Las transacciones del mercado inmobiliario nacional se recuperaron en mayo y algunas ciudades se estabilizaron y repuntaron
Los últimos datos de la agencia muestran que el volumen general de transacciones del mercado inmobiliario nacional aumentó en mayo, y algunas ciudades tomaron la iniciativa en estabilizarse y recuperarse. Los conocedores de la industria dijeron que el mercado inmobiliario actual todavía enfrenta presiones de ajuste, pero a medida que el entorno político continúa mejorando, se espera que la confianza del mercado se recupere gradualmente sobre el desempeño semestral de las empresas inmobiliarias, la segunda mitad del año. Puede entrar en una etapa de crecimiento estable del volumen y precios estables. Junio será la verificación de un nodo importante para la calidad del mercado inmobiliario en cada ciudad.
Las transacciones están aumentando
Los datos de múltiples instituciones de investigación muestran que las ventas de viviendas nuevas en varias regiones mejoraron marginalmente en mayo, los volúmenes de transacciones de viviendas de segunda mano también aumentaron y las transacciones en general están en aumento.
Los datos del Instituto de Investigación de Índices de China muestran que el área de transacciones de las 17 principales ciudades monitoreadas aumentó un 8,8% mes a mes, aunque todavía disminuyó un 51% interanual. la caída fue 7,3 puntos porcentuales menor que en abril. Las transacciones en ciudades de tercer nivel tomaron la delantera en estabilización y recuperación. Al 28 de mayo, el área de transacciones en ciudades representativas de tercer nivel aumentó un 27,2% mes a mes. Entre ellos, Lianyungang y Huizhou experimentaron aumentos mayores, 57 y 28,8 respectivamente. El área de transacciones de las ciudades representativas de segundo nivel aumentó un 8,31% intermensual. Entre ellos, Suzhou y Qingdao experimentaron aumentos significativos, alcanzando 31 y 30,8 respectivamente. Por el contrario, debido a factores como la recurrencia de epidemias, el volumen total de transacciones en las ciudades de primer nivel cayó un 31,9% intermensual.
Los datos del Centro de Investigación de Datos de Búsqueda de Vivienda de Zhuge muestran que hasta el 26 de mayo, se vendieron 40.528 nuevas unidades de vivienda en las nueve ciudades bajo seguimiento clave, un aumento del 2,7% con respecto al mes anterior. el mes anterior se convirtió en un aumento, una disminución del 46,7% con respecto al mismo período del año pasado, y la disminución se redujo en un 9%.
En términos de vivienda de segunda mano, los datos del Instituto de Investigación Shell muestran que el volumen de transacciones de vivienda de segunda mano en las 50 ciudades monitoreadas en mayo aumentó aproximadamente un 14% mes a mes y disminuyó en aproximadamente un 40% interanual, con una caída que se redujo en 8 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. En cuanto a las ciudades, más del 80% de las 50 ciudades experimentaron un crecimiento mes a mes en el volumen de transacciones. Entre ellos, el volumen de transacciones de casas de segunda mano en ciudades clave del delta del río Yangtze y las regiones nororientales se ha recuperado rápidamente con respecto al mes anterior, como Shenyang, Changchun, Harbin, Suzhou, Wuxi, Xuzhou, etc. La tasa de crecimiento ha superado el 100. El mercado de viviendas de segunda mano en estas ciudades se vio duramente afectado por la epidemia en abril y operó a un nivel bajo. En mayo, se recuperó un poco a medida que la epidemia disminuyó gradualmente y las políticas regulatorias flexibles entraron en vigor.
Los efectos de las políticas están comenzando a aparecer
Desde mayo, los gobiernos central y local han trabajado juntos para implementar una combinación de políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, enviando señales más positivas al real. industria inmobiliaria. El 15 de mayo, la política crediticia diferenciada del banco central permitió que las tasas de interés de las viviendas para primera vivienda cayeran 20 puntos básicos en varias regiones. El 20 de mayo, la LPR para más de 5 años cayó 15 puntos básicos y la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en varias regiones se puede reducir a 4,25, un mínimo histórico. El 25 de mayo, la Conferencia Nacional de Estabilización Económica emitió una vez más señales positivas para la estabilización del sector inmobiliario. Yi Gang, gobernador del banco central, se centró en el sector inmobiliario en su discurso y una vez más propuso políticas específicas para la ciudad para apoyar una demanda de vivienda razonable y mantener el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.
