¿Se pueden comprar y vender casas de reasentamiento? ¿Es legal?

Las casas de reasentamiento se pueden comprar y vender, pero los riesgos son muy altos, porque la mayoría de las casas de reasentamiento actualmente en el mercado no han obtenido certificados de derechos de propiedad, o incluso certificados de derechos de propiedad, y no pueden transferirse dentro de 5 años si no cumplen con los requisitos. Según las disposiciones del Código Civil, es ilegal vender viviendas de reasentamiento sin obtener derechos de propiedad garantizados. Al comprar o vender viviendas de reasentamiento, se debe prestar atención a aclarar la naturaleza de los derechos de propiedad antes de la demolición, verificar el certificado de derechos de propiedad, la duración de los derechos de propiedad y completar los procedimientos de certificación notarial.

2. La naturaleza de las casas de reasentamiento:

1. El primer tipo de casas de reasentamiento son casas comerciales de apoyo construidas o casas comerciales de bajo precio compradas debido a la demolición de los residentes. grandes proyectos municipales; el otro tipo Son casas comerciales de bajo precio que han sido demolidas debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, y son reubicadas o compradas por la empresa de demolición a través de otros canales. Ambas casas de reasentamiento tienen derechos de propiedad y son de propiedad individual. ,

2. Si los derechos de propiedad de las casas de reasentamiento respaldan casas comerciales o casas comerciales de bajo precio compradas por residentes que fueron demolidas debido a grandes proyectos municipales, los derechos de propiedad de las casas pertenecen a los individuos. siendo reasentados, sin embargo, para ser incluidos en la lista, la propiedad debe obtenerse después de 5 años. Si la casa es demolida debido al desarrollo inmobiliario y otros factores, no hay diferencia entre esta casa de reasentamiento y la vivienda comercial. Son propiedad personal de las personas reasentadas y su cotización y comercio no tienen restricciones. La cuestión de la cotización y comercialización de viviendas de reasentamiento es diferente de la de las viviendas comerciales ordinarias. Sólo después de registrar los derechos de propiedad y obtener el certificado de propiedad se puede comercializar. Sin embargo, las viviendas comerciales construidas como instalaciones de apoyo para proyectos municipales no se incluirán para la comercialización dentro de los cinco años posteriores a la obtención del certificado de propiedad.

3. Sugerencias para comprar una casa de reasentamiento:

1. Vaya a la Autoridad de Vivienda para preguntar si la transferencia de propiedad es posible en esta situación, y podrá comprarla solo si puedes transferir;

2. Si la transferencia de propiedad es posible, el pago debe realizarse en cuotas, pagando la mayor parte del dinero primero y el saldo restante en una sola suma después de la transferencia de propiedad. . De esta forma ambas partes se sienten más cómodas y es justo y razonable. Después de todo, antes de la transferencia, el comprador asumió el riesgo y no pagó el pago de la vivienda, lo que en cierta medida frena al comprador antes de la transferencia.

3. La indemnización por daños y perjuicios se podrá acordar en el momento de la firma del contrato. Una vez que la casa no se puede transferir según lo programado o una de las partes incumple su palabra, se puede restringir.