Población callejera de Shanghai en 2006
Changzhou está ubicada en el centro del hermoso y rico delta del río Yangtze, en el sur de la provincia de Jiangsu, limitando con el río Yangtze al norte, con el lago Taihu al sur y frente a Shanghai. , Nanjing y otros lugares. Actualmente gobierna dos ciudades a nivel de condado, Jintan y Liyang, y cinco distritos administrativos: Wujin, Xinbei, Tianning, Chonglou y Qishuyan. La ciudad tiene una superficie total de 4.375 kilómetros cuadrados y una población total registrada de 3.547 millones.
El distrito de Wujin está situado en el sur de la provincia de Jiangsu, entre Nanjing y Shanghai. En 1995, se eliminó el condado y se estableció una ciudad. En 2002, se eliminó la ciudad y se estableció un distrito, convirtiéndose en el distrito de Wujin de la ciudad de Changzhou. Desde la reforma y apertura, la economía de Wujin se ha desarrollado rápidamente y su fortaleza integral ha seguido aumentando. El nivel de desarrollo económico y social siempre ha estado en una posición de liderazgo en la economía del condado.
●Desarrollo económico:
Jiangsu es una gran provincia económica con una gran población, líder nacional en industria, líder en el delta del río Yangtze, un gran PIB absoluto y una PIB per cápita a la vanguardia del país. Esto determina que el consumo social total absoluto en la provincia de Jiangsu es enorme y el potencial de oportunidades de negocio es muy fuerte. Changzhou también juega un papel muy importante en la estructura económica de la provincia de Jiangsu. Changzhou ha sido calificada como "50 principales ciudades chinas" y "40 principales entornos de inversión" muchas veces a lo largo de los años, y su fortaleza económica integral es comparable a la de las capitales de las provincias centrales.
Wujin, donde se ubica específicamente este proyecto, siempre ha sido un condado (distrito) industrial fuerte en el país, con un nivel líder de industrialización y un desarrollo económico fuerte y constante. Wujin tiene una base industrial sólida y es una de las cunas de la industria rural en el sur de Jiangsu. En la actualidad, se han formado ocho industrias pilares, que incluyen maquinaria, textiles, metalurgia, industria química, industria ligera, electrónica, materiales de construcción y cereales, petróleo y alimentos. La economía privada ha acelerado su ascenso y la economía orientada a la exportación. floreció.
Wujin se encuentra entre los 10 primeros en la lista anterior "Los 100 condados (ciudades) con mayor fortaleza rural de China" y es una de las "Estrellas (ciudades) de China" y "El primer grupo de condados acomodados". (Ciudades) del País”. En 2006, la región alcanzó un PIB regional de 57.200 millones de yuanes, un aumento del 23% con respecto al año anterior, superando el valor de producción total de la mayoría de las ciudades a nivel de prefectura en las provincias del interior. En 2006, los ingresos fiscales de la ciudad de Hutang en el distrito de Wujin superaron los 300 millones de yuanes, equivalente a los ingresos fiscales de un condado desarrollado o una ciudad a nivel de condado en una provincia del interior. Se puede ver que el desarrollo económico de Wujin es suficiente para respaldar el desarrollo de industrias comerciales, de oficinas y de entretenimiento a gran escala. Estas condiciones de desarrollo macroeconómico son obviamente propicias para la operación continua y la expansión de este proyecto.
●Planificación demográfica
La población crece de manera ordenada y el grupo de consumidores se expande constantemente. Al final del año, la población registrada de la ciudad era de 3.547 millones, un aumento del 0,9% respecto al año anterior, de los cuales la población urbana total era de 2.225 millones, un aumento del 0,8%. La población flotante es 654,38+042700. La tasa de natalidad es del 8,0 ‰, la tasa de mortalidad es del 6,1 ‰ y la tasa de crecimiento natural es del 1,9 ‰.
