Reglamento de gestión de demolición de viviendas de la ciudad de Taizhou de 2019 y normas de compensación por demolición (texto completo)

La "Vivienda de la ciudad de Taizhou "Medidas de Expropiación y Compensación en Tierras de Propiedad Estatal" ha sido emitida por el gobierno municipal. Fue discutida y adoptada en la 45ª reunión ejecutiva y ahora se la entrega a usted. Esperamos que usted la cumpla concienzudamente y la implemente.

19 de septiembre de 2011

Expropiación de la Casa de la Ciudad de Taizhou y medidas de compensación sobre terrenos de propiedad estatal

Capítulo 1 Disposiciones generales

Artículo primero Con el fin de regular las actividades de expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal en esta ciudad, salvaguardar los intereses públicos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios de viviendas expropiadas, estas Medidas se formulan de conformidad con el "Reglamento sobre Expropiación y Compensación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" del Consejo de Estado. El aviso del gobierno provincial sobre la emisión del "Reglamento sobre varias cuestiones en la implementación del Reglamento sobre la expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal en la provincia de Jiangsu" y las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas pertinentes, combinados con la situación actual de esta ciudad,

Artículo 2 Estas medidas se aplican a la expropiación de unidades y casas individuales en terrenos de propiedad estatal dentro de esta ciudad, así como a la compensación a los propietarios de las casas expropiadas ( en adelante, las personas expropiadas).

Artículo 3 El Gobierno Popular Municipal es responsable de la expropiación e indemnización de viviendas dentro del área administrativa de esta ciudad; los gobiernos populares municipales (condados) y de distrito (incluido el Comité de Gestión de la Zona de Alta Tecnología Médica, lo mismo a continuación) son responsables del área administrativa de expropiación de viviendas y trabajos de compensación dentro del proyecto. El Gobierno Popular Municipal supervisará los trabajos de expropiación y compensación de viviendas de los gobiernos populares municipales (de condado) y de distrito bajo su jurisdicción.

Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales, como departamento de expropiación de viviendas del gobierno del mismo nivel, organiza e implementa los trabajos de expropiación y compensación de viviendas decididos por el Gobierno Popular Municipal, es responsable de establecer un sistema de gestión de información sobre expropiación de viviendas y orienta el comportamiento de expropiación de viviendas de la ciudad.

El departamento de expropiación de viviendas determinado por el gobierno popular de la ciudad (condado) y del distrito organiza e implementa las decisiones de expropiación y compensación de viviendas tomadas por el gobierno popular de la ciudad (condado) y del distrito.

El departamento de expropiación de viviendas del distrito informará de inmediato el plan de compensación, la decisión de expropiación, la decisión de compensación y el uso de los fondos de compensación al departamento de expropiación de viviendas municipales para su registro.

Artículo 5: Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, planificación, vivienda y construcción, suelo, precios, seguridad pública, industria y comercio, cultura, asuntos civiles, gestión urbana y otros departamentos pertinentes cooperarán entre sí para de acuerdo con sus respectivas responsabilidades para garantizar que el trabajo de expropiación e indemnización de viviendas se desarrolle sin problemas.

Artículo 6 El departamento de expropiación de viviendas podrá encomendar a las unidades pertinentes como unidades de ejecución de expropiación de viviendas la tarea específica de expropiación e indemnización de viviendas. La unidad de ejecución de la expropiación de viviendas no tendrá fines lucrativos. Los fondos necesarios para la ejecución de la expropiación de viviendas estarán garantizados por los fondos fiscales del mismo nivel de la unidad que los encarga y pagados por el tesoro nacional.

El departamento de expropiación de viviendas es responsable de supervisar la expropiación de viviendas y la compensación implementada por la unidad de implementación de expropiación de viviendas dentro del alcance de la encomienda, y asumirá la responsabilidad legal por las consecuencias de sus acciones.

Artículo 7 Cualquier organización o individuo tiene derecho a denunciar violaciones de estas Medidas al gobierno popular, al departamento de expropiación de viviendas y a otros departamentos pertinentes. El gobierno popular, el departamento de expropiación de viviendas y otros departamentos pertinentes que reciban el informe deberán verificarlo y procesarlo de manera oportuna.

El departamento de auditoría deberá realizar un seguimiento y supervisar la gestión y el uso de las tarifas de compensación por expropiación de viviendas y publicar los resultados de la auditoría.

Las agencias de supervisión deben fortalecer la supervisión del gobierno y los departamentos y unidades relevantes y su personal involucrado en la expropiación e indemnización de viviendas.

