¿Vale la pena comprar casas de segunda mano en Fuji Garden?

El proceso de transmisión para viviendas de segunda mano es el siguiente.

1.? El Centro de Información de la Oficina de Tierras y Recursos lleva a cabo una investigación de los derechos de propiedad a un costo de 50 yuanes (pagados por el comprador).

2.? La cuarta ventana de la Oficina de Tierras y Recursos se sortea para su evaluación (la hermana Huang está a cargo y, a veces, la hermana Wang está a cargo).

3.? Lleve el original o una copia del certificado de propiedad inmobiliaria a la empresa de tasación (obtenga la copia). La empresa de tasación se encargará de que un tasador inspeccione la casa en el lugar (algunos no necesitan verlo dentro de los tres). días hábiles y abonar la tasa de tasación (0,65% del precio de tasación).

4.? Solicite a la Oficina de Impuestos Agrícolas una reducción del 50% en el impuesto sobre escrituras, proporcione el certificado de propiedad original (copia recibida), el informe de evaluación y compre un contrato de venta de casa comercial por 50 yuanes/unidad en la ventanilla 3 de la Oficina de Tierras y Recursos ( 4 copias del contrato de compraventa de casa comercial, 2 copias del formulario de aprobación), Llenar el formulario de solicitud y 1 copia de los materiales requeridos.

5.? En un plazo de siete días hábiles, obtenga el certificado de exención del impuesto sobre la escritura y pague el impuesto sobre la escritura (65.438 + 0,5% del valor tasado, recaudado por el Banco de China). Los materiales presentados en la ventanilla 4 de la Oficina de Tierras y Recursos son presentados por el comprador y el vendedor. Si el comprador no puede venir, se le entregará un poder escrito a mano. Si el vendedor no puede venir, se debe aportar un poder notarial (si es casado, aportar certificado de matrimonio* * *Alguien ha confiado* El contrato de compraventa de vivienda comercial, formulario de aprobación, verificación original y copia de las cédulas de identidad del vendedor). comprador y vendedor, y se debe presentar el certificado de matrimonio del vendedor o el libro de registro del hogar (si no se requiere autorización notarial o poder), original y copia del certificado de bienes raíces, informe de tasación, mapa de la parcela y otros materiales relacionados por duplicado.

6.? El intercambio emitirá una factura de impuestos dentro de los 7 días hábiles y será firmada por los líderes del departamento correspondiente. Presentar dos copias en las ventanillas No. 6 y 8 del Negociado de Tierras y Recursos respectivamente. Los billetes con derechos pagados emitidos en ventanilla serán recogidos y sellados por el Banco de China y el Banco Agrícola de China respectivamente (no serán válidos si no están sellados). Nombres de impuestos y estándares de cobro: impuesto comercial 5,55% (las residencias comunes pueden solicitar la exención después de cinco años), impuesto de timbre 0,05%, impuesto sobre la renta personal 2% o 20% (impuesto al valor agregado de la tierra 20%, residencias comunes 2%), Impuesto de escrituración del 3% (si el precio de tasación o transacción es superior al precio de referencia preferencial del gobierno, es del 3%) y del 30% al 60% del impuesto al valor agregado de la tierra (valor/bienes raíces originales). El monto / el valor total del inmueble original es mayor al 50% y menor al 100%, que es el 40%. El monto del valor agregado / El precio del contrato original es mayor al 100% y menor al 200% es el 50%. el valor agregado / el precio del contrato original es superior al 200% es 60%, "verduras

0,3%, etc., el recibo debe entregarse a la Oficina de Tierras y Recursos el día 6, ventana No. 7, la ventanilla emitirá un certificado de pago de impuestos y presentará dos copias al intercambio y firmará para explicar el pago de impuestos.

Obtenga el nuevo certificado de bienes raíces dentro de los siete días hábiles (con. recibo y documento de identidad).