¿Cuáles son las nuevas políticas para la compra de casas en Hangzhou en 2020? ¿Existe alguna restricción de venta, restricción de compra o lotería a la hora de comprar una casa?
Registro de hogar (familia) de Hangzhou: límite de compra de 2 unidades, con un máximo de 2 propiedades bajo el nombre.
Registro de hogar en Hangzhou (perro único): el límite máximo de compra es 1 casa y no puede comprar una casa a su nombre.
Forasteros: Bajo la premisa de pagar la seguridad social durante dos años consecutivos dentro de tres años, la compra máxima es una casa, pero no se puede comprar una casa a su nombre.
Los últimos ajustes de política en Hangzhou en julio de 2020;
1. Solo los talentos pueden comprar una casa y venderla después de 5 años;
2. seguridad durante 12 meses Sólo entonces se nos puede llamar "personas sin hogar";
3. Al comprar una casa nueva, solo se puede registrar una propiedad a la vez.
Hangzhou introdujo una nueva política de "restricciones a las ventas, restricciones a las compras y loterías"
El 2 de julio, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Real Estate Market emitió el "Aviso sobre requisitos pertinentes para la lotería" "Sobre una mayor aclaración sobre la certificación notarial de las ventas públicas de viviendas comerciales" (en adelante, el "Aviso") para aclarar cuestiones relacionadas con la venta de billetes de lotería notariados.
Tres importantes ajustes políticos han llamado la atención. La primera son las "restricciones de ventas", Hangzhou ha añadido condiciones para que los talentos no puedan vender durante cinco años después de comprar una casa; la segunda son las "restricciones de compra", que elevan el umbral para los "hogares sin hogar". Las familias cuyo registro de hogar se encuentra dentro del ámbito sin restricciones de compra de la ciudad de Hangzhou, además de cumplir con los requisitos originales, también deben cumplir con el requisito de "pagar el seguro social urbano o el impuesto sobre la renta personal dentro del ámbito de compras restringidas de la ciudad durante 12 años consecutivos". meses a partir de un año antes de la fecha de compra"; la tercera es la "restricción", que estipula que una familia compradora de vivienda sólo puede participar en el registro de intención de compra de vivienda para un nuevo proyecto de vivienda comercial al mismo tiempo. (Fuente: 21st Century Business Herald)
Comentarios: ¡Implementar viviendas para vivir, no para especular, ajustes y mejoras! Se da prioridad a los talentos al seleccionar viviendas para compensar el límite superior de las condiciones de venta, lo que favorece la estabilización del mercado. Además, los requisitos de la lotería son altos. Un hogar solo puede registrarse para un proyecto + el requisito de seguridad social de un año en el área de compra restringida ha bloqueado la boca de toda la familia y puede reducir la "lotería de diez mil personas". La política también propone que el precio medio de los nuevos proyectos sea inferior a 35.000 yuanes por metro cuadrado y que no menos del 50% de los hogares sin casa estén ocupados, para proteger las necesidades urgentes de quienes no tienen casa.
Política de lotería de casas nuevas de Hangzhou 2020;
1 Nuevos requisitos para la identificación de “hogares sin hogar”
A partir del 2 de julio de 2020, sobre la base de las regulaciones originales Para las familias cuyo registro de hogar está dentro de los límites de nuestra ciudad (distrito de Lin'an, condado de Tonglu, ciudad de Jiande y condado de Chun'an), se agrega que "el pago continuo del seguro social urbano dentro de los límites de nuestra ciudad desde el año anterior a la fecha de registro de la intención" o requisito del impuesto sobre la renta personal durante 12 meses".
Ejemplo: Xiao Ming y Xiao Hong son marido y mujer, y el registro de su hogar está en la ciudad de Jiande. Supongamos que Xiao Ming se registra para comprar un nuevo proyecto de viviendas comerciales en el distrito de Xiacheng el 1 de agosto de 2020. Además de cumplir con las condiciones originales, Xiao Ming o Xiao Hong también deben pagar continuamente el seguro social o el impuesto sobre la renta personal dentro de los límites de nuestra ciudad desde el 1 y 201 de agosto de 2009 hasta el 31 de julio de 2020, para poder contar como "familia sin hogar".