Capítulo 2 Decisión de Expropiación

Artículo 8 Las actividades de construcción de viviendas expropiadas deberán cumplir con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso del suelo, la planificación urbana y rural, y la ciudad, ciudad. (condado), planificación especial del distrito. La construcción de proyectos de viviendas asequibles y la renovación de antiguas zonas urbanas deben incluirse en los planes anuales para el desarrollo económico y social nacional de los municipios, ciudades (condados) y distritos.

Los departamentos pertinentes, como desarrollo y reforma, tierra y recursos, y planificación, presentarán proyectos de expropiación a los gobiernos populares municipales, de ciudad (condado) y de distrito para su revisión.

Artículo 9 Una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se realizarán los siguientes actos dentro del alcance de la expropiación de viviendas:

(1) Viviendas de nueva construcción, ampliadas o renovadas ;

(2) Realizar los trámites de inscripción con la casa expropiada como domicilio social en el registro industrial y comercial;

(3) Cambiar el uso de la casa y del terreno;

(4) Pasar por el registro de cambios de derechos de propiedad;

(5) Otras conductas que aumentan indebidamente las tarifas de compensación.

Cuando el departamento de expropiación de viviendas organice la investigación y registro de las viviendas expropiadas, notificará por escrito a los departamentos correspondientes las cuestiones enumeradas en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión, que no excederá de un año como máximo.

Artículo 10 El departamento de expropiación de viviendas organizará la investigación y registro de la propiedad, ubicación, propósito y área de construcción de las viviendas dentro del alcance de la expropiación, y recopilará las pruebas pertinentes, y la persona expropiada deberá cooperar.

Si se descubre un edificio no registrado durante la investigación de expropiación, el departamento de expropiación de viviendas transferirá los materiales de investigación pertinentes a los departamentos de terrenos, vivienda, construcción, planificación y otros, y al departamento de terrenos, vivienda, construcción y planificación. y otros departamentos realizarán la identificación y procesamiento oportunos de acuerdo con sus respectivas competencias, y notificarán a las partes y al departamento de expropiación de vivienda los resultados de la determinación y manejo. Se compensarán las construcciones temporales que hayan sido reconocidas como construcciones legales y no hayan excedido el período aprobado; no se otorgará compensación a las construcciones ilegales ni a las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; Datos de la encuesta de implementación de la ciudad y el distrito * * * disfrute.

Una vez completada la investigación de expropiación, el departamento de expropiación de viviendas anunciará los resultados de la investigación en forma de un anuncio dentro del alcance de la expropiación y conservará la información identificada durante la investigación.

Artículo 11 Al organizar una investigación, el departamento de expropiación de viviendas confiará a una agencia de evaluación con calificaciones de evaluación de bienes raíces para realizar una evaluación de muestra de las casas dentro del alcance de la expropiación y obtener precios de mercado inmobiliario similares y correcciones de las viviendas dentro del alcance de la expropiación, coeficientes y otros datos, y al mismo tiempo calcular el costo de recaudación.

Artículo 12 El departamento de expropiación de viviendas formulará un plan de compensación y lo presentará al gobierno popular para que tome una decisión sobre la expropiación. El plan de compensación debe incluir los siguientes contenidos:

(1) Alcance y tiempo de implementación de la expropiación de la vivienda;

(2) Método de compensación por expropiación;

( 3) La naturaleza, finalidad y área de la casa expropiada;

(4) Precio de evaluación de mercado de bienes inmuebles similares;

(5) Normas de compensación, subsidio y recompensa;

(6) Descripción general de las casas de reasentamiento, precios de liquidación básicos y métodos de liquidación;

(7) Período de reubicación planificado y período de recompensa por reubicación temprana;

(8 ) Método de transición de reubicación y límite de tiempo de transición;

(9) Fuente de los fondos de compensación necesarios para la expropiación

(10) Otros contenidos que deben estipularse;

El gobierno popular que planea tomar una decisión sobre la expropiación deberá organizar los departamentos pertinentes para demostrar y publicar el plan de compensación por expropiación y solicitar la opinión pública. El plazo para solicitar opiniones no será inferior a 30 días.

Artículo 13 Si es necesario expropiar casas debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, y más del 50% de las personas expropiadas creen que el plan de compensación por expropiación no cumple con las disposiciones de estas medidas, el gobierno popular que Los planes para tomar la decisión de expropiación deberán organizar un equipo de personas expropiadas y representantes públicos para participar en la audiencia, y modificar el plan en función de la situación de la audiencia.

Artículo 14 El gobierno popular que pretenda tomar una decisión sobre expropiación deberá anunciar de inmediato la solicitud de opiniones y modificaciones basadas en la opinión pública.