●Nivel de consumo
Los ingresos de los residentes siguen aumentando y la calidad de vida sigue mejorando. Según una encuesta por muestreo, el ingreso disponible anual per cápita de los hogares urbanos fue de 16.649 yuanes en 2006, un aumento del 14,1 por ciento con respecto al año anterior; el ingreso neto per cápita de los agricultores fue de 8.001 yuanes, un aumento del 14,3 por ciento. El gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos durante todo el año fue de 12.503 yuanes, un aumento del 16,7% con respecto al año anterior, de los cuales el gasto de consumo en servicios fue de 3.297 yuanes, un aumento del 16,0%, el gasto de consumo per cápita de los residentes rurales fue de 6.518; yuanes, un aumento del 14,1%, de los cuales el gasto en consumo de servicios fue de 2.085 yuanes, un aumento del 14,1%.
●Ubicación del proyecto
Este proyecto está ubicado en la intersección de Wujin Guangdian Middle Road y la calle Huayuan. Al sur del proyecto se encuentra el Gobierno Popular del Distrito de Wujin.
●Situación del proyecto y situación actual
Debido a su importancia simbólica política, ha mejorado todo el entorno circundante y tiene un alto valor minero potencial.
Básicamente, se han formado formas comerciales en torno al proyecto, incluido el centro comercial Tesco, el pequeño mercado de productos básicos, la ciudad de electrodomésticos, la ciudad textil, la ciudad de muebles, el mercado de decoración y otros grupos comerciales. Con la participación en este proyecto, se puede mejorar el nivel y el nivel de las operaciones comerciales en esta área sobre la base del formato comercial original.
Proyecto
Situación básica
Geografía
Descripción general
Entorno geográfico natural
Changzhou está situada en el centro del hermoso y rico delta del río Yangtze, en el sur de la provincia de Jiangsu, limitando con el río Yangtze al norte, con el lago Taihu al sur y frente a Shanghai, Nanjing y otros lugares. Actualmente gobierna dos ciudades a nivel de condado, Jintan y Liyang, y cinco distritos administrativos: Wujin, Xinbei, Tianning, Chonglou y Qishuyan. La ciudad tiene una superficie total de 4.375 kilómetros cuadrados y una población total registrada de 3.547 millones.
El núcleo urbano principal conforma una estructura espacial de grupo disperso de “un cuerpo y dos alas”. Integración: es decir, el área urbana central cubierta por la autopista Shanghai-Nanjing en el norte, la autopista Liansan en el este y el sur y la autopista Xihuan en el oeste. Es la ontología de la ciudad de Changzhou. vida, servicios públicos, finanzas comerciales, servicios turísticos, educación científica y tecnológica e industria de alta tecnología. Incluye cinco grupos: Centro, Gaoxin, Chengxi, Hutang y Chengdong. Evernight City pertenece al Grupo Hutang.
Rostro
Acumulación
Humanidad
Boca
Población Medio Ambiente
Administración Dinero Hay dos ciudades a nivel de condado, Tan y Liyang, y cinco distritos administrativos: Wujin, Xinbei, Tianning, Chonglou y Qishuyan. La ciudad tiene una superficie total de 4.375 kilómetros cuadrados y una población total registrada de 3.547 millones.
Entre ellos, la población de la principal zona urbana de Changzhou:
1,21 millones en 2001
alcanzó aproximadamente 1,55 millones en 2010;
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2020 Llegará a unos 6,5438+0,8 millones por año.
La visión a largo plazo (2050) es llegar a 2,2-2,5 millones de personas.
Según una encuesta por muestreo, el ingreso disponible anual per cápita de los hogares urbanos fue de 16.649 yuanes en 2006, un aumento del 14,1% con respecto al año anterior; el ingreso neto per cápita de los agricultores fue de 8.001 yuanes, un aumento del 14,3%. El gasto de consumo per cápita de los residentes urbanos durante todo el año fue de 12.503 yuanes, un aumento del 16,7% con respecto al año anterior, de los cuales el gasto de consumo en servicios fue de 3.297 yuanes, un aumento del 16,0%, el gasto de consumo per cápita de los residentes rurales fue de 6.518; yuanes, un aumento del 14,1%, de los cuales el gasto en consumo de servicios fue de 2.085 yuanes, un aumento del 14,1%.
