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Detrás de la "tormenta" en el Templo Famen está la pérdida del templo en la marea comercial.
Ifeng.com Real Estate
2022-07-30 08:32 Cuenta oficial de Beijing Phoenix Tianbo Network Technology Co., Ltd., el fundador del campo financiero.
Fuente: Titanium Media
Recientemente, Shaanxi Famen Temple Cultural Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Famen Temple Cultural Development"), el principal operador del 5A nacional Lugar escénico Famen Temple, ha estado involucrado en múltiples arrendamientos financieros El producto expiró. Según las estadísticas, sus pasivos corrientes y no corrientes suman más de 4 mil millones de yuanes, mientras que los fondos monetarios en la cuenta son menos de 100 millones de yuanes.
Según Titanium Media App, desde junio de 2021, Famen Temple Cultural Development ha estado involucrado en múltiples demandas por incumplimiento en el pago del alquiler. Actualmente, el tribunal la ha incluido en la lista de empresas no confiables.
El templo era originalmente un lugar puro para el budismo. ¿Por qué Famen Temple se convirtió en un deudor vencido? ¿Qué pensamiento empresarial nos aporta?
"Juega una buena carta y destrozala".
El Templo Famen está ubicado en Famen Town, 10 kilómetros al norte del condado de Fufeng, provincia de Shaanxi. Construido a partir de las reliquias, el templo originalmente se llamaba Templo Ashoka.
En agosto de 1981, la torre se derrumbó durante una tormenta. Después del colapso de la pagoda, el gobierno de Shaanxi comenzó a prepararse para la reconstrucción. No fue hasta 1987 que los arqueólogos comenzaron oficialmente las excavaciones de rescate en el Templo Famen.
Durante esta limpieza, los trabajadores de la construcción descubrieron el palacio subterráneo cerrado. El palacio subterráneo no solo contenía miles de tesoros de la dinastía Tang, sino que también descubrió accidentalmente la reliquia del dedo de Buda (un hueso del dedo medio de Sakyamuni). , conmocionando a los círculos budistas nacionales y extranjeros.
Un tesoro tan único no sólo atrae a creyentes, eruditos y turistas chinos y extranjeros, sino que también hace que el gobierno local piense en el desarrollo económico.
En 2003, el gobierno municipal de Baoji invirtió 30 millones de yuanes para establecer Baoji Famen Tourism Development and Construction Co., Ltd., e invitó al diseñador taiwanés Li Zuyuan a diseñar la avenida Foguang y la pagoda Heshibi, con un presupuesto total. de aproximadamente 600 millones de yuanes.
Sin embargo, Famen Temple mostró una actitud poco cooperativa al comienzo del proyecto. La razón es que, aunque las reliquias de Buda fueron desenterradas y pertenecían al Templo Famen, se conservaron en la bóveda de la sucursal provincial de Shaanxi del Banco Popular de China y en el Museo de Historia Provincial de Shaanxi. El templo siempre ha querido dar la bienvenida a las reliquias al templo para adorarlas. Si se construye otra pagoda para consagrar las reliquias, sus esperanzas serán aún menores.
El 15 de mayo de 2005, no asistieron representantes del Templo Famen a la ceremonia de colocación de los cimientos de la Pagoda Heshibi, lo que intensificó el conflicto entre el Templo Famen y el lugar escénico.
Además, debido a la enorme inversión en el proyecto, la parte del proyecto calculó que se necesitarían 1.200 millones de años para recuperar la inversión sin intereses. Ya no es rentable depender únicamente de atraer inversiones, por lo que. Donar dinero (dinero para incienso) se ha convertido en un proyecto. Una pajita que salva vidas en los ojos de Fang.
Sin embargo, el templo tiene derecho a donar dinero para incienso y su actitud poco cooperativa hace imposible que el proyecto del lugar escénico funcione normalmente una vez completado.
En ese momento, Xi'an Qujiang New District Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, "Nuevo Distrito de Qujiang") dio un paso adelante para hacerse cargo de este desastre.
