¿Qué tan grande será la “brecha” en los precios de la vivienda dentro de cinco años? Los expertos predicen: los precios futuros de la vivienda pueden superar la imaginación

El mercado inmobiliario actual es realmente completamente diferente al anterior. Por un lado, la gente esperaba que este año hubiera un Gold Nine y un Silver Ten, pero no apareció. Aunque los promotores intentaron todos los medios para vender casas, todavía no lograron buenos resultados. Además, muchos propietarios de casas de segunda mano ya no son optimistas sobre el desarrollo y quieren vender sus casas. Pero los compradores de viviendas no quieren apresurarse a comenzar la construcción, sino que tienen una actitud de esperar y ver qué pasa. Por otro lado, los precios internos de la vivienda también han disminuido. En septiembre, los precios de la vivienda cayeron a unos 9.728 yuanes por metro cuadrado, cayendo a un nivel de menos de 10.000 yuanes. Esta es también una caída extremadamente rara desde 2015 hasta ahora.

De hecho, tras el estallido de emergencias de los últimos dos años, alrededor del 60% de los compradores de vivienda han optado por posponer la compra de una casa. Ante los ajustes en la industria inmobiliaria, la mayoría de la gente todavía toma decisiones acertadas. Queda menos de un mes para finales de 2021 o principios de 2022, por lo que los internautas plantearon esa pregunta. Si sigo sin comprar una casa el año que viene, ¿será más barata en cinco años? ¿Aún no puedes permitírtelo después de cinco años?

En respuesta a esta cuestión, Cao, un conocido empresario nacional, dijo que para el desarrollo futuro de China, las industrias aún deberían concentrarse en la economía real si el mercado inmobiliario es excesivamente próspero como en el pasado. , ocupará los recursos del mercado crediticio y laboral. Entonces será más difícil desarrollar la economía real, lo que será perjudicial para la circulación interna de la economía. De hecho, la declaración de Cao Dui nos transmitió dos significados:

El primer significado es que si los precios de la vivienda continúan subiendo como antes, significa que una gran cantidad de fondos ingresará al mercado y la economía real Los riesgos serán cada vez mayores y nadie querrá invertir. ¿Cómo mejorar y transformar la estructura industrial nacional? ¿Cómo desarrollar alta tecnología?

El segundo significado es que si los precios de la vivienda continúan aumentando, la brecha de riqueza entre quienes poseen casas y quienes las venden se hará cada vez más amplia. La riqueza de los especuladores inmobiliarios está aumentando rápidamente y las personas que no pueden permitirse una casa se volverán cada vez más pobres. Esto también es contrario a la estabilidad general de la economía y los objetivos del desarrollo social.

Creemos que lo adecuado es no comprar una casa en 2022 cinco años después, y esta situación no se producirá. Los precios futuros de la vivienda pueden superar la imaginación. Hay varias razones para esta afirmación:

La primera razón es que hay un exceso en el mercado inmobiliario. Datos autorizados muestran que muchas familias en China poseen actualmente dos o más casas. No hablemos por ahora de la situación en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Incluso si los precios de la vivienda en las ciudades de primer y segundo nivel son tan altos, muchas personas serán propietarias de más de dos casas. A juzgar por el mercado general actual, sólo hay unos pocos grupos con necesidades realmente rígidas.

La segunda razón es que las medidas de control en el mercado inmobiliario han logrado muy buenos resultados y será difícil que los precios de la vivienda sigan subiendo en el futuro. Por ejemplo, algunas regiones han introducido medidas de vivienda asequible para resolver los problemas de vivienda que enfrentan los grupos de bajos ingresos. Además, a partir de este año, el Estado ya no apoyará la política de renovación de viviendas, sino que apoyará la política de renovación de viviendas antiguas, lo que significa que la demanda de viviendas de demolición disminuirá. Lo que es más crítico, el banco central también anunció restricciones a la financiación de la vivienda el año pasado, lo que tendrá un impacto en la financiación de la vivienda. Desde esta perspectiva, también muestra que es difícil que los precios de la vivienda vuelvan a subir.

La tercera razón es que desde 2013, la tasa de matrimonios en China ha caído vertiginosamente y este año alcanzó un mínimo histórico. Los datos muestran que entre los jóvenes nacidos en la década de 1990, sólo 100.000 parejas están casadas. Debes saber que comprar una casa es necesario para casarse, pero el problema es que los jóvenes no están dispuestos a casarse, por lo que la demanda de casas también disminuirá. Además, China ha entrado en una sociedad que envejece y el número de jóvenes será cada vez menor en el futuro. También pueden heredar una casa de sus padres para satisfacer sus propias necesidades de vida, y no es necesario comprar una casa en absoluto.

Así que en los próximos cinco años, menos personas comprarán casas, lo que provocará que estalle la burbuja de los precios inmobiliarios. Según la situación actual, hay dos situaciones en las que la burbuja inmobiliaria estalla primero. Una es una ciudad de tercer y cuarto nivel. Debido a que el nivel de desarrollo económico en las ciudades de tercer y cuarto nivel es relativamente pobre y hay pocos empleos disponibles para todos, la salida de población es relativamente grave y se ha perdido el rango para el aumento de los precios de la vivienda. El otro tipo son las casas antiguas de segunda mano, porque los préstamos para dichas casas serán cada vez más escasos y la inversión perderá sentido.

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A través de la introducción del contenido anterior, también podemos descubrir que la burbuja inmobiliaria en las grandes ciudades explotará lentamente en el futuro, por lo que mientras los compradores de viviendas esperen un Unos años más, los precios de la vivienda serán más bajos en cinco años. Es probable que caigan. De hecho, esto es algo que podemos entender. Si los precios de la vivienda siguen siendo tan altos, tendrá un mayor impacto en todos los ámbitos de la vida y, por supuesto, también tendrá un mayor impacto en la vida normal de la gente corriente.

El debate candente de hoy: ¿Cuán grande será la “brecha” en los precios de la vivienda dentro de cinco años? Los expertos predicen: los precios futuros de la vivienda pueden superar la imaginación

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