100 puntos, consulte la política de demolición de Hefei. ¿Las casas se dividen según la población o se derriban según los criterios?
¿Van a derribar tu casa? El gobierno tiene muchos planes de compensación post-demolición. Si tiene un registro de hogar registrado, se calculará por metros cuadrados. Si no es un residente permanente registrado, se calculará por metros cuadrados. Si no es un residente permanente registrado, se calculará como uno. hogar, no importa cuántos metros cuadrados. Estos son los métodos de compensación de demolición específicos para Shangpai, espero que le sean útiles
Para acelerar aún más el ritmo de reconstrucción de la antigua ciudad de Shangpai Town, cambiar la faz del condado, mejorar " Medidas de gestión de demolición de viviendas urbanas del condado de Feixi" (Feizheng [2004] No. 86), combinadas con la situación real de la ciudad de Shangpai, desarrollar esta medida de implementación.
1. Ámbito y objetos de aplicación
Todo tipo de edificios, estructuras y sus anexos que deban ser demolidos en el área de planificación de Shangpai Town, así como aquellos que deben ser demolidos. Estas medidas se aplicarán a la compensación y al reasentamiento.
2. Confirmación de la legalidad de las viviendas derribadas
(1) Confirmación de la legalidad de las viviendas derribadas en terrenos de propiedad estatal
1. posee la Licencia de Planificación de Proyecto "Certificado de Construcción" (Licencia de Construcción) y el Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado o Certificado de Propiedad Inmobiliaria.
2. Casas que no cuentan con las cédulas vigentes antes mencionadas pero están marcadas en el mapa topográfico antes del 31 de octubre de 2004 (la casa principal con una altura de cornisa superior a 2,2 m, la misma a continuación) .
Cualquier casa a demoler que no tenga licencia o no esté marcada en el mapa topográfico antes del 31 de octubre de 2004, y no haya sido aprobada legalmente por el gobierno del condado o el departamento de planificación del condado, se considerará como construcción ilegal. Durante la demolición, no se proporcionará ninguna compensación ni reubicación.
(2) Confirmación de la legalidad de las casas derribadas en terrenos colectivos
Las personas derribadas deben poseer el "Certificado de Uso de Sitio de Residencia" y el "Permiso de Terreno para Construcción de Viviendas de Aldeanos Rurales", y Viviendas unifamiliares.
Aunque las casas construidas antes del 31 de octubre de 2004 no cuentan con los documentos antes mencionados, pertenecen a la población agrícola y están calificadas para un hogar y una casa (el área de la finca es inferior a 167 m2) , la superficie de edificación de la casa se considerará como superficie de edificación efectiva.
El cálculo de la superficie de construcción se realiza de acuerdo con lo establecido en las "Especificaciones de Medición de Viviendas" (Norma Nacional GB/T17986-2000) de la Administración Estatal de Calidad y Supervisión Técnica.
3. Compensación por demolición y reasentamiento
(1) Normas de compensación y reasentamiento para casas demolidas en terrenos de propiedad estatal
Compensación y reasentamiento de casas demolidas en terrenos estatales Los terrenos en propiedad se entregarán de las dos formas siguientes, quedando a criterio de los derribados elegir voluntariamente una de ellas.
El primero es valorar, indemnizar y reubicar las viviendas derribadas. Es decir, el estándar de compensación para las casas demolidas se determinará en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. El precio de evaluación del mercado inmobiliario lo determina una agencia de evaluación de viviendas legalmente calificada en función de las regulaciones y factores relevantes como la ubicación, el uso, el área de construcción, la estructura del edificio, la novedad y la orientación de las casas demolidas.
Se harán públicos los precios de valoración del mercado inmobiliario de las viviendas derribadas. La agencia de tasación de bienes raíces dará a conocer el nombre de la persona que será demolida, los factores de tasación, la base de tasación, el precio de tasación y otra información principal, y el período de publicidad no será menor a 10 días. Si la persona demolida tiene alguna objeción al resultado de la evaluación, puede solicitar una tasación al departamento de gestión de demolición de casas del condado dentro de los 10 días siguientes a la fecha del anuncio público. Si la tasación es a cargo del solicitante. vencido, se considerará que no tiene objeciones.
