Procedimientos de demolición de bungalows en Beijing
En la evaluación de demolición de viviendas urbanas, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces de demolición primero realizará una evaluación clasificada y emitirá un poder para la evaluación clasificada. La agencia de evaluación de precios inmobiliarios evaluará el precio promedio del mercado inmobiliario de las casas demolidas dentro del alcance de la demolición en función de la ubicación específica, la ubicación, el uso, la estructura, el entorno y otros factores de las casas demolidas, y emitirá un informe de evaluación clasificado. La evaluación clasificada generalmente no incluye la evaluación de la decoración interior, la decoración y las instalaciones, excepto para algunos hogares demolidos dentro del alcance de la demolición. La valoración de demolición generalmente debería adoptar el método de comparación de mercado. Si no se puede utilizar el método de comparación de mercados, se podrán utilizar otros métodos de valoración y las razones se explicarán detalladamente en el informe de valoración.
El precio de tasación de demolición se calculará en RMB, con precisión al yuan más cercano.
La agencia de evaluación publicará los resultados de la evaluación preliminar de los hogares individuales a las personas demolidas durante 7 días, brindará explicaciones en el lugar y escuchará las opiniones relevantes.
Una vez transcurrido el período de publicidad, la agencia de tasación proporcionará al cliente el informe de tasación general y el informe de tasación familiar de las casas demolidas dentro del alcance de la comisión. El cliente deberá enviar el informe de valoración de la vivienda a las personas derribadas.
En pocas palabras, los procedimientos específicos son: 1. Los demoledores vienen a investigar; 2. Presentar los materiales pertinentes para la emisión de permisos de demolición a las autoridades de demolición de viviendas. 3. Los demoledores solicitan a la agencia de evaluación; clasificar las áreas demolidas Evaluación; 4. Negociar con las casas demolidas sobre la base de una evaluación clasificada. 5. Si la negociación fracasa, la agencia de evaluación evaluará las casas demolidas individualmente; si la negociación fracasa, la casa; la autoridad de demolición decidirá por sorteo; 6. Ambas partes solicitarán una nueva evaluación o solicitarán un perito.