Nueva normativa de las casas de subastas en 2022

1. El artículo 1 del "Reglamento" establece claramente que si un postor que está sujeto a la política de restricción de compra en la ubicación del inmueble solicita participar en la subasta. , el Tribunal Popular no permitirá la subasta judicial de bienes inmuebles organizada por el Tribunal Popular. Esto significa que los compradores que no están calificados para comprar la casa en el lugar donde se encuentra la propiedad subastada no pueden participar en la subasta de la casa de acuerdo con la ley, y el método anterior de aprovechar las lagunas en la política de restricción de compras comprando casas de acuerdo con la ley no funcionará.

2. Además, el "Reglamento" también establece claramente que los postores que soliciten participar en la subasta deben prometer estar calificados para comprar una casa y asumir voluntariamente las consecuencias legales una vez completada la subasta de la casa; , el Tribunal Popular presentará al comprador Se revisarán las calificaciones del comprador para comprar la propiedad y se emitirá una resolución de transacción al comprador.

3. Al mismo tiempo, el "Reglamento" también señala que si hay una subasta, el tribunal popular no apoyará la solicitud de la parte que no está calificada para comprar una casa.

¿Cuáles son los riesgos de las casas de subastas y a qué debemos prestar atención?

1. El riesgo de que los derechos de propiedad no estén claros. En primer lugar, es necesario confirmar si existen otros acreedores además del primer acreedor. Debido a que las agencias estatales no pueden solicitar préstamos privados, si el propietario original se escapa debido a problemas de deuda, otros acreedores pueden recuperar el postor después de que se mude. Por lo tanto, antes de la subasta, asegúrese de comprender si la casa tiene problemas de deuda, si tiene varias hipotecas, etc. , y se deberá verificar previamente el proceso de liberación y transferencia de la hipoteca;

2. Cuando se subasta una casa, los defectos normalmente se describen simplemente, mientras que otros problemas de la casa, como casas encantadas o problemas de calidad que no se pueden demostrar por el momento, básicamente no se explican. Por lo tanto, los amigos que quieran pujar por esta casa deben ver la casa en el sitio (ubicación geográfica, estructura de la casa e instalaciones auxiliares, uso real de la casa, decoración, instalaciones circundantes, servicios inmobiliarios, agua y electricidad, entorno comunitario, etc.). );

3 .Costo riesgo desconocido. Dado que la casa de subastas no revelará las transacciones previas a la subasta ni la naturaleza de la casa, como casas heredadas, casas comerciales, etc., los impuestos y tarifas involucrados en la transferencia de algunas casas son muy altos, por lo que los compradores deben estar completamente preparado antes de ofertar. También es posible que el propietario original esté en mora con los pagos de la propiedad, facturas de agua y luz, etc. , exigiendo que el comprador asuma los honorarios adeudados por el propietario original;

4. Existe el riesgo de que el contrato de arrendamiento no pueda firmarse. No existía una casa de subastas legal para alquilar la propiedad, pero durante la transferencia, los inquilinos con contratos de arrendamiento de 10 y 20 años de repente se negaron a desalojar la casa. O hay ancianos y niños en la casa por la que el comprador puja y le resulta imposible mudarse.

Base jurídica:

Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre diversas cuestiones relativas a las calificaciones de los postores en las subastas judiciales de bienes inmuebles por los tribunales populares

Artículo 1. Sujeto a la política de restricción de compra de la ubicación del inmueble. Si un postor solicita participar en la subasta, el Tribunal Popular no aprobará la subasta judicial de bienes inmuebles organizada por el Tribunal Popular.

Artículo 2 Cuando el tribunal popular organice una subasta judicial de bienes inmuebles, el anuncio de subasta emitido deberá indicar que el postor debe estar calificado para comprar una casa y las consecuencias jurídicas correspondientes. Los postores que soliciten participar en la subasta deben prometer que están calificados para comprar una casa y asumir voluntariamente las consecuencias legales.

Artículo 3 El Tribunal Popular, una vez finalizada la subasta judicial de una transacción inmobiliaria y antes de emitir un fallo sobre la transacción al comprador, desde la fecha en que el comprador solicita participar en la subasta hasta la fecha de la transacción se emite el fallo. Los materiales de certificación presentados para las calificaciones de compra de la vivienda se revisarán tras la revisión; si el comprador no cumple con los requisitos para continuar con la compra de la vivienda, el Tribunal Popular no permitirá que el comprador emita un fallo de subasta.

Artículo 4 Si un comprador inventa sus calificaciones para comprar una casa para participar en una subasta judicial de bienes inmuebles y la subasta se completa, y alega que la subasta es inválida por violar el derecho público orden y buenas costumbres, el Tribunal Popular lo apoyará.

Conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, si el comprador falsifica sus calificaciones para adquirir una casa, provocando la invalidez de la subasta, será responsable de la indemnización conforme a la ley.

Artículo 5: Al realizar subastas judiciales de bienes inmuebles que no pueden enajenarse normalmente, como la persona que solicita la ejecución y otras partes que no están calificadas para comprar una casa, el tribunal popular no apoyará la Solicitud de uso de la casa para saldar deudas.

Artículo 6: En una subasta judicial de bienes raíces organizada por el Tribunal Popular, si un postor falsifica sus calificaciones para comprar una casa o las partes se confabulan maliciosamente para infringir los derechos e intereses legítimos de otros o evadir obligaciones estipulado en los documentos legales, el Tribunal Popular impondrá una multa según la gravedad del caso, la detención si constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;

Artículo 7 Salvo las circunstancias especificadas en los primeros seis artículos, otras cuestiones relativas a la subasta judicial de bienes inmuebles por el tribunal popular se regirán por las "Disposiciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la Subasta Judicial en Línea del Tribunal Popular" y el "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre la Subasta Judicial en Línea del Tribunal Popular" Disposiciones sobre la Subasta y Venta de Bienes en la Ejecución Civil del Tribunal" y las disposiciones pertinentes de la "Interpretación de del Tribunal Popular Supremo sobre la Aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China".

Artículo 8 Cuando el Tribunal Popular organice actividades judiciales para vender bienes inmuebles, estas normas se aplicarán mutatis mutandis.

Artículo 9 El presente reglamento entrará en vigor a partir de junio de 202octubre de 2022+octubre de 2022.