Artículo 15 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares municipales, de ciudad (condado) y de distrito llevarán a cabo una evaluación de riesgos de estabilidad social por parte de la agencia de estabilidad social.

Si la decisión de expropiación de viviendas involucra a más de 300 hogares, será discutida y decidida en la reunión ejecutiva del gobierno. Si la decisión sobre la expropiación de viviendas dentro del ámbito de la Zona de Alta Tecnología Médica involucra a más de 300 hogares, será discutida y decidida en la reunión de directores.

Artículo 16 Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, el departamento de expropiación de viviendas establecerá una cuenta de recaudación especial. El departamento de expropiación de viviendas debe establecer y mejorar el proceso de aprobación para el uso de los fondos de compensación por expropiación para garantizar que se reciba el monto total, se almacene en una cuenta especial y se destine a un uso especial, a fin de garantizar el buen progreso de la expropiación de viviendas. trabajar.

Artículo 17 El departamento de expropiación de viviendas deberá emitir un anuncio dentro del alcance de la expropiación dentro de los 5 días hábiles siguientes a la fecha de la decisión y publicarlo en una forma determinada. El anuncio debe incluir el siguiente contenido:

(a) Objeto y base del cobro;

(2) Alcance de la expropiación;

(3) Plan de compensación para expropiación de vivienda;

(4) El derecho de reconsideración administrativa y litigio administrativo;

(5) Línea directa de denuncia de supervisión

(6) Otros asuntos que; debería ser anunciado.

Artículo 18 Después de que los gobiernos populares municipales y de la ciudad (condado) tomen una decisión, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se recuperarán al mismo tiempo. Si el gobierno popular del distrito toma una decisión sobre la expropiación, lo informará al gobierno popular municipal dentro de los cinco días, y el gobierno popular municipal tomará la decisión de recuperar los derechos de uso de la tierra.

Artículo 19 La persona expropiada podrá tramitar trámites como reubicación, cambio de local comercial, entrega de correo, transferencia telefónica, corte de agua y luz, reubicación y transferencia de registro de domicilio con base en el acuerdo de compensación y reasentamiento de expropiación. o decisión de compensación Los departamentos relevantes O la unidad debe manejarlo de acuerdo con las regulaciones.

Capítulo 3 Recaudación y Evaluación

Artículo 20 El valor de las casas expropiadas será evaluado por una agencia tasadora de precios inmobiliarios con calificación de tasación inmobiliaria de nivel tres o superior de acuerdo con el método de evaluación de expropiación de casa Claro.

Los departamentos de expropiación de viviendas de la ciudad y de la ciudad (condado) publican cada año al público la lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces con las calificaciones correspondientes y su estado crediticio para que las personas expropiadas elijan.

Artículo 21 La agencia evaluadora de precios de bienes inmuebles será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del plazo prescrito; Decisión por mayoría, o podrá adoptarse Determinada por sorteo o lotería. Se deben seguir los siguientes procedimientos para determinar la agencia de evaluación de precios de bienes raíces:

(1) El departamento de expropiación de viviendas divulga la información de evaluación al público;

(2) Registro del inmueble agencia de evaluación de precios de bienes raíces;

(3) El departamento de expropiación de viviendas publicará la lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces en el orden de registro;

(4) La persona expropiada deberá dentro de un plazo de 7 días hábiles a partir de la fecha en que el departamento de expropiación de viviendas publique la lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces, negocie para seleccionar una agencia de evaluación de precios de bienes raíces y notifique al departamento de expropiación de viviendas por escrito los resultados de la negociación;

(5) La persona expropiada no negocia dentro del tiempo prescrito o no notifica por escrito al departamento de expropiación de viviendas sobre las opiniones de negociación dentro del tiempo prescrito. Para los departamentos, el departamento de expropiación de viviendas organizará a las personas expropiadas para que voten o sorteen o lotería para determinar. Cuando se adopte la votación, si más del 50% de los expropiados eligen la misma agencia tasadora de bienes inmuebles, la decisión se tomará por mayoría, si es inferior al 50%, la decisión se tomará por sorteo, lotería, etc.; .;

(6) Expropiación de viviendas El departamento anunciará la agencia evaluadora de precios de bienes raíces seleccionada mediante negociación, decisión mayoritaria o selección aleatoria por parte de las personas expropiadas.

Una vez determinada la agencia de tasación de precios inmobiliarios, el departamento de expropiación de viviendas hará un anuncio dentro del alcance de la expropiación.

