Detalles del registro integrado de bienes raíces rurales

1. ¿Quién es el objetivo registrado?

Los derechos colectivos de uso de la tierra para la construcción, los derechos colectivos de uso de la tierra para la construcción y la propiedad de edificios y estructuras, los derechos de uso de la propiedad familiar y la propiedad de la vivienda que están en línea con la planificación de la aldea rural.

2. ¿Cómo definir el alcance del registro?

Registro de propiedad de propiedades rurales y casas rurales fuera de las áreas de planificación urbana, incluido el nuevo reasentamiento rural, la reubicación para el alivio de la pobreza, el reasentamiento de demolición, la reubicación para evitar desastres y otras casas terminadas.

1. Determinar el derecho de uso de terrenos de vivienda rural y registrar la propiedad de la vivienda por hogar. La definición de "un hogar" se implementará de conformidad con las siguientes disposiciones del artículo 6 de las "Medidas de implementación para la adquisición, transferencia, retiro y uso remunerado de terrenos rurales en la ciudad de Gao'an": Artículo 6 "Un hogar" "como se menciona en estas Medidas se refiere a todos los miembros de la familia (incluidos los de tercera generación y superiores), no equivale al registro del hogar en el libro de registro de hogares de seguridad pública. Los aldeanos rurales solicitan vivienda por grupo familiar, y los miembros masculinos pueden establecer un hogar cuando alcanzan la edad legal para contraer matrimonio en una familia exclusivamente femenina; si el miembro femenino se casa y es adoptado por su marido, el hogar puede establecerse; como un solo hogar, en principio, los padres deben fusionarse en un solo hogar para tener un hijo. Si es realmente necesario dividir los hogares, debe ser aprobado por la asamblea de aldeanos o la reunión de representantes de los aldeanos, y la superficie del terreno para los nuevos hogares no deberá exceder los 60 metros cuadrados.

2. Control de doble zona. Para las casas construidas antes de la implementación del "Reglamento de gestión de tierras para la construcción de aldeas y ciudades" en 1982, el terreno y la superficie de la casa deben registrarse con precisión. Después de 1982, el área confirmada de una propiedad no excederá los 180 metros cuadrados, si es inferior a 180 metros cuadrados, se registrará como está; si es superior a 180 metros cuadrados, la propiedad se registrará como; 180 metros cuadrados. El exceso de superficie se anotará en la columna complementaria del libro de registro y certificado de propiedad. Cuando las casas existentes sean demolidas, remodeladas, renovadas o renovadas por el gobierno de conformidad con la ley, se tratarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes y la propiedad se volverá a registrar de acuerdo con los estándares de área prescritos por cada localidad. En principio, si los padres y los hijos se combinan en un solo hogar, el área de su vivienda puede registrarse y expedirse como 240 metros cuadrados (1860) metros cuadrados; si excede los 240 metros cuadrados, se registrará como 240 metros cuadrados; Antes de que se finalice el documento No. 63 de la Oficina del Gobierno Provincial de Jiangxi [2016], las viviendas se registrarán y distribuirán en función del área actual. Las viviendas posteriores se implementarán de acuerdo con los estándares del documento, es decir, los estándares de construcción de viviendas rurales serán estrictos. El área de construcción no excederá los 350 metros cuadrados, y el número de pisos del edificio generalmente no excederá de tres pisos. Si la vivienda rural es utilizada conjuntamente por dos o más miembros de la organización económica colectiva, se determina que **. * tiene derecho de uso de la vivienda rural, y el área del derecho de uso se comparte entre los usuarios.

3. Si el titular del derecho puede proporcionar un certificado de derechos sobre la tierra o un documento de aprobación emitido por el gobierno popular a nivel de condado o superior o el departamento de administración de tierras, la superficie y el alcance indicados en el certificado o aprobación. El documento se determinará en función del estado de utilización de los derechos de uso de Homestead.

4. Si el titular del derecho no puede proporcionar materiales de apoyo, de acuerdo con el principio de autonomía de los aldeanos, la aldea o grupo debe demostrar que cumple con las condiciones para el uso de las viviendas y no tiene objeciones a la misma. Después del anuncio de "confirmación de tres niveles", los aldeanos pueden El grupo, el comité de la aldea y el gobierno popular del municipio (calle) determinan el derecho a utilizar la propiedad.

5.1.999 1.0999 1.00 Antes de revisar e implementar la base jurídica de la Ley de Gestión de Tierras, las tierras familiares adquiridas legalmente por miembros colectivos rurales no rurales (incluidos los chinos de ultramar) deben registrarse como derechos, y la columna posdata del libro de registro y del certificado de propiedad debe indicar "el titular de los derechos es un miembro colectivo no rural". Después de que se implemente la revisión de la Ley de Gestión de Tierras de 1999 65438 + 1 de octubre, las casas y fincas construidas y compradas ilegalmente por residentes urbanos en áreas rurales no serán registradas.

6. Después de que la familia del agricultor se haya mudado (o toda se haya convertido al registro de hogar no agrícola), si la tierra obtenida legalmente no se devuelve al colectivo de la aldea y los derechos de propiedad de la casa han sido adquiridos. no ha sido modificado, se deberá confirmar el derecho a expedir el certificado e indicar "el titular del derecho no es miembro de un colectivo rural" en la columna posdata del libro de registro y del certificado de propiedad.

7. Para las casas y propiedades heredadas de conformidad con la ley, las partes interesadas deberán proporcionar los materiales de la herencia y, después de la confirmación a nivel de municipio, aldea y grupo, se registrarán y se emitirán certificados. , y se harán anotaciones en el libro de registro y en la columna posdata del certificado de propiedad. Se indica que “el titular del derecho es el heredero legal de la casa del miembro original del colectivo de agricultores”.

8. Se suspende el registro de casas y fincas rurales incluidas en el ámbito de reforma de la vivienda urbana de los gobiernos urbanos y municipales o de las villas.

9. Las viviendas de los agricultores en las zonas de planificación urbana serán determinadas por el Gobierno Popular Municipal basándose en "un caso".

10. Registrar cuidadosamente los derechos de uso del suelo para la construcción colectiva.

El trabajo específico está programado para realizarse después de que se completen básicamente los trabajos de registro de bienes raíces rurales, y el trabajo de registro de propiedad se llevará a cabo de acuerdo con el espíritu de los documentos superiores.