Transferir
A través
Forma
Situación
Construir transporte rápido de pasajeros, logística y carga, y adaptarlo a las ciudades modernas sistema de transporte integrado inteligente.
Construir una "glorieta de tráfico de una hora", es decir, la "glorieta de tráfico de una hora" cubre las principales ciudades del ala norte del delta del río Yangtze, como Shanghai y Nanjing, y las ciudades circundantes; La "rotulación de dos horas" cubre Hangzhou, Ningbo y otras ciudades principales a largo plazo en el ala sur del triángulo. Para lograr el objetivo "1530", es decir, los principales nodos del área urbana pueden ingresar a la autopista en 15 minutos y los pueblos de la ciudad pueden llegar al centro de la ciudad en 30 minutos. Conformando una red de carreteras de "dos verticales, cuatro horizontales y una circular".
Regulaciones comerciales
Clasificación
De acuerdo con el plan general del “Undécimo Plan Quinquenal” para la industria minorista de Changzhou, los puntos de venta de Changzhou se dividen en niveles municipales. centros comerciales (primero (uno) y subcentro comercial municipal (segundo); centro comercial regional (siete); negocios comunitarios y centrales del pueblo (siete), mientras se construyen y renuevan una serie de bloques característicos comerciales. modelo. De acuerdo con la dirección de desarrollo espacial urbano de "expandir el norte y el sur y mejorar el centro", nos centraremos en el desarrollo de dos subcentros comerciales municipales en el distrito de Wujin y el distrito de Xinbei, así como centros comerciales comunitarios y el centro de la ciudad. comercio en zonas residenciales de nueva construcción.
◆Ventajas y oportunidades del proyecto
●Ventajas del proyecto
(1) Área del proyecto
El proyecto está ubicado en el Centro del Grupo Hutang en el área urbana principal del área urbana de Changzhou: la intersección de la calle Huayuan y el circuito de Guangzhou pertenece al área central del centro subcomercial municipal planificado. La ciudad de Chiano-Taifu al otro lado de la calle forma el núcleo comercial. hito del centro subcomercial municipal. Es el polo central de crecimiento y el área de exhibición del paisaje urbano del círculo comercial y económico de Wujin. El distrito comercial principal cubre un área de aproximadamente 150 hectáreas; la población de consumidores es de 350.000 personas y llegará a 500.000 en 2065, 438+00. Según el plan, está delimitado por Changwu Road en el este y Wuyi Road en el. al oeste, la autopista Jiangyan al sur y Renmin Road al norte. Actualmente es la zona más próspera del distrito de Wujin.
En términos de estructura de planificación, el subcentro comercial se basa en los puntos de venta existentes y aprovecha la oportunidad de construir un subcentro comercial a nivel municipal para ajustar gradualmente el diseño de los formatos comerciales en la antigua ciudad de Wujin. . Desde el punto hasta la superficie, se construye un patrón de planificación con la intersección de Guangdong Road y Huayuan Street como nodo principal, Tesco Supermarket, People's Shopping Mall, Renmin Road y Huayuan Street como nodos secundarios, y Ding'an Road, Huayuan Street. y Changwu Road como eje de desarrollo comercial.
(2) Descripción general del desarrollo empresarial:
1. El desarrollo comercial de Wujin Central City ha pasado por la etapa primaria desde cero y ahora está entrando en un período de rápido crecimiento, y la forma empresarial también está cambiando. Históricamente, antes de 2005, la forma comercial de la ciudad central de Wujin estaba dominada por grandes supermercados y grandes mercados profesionales. La composición de los productos básicos se centra principalmente en las necesidades diarias de los ciudadanos, incluidos alimentos, alimentos no básicos, restauración, ocio, necesidades diarias, electrodomésticos, muebles para el hogar, etc. , mientras que la escala de ventas de bienes de gama media a alta y de bienes no duraderos es limitada. Las pérdidas de consumo son graves. El principal destino de los consumidores es el distrito comercial de South Street.
