Estándares de compensación territorial de la provincia de Henan en 2022

1. Normas de compensación para la adquisición de tierras en Henan

(1) Compensación por la adquisición de tierras

1. la tierra cuesta 10.000 yuanes por mu. La compensación media por los arrozales es de 90.000 yuanes por mu. La compensación media por tierras vegetales es de 6,543,85 millones de yuanes por mu.

2. Estándar de compensación para tierras agrícolas básicas: compensación promedio de 10.000 yuanes por mu para tierras secas. La compensación media por los arrozales es de 10.000 yuanes por mu. La compensación media por los campos de hortalizas es de 10.000 yuanes por mu.

3. La compensación media por la requisa de tierras forestales y otras tierras agrícolas será de 10.000 yuanes por mu. La compensación promedio por requisar terrenos de construcción industrial y minera, residencias de aldeanos, carreteras y otros terrenos de construcción colectiva es de 10.000 yuanes por mu. Kugaji, montañas áridas, terrenos baldíos, terrenos baldíos, zanjas baldías y tierras no utilizadas serán expropiadas, con una compensación promedio de 10.000 yuanes por mu.

(2) Otros impuestos y tasas

1. El impuesto sobre la ocupación de tierras agrícolas se calcula en 2 yuanes por metro cuadrado.

2. El fondo de construcción y desarrollo de hortalizas comerciales se calcula en 10.000 yuanes por mu.

3. La tarifa de gestión de adquisición de terrenos se calcula como el 3% del costo total de adquisición de terrenos. El departamento de tierras y recursos deberá cumplir estrictamente con las regulaciones pertinentes.

4. La tarifa de recuperación de tierras cultivadas es un promedio de 4.000 yuanes por mu, y el departamento provincial de tierras y recursos es responsable de la supervisión y aceptación.

El artículo 48 de la "Ley de Gestión de Tierras" proporciona una compensación justa y razonable por la expropiación de tierras para garantizar que los niveles de vida originales de los agricultores expropiados no se reduzcan y se garantice su sustento a largo plazo.

Para la expropiación de tierras, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios de tierra y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y los gastos de seguridad social. para los agricultores expropiados.

Los estándares de las tarifas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento para las tierras agrícolas requisadas serán determinados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central mediante la formulación y publicación del precio integral de la tierra en el área. La formulación de precios regionales integrales de la tierra debe considerar de manera integral factores como el uso original de la tierra, las condiciones de los recursos de la tierra, el valor de la producción de la tierra, la ubicación de la tierra, la oferta y demanda de la tierra, la población y los niveles de desarrollo económico y social, y debe ajustarse o volverse a anunciar. al menos cada tres años.

Las normas de compensación para la requisa de tierras agrícolas, anexos de terrenos y tierras distintas de cultivos verdes serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. De conformidad con el principio de compensar primero antes de reubicarse y mejorar las condiciones de vida, se debe proporcionar una compensación justa y razonable a las casas de los aldeanos rurales, respetando los deseos de los aldeanos rurales, y proporcionando una compensación justa y razonable mediante la reorganización de las propiedades para la construcción de viviendas, proporcionando reasentamiento vivienda o compensación monetaria, etc. Se proporcionará compensación por los costos de reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación, y se protegerán los derechos residenciales y los derechos e intereses legales de los aldeanos rurales.

Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deberían incluir a los agricultores cuyas tierras han sido expropiadas para incluirlos en los correspondientes sistemas de seguridad social, como las pensiones. Las cuotas de seguridad social para los agricultores expropiados se utilizan principalmente para subsidiar las primas de seguro social elegibles, como el seguro de pensiones para los agricultores expropiados. Los métodos de recaudación, gestión y utilización de las cuotas de seguridad social de los agricultores expropiados serán formulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

II. Métodos de compensación anual y reasentamiento de la provincia de Henan para la adquisición de terrenos para viviendas

(1) Puede elegir una compensación monetaria o puede optar por intercambiar derechos de propiedad por casas con un valor equivalente a la compensación monetaria.

