* * *¿Cómo hacer realidad el derecho de tanteo para algunas personas?
En una relación * * *, cuando un * * * tiene la intención de transferir su parte, otras * * * personas deben ejercer el derecho de preferencia, y otras * * * personas tienen el derecho de preferencia . No existen disposiciones legales pertinentes.
Una opinión es que el cedente decide quién tiene el derecho de preferencia. El motivo es reducir disputas innecesarias y respetar plenamente la propiedad del cedente, que debe ser decidida por el propio cedente.
La segunda visión es que la decisión se toma por sorteo. La razón es que el párrafo 2 del artículo 16 del "Reglamento del Tribunal Supremo Popular sobre subasta y venta de bienes en la ejecución civil del Tribunal Popular" (Si Zhi (2004) Nº 16) estipula que "Múltiples derechos preventivos los titulares de derechos en el mismo pedido expresan al mismo tiempo. Si se acepta, el comprador se determinará mediante sorteo.”
La tercera opinión es que el derecho de preferencia debería ser ejercido por más de dos tercios de los propietarios (incluido el cedente previsto). Si dos tercios de los * * * propietarios no se ponen de acuerdo, se recurrirá a un sorteo.
El autor coincide con la tercera opinión. La razón es que el artículo 97 de la Ley de Propiedad estipula que “la enajenación de * * * todos los bienes muebles o inmuebles y las reparaciones mayores de * * * todos los bienes muebles o inmuebles deberán ser aprobadas por más de dos tercios de la * * * propietarios o por todos * * * *Todos están de acuerdo, a menos que * * *acuerden lo contrario por todos." Si son tres * * * personas, el comprador que pretenda ejercer el derecho de tanteo, determinado por el cedente y el cesionario, deberá formar el consentimiento de las dos terceras partes * * * personas, respetando plenamente la propiedad del cedente. Si son más de cuatro * * * * personas, sólo se ponen de acuerdo los dos compradores decididos por el cedente y el cesionario. Si no hay consentimiento de otras * * * * personas, más de dos tercios de las * * * * personas. Se incluirá el derecho de tanteo. La ventaja de este enfoque es que después de que el transmitente transfiere su parte de la propiedad, ya no participa en la gestión de los asuntos de propiedad, evitando sus propios gustos y disgustos subjetivos sin considerar la estabilidad y el desarrollo de la relación futura.
Si * * * las personas no pueden formar más de dos tercios * * * personas para ponerse de acuerdo, se sortea. No sólo refleja una relativa equidad, sino que también evita y reduce disputas innecesarias en las * * relaciones. En vista de las circunstancias anteriores, debe corresponder a la persona * * * derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si hay un tercero ajeno a * * * la licitación, igualmente se deberán seguir las disposiciones de "igualdad de condiciones". Sólo bajo la premisa de “igualdad de condiciones”, * * * tiene un partido interno y un tercero.
(2) * * *El tratamiento del conflicto entre el derecho de preferencia de alguien y el derecho de preferencia del arrendatario. * * * El derecho de preferencia de algunas personas y el derecho de preferencia del arrendatario compiten en las mismas condiciones. El conflicto entre ambos se manifiesta en quién tiene el derecho de preferencia. Hay dos puntos de vista diferentes sobre el tema anterior. Una opinión es que el arrendatario tiene el derecho de preferencia y la otra es que algunas personas tienen el derecho de preferencia sobre el arrendatario. El autor está de acuerdo con esta última opinión. La razón es 1. Desde la perspectiva de los derechos, el derecho de tanteo de * * * se deriva de la relación de propiedad de * * * y tiene la naturaleza de derechos de propiedad, mientras que el derecho de tanteo del arrendatario se basa en la relación de arrendamiento y es una especie de los derechos del acreedor derivados de los derechos del acreedor. Desde la perspectiva de la teoría de que los derechos de propiedad son superiores a los derechos de los acreedores, el derecho de preferencia del propietario es superior al derecho de preferencia del arrendatario. 2. En términos de efectos jurídicos, la ley estipula que * * * alguien tiene el derecho de preferencia. El propósito es mantener la estabilidad de la relación entre * * *, y * * * alguien tiene derecho a la propiedad de su propiedad. por * * * que el arrendatario Existe una relación de intereses más estrecha, y sus obligaciones son superiores a las del arrendatario Desde el principio de coherencia entre obligaciones y derechos, también es más preferente elegir * * * alguien con derecho de preferencia. rechazo. Además, el arrendatario no tiene derecho de prioridad para ejercer el derecho de compra respecto a algunas personas. Según la teoría de “la venta no rompe el contrato de arrendamiento”, si el arrendatario no ejerce el derecho de tanteo, no afectará el contrato de arrendamiento original. Sus derechos no se ven afectados ni comprometidos. En resumen, en las mismas condiciones, algunas personas tienen mejores derechos de preferencia que los arrendatarios.
(3) La solución del conflicto entre el derecho de tanteo de una persona y la adquisición de buena fe por un tercero. Cuando una persona * * * transfiere su * * parte de la propiedad, no cumple con la obligación de notificación y, en cambio, transfiere su parte de la propiedad a un tercero. ¿Cómo hacer realidad el derecho de tanteo para quienes pretenden comprar?