Según la aplicación Titanium Media, la Nueva Área de Qujiang se hizo famosa debido a la construcción de lugares escénicos como la Gran Pagoda del Ganso Salvaje, el Jardín Tang Furong y el Parque de las Ruinas del Templo Tang Ji'en. Depende del turismo. productos para generar popularidad y espíritu empresarial, hacer subir los precios de la tierra circundante y luego vender la tierra para lograr el ciclo comercial. Gracias a su impresionante historial, el nuevo distrito de Qujiang se ha convertido en un advenedizo en Xi'an, y su "modelo Qujiang" también ha sido muy elogiado por la industria.
Del 65 de junio de 438 al 1 de octubre de 2006, se estableció Shaanxi Famen Temple Cultural Scenic Area Construction Co., Ltd. y se estacionó un equipo de operaciones en el nuevo distrito de Qujiang para ser totalmente responsable de la construcción de Famen. Área escénica cultural del templo.
El nuevo distrito de Qujiang está orgulloso de su exitosa experiencia operativa pasada. El área planificada para el lugar escénico del Templo de la Fama también saltó de 5 kilómetros cuadrados al principio a 12,5 kilómetros cuadrados, y la inversión también ha aumentado. Cuando se completó el lugar escénico, la escala de inversión había alcanzado los 3.200 millones de yuanes.
No mucho antes de la apertura del lugar escénico, el conflicto entre el nuevo distrito de Qujiang y las autoridades del templo se intensificó nuevamente.
El 20 de marzo de 2009, los monjes, enojados por la construcción de un muro en la entrada del templo en el área escénica del Templo Famen, tomaron palos de madera y derribaron el muro de 4 metros de altura. Posteriormente, el templo publicó un aviso en su sitio web oficial, acusando al Famen Temple de erigir muros sin autorización y vender entradas a precios elevados, lo que ha herido gravemente los sentimientos religiosos de todos los budistas.
¿Cuán escandalosos eran los precios de las entradas en aquella época? El precio original de la entrada para el lugar escénico del Templo de la Fama era de 28 yuanes, que aumentó a 120 yuanes, casi diez veces. No sólo los monjes están enojados, sino que los turistas también se quejan.
A medida que el incidente continuaba fermentando, el área escénica del Templo Famen tuvo que hacer concesiones y conservar el camino de entrada a la entrada del Templo Famen.
Además, el nuevo distrito de Qujiang también apuntó a la caja de méritos del antiguo templo y quiso reunirla, pero se rindió debido a la fuerte oposición de los monjes.
De hecho, el conflicto entre el templo y el lugar escénico no es tan simple como "obstrucción" y "apoderarse de la caja de méritos". Algunos medios han calculado que antes del desarrollo del lugar escénico, el conflicto. El dinero del incienso del templo ascendió a casi 20 millones, pero después de que se completó y puso en funcionamiento el lugar escénico, los ingresos son sólo de unos 3 millones.
El 9 de mayo de 2009, se completó y consagró el Templo de la Fama. Esta vez, sin embargo, el modelo de Qujiang fracasó en el Templo Famen. El Templo de la Fama está ubicado en un área remota y carece de instalaciones circundantes. Nadie compra una casa aquí, por lo que, naturalmente, esto no puede hacer subir los precios de los terrenos circundantes.
Ante graves problemas de supervivencia, el nuevo distrito de Qujiang comenzó a intentar ganar dinero.
Según Titanium Media App, el día de la inauguración se anunció la Fundación Benéfica Shaanxi Famen Temple. La función principal de esta fundación es la recaudación de fondos. Frente a cada Arhat, Bodhisattva o Buda en el área escénica del Templo de la Fama, hay una enorme caja de méritos. Decenas de dólares, cientos de dólares, miles de dólares… el dinero del incienso en la caja de méritos continúa fluyendo hacia los bolsillos del nuevo distrito de Qujiang.
Para garantizar los ingresos, la fundación también ha establecido un KPI para la donación de cajas de mérito en lugares pintorescos, que asciende a 8 millones de yuanes al año.
