¿A cuánto asciende la indemnización por metro cuadrado por demolición de fábrica?
La compensación por la demolición de una fábrica es generalmente de 3.000 yuanes por metro cuadrado
1. ¿A cuánto asciende la compensación por la demolición de una fábrica por metro cuadrado? p>1. Tarifa de demolición de la casa: Depende del tamaño del edificio de la fábrica. La compensación se proporcionará de acuerdo con el estándar, que varía de un lugar a otro. Si no, no se puede basar en el estándar. Si tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, al menos debe intentar consultar el estándar de una fábrica o uno cercano a una fábrica.
2. Tarifas de compensación por anexos estructurales: incluyendo presas, piscinas, plantas, caminos, fuertes, etc., los estándares varían, pero todos están estipulados en la póliza, y no se deja tiempo fuera durante la ejecución. inventario Eso es todo.
3. Procesamiento de depreciación de equipos. Para equipos e instalaciones que no pueden reubicarse en la fábrica, debe proporcionar facturas de compra (recibos) para compensar la depreciación.
4. Gastos de reubicación. Los costos de reubicación de equipos móviles y otras instalaciones en la fábrica los determina usted en función de la cantidad y la distancia a trasladar, y son acordados por ambas partes. Si se muda temprano, habrá una tarifa de incentivo.
5. Negociación. Si tienes procedimientos legales y si tu contrato de arrendamiento de terreno no ha vencido, puedes negociar con el gobierno una mayor compensación. Porque como fábrica, la reubicación inevitablemente afectará la producción y provocará pérdidas, que también se considerarán en la compensación. Sin embargo, no es necesario ocultar el precio, de lo contrario las dos partes no podrán llegar a un acuerdo.
6. Reemplazo de un edificio de fábrica a un nuevo precio
El precio de reemplazo de un edificio de fábrica es cuánto cuesta construirlo nuevamente después de que se hayan reconfigurado las casas demolidas. También se reinician dependiendo de qué tan nuevos eran cuando fueron demolidos se convierte en un nuevo problema. Los estados objetivos que aparecen en la práctica incluyen edificios, estructuras e instalaciones, siempre que cumplan con la forma fija de un edificio fabril regular, deben calcularse como una casa. En la práctica, dado que la estructura, el ancho y la altura de las casas son diferentes, los precios de compensación también son diferentes. Algunas fábricas se construyen temporalmente con estructuras de ladrillo y madera, que pueden no cumplir con el requisito de tener paredes en todos los lados. Sin embargo, si se utilizan para la producción y operaciones normales, en principio, deben calcularse de acuerdo con el precio de reposición de las mismas. edificio. Básicamente, existe una propiedad sólida externa del edificio de la fábrica, por lo que puede compensarse reemplazando el edificio de la fábrica con un nuevo precio.
7.Gastos por pérdidas por suspensión de producción y operaciones comerciales
Gastos por pérdidas ocasionadas por suspensión de producción y operaciones comerciales por demolición. En circunstancias normales, se debe cumplir con una licencia comercial, registro fiscal, registros fiscales, comportamiento comercial real, etc. para cumplir con las condiciones para que una fábrica empresarial normal lleve a cabo la producción y operación, a fin de obtener una suspensión única de la producción. y compensación por pérdidas comerciales. En la práctica, hay muchas empresas en las que la dirección registrada no coincide con la dirección comercial real. Esto no es aceptable. Sólo cuando la dirección registrada y la dirección comercial real son consistentes se puede considerar que la entidad comercial es legal.
¿A cuánto asciende la indemnización por demolición de fábrica por metro cuadrado?
2 Normas de remuneración para los empleados que se trasladan a una empresa
En términos generales, si no ha estado con ella. la empresa por un año completo, también se computará como un mes de compensación salarial por un año, y la empresa está obligada a notificar al personal un mes antes de la mudanza para que puedan estar mentalmente preparados si la empresa no lo notifica. con un mes de anticipación, entonces el personal puede presentar una demanda contra la empresa por una compensación salarial doble. Para la reubicación de la empresa, si la nueva dirección de la reubicación de la empresa está dentro del ámbito geográfico especificado cuando firmó el contrato laboral o la empresa indicó claramente dónde se iba a reubicar, en este caso el personal debe cumplir con la reubicación de la empresa y continuar cumplir su contrato laboral.
Sin embargo, si las dos primeras situaciones no ocurren, y debido a la nueva dirección de la empresa, su personal ha sufrido cambios tremendos, entonces la empresa debe negociar con el personal para determinar si pueden irse. en una nueva dirección, continuará cumpliendo el contrato laboral. Si no puede desplazarse allí, el contrato laboral se rescindirá.
Y para aquellos que no puedan acudir y necesiten rescindir el contrato laboral, también deberán solicitarlo por escrito a la empresa con 30 días de antelación si pertenecen a la empresa y se van a mudar pronto, pero quieren. Para rescindir la relación laboral, entonces deberá pagar un mes de salario a la empresa para rescindir el contrato laboral entre ambas partes. Y si lo solicitas con 30 días de antelación, la empresa debería pagarte un mes de compensación salarial después de que termines la relación laboral con la empresa.
Base jurídica:
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 47: Cuando el Estado expropie tierras, deberá ser aprobada de conformidad con procedimientos legales Posteriormente, los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior anunciarán y organizarán la implementación.
Si el gobierno popular local a nivel de condado o superior planea solicitar la expropiación de tierras, deberá realizar una investigación sobre la situación actual de las tierras a expropiar y una evaluación de riesgos para la estabilidad social, e incluirá el alcance de la expropiación, el estado actual de la tierra, el propósito de la expropiación, las normas de compensación, los métodos de reasentamiento y las garantías de estabilidad social, etc., se anunciarán dentro del municipio (ciudad), aldea y grupo de aldeanos donde se ubicará la tierra. expropiadas durante al menos 30 días, y se escucharán las opiniones de la organización económica colectiva rural cuyas tierras serán expropiadas y de sus miembros, comités de aldea y otras partes interesadas.
Si la mayoría de los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales cuyas tierras han sido expropiadas creen que el plan de compensación y reasentamiento para la adquisición de tierras no cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos, el gobierno popular local en o por encima del nivel El nivel del condado organizará una audiencia y llevará a cabo una audiencia de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos y la audiencia El plan se modificará según corresponda.
El propietario y usuario del terreno a expropiar deberá registrarse para recibir la indemnización dentro del plazo señalado en el anuncio con la prueba de propiedad del inmueble. Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior deben organizar los departamentos pertinentes para calcular e implementar los gastos pertinentes, garantizar que el monto se pague en su totalidad y firmar acuerdos con los propietarios y titulares de derechos de uso de la tierra que se expropiará sobre compensación, reasentamiento, etc. .; si efectivamente es difícil llegar a un acuerdo a nivel individual, deberían solicitar Explicar con sinceridad al momento de expropiar tierras.
Solo después de completar el trabajo preliminar relevante, el gobierno popular local a nivel de condado o superior puede solicitar la expropiación de tierras.