Una opinión es que las adquisiciones de buena fe realizadas por terceros de buena fe deben protegerse. La razón es que, desde el propósito legislativo de proteger la seguridad de las transacciones y fomentarlas, se debe proteger la adquisición de buena fe por parte de un tercero. El artículo 106 de la Ley de Propiedad estipula: “Si un inmueble o cosa mueble se transfiere a un cesionario que no tiene derecho a disponer de él, el propietario tiene derecho a recuperarlo, salvo disposición legal en contrario, el cesionario adquirirá el inmueble; patrimonio en las siguientes circunstancias O la propiedad de bienes muebles: 1. El cesionario actuó de buena fe al aceptar el inmueble o bien mueble 2. Transferido a un precio razonable 3. El inmueble o bien mueble transferido que deba registrarse; conforme a la ley ha sido inscrito, y el inmueble o bien mueble transferido que no necesita ser inscrito ha sido entregado al cesionario si el cesionario adquiere la propiedad del bien inmueble o mueble de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior. , el propietario original tendrá derecho a exigir una indemnización a quien no tenga derecho a disponer de él. Si la parte adquiere otros derechos reales de buena fe, se seguirá lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.» La compra se ejercerá. El * * del derecho obliga al transmitente a compensar las pérdidas de conformidad con las disposiciones anteriores.
El segundo punto de vista es que el * * * derecho de preferencia es un derecho importante establecido por la ley para proteger * * * a las personas y tiene la naturaleza de un derecho de propiedad. La adquisición de buena fe por un tercero y el cedente es la adquisición de derechos reales sobre la base de los derechos del acreedor. El artículo 106 de la Ley de Privilegios establece que las condiciones restrictivas para que una adquisición de buena fe por un tercero adquiera la propiedad de bienes muebles o inmuebles. propiedad son "salvo disposición en contrario de la ley". Ya que la ley ha previsto que * * * alguien tiene el derecho de tanteo. Primero debe proteger el derecho de preferencia de la persona * * *. El tercer punto de vista es que si la * * * propiedad que se transfiere es un bien mueble que no necesita ser registrado, el contrato de transferencia entre el cedente y el tercero debe considerarse válido, y la * * * propiedad que se transfiere es un bien mueble que necesita para ser registrados o bienes inmuebles, el contrato entre el tercero y el transmitente se considerará inválido. El autor está de acuerdo con la tercera opinión. El motivo es equilibrar el derecho de preferencia del que disfrutan algunas personas con la seguridad de las transacciones de terceros, caso por caso. En primer lugar, para los bienes muebles que no necesitan ser registrados, establecer demasiadas obligaciones de cuidado para terceros sin duda aumentará los costos de transacción y será perjudicial para la seguridad de las transacciones. En este momento, cuando la propiedad de bienes muebles no requiera inscripción, el tercero quedará protegido si cumple con lo dispuesto en el artículo 106 de la Ley de Propiedad. * * * Para algunas personas no es difícil recuperar en el mercado bienes muebles que no requieren registro. Por tanto, el derecho de tanteo de algunas personas debe dar paso a la buena voluntad de un tercero. Pero para bienes muebles e inmuebles que necesitan ser registrados.
* * *Algunas personas tienen más obligaciones de gestión que los bienes muebles que no necesitan ser registrados, y están más estrechamente vinculados con el bien mueble que un tercero. Para ellos, es más difícil volver a adquirirlo. él. Para las dos propiedades anteriores, se debe confirmar que el contrato de transferencia entre el cedente y el tercero no es válido y que la persona prioritaria * * * tiene el derecho de preferencia.
Motivo:
1. Transferencia de bienes muebles e inmuebles que requieran inscripción. El tercero deberá cumplir con el deber de diligencia en la transacción. Si * * * se transmiten todas las participaciones de un inmueble, por existir varios propietarios o usuarios inscritos en el registro de bienes raíces, el tercero debe saber que otras * * * personas tienen derecho de tanteo. En este momento, el tercero también firmó un contrato de transferencia con una de las * * * personas, demostrando que violó las disposiciones legales, por lo que el contrato de transferencia debe considerarse inválido.
2. No se suspenderá el * * * derecho de tanteo previsto por la ley. Dado que el * * * derecho de preferencia está establecido por ley, se debe garantizar su realización. Si se confirma la validez del contrato entre el tercero y el cedente. * * *¿Cómo se realiza el derecho de preferencia de una persona? * * * Si alguien reclama la responsabilidad del cedente en virtud del contrato de arrendamiento sobre la base de * * *, es difícil cumplir con el requisito de exigir al cedente que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato por motivos de incumplimiento del contrato, porque la mayoría * * * las relaciones no tienen disposiciones para el derecho de tanteo; si se basa en una infracción, la responsabilidad, las consecuencias de la infracción son difíciles de determinar en la práctica, lo que dificulta la protección de los reclamos de algunas personas. Si la responsabilidad de devolución se basa en un enriquecimiento injusto, no existe una base fáctica y jurídica clara. En resumen, la protección de los derechos de los acreedores ignora el hecho de que "el anuncio del derecho de compra tiene la naturaleza de un derecho de propiedad". Suspende completamente * * * el derecho legal de alguien al derecho de tanteo.
3. No favorece la estabilidad de las * * * relaciones, pero promueve la escalada de los conflictos. * * * Algunas personas provienen de relaciones sociales específicas, como familiares o parejas estables. * * * Los hechos han demostrado que existe una disputa entre la reclamación por el derecho de tanteo y la reclamación obtenida de buena fe por un tercero. Si proteger a un tercero para que no ingrese a * * * es relevante, solo puede basarse en el conflicto entre el propietario original y el cedente, más el conflicto entre el propietario original y el nuevo propietario, lo que hace que la relación entre * * * sea aún más inestable, y también es más inconveniente administrar la propiedad ***.