Para la demolición y el reasentamiento, las personas demolidas deberán elegir voluntariamente el reasentamiento monetario o el reasentamiento por intercambio de derechos de propiedad. Si los edificios no residenciales son demolidos y utilizados para construcciones de bienestar público, se implementará un reasentamiento monetario.
Si las personas demolidas eligen el reasentamiento monetario, se otorgará un subsidio monetario único de reasentamiento de 600 yuanes/m2 en función del área de construcción efectiva de la casa demolida.
Si las personas demolidas eligen el intercambio y el reasentamiento de derechos de propiedad, en función del área de construcción efectiva de la casa demolida, en principio, el intercambio y el reasentamiento de derechos de propiedad se otorgarán a una casa por hogar. Hay dos métodos de intercambio y reasentamiento de derechos de propiedad, y las personas derribadas pueden elegir uno de ellos. La primera es evaluar las casas demolidas y las casas de reasentamiento por separado y averiguar la diferencia de precio entre las dos.
En segundo lugar, no hay evaluación durante el intercambio de derechos de propiedad ni compensación por las casas demolidas. En cambio, la diferencia de precio entre las casas demolidas y las casas de reasentamiento se compensa directamente, y las personas demolidas encuentran una compensación para los demoledores. Los estándares son: las estructuras de marco no necesitan ser compensadas, las estructuras de ladrillo y hormigón deben compensarse a 60 yuanes/m2 y las estructuras de ladrillo y madera deben compensarse a 80 yuanes/m2. El área de construcción de la casa de reasentamiento excede o es inferior a 10 m2 (incluidos 10 m2) del área de construcción efectiva de la casa demolida, y se calcula sobre la base del precio de costo integral promedio de 1.140 yuanes/m2; El área de construcción de la casa de reasentamiento excede o es menor que el área de construcción efectiva de la casa demolida en 10 m2. La porción anterior (excluidos 10 m2) se calcula con base en el precio de evaluación del mercado inmobiliario.
El segundo tipo es el mismo que el estándar de compensación y reasentamiento para casas demolidas en terrenos colectivos.
(2) Normas de compensación y reasentamiento de casas demolidas en terrenos colectivos
1 Normas de compensación y reasentamiento de casas demolidas para residentes con registro de hogar en esta localidad
(1) El área efectiva de construcción de la casa principal de la casa a demoler alcanza o supera los 50 m2 per cápita, y la casa auxiliar (la altura del alero es inferior a 2,2 m). Si el área de construcción (excluyendo 2,2 m2) alcanza o supera los 15 m2 por persona, toda el área se incluirá en el El área de reemplazo de derechos de propiedad y las casas residenciales se reubicarán según el área de construcción per cápita de 35 m2. Entre ellos, la cerca y el piso de cemento exterior se calculan como el 50% del área, el pozo de ladrillos de la máquina se calcula como 40 m2/puerto y el pozo de agua a presión se calcula como 10 m2/puerto, y los accesorios restantes (incluidos los interiores). y decoraciones exteriores) no serán compensados ni convertidos.
(2) Si el área de construcción efectiva de la casa principal de la casa derribada de la persona derribada no alcanza los 50 m2 por persona, y el área de construcción efectiva de la casa auxiliar no alcanza 15 m2 por persona, además de estar incluida en el área de reemplazo de derechos de propiedad en su conjunto, la casa principal Después de pagar una diferencia de precio de 160 yuanes/m2 por el déficit en el área de construcción efectiva y 20 yuanes/m2 por las casas auxiliares con un déficit De superficie efectiva de construcción, se reubicarán viviendas residenciales con una superficie de construcción per cápita de 35 m2. Si las personas demolidas no pagan la diferencia de precio anterior, serán reubicadas en casas residenciales con una superficie de construcción per cápita de 20 m2.
(3) Para las personas demolidas que han vivido en la organización económica colectiva durante mucho tiempo, sus casas adjuntas están dentro del alcance de la demolición y el hogar tiene solo una residencia, lo que califica como un hogar y una casa. Si aquellos que estén dispuestos a demoler la casa principal serán reasentados de la misma manera que antes, si no están dispuestos a demoler la casa principal, la casa auxiliar demolida será evaluada para recibir una compensación y no será reasentada.