En este contexto, la confianza de los compradores y promotores de viviendas se ha visto aún más impulsada y las transacciones en el mercado han seguido recuperándose. "El mercado inmobiliario mostró signos de estabilización y recuperación en mayo, y han aparecido los efectos de flexibilización de las políticas. Con la mejora de la situación epidémica nacional y el continuo endurecimiento de las políticas, el mercado seguirá estabilizándose y hay signos de recuperación acelerada", dijo el analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge, el maestro Wang Xiaoqiang.
Los datos de seguimiento del Focus Research Institute muestran que la semana pasada (del 23 al 29 de mayo), las transacciones residenciales de primera mano en Guangzhou fueron de 1.676 unidades, un aumento intermensual del 26,3%, el área de transacciones fue de 178.200 cuadrados; metros, un incremento intermensual del 20,73%. Focus Research Institute cree que a medida que la epidemia en Guangzhou se ha controlado eficazmente y el entorno político continúa mejorando, varios proyectos han debutado activamente o han lanzado nuevos envíos, y el mercado ha recuperado gradualmente su vitalidad y la actividad ha aumentado significativamente.
Los datos también muestran que la semana pasada se vendieron 534 unidades residenciales de primera mano en Shenzhen, un aumento intermensual del 39,1%, y el área de transacciones fue de 51.771 metros cuadrados, intermensualmente. -Incremento mensual del 37,9%. El Centro de Investigación Centaline Real Estate Shenzhen dijo que las recientes buenas noticias políticas han sido frecuentes, lo que favorece la promoción del desarrollo saludable y estable a largo plazo del mercado inmobiliario. Se espera que a medida que los desarrolladores aceleren el ritmo de lanzamiento de proyectos y aumente aún más la confianza de los compradores de viviendas, se espera que el volumen de transacciones se recupere aún más.
Además, el mercado inmobiliario en ciudades como Changsha y Qingdao también ha mostrado signos de estabilización recientemente. La semana pasada, el número de transacciones de viviendas nuevas y el área de transacciones en Changsha aumentaron en más de un 20%. mes a mes, mientras que el número de transacciones de casas nuevas y el área de transacciones en Qingdao fueron respectivamente mayores que el mes anterior. Ganancias semanales de 117 y 118.
Las expectativas del mercado siguen mejorando
De cara al futuro, el Instituto de Investigación del Índice de China cree que los gobiernos locales seguirán acelerando las políticas específicas de las ciudades en junio, y las ciudades de segundo nivel seguirán mejorando. se espera que aumente el número de restricciones de compra para familias con varios hijos, los hogares no registrados harán ajustes de política en términos de acortar los años de impuestos personales o de seguridad social la proporción de préstamos para la primera vivienda y los estándares para la segunda vivienda; también se espera que la certificación se relaje aún más; al mismo tiempo, se espera que las tasas de interés hipotecarias en la mayoría de las ciudades vuelvan al límite inferior nacional. Con la flexibilización del crédito por parte del gobierno central y la introducción continua de nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en varias regiones, se espera que las expectativas de los compradores de vivienda y la confianza en la propiedad de la vivienda se estabilicen gradualmente.
El último informe de investigación de Zhongtai Securities predice que a medida que la prevención y el control de la epidemia mejoran gradualmente, los factores adversos que afectan los lanzamientos corporativos se eliminan gradualmente, a medida que las políticas continúan relajándose y la oferta y la demanda. mejorar simultáneamente, se espera que paulatinamente impulsen la recuperación del sector inmobiliario.
El último informe de Ping An Securities afirma que con la introducción intensiva de políticas favorables en varios lugares, se espera que se restablezca gradualmente la confianza en la compra de viviendas. Se espera que los esfuerzos políticos y la recuperación posterior a la epidemia constituyan el primer estímulo. El final del segundo trimestre y el comienzo del tercer trimestre serán un período de observación importante para la estabilización del mercado inmobiliario en la segunda mitad del año. Durante el año, se espera que la industria marque gradualmente el comienzo de un período de luna de miel de flexibilización de las políticas y recuperación de las ventas.