A excepción del dinero del incienso, cada estatua de Bodhisattva y Buda en el lugar escénico se puede "ofrecer", con precios que oscilan entre 10 millones y 50 millones.
En 2011, Chen Zhuolin, presidente de Agile Real Estate Group, donó 110.000 yuanes a la fundación de un plumazo, que se incluyó en el "Resumen de fin de año 2022" de Famen Temple Charity. Fundación y fue ampliamente publicitada.
Además, los árboles en el área escénica también se utilizan para donaciones, en nombre de "plantar campos de bendición para todos los seres vivos", con una cantidad de 4.800 yuanes por año.
También existen diversas tácticas de persuasión. Algunos turistas se encontraron con la situación de copiar las Escrituras de forma gratuita. Después de copiar las escrituras, personas vestidas como monjes vendrán a adivinar el futuro a los turistas. Por supuesto que hay una tarifa. Se entiende que estos adivinos también son "falsos monjes" contratados por el lugar escénico para sacarles dinero. También hay turistas a quienes el "monje" les dio un hechizo para purificarse cuando visitaban la pagoda y recibieron linternas a un costo de decenas de miles de yuanes.
Estas prácticas sin escrúpulos de recaudación de fondos han provocado quejas de los turistas. En los dos años transcurridos desde su apertura, este lugar pintoresco ha representado el 95% de las quejas turísticas de la ciudad y la reputación del Templo de la Fama se ha desplomado.
Lo que es aún más vergonzoso es que los monjes del Templo Famen no pudieron soportar el estigma que les trajo estar atados al lugar escénico del Templo Famen y abandonaron el templo uno tras otro. Solo unas pocas docenas de monjes salieron de los 260 originales, y el precio de las entradas para los lugares escénicos aumentó a varios cientos de yuanes, lo que no solo bloqueó los pasos de los laicos, sino que también bloqueó la forma de ganar dinero en el nuevo distrito de Qujiang.
Según el prospecto de 2011 de Qujiang Cultural Investment, Famen Temple Group controlado por Qujiang Cultural Investment tenía activos totales de 3,42 mil millones de yuanes de octubre a septiembre de 2010, pasivos totales de 2,32 mil millones de yuanes y ganancias totales de -10 -septiembre.
Es más, se espera que la segunda fase del proyecto de construcción de 4.500 millones de yuanes también comience a construirse. Es aún más difícil recaudar 4.500 millones de yuanes cuando el proyecto de la primera fase aún no ha obtenido ganancias. .
Ante varias dificultades, el nuevo distrito de Qujiang no tuvo más remedio que retirarse y el gobierno municipal de Baoji se hizo cargo de la operación en junio de 2003+2065. También se transfirieron miles de millones de deudas al gobierno municipal de Baoji, que ahora es Shaanxi Famen Temple Cultural Development Co., Ltd.
Para restaurar su reputación, el lugar escénico del Templo de la Fama aprovechó la política del "Cinturón Económico de la Ruta de la Seda" y ganó el título de atracción turística nacional 5A en 2014. Sin embargo, incluso con esfuerzos minuciosos, el lugar escénico del Templo de la Fama no puede crecer y solo puede reducirse a un lugar escénico ordinario, y su situación de ingresos no ha mejorado en los últimos años.
El funcionamiento del Templo de la Fama está en problemas y está muy endeudado y no puede pagarlo.
La divulgación de datos operativos actuales de Famen Temple Cultural Development proviene principalmente del informe de calificación de seguimiento de notas a mediano plazo de 2018 de Shaanxi Famen Temple Cultural Development Co., Ltd. (en lo sucesivo, el informe de calificación). desde donde podemos vislumbrar su estado de funcionamiento.
El informe muestra que Famen Temple Cultural Development se dedica principalmente al desarrollo, la construcción y la gestión de operaciones del área escénica del Famen Temple a través de los ingresos por entradas, proporciona servicios turísticos como atracciones, venta de mercancías y cementerio. Ventas en la zona escénica.
En 2019, la empresa logró unos ingresos operativos de 117 millones de yuanes, una disminución interanual del 9,86 %. Los ingresos del negocio turístico mencionado anteriormente fueron de 130.000 yuanes, lo que representa el 88,13% de los ingresos.