El departamento de expropiación de viviendas emitirá una carta de encomienda de expropiación y evaluación de viviendas a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces y firmará con ella un contrato de expropiación y evaluación de viviendas.

Artículo 22 La agencia evaluadora de precios inmobiliarios deberá trabajar de forma independiente, seguir los principios de apertura, equidad e imparcialidad y evaluar el valor de mercado inmobiliario de las viviendas expropiadas.

Artículo 23 La evaluación de las casas expropiadas deberá considerar integralmente los siguientes factores relacionados con las casas expropiadas:

(1) Ubicación: entorno circundante, transporte y factores de ajuste de la ubicación, como la conveniencia de servicios comerciales y condiciones de apoyo de las instalaciones públicas;

(2) Propósito: Sujeto al propósito confirmado por el registro de derechos de propiedad o estudio de expropiación;

(3) Área: El área confirmada por prevalecerá el estudio de expropiación;

(4) Otros factores: estructura del edificio, madurez, piso, altura, orientación, etc.

El momento de valoración de las viviendas expropiadas es la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda.

La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa.

Artículo 24 El valor del adorno interior de las casas expropiadas, los costos de reubicación de maquinarias, equipos y materiales, y la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y operaciones comerciales se determinarán mediante negociación entre el las partes expropiadas, si la negociación fracasa, se podrá encomendar a agencias que realicen evaluaciones el precio del inmueble.

El valor de la decoración interior y otros bienes inmuebles de la casa expropiada deberá evaluarse por separado del valor del cuerpo principal de la casa expropiada.

Artículo 25: En principio, los trabajos de expropiación y evaluación de viviendas para un mismo proyecto serán realizados por una agencia evaluadora de precios inmobiliarios. Si el alcance de la expropiación de una vivienda es grande, puede ser compartido por dos o más agencias de tasación de precios inmobiliarios.

Si dos o más agencias de evaluación de precios inmobiliarios emprenden el proyecto, se negociará y determinará una agencia de evaluación de precios inmobiliarios como unidad líder, la unidad líder organizará agencias de evaluación de precios inmobiliarios pertinentes para discutir el proyecto; objetos de evaluación, tiempo de evaluación y connotación de valor, comunicar y unificar estándares sobre la base de la evaluación, supuestos de evaluación, principios de evaluación, rutas técnicas de evaluación, métodos de evaluación, selección de parámetros importantes, métodos de determinación de los resultados de la evaluación, etc.

Artículo 26 La agencia de tasación de precios inmobiliarios dispondrá que los tasadores inmobiliarios registrados realicen inspecciones in situ de las casas expropiadas, investiguen las condiciones de las casas expropiadas y tomen fotografías y otros materiales de imágenes que reflejen la Condiciones internas y externas de las viviendas expropiadas. Realizar registros de investigación de terreno y conservarlos adecuadamente.

La persona expropiada deberá ayudar al tasador registrado de bienes raíces a realizar la investigación in situ de la casa expropiada, y proporcionar o ayudar a recolectar la información y los materiales necesarios para la evaluación del valor de la casa expropiada.

El departamento de expropiación de vivienda, el expropiado y el tasador inmobiliario registrado firmarán o sellarán el acta de reconocimiento in situ para su confirmación. Si el expropiado se negare a firmar o sellar el acta de inspección de obra, será presenciada por el departamento de expropiación de vivienda, un tasador inmobiliario registrado y dos terceros desinteresados, debiendo explicarse las circunstancias pertinentes en el informe de tasación.

Artículo 27 La agencia de tasación de precios inmobiliarios proporcionará al departamento de expropiación de viviendas los resultados de la tasación preliminar para cada hogar. Los resultados de la evaluación preliminar para la división del hogar incluirán la composición, la situación básica y el valor tasado del objeto de tasación. El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de los hogares dentro del alcance de la expropiación durante al menos cinco días.

Durante el período de anuncio público, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que un tasador de bienes raíces registrado explique los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar en el sitio. De existir errores, la agencia tasadora de precios inmobiliarios deberá realizar las correcciones de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior y hacer públicos los resultados de las correcciones.

Después de la expiración del período de anuncio público de los resultados preliminares de la evaluación de los hogares, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces proporcionará al departamento de expropiación de viviendas el informe de evaluación general y el informe de evaluación de los hogares de las casas expropiadas dentro del alcance de la evaluación encomendada. El departamento de expropiación de vivienda entregará el informe de evaluación del hogar a la persona expropiada.

