Dormitorio Bagualing
El 29 de mayo, la Oficina de Vivienda y Construcción del distrito de Shenzhen Futian emitió el "Aviso sobre la prohibición de que las zonas residenciales antiguas utilicen el concepto de renovación de cobertizos para especular con el precio de las casas de segunda mano" (en lo sucesivo, el "Aviso"). El aviso señalaba que la Oficina de Vivienda y Construcción del distrito de Futian recibió recientemente quejas de que algunas comunidades antiguas están utilizando el concepto de renovación de cobertizos para exagerar y hacer subir los precios de la vivienda.
A este respecto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Futian afirmó que se debe mantener la seriedad del plan de reforma de la vivienda. Según las "Medidas de implementación para la renovación de los barrios marginales en el distrito de Futian, Shenzhen (ensayo)" (Fu Fugui [2019] No. 1), la transformación de los barrios marginales en el distrito de Futian debe planificarse científicamente y promoverse de manera ordenada, y basado en el nivel de desarrollo económico y social regional y la carga financiera del gobierno para determinar razonablemente los planes de objetivos. El gobierno del distrito toma la iniciativa en la reconstrucción de los barrios marginales y la oficina del subdistrito realiza una recopilación de deseos. Una vez que la recopilación de deseos cumpla con los requisitos, se informará a la reunión de la sede de reforma del cobertizo del distrito para su revisión. Después de su deliberación y aprobación, se incluirá en el plan de reconstrucción del barrio marginal, se comunicará al departamento municipal competente para su archivo y se publicará en el sitio web del departamento. La información sobre "estar incluido en el plan de reforma de vivienda" que no ha sido difundida a través de los canales oficiales es información falsa.
Al mismo tiempo, tomaremos medidas severas contra los comportamientos que alteren el orden del mercado inmobiliario. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios tienen estrictamente prohibido publicar carteles de "renovación de barrios marginales" y solicitar deseos en la comunidad sin autorización. Si se descubren situaciones similares, todas las oficinas subdistritales deben prohibirlas inmediatamente a los intermediarios, empresas de servicios inmobiliarios, propietarios de inmuebles, etc.; Difundir información falsa de que antiguas comunidades han sido incluidas en el plan de reconstrucción de barrios marginales sin autorización, y exagerar y aumentar los precios de la vivienda. Los medios de comunicación tienen estrictamente prohibido utilizar el concepto de "reconstrucción de barrios marginales" para exagerar y aumentar los precios de la vivienda;
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Futian señaló que, según el "Plan de trabajo de gobernanza especial para el mercado inmobiliario" emitido por la Oficina del Grupo Líder de Regulación de Bienes Raíces de Shenzhen, el precio de cotización es significativamente más alto que el precio de transacción promedio reciente en el mercado, o el valor de la vivienda en comunidades antiguas Desviación significativa. Nuestra oficina intervendrá en la investigación y exigirá que las casas pertinentes sean "demolidas" lo antes posible; coordinará con los departamentos pertinentes para investigar y abordar con prontitud el comportamiento de publicar información falsa, fabricar y difundir declaraciones falsas en los medios en línea, y perseguirá. responsabilidades pertinentes de conformidad con la ley.
Antes de la reforma de los barrios marginales, los precios de la vivienda no eran los primeros en subir recientemente. Según un informe del Securities Times de 2065438+junio de 2009, hubo algunos cambios en los precios de la vivienda en muchas comunidades antiguas de Shenzhen en ese momento. Tomemos como ejemplo Honggang East Village. El precio de las casas de segunda mano en esta comunidad anteriormente estaba por debajo de los 50.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, después de que se conoció la noticia de la renovación del cobertizo, un intermediario dijo que los precios de cotización de algunos propietarios llegaban a 65.000 yuanes por metro cuadrado y que el número de cotizaciones era pequeño. En el dormitorio de Bagualing, el precio de las casas de segunda mano también ha aumentado hasta alcanzar entre 65.000 y 75.000 yuanes por metro cuadrado.
