¿Acerca de comprar una casa? ¡Debes comprender este conocimiento!

1. ¿Qué significa comprar una casa?

La llamada suscripción significa que antes de que el proyecto se ponga oficialmente a la venta, el desarrollador utiliza algunos métodos preferenciales para atraer a los consumidores interesados ​​en comprar una casa y paga al vendedor por adelantado la "tarifa de asignación". , "garantía" y otros cargos según Obtenga el número a tiempo orden de pago. A la hora de resolver la financiación, los consumidores pueden elegir según la secuencia numérica, comprar una casa y disfrutar del precio preferencial acordado al asignar el número. De hecho, cualquier forma de "reconocimiento de fondos", "reconocimiento interno de fondos" y "lotería VIP" son actos ilegales por parte de los promotores inmobiliarios antes de obtener la "licencia de preventa" que está expresamente prohibida por el Estado. Según las regulaciones, antes de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales, los desarrolladores no pueden divulgar ninguna información de ventas y tienen estrictamente prohibido vender viviendas comerciales sin licencia en cualquier forma, como "suscripción", "suscripción interna", "registro interno". , etc., y no se les permite cobrar a los compradores de viviendas por esperar en la fila, tarifas, depósitos, tarifas de suscripción y cualquier otra tarifa con la naturaleza de pago por adelantado.

A veces, hay un dicho que dice que “hay muchas personas abonadas a una misma casa”. Además, el contenido de la suscripción no estipula el precio de compra ni otros términos básicos. Existe una gran incertidumbre en el acuerdo de "suscripción" y no tiene el efecto jurídico de un contrato de nombramiento. El "dinero de suscripción" requiere que los desarrolladores devuelvan el "dinero de suscripción" original, lo que no solo genera pérdidas de intereses para los compradores de viviendas, sino que también retrasa la oportunidad de comprar una casa, provocando caos en el mercado inmobiliario.

2. ¿Cuál es el proceso de identificación?

Las operaciones específicas de suscripción son las siguientes.

1. Primero, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal. Después de pagar una gran cantidad de "garantía", obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción.

2. Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.

3. Es la llamada "solución" (generalmente los desarrolladores iniciarán la "solución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".

4. Para la casa seleccionada, pague el anticipo con un número de casa unificado, firme una carta de suscripción o contrato de preventa y firme un "Contrato de suscripción" con el desarrollador después de seleccionar el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.

3. Los fondos de la suscripción se pueden devolver incondicionalmente. Preste atención al descargo de responsabilidad.

Cuando no se firman los términos, la suscripción no tiene ningún efecto legal y se puede reembolsar el "dinero de garantía" y el dinero de la suscripción pagados por el comprador de la vivienda durante el proceso de suscripción. Al suscribir y firmar un contrato de compraventa formal, los compradores de viviendas deben tener cuidado de evitar condiciones de comportamiento que perjudiquen sus intereses legítimos. También deben leer con claridad y prestar atención al firmar los términos.

Debe revisar el contrato cuidadosamente para ver si hay algún acuerdo: si el desarrollador estipula en el acuerdo de suscripción que el comprador ya no comprará una casa por razones personales en el futuro, entonces el dinero de la suscripción ¿No se le reembolsará o aceptará convertir el dinero de la suscripción directamente en un depósito (según las disposiciones legales, si el comprador no cumple el contrato, no tiene derecho a exigir la devolución del depósito? para ejecutar el contrato, deberá devolver el doble del depósito). Si las dos partes tienen un acuerdo como "depósito", se puede implementar de acuerdo con el contrato, y entonces no se dará ningún reembolso.

4. ¿Qué debo hacer si el desarrollador no me devuelve el dinero de la suscripción?

Los fondos de suscripción son una expresión del deseo sincero del comprador de adquirir una casa. No existe relación contractual entre el comprador de la vivienda y el promotor, y no tiene carácter jurídico ni carácter de garantía o sanción.

Al pagar la tarifa de suscripción, los compradores deben leer atentamente el contrato para asegurarse de que se trata de la tarifa de suscripción y no de un depósito. Debe haber una cláusula de reembolso incondicional en el contrato. Los fondos de suscripción se diferencian de los depósitos, que son depósitos para firmar un contrato. Los fondos de suscripción no tienen propiedades de garantía. Siempre que el comprador de la vivienda no esté dispuesto a comprar una casa o aún no la haya comprado, el desarrollador debe devolver el dinero de la suscripción incondicionalmente.

Si el promotor no está dispuesto a devolver el dinero de la suscripción, el comprador de la vivienda puede presentar una queja ante el comité de construcción local, la autoridad de vivienda, la oficina industrial y comercial y otros departamentos gubernamentales, o presentar directamente una demanda ante el tribunal. pero deberá conservar el contrato firmado al pagar el dinero de la suscripción, contratos, recibos, notas de transferencia y demás pruebas.

5. No transfiera el dinero de la suscripción al depósito, y el depósito se devolverá condicionalmente.

(La respuesta anterior se publicó el 2019-01-02. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.

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