(4) Si el área efectiva de construcción de la casa principal de la casa demolida excede los 50 m2 per cápita y la casa auxiliar excede los 15 m2 per cápita, la parte sobrante se completará y entregará. por la persona demolida dentro del tiempo especificado si las llaves pasan la inspección y aceptación, se otorgarán subsidios de 60 yuanes y 20 yuanes por metro cuadrado, respectivamente. No se otorgará ningún subsidio si la llave está vencida.
(5) El área de la casa de reasentamiento que exceda o sea inferior a 10 m2 (incluidos 10 m2) del área de reasentamiento se calculará sobre la base del precio de costo integral promedio de 1.140 yuanes/m2. ; la superficie que exceda o sea inferior a 10 m2 (exclusivo) 10 m2), calculada con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario.
2. Normas de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas para personas que no están registradas en esta ciudad.
Las personas que van a ser demolidas tienen su residencia registrada en este condado pero no en Shangpai. Ciudad Han sido demolidas debido a que trabajaban y vivían en el área de Chengguan. Las casas en terrenos colectivos comprados o autoconstruidos con la aprobación del Gobierno Popular de la ciudad de Shangpai serán demolidas y reubicadas mediante reasentamiento monetario o intercambio de derechos de propiedad, con el personas derribadas que elijan voluntariamente uno.
(1) Si la persona demolida elige el reasentamiento monetario y el área efectiva de construcción de la casa demolida está dentro de los 100 m2, se otorgará un subsidio de reasentamiento monetario de 400 yuanes/m2 en función del área real. área de construcción efectiva. Si el área de construcción efectiva de la casa demolida excede los 100 m2, se otorgará un subsidio de reasentamiento monetario de 400 yuanes/m2 por la parte de 100 m2 y un subsidio de reasentamiento monetario de 60 yuanes/m2 por la parte excedente; .
(2) Si las personas demolidas eligen el intercambio de derechos de propiedad y el reasentamiento, si el área efectiva de construcción demolida está dentro de los 100 m2, serán reubicadas de acuerdo con el área efectiva de construcción si el área de demolición es mayor; 100 m2, se reubicarán según 100 m2. Al mismo tiempo, las personas demolidas deben compensar la diferencia de precio con los demoledores. El estándar es: 200 yuanes/m2 para estructuras de estructura, 260 yuanes/m2 para estructuras de ladrillo y hormigón y 280 yuanes/m2 para estructuras de ladrillo. estructuras de madera.
Cuando el área efectiva de construcción sea mayor que el área real de reasentamiento y las personas demolidas sean reubicadas en su totalidad dentro del tiempo especificado, la parte excedente será subsidiada a razón de 60 yuanes/m2. Si el área de la casa de reasentamiento excede o está dentro de los 10 m2 (incluidos 10 m2) del área de reasentamiento, se calculará a 1140 yuanes/m2, la parte que exceda de 10 m2 se calculará de acuerdo con el precio del mercado inmobiliario;
Las viviendas que serán demolidas, excepto en las situaciones anteriores, no serán reubicadas. Sus casas demolidas recibirán un subsidio de mano de obra de demolición de 20 yuanes/m2 para la casa principal y 10 yuanes/m2 para la casa auxiliar. al área real de subsidio de demolición.
(3) Definición de población de reasentamiento de casas demolidas en terrenos de propiedad estatal
1 Los residentes permanentes del hogar, es decir: la población del hogar que tiene la El mismo registro de hogar y residencia que el jefe de hogar. Familiares inmediatos que no han disfrutado de las políticas nacionales preferenciales de vivienda.
2. Estudiantes escolares, soldados que sirven en el ejército y personal de reeducación a través del trabajo cuyo registro familiar original es local (refiriéndose al alcance de la demolición, lo mismo a continuación).
3. Antes del anuncio de la demolición, el número de mujeres embarazadas que cumplían con la política de planificación familiar aumentó en una.
4. Si el hogar derribado tiene un hijo único, se puede agregar una persona más (los padres deben tener el certificado de honor de hijo único).
5. Los jóvenes mayores solteros de los hogares demolidos que cumplan las condiciones para el matrimonio tardío pueden agregar una persona más (el hombre tiene 24 años y la mujer tiene 22 años o más).