(2) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de las casas demolidas se combina en el subsidio del precio base por metro cuadrado de derechos de uso de la tierra para nuevas casas comerciales de varios pisos casas en la misma zona) × la construcción del área de casas demolidas.

(3) Si se selecciona el método de reemplazo para la evaluación de las casas demolidas, se fusionarán en otras nuevas de acuerdo con el precio unitario de reemplazo, y la unidad de adquisición de terrenos confiará a una agencia de evaluación de bienes raíces. con calificaciones de evaluación de demolición de casas para realizar la evaluación, cada nueva residencia comercial de varios pisos en la misma área será El precio de referencia y el estándar de subsidio de precio para los metros cuadrados de derechos de uso de la tierra serán formulados y anunciados por el gobierno popular de la ciudad o; condado donde se encuentran las casas demolidas.

Compensación y reasentamiento para aldeas o grupos de aldeanos expropiados:

(1) Aquellos que no se hayan transferido al registro de hogares urbanos serán compensados ​​y reasentados de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(2) En áreas con condiciones para la reubicación de viviendas, puede solicitar viviendas nuevas en terrenos dentro de la aldea central o área residencial determinada por el plan maestro de uso de suelo del municipio (ciudad), y recibir el dinero correspondiente. compensación;

(3) La fórmula de cálculo para el monto de la compensación monetaria es: (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en un nuevo subsidio de precio) La aldea o grupo de aldeas que expropió la tierra. Los procedimientos de aprobación para la demolición de casas nuevas en terrenos residenciales se implementarán de acuerdo con las regulaciones nacionales y locales pertinentes sobre la construcción de viviendas rurales.

(4) En áreas que no tienen las condiciones para reubicar la construcción, puede optar por una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por casas con un valor equivalente a la compensación monetaria. Las personas derribadas no podrán volver a solicitar una nueva vivienda en el lugar de la propiedad. El principio debería ser garantizar que el nivel de vida de las personas derribadas no se vea reducido debido a la demolición.

3. Medidas de compensación anual por la demolición de viviendas no residenciales en la provincia de Henan

1. La demolición de viviendas no residenciales propiedad de organizaciones económicas colectivas rurales y otras unidades e individuos. con derechos de uso de la tierra como acciones o empresas conjuntas. Para las empresas establecidas conjuntamente, la fórmula de cálculo del monto de la compensación monetaria es: la tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra correspondiente al precio de reemplazo de la construcción de la casa demolida.

2. El precio de reposición de las viviendas derribadas y los correspondientes derechos de adquisición del derecho de uso del suelo serán tasados ​​y determinados por la agencia de tasación inmobiliaria.

3. Otras indemnizaciones: Las personas derribadas también serán indemnizadas por los siguientes gastos:

(1) Reubicación de equipos calculados de acuerdo con el precio de transporte de mercancías y el precio de instalación de equipos estipulados por el estado y esta ciudad Tarifa de instalación.

(2) El equipo que no se pueda restaurar para su uso se fusionará con la nueva tarifa de liquidación de acuerdo con el precio de reinicio.

(3) Compensación adecuada por suspensión de producción y actividad comercial por demolición.

4. La compensación para otras casas no residenciales, cobertizos de trabajo y otras estructuras sobre el suelo adjuntas a casas residenciales se implementará de acuerdo con las normas locales para fijaciones al suelo.

Con la difusión de los medios de comunicación e Internet, cada vez más socios pequeños han comenzado a prestar atención a la compensación por la adquisición de tierras. Como persona sujeta a expropiación, lo que más le preocupa es cuánto dinero puede perder. Los estándares de compensación son diferentes en cada región. Algunos lugares ofrecen más compensación y otros lugares ofrecen menos compensación. Esto se determina en función de las condiciones económicas locales. Por favor no compares, no hay comparación.