Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing ¿Qué condiciones se necesitan para comprar una casa en Beijing?

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing - Cosas a las que los principiantes deben prestar atención cuando compran una casa por primera vez;

1. Determinación del objetivo de compra de una casa

Consumo racional y planificado: requisito previo para comprar una casa. Decida sobre su propia propiedad en función de sus ingresos, gastos y otras condiciones reales. No compre una casa simplemente por comprar tres dormitorios y dos salas de estar, y hágalo bien en un solo paso, pero a juzgar por su situación real, un buen plan puede satisfacer las necesidades básicas de vivienda y evitar cargas adicionales innecesarias. También es importante cultivar un concepto de consumo en gradiente.

En segundo lugar, la acumulación del pago inicial para la compra de una casa

La acumulación del pago inicial para la compra de una casa es la clave para comprar una casa. Primero establezca una meta, como hacer un pago inicial dentro de los cinco años posteriores a la graduación, de modo que para lograr esta meta, asigne sus ingresos de manera razonable. Reserve una parte de los fondos regularmente cada mes y desarrolle un plan de monto fijo regular. Porque si abres un plan de ahorro obligatorio con una cantidad fija regular, debes retirar una suma de dinero periódicamente cada mes, lo que significa que los fondos disponibles deben reducirse, para que el consumo pueda ser más racional. La acumulación poco a poco es una fortuna. Además, se recomienda pedir prestado el pago inicial a sus padres primero y devolverlo más tarde, lo que puede acortar el tiempo de acumulación y reducir posibles aumentos de precios.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing - Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo bancario:

Primero, no utilice su fondo de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

En tercer lugar, si tiene dificultades para pagar su préstamo, no olvide ponerse en contacto con el banco más cercano. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes del ICBC pueden solicitar al ICBC la extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

En cuarto lugar, no olvides informarte de tus obligaciones de alquiler después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo y el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa en Beijing - Cosas a tener en cuenta al comprar una casa desde una perspectiva Feng Shui;

Sé el primero en comprar una casa junto a un paso elevado en el ciudad

Elija un lugar para comprar una casa usted mismo. Si no es para necesidades especiales, espero que no compres una casa allí. Es inconveniente comprar una casa allí. Al mismo tiempo, los vehículos de alta velocidad producirán ruido y flujo de aire en espiral, lo que dañará y afectará en gran medida el Feng Shui y tendrá un impacto negativo en la salud física y mental.

El segundo está al lado del cruce.

Vivir en esta postura puede provocar fácilmente problemas estomacales e incluso cáncer gástrico, enfermedades pulmonares y bronquiales y accidentes cerebrovasculares.

El tercero está al lado de la torre de electricidad de alta tensión y la torre de televisión.

La capacidad de transmisión de las torres de televisión es muy fuerte y algunas son bastante buenas. China Unicom y China Telecom tienen muchas torres y sus ondas electromagnéticas pueden provocar una función inmune reducida, leucemia, esquizofrenia y, en casos graves, varios tipos de cáncer. No importa a cuántos metros de la torre de electricidad esté, pero las casas a 300 metros generalmente son mejores.

La cuarta es que lo mejor es no vivir al lado de una gasolinera.

Ahora hay más coches y más gasolineras.

Algunas personas pueden elegir un lugar cerca de una gasolinera por conveniencia, pero el petróleo contiene muchas sustancias nocivas, como el plomo, que es extremadamente perjudicial para la salud.

El quinto está frente al muro cortina de cristal.

Los muros cortina de vidrio producirán brillo y contaminación, lo que es muy perjudicial para la salud humana. ¿Se pueden decorar los edificios con vidrio? Hoy en día, muchos edificios han cambiado la decoración exterior de sus muros cortina de vidrio. La exposición prolongada a la contaminación lumínica puede tener efectos sobre la salud. La primera enfermedad que es fácil de contraer es el glaucoma y el dolor ocular. Cataratas, conjuntivitis crónica y queratitis.

En sexto lugar, cada uno de nosotros tiene una casa. Nuestro balcón, especialmente el del dormitorio principal, no debe dar a la línea recta de la carretera.

He visto muchos propietarios de este tipo y, en general, no gozan de buena salud. Este tipo de afluencia, especialmente el flujo de aire, hace que las personas sean susceptibles a los resfriados.

En séptimo lugar, el balcón y el dormitorio principal de nuestro hogar no deben dar a esquinas pronunciadas.

Si no se evita, el maestro de Feng Shui dijo que es un cuchillo afilado y que el espíritu del propietario será muy pobre e incluso puede provocar esquizofrenia.

El número 8 es una residencia al lado del ferrocarril.

La mayoría de los trabajadores que viven junto a las vías del ferrocarril son muy propensos a sufrir sordera, problemas de audición y una esperanza de vida relativamente corta.

El artículo 9 establece que las personas que vivan en villas o patios no deben construir muros altos.

La décima es que directamente fuera de la casa se pueden ver chimeneas muy altas e incluso cementerios.

¿Cuáles son los requisitos para comprar una casa en Beijing?

La política de vivienda de Beijing se divide en dos categorías: registro de hogares en Beijing y registro de hogares fuera de Beijing. Los residentes de Beijing sólo pueden comprar un máximo de dos casas. Los residentes no residentes en Beijing que hayan pagado impuestos durante cinco años pueden comprar uno. En concreto, 1 vivienda (incluidos los familiares de personal militar activo y policía armado estacionados en Beijing, y familias con permisos de trabajo y residencia válidos en Beijing, lo mismo a continuación) y aquellos que no poseen una casa en esta ciudad y han pagado seguro social o impuesto sobre la renta personal en esta ciudad durante más de cinco años (inclusive) Familias que no sean residentes registrados en esta ciudad y posean permisos de residencia temporal válidos.

1: Certificado de pago de impuestos (impuesto sobre la renta personal) o certificado de seguro social por cinco años consecutivos en Beijing

2: Un permiso de residencia temporal válido en Beijing