¿Los cambios de propiedad en la comunidad requieren el voto de todos los propietarios?
Convocar una junta de propietarios para votar sobre cuestiones de gestión de la propiedad. Si más de dos tercios están de acuerdo, se puede cambiar la empresa inmobiliaria. El comité de administración de propiedades es responsable de las licitaciones de administración de propiedades y de formular los requisitos de administración y los estándares de tarifas para las licitaciones.
1. Proceso de intercambio de derechos de propiedad residencial:
1. Solicitud
Si una comunidad de administración de propiedad (edificio) cumple con una de las siguientes circunstancias, más de 5 los propietarios pueden firmar conjuntamente Presentar una solicitud por escrito a la oficina del subdistrito (o al gobierno popular de la ciudad, lo mismo a continuación) donde se encuentra la comunidad (edificio), completar el "Formulario de Solicitud para el Establecimiento del Grupo Preparatorio para los Primeros Propietarios (Representantes) Conferencia", y establecer el primer comité de propietarios:
( 1) El área de construcción de la propiedad ha alcanzado más del 50%;
(2) El edificio El área de la propiedad ha alcanzado el 30% o más pero menos del 50%, y ha sido utilizada por más de un año.
2. Establecer un grupo preparatorio
Después de recibir la solicitud, la oficina del subdistrito dará una respuesta por escrito y guiará a la comunidad (edificio) para establecer un grupo preparatorio para los propietarios. comité (en adelante denominado grupo preparatorio).
3. El equipo preparatorio realiza el trabajo preparatorio.
(1) Una vez establecido el equipo preparatorio, notificar a la unidad de construcción o a la empresa de administración de propiedades para que informe la lista de todos los propietarios, las direcciones de contacto y los números de teléfono a la oficina del subdistrito dentro de los 15 días; -La oficina del distrito debe enviar la lista de propietarios dentro de los 5 días posteriores a la recepción de los materiales relevantes. Presentar la información anterior al equipo preparatorio dentro de los días.
(2) El grupo preparatorio deberá formular el pacto de propietarios, los estatutos del comité de propietarios y los métodos de elección del comité de propietarios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, y publicarlos. en un lugar visible en la zona residencial (edificio) para solicitar la opinión de los propietarios. El equipo preparatorio publicará materiales publicitarios sobre las políticas y reglamentos del comité de propietarios en el tablón de anuncios y los distribuirá a los propietarios.
(3) El grupo preparatorio organiza a los propietarios de edificios para seleccionar candidatos para el comité de propietarios mediante autorecomendación o recomendación.
(4) El equipo preparatorio publicará a los propietarios los currículums de los candidatos para el comité de propietarios, muestras del formato de votación del comité de propietarios y la agenda de la junta de propietarios. Al mismo tiempo, el método de elección del comité de propietarios se enviará por escrito a todos los propietarios.
4. Después de convocar al grupo preparatorio de la elección de miembros de la asamblea general para completar el trabajo anterior,
enviar la lista de candidatos a propietarios y sus currículums, el método de elección del comité de propietarios, el los estatutos del comité de propietarios y el pacto de propietarios. La oficina del subdistrito deberá presentar una solicitud por escrito para convocar la reunión de propietarios o la reunión de representantes de los propietarios. Al mismo tiempo, prepárese para la reunión, incluida la determinación del lugar, la organización del personal para imprimir las boletas, el uso de equipos para adivinar las casillas, la notificación a todos los titulares de derechos de voto, la notificación a la oficina de la calle, la estación de policía, la empresa de desarrollo, la empresa inmobiliaria y otro personal relevante. .
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
Artículo 12
La reunión de la junta de propietarios podrá realizarse mediante discusión colectiva o formulario de solicitud de opiniones por escrito; pero debe haber propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del total de propietarios en el área de administración de la propiedad.
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán resueltas por la Asamblea de Propietarios mediante el uso exclusivo de la parte exclusiva que represente más de dos tercios del la superficie total del edificio y el número total de personas en el edificio están de acuerdo con más de dos tercios de los propietarios; las demás cuestiones especificadas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad; de la superficie total del edificio y representan más de la mitad del número total de personas.
Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.