Artículo 28 Si el expropiado o el departamento de expropiación de vivienda tiene alguna pregunta sobre el informe de tasación, la agencia de tasación de precios inmobiliarios deberá dar una explicación. Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de viviendas tienen objeciones a los resultados de la tasación, pueden solicitar por escrito a la agencia de tasación de precios inmobiliarios una revisión de la tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación.

La agencia de evaluación de precios de bienes raíces original deberá revisar los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de la evaluación. Si el resultado de la evaluación original se revisa y cambia, se emitirá un nuevo informe de evaluación; si el resultado de la evaluación no cambia, se informará por escrito al solicitante de la evaluación de revisión.

Artículo 29 Si la persona expropiada o el departamento de expropiación de la vivienda tiene objeciones a los resultados de la revisión de la agencia de tasación de precios inmobiliarios original, deberá informarlo a un experto en la ubicación de la vivienda expropiada dentro de los 10 días. a partir de la fecha de recepción de los resultados de la revisión de la evaluación de la solicitud del Comité. El comité de expertos en evaluación revisará los procedimientos de evaluación, las bases, los supuestos, las rutas técnicas, la selección de métodos de evaluación, la selección de parámetros y la determinación de los resultados de la evaluación del informe de evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud de evaluación, y emitirá un dictamen de evaluación escrito.

Los gastos de tasación y tasación de expropiación de la vivienda correrán a cargo del cliente. Sin embargo, si la evaluación cambia el resultado de la evaluación original, la tarifa de evaluación correrá a cargo de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original. Los costos de reevaluación correrán a cargo de la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original. La tasación de expropiación de viviendas y los honorarios de tasación se aplicarán de acuerdo con las normas de cobro estipuladas por el departamento de precios del gobierno.

Capítulo 4 Expropiación e Indemnización

Artículo 30 El método de compensación por expropiación puede ser compensación monetaria o intercambio de derechos de propiedad, y la persona expropiada tiene derecho a elegir el método de compensación.

Excepto en las siguientes circunstancias:

(1) Los embargos de casas no públicas serán expropiados sin intercambio de derechos de propiedad; (2) Las empresas industriales y mineras profesionales que tengan dificultades para reasentarse mediante el intercambio de derechos de propiedad serán expropiadas; El departamento de expropiación de viviendas deberá proporcionar una compensación monetaria;

(3) Si los derechos de propiedad no están claros o hay disputas sobre los derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas deberá implementar el intercambio de derechos de propiedad;

( 4) Si se desconoce el paradero del propietario, el departamento de expropiación de viviendas implementará el intercambio de derechos de propiedad.

Alentar a las personas expropiadas a elegir una compensación monetaria y proporcionar recompensas adecuadas a quienes opten por una compensación monetaria.

Artículo 31 La compensación de vivienda se determinará mediante el registro de derechos de propiedad o la investigación de expropiación y uso. Si la persona expropiada que cambia el uso de una casa residencial sin autorización opta por intercambiar derechos de propiedad, el departamento de expropiación de viviendas seguirá proporcionando casas residenciales para el intercambio de derechos de propiedad.

Artículo 32 La indemnización por expropiación de vivienda incluye:

(1) El valor de la vivienda expropiada;

(2) Los adornos y accesorios de la vivienda expropiada El valor del inmueble;

(3) Subsidio de reubicación y subsidio de reasentamiento temporal;

(4) Pérdidas por expropiación de vivienda.

Artículo 33 Si la persona expropiada opta por permutar los derechos de propiedad, el departamento de expropiación de la casa proporcionará a la casa los derechos de propiedad intercambiados y calculará y liquidará la diferencia de valor entre la casa expropiada y la casa de derechos de propiedad intercambiados. con la persona expropiada.

Si es necesario expropiar residencias personales debido a la reconstrucción de la antigua ciudad, y la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, los gobiernos populares municipales, de ciudad (condado) y de distrito. Proporcionará casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.

Artículo 34 El precio de mercado de las casas sujetas a intercambio de derechos de propiedad se determinará mediante evaluación, pero los gobiernos populares municipales, de ciudad (condado) y de distrito tienen regulaciones especiales sobre el precio de las casas de intercambio de derechos de propiedad que son beneficiosas para la persona expropiada excepto.

Artículo 35: Una vez que la persona expropiada obtiene la compensación por expropiación, aún cumple con las condiciones para solicitar la compra de vivienda asequible o solicitar subsidios de alquiler de vivienda de bajo alquiler, alquiler de vivienda de bajo alquiler o alquiler de vivienda pública de alquiler. , el gobierno popular municipal (condado) brindará protección prioritaria. Para solicitar subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler, el departamento de seguridad de la vivienda debe firmar un acuerdo de compensación con la persona expropiada y emitir subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler en el próximo mes después de la reubicación real. Quienes soliciten la compra de viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas de alquiler tendrán la garantía de ser personas no expropiadas antes del mismo plazo.

