Precio de reposición de casas demolidas en la ciudad de Wuxi en 2006
En cuanto a la valoración, lo primero es definir la naturaleza del derecho de propiedad de la casa: Según el artículo 12 de la "Orientación sobre Valoración de la Demolición de Casas Urbanas", la naturaleza y superficie de la casa a ser demolida generalmente se registran en el certificado de propiedad de la casa y en los archivos de propiedad si existen disposiciones especiales sobre la determinación de la naturaleza y área de la casa a demoler, dichas disposiciones prevalecerán si el demoledor y la persona que se va a demoler; derribados tienen acuerdo sobre la naturaleza o área de la casa a demoler, éste podrá ser confirmado con base en los resultados del negocio.
Por lo tanto, la comprensión normal de la casa debe basarse en el propósito del certificado de propiedad. Si usted construyó su propia casa anteriormente, la compensación generalmente se considerará como una casa ocupada por usted mismo.
De acuerdo con el artículo 33 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas", si la demolición de viviendas no residenciales da lugar a la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada. Por lo tanto, si su casa no está marcada como fábrica o edificio comercial en el certificado de propiedad, entonces puede obtener una compensación por la suspensión de la producción y el negocio, etc. Pero en algunos lugares también existen normas especiales. En cuanto a la conversión de edificios residenciales en edificios comerciales, se puede juzgar por la antigüedad y la licencia comercial. Una vez que se determina que es válida, la compensación puede basarse en una determinada proporción de los locales comerciales. Así que todavía hay que buscar políticas locales.
Sin embargo, las sugerencias aún se pueden perfeccionar, porque a los residentes normales les gusta negociar soluciones, porque los procedimientos legales son engorrosos y tardan demasiado, incluyendo evaluación, tasación, audiencias, etc. También requirió mucho esfuerzo, tiempo y dinero. Por lo tanto, normalmente quieren demoler la propiedad lo antes posible y entregar el terreno para construir un edificio después de que la compensación sea ligeramente mayor.
Creo que es mejor negociar antes de solicitar una audiencia obligatoria. No hagas la relación demasiado rígida, de lo contrario al final sufrirás.
Lo anterior es un resumen de mi experiencia personal en demolición y es solo como referencia.
Esta respuesta fue modificada por el encuestado a las 12:41 del día 28 de abril.