6. La población que excede el límite de planificación familiar puede ser utilizada como población de reasentamiento después de pagar tarifas de apoyo social de acuerdo con los más altos estándares estipulados en la política, pero deben comprarse a 400 yuanes/m2.
7. Podrán utilizarse como población de reasentamiento los cónyuges e hijos de los hogares derribados que tengan su registro de hogar en la localidad y no hayan disfrutado de trato preferente de vivienda y de políticas de demolición y reasentamiento.
8. Si la casa a demoler está dentro del alcance de la demolición y el registro de hogar de la persona demolida se encuentra en otras comunidades (aldeas) de la ciudad de Shangpai, la persona demolida puede disfrutar de la misma demolición y reasentamiento. políticas que otras personas derribadas.
9. Los que son demolidos son hogares con cinco garantías, y todos serán alojados en un asilo de ancianos, y su compensación por demolición y las tarifas de reasentamiento se utilizarán como fondos de pensiones.
El plazo para el reasentamiento de personas estará sujeto al momento del anuncio de demolición (anuncio) que se emita a continuación.
(4) Definición de población de reasentamiento de casas demolidas en terrenos colectivos
1. Los residentes permanentes de este hogar, es decir: la población de este hogar que tiene el mismo hogar. Registro y residencia como jefe de hogar. Familiares inmediatos que no hayan disfrutado de las políticas nacionales preferenciales de vivienda.
2. Los familiares inmediatos de la población agrícola cuyo registro familiar completo se trasladó al área local antes del 15 de octubre de 1982, que tengan el registro de hogar y convivan con el jefe de hogar.
3. La población agrícola que trasladó todo su registro familiar al área local entre el 16 de octubre de 1982 y el 31 de diciembre de 1995 y participó en la segunda ronda de contratación de tierras tiene el mismo registro familiar y residencia que la población agrícola. cabeza de familia de los familiares directos.
4. Las personas de hogares agrícolas que cumplan una de las siguientes condiciones pueden ser confirmadas como población reasentada:
(1) Estudiantes de escuela y soldados que sirven en el ejército cuyo registro de hogar original. es personal local de reforma a través del trabajo;
(2) Antes de que se publique el anuncio de demolición, se puede agregar una mujer embarazada más que cumpla con la política de planificación familiar;
( 3) Si el jefe de hogar tiene un hijo único, se puede agregar una persona más (Padres que deben poseer el Certificado Honorable de Hijo Único);
(4) Si hay jóvenes mayores solteros en el hogar que cumple con las condiciones para el matrimonio tardío, se puede agregar una persona más (el hombre tiene 24 años, la mujer tiene más de 22 años);
(5) La población que excede la tasa de natalidad planificada se puede utilizar como una población reasentada después de pagar tarifas de apoyo social de acuerdo con los más altos estándares estipulados en la política, pero deben comprarse a 400 yuanes/m2;
(6) Jefe de familia Si el cónyuge y los hijos del hogar tienen su residencia permanente registrada en la ciudad de Shangpai y no han disfrutado de trato de vivienda preferencial ni de políticas de demolición y reasentamiento, pueden ser utilizados como personas de reasentamiento (7) El registro de hogar actual de este hogar todavía está en la línea directa de la ciudad de Shangpai; -el personal agrícola (excepto aquellos que forman parte del personal y disfrutan de beneficios en el partido nacional y agencias gubernamentales, instituciones públicas, personal formal y personal jubilado de empresas colectivas de propiedad estatal) han estado viviendo en casas en tierras colectivas con derechos de propiedad legales, y no ha disfrutado de los beneficios si ha aprobado la política de vivienda preferencial, podrá presentar su solicitud personalmente y la unidad emitirá un certificado, luego de la revisión y confirmación, la población será considerada reasentada y reasentada. demolido está dentro del alcance de la demolición, y el registro de hogar de la persona demolida está en Chengguan. En otras comunidades (aldeas) del área, las personas demolidas pueden disfrutar de las mismas políticas de demolición y reasentamiento que otras personas demolidas;
(9) Si las personas derribadas son hogares de cinco garantías, todos serán atendidos en un asilo de ancianos