Desde la perspectiva de la estructura de ingresos del negocio principal, la principal fuente de ingresos de la compañía son los ingresos por entradas a lugares panorámicos, que representaron casi el 80% de los ingresos del negocio principal en 2019, que fueron de 82 millones de yuanes. , una disminución interanual del 5,91%, debido principalmente a Afectado por factores como la disminución del flujo de pasajeros y la reducción de los precios de los billetes en temporadas altas, el margen de beneficio bruto del negocio cayó 3,47 puntos porcentuales interanualmente. /p>
Además, en 2019, los ingresos por servicios de autobús en lugares escénicos fueron de 12 millones de yuanes, una disminución interanual del 19,40%, la proporción de los ingresos del negocio principal se redujo ligeramente al 11,19%; Los servicios turísticos como servicios de guías turísticos, restauración y alojamiento, servicios laborales, alquiler de empresas, gestión de aparcamientos, etc. representaron una proporción menor. En 2019, debido principalmente a una disminución interanual de aproximadamente el 70 % en los ingresos por servicios laborales a 3 millones de yuanes, otros ingresos por servicios turísticos representaron el 9,46 % de los ingresos del negocio principal.
En particular, las ventas de mercancías y las ventas de cementerios complementan la escala de ingresos de la empresa. En 2019, la compañía logró los dos ingresos por ventas anteriores de 5 millones de yuanes y 60 millones de yuanes respectivamente, lo que representa aproximadamente el 9% de los ingresos totales. Entre ellos, en 2019 se vendieron 175 cementerios, con precios que oscilaron entre 15.000 y 72.000 yuanes.
Como importante atracción turística en la provincia de Shaanxi, el desarrollo cultural del Templo Famen puede recibir apoyo financiero del gobierno local. En 2019, la empresa recibió una subvención gubernamental de 160.000 yuanes y disfrutó de una serie de políticas fiscales preferenciales. Con el apoyo de diversas políticas, el beneficio neto de la empresa en 2019 fue de solo 73,19 millones de yuanes y su rentabilidad era preocupante.
La epidemia que se ha extendido gradualmente en 2020 ha tenido un gran impacto en el funcionamiento del área escénica del Templo de la Fama.
En el primer trimestre de 2020, el lugar escénico estuvo básicamente cerrado, con solo 27.400 turistas. Los ingresos cayeron un 88,73% interanual a 30 millones de yuanes, de los cuales los ingresos por entradas al lugar escénico se redujeron a 20. millones de yuanes, lo que causó un impacto importante en sus operaciones.
Durante todo el año 2020, Famen Temple logró unos ingresos de 44,3345 millones de yuanes, una disminución interanual del 62,08 % y una pérdida de 59,08 millones de yuanes.
En 2021, los ingresos anuales de la empresa fueron de 48 millones de yuanes, con una pérdida de 47,07 millones de yuanes.
En 2022, afectado por las epidemias en Xi y Baoji, los ingresos de la empresa en la primera mitad del año fue sólo más de 5 millones de yuanes;
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El informe de calificación muestra que la empresa ha acumulado una gran cantidad de deuda debido a la Con la promoción de proyectos como la construcción temprana y la mejora posterior a la operación del Famen Temple Scenic Spot y la acumulación de intereses de préstamos de los accionistas, el pasivo total siguió siendo relativamente grande, alcanzando 4.022 millones de yuanes a finales de 2019 y 4.65438 millones de yuanes en. finales de marzo de 2020. Al final del mismo período, los ratios activo-pasivo eran del 72,64% y el 73,22% respectivamente, lo que indica un estado operativo de deuda elevado.
Al mismo tiempo, para aliviar la presión de la deuda, Famen Temple Cultural Development inició el arrendamiento financiero de una serie de activos del área escénica. Según Deng Zhong. com, de 2017 a 2020, Famen Temple Cultural Development ha alquilado sucesivamente senderos escénicos, estacionamientos, sistemas de seguridad, sistemas de iluminación de escenas nocturnas, etc. y registró hasta 7 arrendamientos financieros, por un valor estimado de más de 700 millones de yuanes.