Pero en mayo de este año, la renovación del barrio de chabolas en el área de dormitorios de Bagualing aún se encuentra en el trabajo preliminar. Según la plataforma de comunicación interactiva del gobierno municipal de Shenzhen, hay muchas barras de acero expuestas en el área de dormitorios de Bagualing, lo que representa graves riesgos para la seguridad. Hasta el momento, no ha habido avances en la solicitud de voluntad para renovar la zona de dormitorios. ¿Cuándo podrá empezar el área de dormitorios a confirmar derechos y firmar contratos? "El gobierno municipal de Shenzhen respondió que el área de dormitorios de Bagualing se ha incluido en el plan anual de renovación de los barrios marginales del distrito de Futian y es un proyecto de transformación de barrios marginales dirigido por el gobierno. Actualmente, el proyecto se encuentra en trabajos preliminares, como la planificación conceptual y la recopilación de información sobre derechos de propiedad. Debido a la epidemia, el trabajo original de verificación de la información sobre los derechos de propiedad de la vivienda se suspendió temporalmente. Una vez completado el trabajo de prevención y control de la epidemia, el proceso del proyecto se acelerará de acuerdo con el despliegue del trabajo. inversores, no todas las comunidades antiguas se ven afectadas. Todavía existen ciertos umbrales para la inclusión en la renovación de barrios marginales.
Según las regulaciones, sólo las casas que tienen más de 20 años tienen riesgos de seguridad como la calidad de la casa y protección contra incendios, o tener funciones incompletas o instalaciones de apoyo incompletas; o comunidades antiguas con una vida útil de menos de 20 años pero calificadas como D en el "Estándar de Evaluación de Casas Peligrosas" (JGJ125-2016) pueden incluirse en el alcance de la chabola. política de reconstrucción de la ciudad después de la aprobación de la sede del distrito.
Desde la perspectiva de las condiciones de implementación, existen ciertos requisitos sobre si el proyecto eventualmente avanzará si el período de expropiación expira y los titulares de derechos representan más. El 95% del número total de casas (incluido el número original) y el área total de construcción (incluido el número original) están de acuerdo con la renovación. La oficina del subdistrito solicitará su inclusión en el plan anual de reconstrucción de barrios marginales de acuerdo con las regulaciones. ; de lo contrario, el proyecto se dará por terminado a menos que la sede regional considere que la reconstrucción es realmente necesaria.
Según el Nanfang Daily, en 2019, el distrito de Shenzhen Futian lanzó el proyecto de renovación del área este-oeste de Huafu Village, Nanhua Village, Mixiang Village y tres barrios marginales.
De acuerdo con las "Medidas de implementación para la renovación de los barrios marginales en el distrito de Futian, Shenzhen (prueba)" emitidas por el gobierno del distrito de Futian en junio de 2019 (Fu Fugui [2019] No. 1), la transformación de los barrios marginales adopta una reubicación unificada. El estándar de compensación adoptará la forma de compensación monetaria, intercambio de derechos de propiedad o una combinación de compensación monetaria e intercambio de derechos de propiedad, y será elegido voluntariamente por el titular del derecho. Si se implementa una compensación monetaria, ésta se otorgará de conformidad con las "Medidas de implementación de compensación y expropiación de viviendas de Shenzhen (ensayo)" (Orden Nº 2004). Orden del Gobierno Popular Municipal de Shenzhen No. 292); si se intercambian derechos de propiedad, la reubicación y el reasentamiento en el lugar se llevarán a cabo en principio. El estándar de intercambio de derechos de propiedad se determinará de acuerdo con la proporción de 1:1 de la superficie edificada. del conjunto o que no exceda de 1:1,2 del área edificada del conjunto. Dependiendo de la situación real, los titulares de derechos podrán ser recompensados por la compra de cada casa con una superficie de construcción que no supere los 65.438+00 metros cuadrados. El precio del área comprada se calcula con base en el precio de la vivienda comercial en la misma parcela, y el precio máximo no excederá el precio de mercado de un inmueble similar en la casa demolida.
El título original es "Las comunidades antiguas utilizan la" renovación de barrios marginales "para hacer subir los precios de la vivienda, Shenzhen Futian emitió un documento que dice que eliminará la especulación inmobiliaria"