes ganar el interés de un año sobre una hipoteca bancaria, sólo significa que ni siquiera tienes habilidades básicas de gestión financiera. Ya sea invirtiendo en el mercado de valores u otras cosas, el rendimiento de 400.000 yuanes por año puede generar entre 30.000 y 50.000 yuanes, que es mucho más alto que el interés de los préstamos bancarios.

El cuarto "talón de Aquiles": la especulación con casas pasivas

Después de ver cuánto ha aumentado la casa, muchas personas comunes y corrientes sienten que han trabajado duro durante muchos años y también podrían especular. en una casa. Para ganar más dinero, no pude evitar unirme al grupo de especuladores inmobiliarios. No sabía que la inversión inmobiliaria era un trabajo muy profesional, así que accidentalmente caí en él. Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tarifas, y el ciclo es largo, es difícil deshacerse de él cuando te encuentras con ajustes o tienes una visión inexacta. Al final, sólo pueden pasivamente "cambiar de casa y convertirse en propietarios". No vale la pena gastar dinero, consumir tiempo, afectar el trabajo y sentirse agotado después.

Resolver puntos de acupuntura: Nunca tengas una mentalidad de especulación a corto plazo. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo. Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, con rendimientos relativamente estables. Si desea hacerlo usted mismo, debe realizar una investigación exhaustiva, hacer suficientes deberes y tener un plan de arreglo para sus fondos durante al menos 2 años, lo que significa que no se preocupará por la escasez de suministro dentro de 2 años.

El quinto "talón de Aquiles": expertos y eruditos supersticiosos

Hoy en día, los llamados expertos y eruditos vuelan por todo el mundo, y expertos en diversos campos están "investigando" cosas reales. bienes. Pero cada uno de los llamados expertos debe tener raíces detrás de todos sus comentarios. Si observamos más de cerca el entorno en el que viven estos expertos, sabremos por quién hablan.

Solución: la gente común y corriente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no debe ser supersticiosa con los llamados expertos y eruditos que no tienen experiencia práctica y hablan todo el día (hasta cierto punto, si se Si desea lograr resultados reales, también debe escuchar a un agente inmobiliario de primera línea confiable y experimentado). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.

El sexto "talón de Aquiles": Comprar una casa se puede hacer de una vez.

Este es otro concepto que hace que mucha gente común y corriente cometa errores. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en la llamada mudanza única, para luego descubrir que lo desperdiciaron al vender la casa. La sociedad moderna es una sociedad diversificada, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez lo creas hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos financieros, etc. cambiarán, y tus planes e ideas serán diferentes para entonces.

Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se revaloriza, ¿por qué no venderla por dinero en efectivo para desarrollar su vida personal? ¿carrera profesional?

Solución de puntos de acupuntura: hacerlo bien de inmediato es solo su idea actual de "adivinación", y cualquier cosa puede suceder a mitad del camino. Se recomienda que sólo planifique durante 5 a 8 años. Nadie sabrá nunca qué cambiará en cinco años. Lo bueno y lo malo definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.

El séptimo "talón de Aquiles": eslóganes publicitarios supersticiosos

Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a través de diversos anuncios inmobiliarios. No sé si los anuncios inmobiliarios son “buenos deseos” inventados por promotores inmobiliarios. Que este deseo se pueda realizar depende principalmente de la fuerza y ​​​​la conciencia del desarrollador.

Solución: vaya al sitio para una inspección in situ, visite y analice, consulte con profesionales confiables y encuentre propietarios antiguos para comprender la situación real.

El octavo "talón de Aquiles": compra sólo los baratos, no los caros.

Solo quiero que los inmuebles sean baratos. Todo el mundo sabe que los productos baratos no son buenos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato será cada vez más barato, y lo caro siempre será más caro.

Solución: Será fácil añadir valor o cambiar de manos en el futuro. Si realmente no tienes el dinero, las compras en dificultades también son activos de deuda.

El noveno "talón de Aquiles": alquilar no es tan bueno como comprar una casa.

Este problema también es un problema de conceptos de mucha gente común. Mucha gente ha estado discutiendo y hablando mucho. Consulte el "talón de Aquiles" 8. Si compra activos de burbujas, sufrirá una gran pérdida. Hagamos algunos cálculos: básicamente existe una gran brecha entre el pago mensual y los fondos para viviendas comerciales.

Según nuestra encuesta, el alquiler de una casa con un pago mensual de 5.000 yuanes sólo puede rondar entre 2.500 y 3.000 yuanes. El pago inicial para comprar una casa, además de la decoración, los muebles y los electrodomésticos, cuesta al menos entre cien mil y doscientos mil yuanes o incluso cientos de miles de yuanes en la etapa inicial, y los pagos mensuales (decenas de miles de yuanes al año) son requeridos. Pero si alquilas una casa por uno o dos años, el alquiler sólo será de decenas de miles de yuanes. Si invierte estos cientos de miles, definitivamente ganará más dinero del que paga en alquiler.

Solución: Consultar el octavo "talón de Aquiles" para elegir si comprar o alquilar.

El décimo "talón de Aquiles": Mirar el futuro desde la perspectiva del presente

Este es otro error conceptual flagrante. Mucha gente corriente sigue la inflación de pánico sin saber qué es la inflación y por qué. De hecho, algunas casas ya han completado la inflación antes de lo previsto. Lo que es bueno ahora puede no serlo necesariamente en el futuro.

Solución: Mirar el presente desde la perspectiva del futuro. No compre una casa que esté sobregirada durante muchos años. Es importante planificar la ubicación de tu casa. Incluso si no es bueno ahora, no hay necesidad de preocuparse siempre que conozca su plan. Comprar una casa para vivir es una inversión. Invertir definitivamente implica riesgos. Cómo minimizar los riesgos y convertirlos en valor es una cuestión en la que toda persona común y corriente que quiera comprar una casa debería calmarse y pensar.

Cuando se trata de comprar una casa, siempre se debe mantener una actitud racional y tranquila, evitar pensamientos erróneos sobre la compra de una casa y asegurarse de poder comprar una casa satisfactoria.

(La respuesta anterior se publicó el 5 de abril de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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