El orden de provisión de viviendas asequibles a las personas expropiadas se determinará de acuerdo con el orden de reubicación real después de la firma del acuerdo de compensación.

Si se confirma mediante anuncio público que la persona expropiada sólo tiene una casa, y el monto de la compensación monetaria recibida es inferior al estándar mínimo de compensación por expropiación, el departamento de expropiación de viviendas deberá compensar a la persona expropiada en de conformidad con el estándar mínimo de compensación por expropiación. Los estándares mínimos de expropiación e indemnización serán determinados y anunciados por el Gobierno Popular Municipal.

Artículo 36 Las viviendas proporcionadas por el departamento de expropiación de viviendas deberán cumplir con las normas nacionales de calidad y seguridad.

Artículo 37 Está exenta del impuesto de escrituración de vivienda la casa que el expropiado permuta con derechos de propiedad o la casa que equivale a la casa expropiada comprada por el expropiado con compensación monetaria.

Artículo 38: Se pagarán subsidios de reasentamiento temporal por la expropiación de viviendas residenciales, y los estándares de subsidio de reasentamiento temporal serán formulados por separado por los gobiernos municipal y popular municipal (de condado).

Si la persona expropiada opta por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la casa existente, se realizará un pago único de 6 meses de subsidio de reasentamiento temporal a la persona expropiada.

Si la bolsa de valores es una casa de subastas, el período de transición no excederá los 18 meses. Durante el período de transición, si la persona expropiada organiza su propia residencia, el departamento de expropiación de viviendas pagará un subsidio de reasentamiento temporal; si el departamento de expropiación de viviendas proporciona viviendas provisionales, no se pagará ningún subsidio de reasentamiento temporal durante el período de transición estipulado en estas Medidas. .

Si el período transitorio se prorroga por responsabilidad del departamento de expropiación de vivienda, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará a la persona expropiada de acuerdo con las siguientes disposiciones:

(1 ) Si la persona expropiada resuelve el problema de la vivienda de transición por sí misma, si el período de extensión es dentro de los 12 meses, se pagará 2 veces el estándar original del subsidio de reasentamiento temporal; si el período de extensión excede los 12 meses, se pagará 4 veces el estándar original del subsidio de reasentamiento temporal; el subsidio de reasentamiento se pagará a partir del mes siguiente;

(2) El departamento de expropiación de viviendas proporciona viviendas de transición si el período de extensión es dentro de los 12 meses, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el estándar; si el período de extensión excede los 12 meses, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará de acuerdo con el estándar original a partir del mes siguiente a la extensión. El subsidio de reasentamiento temporal se pagará el doble.

Artículo 39 Para viviendas públicas o viviendas administradas por unidades dentro del alcance de la expropiación, el departamento de administración de viviendas públicas o la persona expropiada recuperará el derecho de uso de la casa de acuerdo con la ley, y el contrato de arrendamiento la relación se terminará. El departamento de expropiación de viviendas compensará al departamento de gestión de viviendas públicas o a la persona expropiada. La distribución de los costes de compensación y subsidio de vivienda puede ser resuelta por ambas partes de acuerdo con el contrato de arrendamiento o negociación. Si se intercambian los derechos de propiedad, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden firmar un nuevo contrato de arrendamiento.

Para viviendas públicas directamente afiliadas o viviendas administradas por unidades que implementan estándares de alquiler nacionales, si ambas partes acuerdan que el departamento de administración de viviendas públicas o el propietario de la propiedad administrada por unidades elige una compensación monetaria, el precio de reemplazo de la casa residencial se pagará al nuevo precio. El departamento de gestión de vivienda pública pagará el resto al arrendatario si el contrato de arrendamiento estipula la distribución de la compensación por expropiación y demolición para las casas no residenciales arrendadas, el acuerdo se ejecutará; Si no se acuerda distribución de acciones, el 50% del valor de tasación del inmueble después de deducir el nuevo precio se pagará al arrendatario. El resto se pagará a la autoridad de vivienda pública.

Si la casa ha sido devuelta después de la implementación de la política de reforma de la vivienda privada, el dueño de la casa es la persona expropiada para los inquilinos que aún mantienen una relación de arrendamiento con el dueño de la casa por dificultades para vivir; , serán tratados como si fueran inquilinos de viviendas públicas.