2. La seguridad de la vivienda se inclina hacia los hogares sin casa.
A partir del 2 de julio de 2020, las empresas de desarrollo inmobiliario venderán públicamente viviendas comerciales de nueva construcción a través de un método de lotería notariada y las publicarán. al público. El plan de ventas aclara claramente el ratio de seguridad de la vivienda para los "hogares sin hogar". El índice de seguridad de la vivienda de los proyectos de viviendas comerciales de nueva construcción con un precio promedio inferior a 35.000 yuanes por metro cuadrado no es generalmente inferior al 50%. Para los proyectos de vinculación de precios de vivienda y suelo con "precios de vivienda limitados y precios de suelo competitivos", se utilizará como criterio el precio de venta promedio más alto (incluida la decoración) de viviendas comerciales de nueva construcción estipuladas en el contrato de transferencia de terreno para otros proyectos; basado en el precio promedio de todas las viviendas comerciales aprobadas para la venta en el certificado de preventa actual basado en el punto de referencia.
3. Registro de Intención de Adquisición de Proyectos
A partir del 2 de julio de 2020, se implementarán nuevos proyectos de vivienda comercial para venta pública mediante notarización y lotería. Desde la fecha del registro de intención del proyecto hasta la fecha del anuncio de los resultados de la lotería, los hogares que compran una casa no pueden participar en el registro de intención de otros proyectos para nuevos proyectos de viviendas comerciales que no requieren venta pública a través de lotería notariada; -los hogares compradores no participarán en el registro de intenciones desde la fecha del registro de intenciones del proyecto hasta la fecha de registro de intenciones. Hasta la fecha en que se anuncien los resultados del registro, no se le permite participar en el registro de intenciones de compra de vivienda para otros proyectos. .
4. Política de lotería de compra de talentos de Hangzhou
1.0 ¡A partir del 1 de abril de 2020, los talentos de Hangzhou tendrán prioridad en la compra de casas!
Las opiniones complementarias sobre la implementación de "37 artículos sobre el ecosistema de talentos" en la garantía de servicio de la ciudad de Hangzhou "captan la prevención y el control para promover el desarrollo" estipulan que los talentos reconocidos de categoría A pueden comprar su primera vivienda en Hangzhou sin lotería; Los talentos de las categorías B, C, D, E y los talentos calificados en los niveles correspondientes que compren su primera vivienda en Hangzhou tendrán prioridad en una proporción no superior al 20%. A la hora de adquirir una primera vivienda en Hangzhou, se dará prioridad a una proporción no superior al 20%. Los talentos reconocidos de las categorías B, C, D y E y los talentos calificados de los niveles correspondientes que compren su primera vivienda en Hangzhou tendrán prioridad en una proporción no superior al 20%.
2. A partir del 2 de julio de 2020, las familias con talentos de alto nivel solo podrán disfrutar de prioridad única en la compra de viviendas.
3 A partir del 2 de julio de 2020, las viviendas adquiridas en nuestra ciudad mediante el método de compra prioritaria para familias de talentos de alto nivel incluyen viviendas no adjudicadas adquiridas por talentos de Categoría A y compras por Categoría B, C, D, y E talentos Las viviendas de lotería prioritarias no se incluirán para su comercialización dentro de los cinco años siguientes a la fecha de la firma y presentación en línea del contrato de vivienda comercial.
4. El "Catálogo de talentos de alto nivel de Hangzhou" se divide en cinco niveles. ABCDE es: mejores talentos nacionales y extranjeros, talentos líderes a nivel nacional, talentos líderes a nivel provincial, talentos líderes a nivel municipal y talentos senior.
(El directorio de clasificación de talentos es el siguiente)
La información anterior proviene de Internet y es solo de referencia.
Las siguientes son las políticas relacionadas con préstamos para vivienda de Hangzhou en 2020. Existe una diferencia entre el registro de hogares local y el registro de hogares extranjeros, solo como referencia:
El contenido anterior es solo como referencia, espero que pueda ayudarlo. Gracias por su apoyo a la oficina superior.
¡Feliz compra!