A finales del tercer trimestre de 2020, los activos totales de Famen Temple Cultural Development eran de 55,15 mil millones de yuanes, los pasivos totales eran de 4,028 mil millones de yuanes, los activos netos eran de 148,7 millones de yuanes y la relación activo-pasivo alcanzó 73,03%.
Desde junio de 2021, Famen Temple Cultural Development ha sido demandado por Luoyin Financial Leasing Co., Ltd., Far East International Financial Leasing Co., Ltd. y Yangtze United Financial Leasing Co., Ltd. por incumplimiento de contrato y rescisión del contrato de arrendamiento, y gran cantidad de cuentas bancarias, patrimonio, etc. Se embargaron bienes.
Además, Famen Temple Culture todavía debe a Qujiang New District un préstamo de 65.438+52.9 mil millones de yuanes, incluido un capital de 65.438+170 millones de yuanes y un interés de 46.5438+20 millones de yuanes.
Fuentes informadas revelaron que el desarrollo cultural actual y los ingresos operativos de Famen Temple apenas pueden mantener las operaciones básicas y no pueden pagar el capital y los intereses de las deudas vencidas.
El Templo Famen, que tiene reliquias de los dedos de Buda que son la envidia de la comunidad budista y se espera que sea la "Capital Budista del Mundo", podría haber jugado una buena mano, pero estaba muy en deuda debido a inversiones sin fondo y terminó en un final tan sombrío, la gente no puede evitar suspirar.
La "paradoja" de la gestión de los templos, la piedad y el deseo
Según las estadísticas de la Asociación Budista de China, a finales de 2020 había 32.600 templos en el país, de los cuales se comercializaron más del 20%, distribuidos principalmente en Beijing, Shanghai, Zhejiang, Henan, Sichuan y otros lugares.
El budismo es amplio y profundo, y la economía del templo que contiene también es bastante sofisticada.
En un seminario sobre gestión de templos budistas, el maestro Hsing Yun describió 16 aspectos de la economía del templo, incluido el cobro de alquileres de las propiedades del templo, escrituras budistas, estupas de osario, incienso para reuniones de Dharma, ofrendas a los creyentes y fiestas vegetarianas. , recaudación de fondos para alimentos taoístas, productos agrícolas, solicitudes de préstamos, turismo y peregrinaciones, iniciativas sociales, cuotas de membresía, servicios profesionales, orientación cultural y educativa, gestión industrial y promoción budista.
Para la mayoría de los templos, los boletos, las donaciones de los creyentes, el dinero del incienso, las cajas de méritos y los bienes de consumo periféricos son las principales fuentes de ingresos de los templos.
Titanium Media App notó que en el subprograma "Templo Fubaihui" creado por el Templo Jing'an en Shanghai, los precios de las tabletas en diferentes templos son diferentes. En el pasado, el precio de las tabletas en el templo Jing'an en Shanghai era de 2.000 yuanes al año, el templo de Taiping era de 1.000 yuanes al año y el templo de Jingning Huiming era de 500 yuanes al año.
En la columna de "méritos", los méritos de construir un templo incluyen los cinco méritos principales de construir un templo, construir una torre, hacer una estatua, colocar oro y ser caritativo. Entre ellos, una estatua tiene el precio más alto. Por ejemplo, el precio de donar una estatua al Templo Longping en todo el país es de 9.000 yuanes y no hay límite en el monto de la donación.
Además, el templo también ofrece muchos servicios como budismo, dharma, instrumentos rituales, té aromático, etc. La lista de tarifas es clara.
Según la aplicación Titanium Media, a excepción de unos pocos creyentes que donan méritos, la mayoría de los peregrinos expresan su piedad comprando boletos, ofreciendo incienso y ofreciendo tablillas conmemorativas. Vale la pena señalar que con la popularidad de la adoración en línea, algunos templos incluso ofrecen dinero para adorar y no tienen ningún resultado moral para cualquiera que vaya a adorar.