Artículo 40 Las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda serán indemnizadas. La pérdida por producción y suspensión de negocios se refiere a la pérdida directa de ganancias causada por la expropiación de viviendas.

El monto específico de la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y de las operaciones comerciales se determinará mediante negociación entre todas las partes involucradas en la expropiación. Si la negociación fracasa, se puede confiar la realización de una tasación a una agencia de tasación de precios inmobiliarios seleccionada o determinada.

La compensación por pérdidas por suspensión de producción y negocios se determina con base en factores como los beneficios antes de la expropiación de la casa, el período de suspensión de producción y negocios, entre otros factores.

Si el expropiado transforma la casa residencial en casa comercial sin autorización, no se le compensará la pérdida de producción y suspensión del negocio durante la expropiación si cambia el uso de la casa no residencial; sin autorización, la pérdida de producción y suspensión de actividad se computarán según el uso original.

Si la casa expropiada ha sido convertida en edificio comercial antes del 1 de julio de 201, y se ha obtenido licencia de actividad industrial y comercial, y el tiempo de actividad es superior a 1 año, se procederá a la suspensión de la producción y El negocio puede ser compensado en una proporción adecuada basada en las pérdidas reales del negocio.

Artículo 41 Las viviendas públicas de gestión directa o las unidades de vivienda autónomas que apliquen las normas de alquiler estipuladas por el Estado pagarán al arrendatario una indemnización por las pérdidas debidas a la suspensión de la producción y del negocio. Para las demás casas, si las dos partes tienen un acuerdo sobre compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio, prevalecerá el acuerdo, si no hay acuerdo, si la empresa opera de forma independiente, la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y; el negocio se pagará íntegramente a la persona expropiada; si la empresa opera en régimen de arrendamiento, la compensación por las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio se pagará íntegramente a la persona expropiada. , y el resto se pagará al operador real.

Artículo 42 El expropiado deberá suscribir un convenio de compensación con el departamento de expropiación de vivienda dentro del plazo de firma que se determine en el anuncio de expropiación.

El texto del formato del acuerdo de compensación por expropiación de viviendas será preparado de manera uniforme por el departamento municipal de expropiación de viviendas. El departamento de expropiación de viviendas del distrito lo presentará al departamento de expropiación de viviendas municipales para su registro dentro de los siete días siguientes a la firma del acuerdo.

Artículo 43 El departamento de expropiación de viviendas podrá fijar el período de incentivo de acuerdo con los requisitos de la decisión de expropiación. Si se firma un convenio y la casa queda desalojada dentro del período de incentivo establecido, el departamento de expropiación de vivienda brindará los incentivos correspondientes. Los estándares de recompensa por la expropiación de viviendas urbanas son formulados por el gobierno popular municipal, y los estándares de recompensa por la expropiación de viviendas de la ciudad (condado) son formulados por el gobierno popular de la ciudad (condado).

El departamento de expropiación de viviendas, la unidad de implementación de expropiación de viviendas encargada y su personal no violarán las regulaciones ni otorgarán recompensas u otras formas de subsidios sin autorización.

Artículo 44 Si el departamento de expropiación de la vivienda y la persona expropiada no llegan a un acuerdo de compensación dentro del período de firma especificado en el anuncio de expropiación, o el propietario de la casa expropiada no está claro, el departamento de expropiación de la vivienda deberá hacer una solicitud al propietario de la casa expropiada, el gobierno popular que tomó la decisión informará y tomará una decisión de compensación de acuerdo con el plan de compensación por expropiación estipulado en estas Medidas, y el departamento de expropiación de la casa hará un anuncio dentro del alcance de. expropiación de casa.

La decisión de compensación deberá incluir el método de compensación, el monto de la compensación por la casa expropiada o la ubicación, área, precio de la casa con derechos de propiedad intercambiados, subsidio de reubicación, subsidio de reasentamiento temporal o vivienda de rotación, pérdidas por suspensión de producción y negocios, período de reubicación, período de transición Métodos, períodos de transición, canales de alivio, etc.

El plazo de reubicación para la decisión de indemnización no será inferior a 10 días.

Artículo 45 Si la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa o interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, y no se traslada dentro del plazo de reubicación estipulado en la decisión de indemnización, el gobierno popular que tomó la decisión La decisión sobre la expropiación de la vivienda deberá, de conformidad con la ley, solicitar al tribunal su ejecución. El gobierno popular que toma la decisión de expropiación instará a la persona expropiada a cumplir con sus obligaciones de reubicación antes de solicitar la ejecución al tribunal. El período de supervisión no será inferior a diez días.

