¿Puedo comprar una casa de financiación unitaria? ¿A qué debo prestar atención?

¿Puedo comprar una casa de financiación unitaria?

1. La recaudación de fondos para construir viviendas pertenece a la categoría de vivienda asequible y es política de vivienda. Para resolver el problema de la vivienda de los empleados internos, las empresas e instituciones utilizan los terrenos asignados para construir casas y las venden a los empleados internos a precios de costo que no pueden circular libremente en el mercado. También existen muchas condiciones específicas para que los empleados puedan disfrutar de los beneficios de recaudar fondos para construir casas.

2. Si los empleados recaudan fondos en su totalidad, pueden manejar el 100% de los derechos de propiedad en el futuro y pueden cotizar y comercializar libremente después de recibir el certificado de derechos de propiedad si es parte del fondo; -recaudación, parte de los derechos de propiedad pertenecerán a los empleados en el futuro, y la otra parte de los derechos de propiedad pertenece a la recaudación de fondos. Otra parte de una persona (unidad).

3. Si un empleado desea transferir parte de los derechos de propiedad de una casa de recaudación de fondos, primero debe obtener un certificado de derechos de propiedad legal y luego obtener el consentimiento del propietario. derecho de compra.

4. Las casas para recaudar fondos no se pueden comprar ni vender a voluntad. En primer lugar, para la financiación de viviendas, depende de si el vendedor (propietario) tiene básicamente todos los derechos de propiedad (certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de uso del suelo) y si la unidad tiene un plazo indefinido. Sólo después de obtener el permiso de venta externo del departamento de administración de bienes raíces se puede comprar o vender la propiedad.

5. Si los derechos de propiedad de los fondos recaudados se han transferido completamente a los empleados, se pueden comprar y vender. El vendedor debe pagar un 1% más de tarifa de transferencia de terreno que la casa comercial. (Debido a que el terreno original fue asignado por el estado, es necesario asignarlo para su transferencia). De esta forma, luego de que el comprador la compra, se convierte en una casa comercial.

¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de financiación unitaria?

1. La mayoría de las casas de financiación son construidas conjuntamente por el comité de la aldea y la unidad de desarrollo. Se entiende que desde el 6 de agosto de 2001, los departamentos gubernamentales ya no aprobarán la construcción de viviendas cooperativas. Incluso dentro de las líneas rojas estipuladas por el gobierno, la mayoría de los proyectos de vivienda financiados mediante crowdfunding no han pasado por procedimientos formales de solicitud de construcción; al mismo tiempo, la mayoría de los desarrolladores de viviendas financiados mediante crowdfunding no tienen calificaciones de desarrollo;

2. No hay ningún libro de construcción formal en la sala de recaudación de fondos. Los folletos para recaudar fondos para vivienda son en su mayoría folletos de papel, que generalmente no indican la unidad de desarrollo ni la unidad de diseño de la construcción. Los folletos se distribuyen a lo largo de las calles.

3. No existe contrato formal de preventa para financiamiento de viviendas. El acuerdo de compra de vivienda presentado por el vendedor fue impreso conjuntamente por la unidad de desarrollo y el comité de la aldea, y no era un contrato formal de preventa de vivienda comercial.

4. La mayoría de los certificados de propiedad de las casas para recaudar fondos son impresos por el propio comité del pueblo. Al mirar una casa, el vendedor le dirá al comprador que emita un certificado de uso de la casa después de firmar el contrato, pero en realidad este certificado lo imprimen el comité de la aldea y la unidad de desarrollo y no tiene ningún efecto legal.

5. La mayoría de las casas financiadoras no han pagado el precio del suelo. El vendedor también dijo que primero construyeron la casa y luego pasaron por los procedimientos de solicitud de construcción. En el futuro, los compradores de viviendas podrán solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de pagar el precio del terreno.

6. Existen riesgos en caso de demolición de las casas de recaudación de fondos. Los vendedores suelen decirles a los compradores de viviendas que sus propiedades nunca serán demolidas.

7. El precio de la vivienda de financiación no puede ser hipotecado.

8. La calidad de las viviendas financiadas mediante crowdfunding es ligeramente inferior a la de las viviendas comerciales. La mano de obra de los edificios es relativamente sencilla. La mayoría son casas toscas y algunas tienen una decoración sencilla.

9. La vivienda para recaudación de fondos ha pasado de ser edificios individuales a zonas residenciales. Al principio no había comunidades residenciales, pero había muchas casas financieras en Nanshan y Baoan, y algunas comunidades eran comparables en área a las viviendas comerciales locales.

10. No existen muchas facilidades autosuficientes para financiar viviendas. Hay muchos clubes y algunas comunidades grandes tienen sus propias instalaciones, ascensores y altas tasas de ecologización.

¿Eso es todo? ¿Puedo comprar una casa con financiación unitaria? ¿A qué debe prestar atención al comprar una casa de financiación unitaria? Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente según el precio de la vivienda, y el gobierno y los departamentos pertinentes pueden ofrecer ciertas reducciones y exenciones en términos de uso de la tierra, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de una casa construida mediante la recaudación de fondos se determina según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, posee todos los derechos de propiedad; si el individuo aporta parte del capital, posee parte de los derechos de propiedad.