De todos los templos, la comercialización del Templo Shaolin es la más radical, lo que también ha despertado dudas de personas de todos los ámbitos de la vida.
En agosto de 1999, Shi Yongxin, de 34 años, se convirtió en el 33º abad del templo Shaolin. Desde entonces, el Templo Shaolin inició una serie de intentos de comercialización.
En 2000, Shi Yongxin fundó el sitio web del Templo Shaolin para promover la cultura Shaolin.
En 2002, Shi Yongxin fundó una editorial llamada Shaolin Bookstore para promover aún más la cultura Shaolin mediante la publicación de libros como "Shaolin Kung Fu" y "Shaolin Kung Fu Collection".
En 2003, se estableció la Farmacia Shaolin y se lanzaron sucesivamente el ungüento Huoluo, el té de Ganoderma lucidum y otros medicamentos producidos por Shaolin.
En 2006, Shi Yongxin compró un terreno de aproximadamente 1.248 hectáreas en el sur de Australia para la construcción y operación de centros culturales en el extranjero.
En 2007, se estableció Shaolin Happy Land Co., Ltd. para comercializar artículos deportivos, suministros culturales y recuerdos turísticos.
En mayo de 2008, se inauguró la tienda Taobao "Shaolin Paradise", que vendía suministros budistas y de artes marciales. Ese mismo año, se estableció Henan Shaolin Intangible Assets Management Co., Ltd..
En los diez años siguientes, la plataforma invirtió en 16 empresas, que abarcan té, turismo cultural, artes escénicas y otros campos;
En 2015, Shi Yongxin gastó 20,4 millones de yuanes para desarrollar un proyecto inmobiliario en Shaolin Village. y también invirtió en un hotel de cuatro estrellas.
……
Según estadísticas incompletas de la aplicación Titanium Media, hasta ahora, el Templo Shaolin ha estado involucrado en publicaciones, comercio electrónico, entretenimiento, creatividad cultural, turismo cultural y espectáculos. artes, marcas, videos cortos, etc. industria.
En términos de ingresos, según el informe británico "Guardian", los ingresos anuales del Templo Shaolin ascienden a 654,38 millones de libras, una gran parte de los cuales provienen del extranjero. La atracción interna por el oro también es bastante fuerte. Se informa que en 2007, la cantidad total de dinero pagada por las entradas y el incienso del Templo Shaolin fue de nada menos que 50 millones de yuanes, lo que se puede decir que es una enorme ganancia.
En abril de este año, las últimas "Buenas noticias sobre ofertas" publicadas por el Centro de Comercio de Recursos Públicos de Zhengzhou mostraron que Henan Songtie Digital Technology Co., Ltd. ganó Zheng Zhengdong a un precio de 452 millones de yuanes [2022 ] Lote 2.
De acuerdo con el plan de implementación industrial del Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Zhengdong en este terreno, el proyecto se posiciona como un proyecto de industria cultural, con su alcance comercial que abarca artes escénicas, exposiciones culturales y oficinas de la industria cultural y creativa. , hoteles, apartamentos de servicios, etc., el objetivo es lograr unos ingresos acumulados de más de 800 millones de yuanes en los cinco años siguientes a su finalización.
Detrás de Song Tie Technology se encuentra el Templo Shaolin. La explicación dada por el Templo Shaolin para este gran movimiento es el comportamiento normal de inversión empresarial, pero esto sin duda muestra la reexpansión de su territorio comercial.
Sin embargo, la excesiva comercialización no sólo trajo mala reputación al Templo Shaolin, sino que también tuvo un impacto considerable en la cultura budista. El budismo es una tierra pura y un lugar de seis purezas, pero cuando los templos se convierten en negocios y los monjes en profesiones, el budismo cambia. Al final, es el templo mismo el que se ve afectado.
Vale la pena señalar que ante las dudas externas sobre el Templo Shaolin, Shi Yongxin dijo una vez: "El Templo Shaolin ha ganado influencia internacional a partir de un templo en ruinas, y al mismo tiempo tiene que soportar lo que gane de la sociedad. Cuántos.