Artículo 46 El departamento de expropiación de viviendas establecerá y mejorará los expedientes de expropiación de viviendas de conformidad con la ley y anunciará los resultados de la compensación y el reasentamiento a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.

Artículo 47 La expropiación de casas de consulados extranjeros, instalaciones militares, residencias chinas en el extranjero, iglesias, templos, reliquias culturales, edificios en áreas de protección histórica y cultural, etc. estará sujeta a otras disposiciones de las leyes y regulaciones. , sujeto a las leyes y regulaciones pertinentes.

Capítulo 5 Responsabilidades Legales

Artículo 48 El personal del gobierno popular y del departamento de expropiación de viviendas que toman la decisión de expropiación no cumplen con sus deberes estipulados en estas medidas, o abusan de sus poderes. o descuidar sus deberes, cometer malas prácticas para beneficio personal, el gobierno popular de nivel superior o el gobierno popular del mismo nivel ordenarán correcciones y circularán un aviso de crítica si se causan pérdidas, serán responsables de la compensación correspondiente; con la ley; el responsable directo y otras personas directamente responsables serán castigadas de conformidad con la ley; si se constituye un delito, el responsable será castigado de conformidad con la ley;

Artículo 49 Si la persona expropiada se ve obligada a trasladarse por medios ilegales como violencia, amenazas o violación de las normas, como la interrupción del suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y tráfico rodado, causar pérdidas, será responsable de una indemnización de conformidad con la ley; si el responsable directo y el resto del personal directamente responsable constituyen un delito, serán considerados penalmente responsables de conformidad con la ley; delito, serán sancionados conforme a la ley; si constituye violación a la gestión de la seguridad pública, serán sancionados conforme a la ley;

Artículo 50 Si constituye delito el uso de violencia, amenazas u otros métodos para obstaculizar las obras de expropiación e indemnización de viviendas conforme a la ley, se investigará la responsabilidad penal conforme a la ley si lo constituye; una violación a la gestión de la seguridad pública, la persona será sancionada conforme a la ley.

Artículo 51: El que malversa, malversa, distribuye privadamente, retiene o no paga una indemnización, será condenado a corregir, se recuperarán los fondos correspondientes, se devolverán las ganancias ilícitas en un plazo determinado, y las unidades responsables pertinentes serán advertidas y criticadas si se causan pérdidas, serán responsables de una indemnización de conformidad con la ley, si el responsable directo y otras personas directamente responsables constituyen un delito, serán investigados por responsabilidad penal; conforme a la ley; si el delito no constituye delito, serán castigados conforme a la ley.

Artículo 52 Si una agencia de tasación de bienes inmuebles o un tasador de bienes raíces emite un informe de tasación falso o gravemente erróneo, la autoridad emisora ​​le ordenará rectificar en un plazo determinado, le dará una advertencia y le impondrá una multa. de no menos de 50.000 yuanes y 200.000 yuanes en la agencia de tasación de bienes raíces. Si el tasador de bienes raíces recibe una multa de no menos de 6.543.380.000 RMB pero no más de 30.000 RMB, el tasador de bienes raíces será multado no menos de 6.543.800 RMB pero no más. de RMB 30.000 y registrado en el expediente de crédito, si las circunstancias son graves, el certificado de calificación y el certificado de registro serán revocados, si se producen pérdidas, el tasador de bienes raíces será responsable de una indemnización de conformidad con la ley; , será considerado penalmente responsable de conformidad con la ley.

Artículo 53 Quien viole el segundo párrafo del artículo 43 deberá responder conforme a la ley.

Artículo 54 Si la unidad ejecutora de expropiación de vivienda, el organismo evaluador y su personal tienen mal comportamiento durante los trabajos de expropiación, se hará constar en el registro de mala conducta y las medidas específicas serán formuladas por la dirección municipal de vivienda. departamento en conjunto con los departamentos relevantes.

Capítulo 6 Disposiciones Complementarias

Artículo 55 Las presentes Medidas entrarán en vigor en la fecha de su promulgación. Al mismo tiempo, quedan abolidas las "Medidas de gestión de la demolición de viviendas urbanas de la ciudad de Taizhou", las "Disposiciones provisionales de la ciudad de Taizhou sobre la demolición administrativa obligatoria de viviendas urbanas" y las "Medidas provisionales de la ciudad de Taizhou para la reconstrucción de viviendas urbanas". Antes de la implementación del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal por parte del Consejo de Estado, los proyectos que hayan obtenido permisos de demolición de viviendas de conformidad con la ley seguirán tramitándose de acuerdo con los reglamentos originales, pero los departamentos pertinentes No se ordenará forzar la demolición.

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