2. Después de 2006, el desarrollo comercial de la ciudad central de Wujin entró en una etapa de rápido crecimiento, que se caracterizó por la expansión de la escala comercial y la mejora de las formas comerciales. En términos de forma comercial, se han puesto en funcionamiento varios nuevos centros comerciales en la ciudad central de Wujin. Comenzaron a aparecer centros comerciales integrales con Wal-Mart, Chino Department Store, RT-Mart, Tesco, conocidos grandes almacenes y grandes supermercados como principales actores, que se convirtieron en el pilar del consumo del mercado. Los centros comerciales regionales representados por Xintiandi Sleepless City, Chino Taifu City, Festival Pedestrian Street y Lemon City están listos para su desarrollo. Esta situación muestra que el desarrollo comercial de la ciudad central de Wujin ha entrado en un período de rápido crecimiento.
Actualmente, los negocios minoristas en la ciudad central de Wujin están altamente concentrados geográficamente a lo largo de la calle Huayuan, que formará un distrito comercial a gran escala con un volumen total de existencias y en construcción en el distrito de negocios de la calle Huayuan superior a 6,5438. patrón de millones de metros cuadrados.
(3) Situación básica de Xintiandi, una ciudad que nunca duerme
Tabla 19
regional
Ubicación geográfica
Intersección de radio y televisión de la carretera y la calle Huayuan
regional
Centro subcomercial del centro de la ciudad de Changzhou Distrito comercial de la calle Huayuan
Número de líneas de autobús
11 Artículo, Planificación de la línea 1 del metro ligero urbano.
El ancho del camino frente a la puerta
40 metros,
Descripción general del inmueble
Área
El área total de construcción es de 28 millones de metros cuadrados, con una superficie comercial de 6.5438+5 millones de metros cuadrados.
Número de plantas
Hay 4 plantas sobre rasante y 1 planta subterránea.
Altura del piso
4.5m-7m
Visibilidad
Excelente
Propiedades
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Inmobiliaria puramente comercial
Plaza de fachada
Más de 20.000 metros cuadrados
plazas de garaje
1.600; Aparcamiento para bicicletas Más de 10.000 bits.
Situación actual
La construcción comenzó el 26 de septiembre y se espera que entre en funcionamiento a prueba a finales de 2009.
Términos de cotización
Suministro de equipos
Aire acondicionado central, protección contra incendios, ascensor turístico, escalera mecánica, montacargas, tres filas, fuente de alimentación autónoma, etc.
Nivel de decoración
Alquiler mensual
Incremento de alquiler
Período de exención de alquiler
Entorno
Esta área está densamente poblada y el proyecto está rodeado por grandes áreas residenciales como New Town Dunan, Yanghu Mingcheng, Tianjuanfeng y University Town. Hay muchos proyectos inmobiliarios en construcción en esta zona, la densidad de población es alta y el poder de consumo per cápita de los residentes es alto.
(4) La planificación del proyecto es razonable y está dividida en siete bloques temáticos.
Siete secciones temáticas principales, con un enfoque comercial deslumbrante:
Sunset Boulevard: reúne marcas comerciales con temática de Hollywood para reproducir el encanto eterno de las películas clásicas.
Treasure Island: aquí se encuentra una tienda insignia con temática estadounidense, siguiendo el lujo supremo de Las Vegas.
Río Mayo: La ciudad creativa de Orlando permite que la creatividad viva en los sueños y extienda sus alas.
Campos Elíseos: un recorrido panorámico de compras por el Valle Europeo donde se reúnen famosas marcas europeas.
East-West Square: un lugar que combina la esencia de las culturas china y occidental para crear una nueva apariencia para Causeway Bay.
Colorful Megumi: estilo japonés procedente de Roppongi, también es centro de venta directa de primeras marcas internacionales.
Happy Valley: área de la marca con licencia de Disney, experimente el hermoso mundo de los cuentos de hadas.