El precio unitario de la vivienda en distritos escolares clave de Tianjin ha llegado a 50.000, y la relación entre oferta y demanda de vivienda ha alcanzado 1:8. A finales de mayo, comenzó oficialmente la inscripción en la escuela primaria de Tianjin y el mercado inmobiliario en marzo, abril y mayo se convirtió en la temporada de mayor actividad inmobiliaria en los distritos escolares. Se entiende que los precios de la vivienda en las principales escuelas primarias de Tianjin han aumentado este año entre un 5% y un 10% en comparación con años anteriores. Aunque el aumento no es tan alto como en años anteriores, en el contexto de la desaceleración general del mercado inmobiliario, la vivienda en los distritos escolares sigue siendo el producto inmobiliario más buscado en el mercado inmobiliario. Impulso editorial: Los distritos escolares clave alcanzaron un máximo de “50.000”. El periodista se enteró por una agencia inmobiliaria cerca de la escuela primaria experimental del distrito de Heping que un bungalow en la intersección de Liuzhou Road y Xiangyang Road en el distrito de Heping tiene un área de 16 metros cuadrados, pero el precio total ha alcanzado los 900.000 yuanes, con un precio unitario de más de 5 yuanes por millón de metro cuadrado, lo que la convierte en la propiedad con el precio unitario más alto de la zona. El gerente de ventas de una empresa intermediaria dijo: "El precio total de las casas de un dormitorio vendidas desde 2011 no ha sido inferior a 1.654,38 millones de yuanes, por lo que el precio de este bungalow de pequeño tamaño también ha aumentado, pero el valor real no es "Aunque por metro cuadrado El precio de más de 50.000 yuanes por metro es artificialmente alto, los apartamentos de un dormitorio con un precio unitario de alrededor de 40.000 yuanes ya son comunes en varios distritos escolares clave del distrito de Heping. La mayoría de las casas antiguas de tres pisos hasta la cima y más de 30 años tienen una superficie de menos de 30 metros cuadrados. Como resultado, incluso si el precio unitario de dichas casas es muy alto, el precio total está controlado. entre 10.000 y 12.000 yuanes para los padres que planean comprar un certificado de estudiante. Es asequible, lo que también es un factor clave en la popularidad de este tipo de casas. La relación oferta-demanda más alta de casas de segunda mano es de 1:8. "La relación oferta-demanda de casas de segunda mano en escuelas primarias clave, como la escuela primaria Anshan Road y la escuela primaria Wanquan Road en el distrito de Heping, es generalmente superior a 1: 5. La relación entre oferta y demanda de la escuela primaria experimental y la escuela primaria de Yueyang Road ha alcanzado 1:8". El Sr. Kou, un corredor senior de una empresa intermediaria, reveló que la relación entre oferta y demanda de viviendas de la escuela primaria central del distrito de Hexi y La escuela primaria Zhongying del distrito de Nankai es de aproximadamente 1: 3 a 1: 4, mientras que la proporción de oferta y demanda de vivienda en el distrito de Heping, independientemente de si es un distrito clave o una ciudad clave En la escuela primaria, es de más de 1: 5 . Dado que muchas escuelas primarias han comenzado a procesar solicitudes de admisión de mayo a julio, generalmente toma alrededor de un mes completar los procedimientos de transferencia después de comprar una casa en un distrito escolar. Por lo tanto, marzo, abril y mayo son los meses con mayor concentración. Transacciones de vivienda en distritos escolares. Los bajos rendimientos y la demanda estable son las razones fundamentales del aumento de la relación oferta-demanda de viviendas en los distritos escolares. Los conocedores de la industria dijeron que los propietarios que compran casas en distritos escolares generalmente esperan hasta que sus hijos se gradúen antes de considerar venderlas, y algunos incluso mantienen sus casas en alquiler. En otras palabras, el ciclo de rotación de una casa en un distrito escolar suele ser de unos 6 años. Sin embargo, debido a la necesidad de que los niños vayan a la escuela, una cantidad correspondiente de la demanda de compra de vivienda se concentra en las escuelas primarias clave de cada distrito. año, lo que resulta en una lenta rotación de la demanda nueva y de las viviendas existentes. La brecha entre la oferta y la demanda de viviendas ha ampliado aún más la brecha entre la oferta y la demanda de viviendas. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler en el distrito escolar es de 1:4. El mercado de alquiler de viviendas en zonas escolares es tan elevado como el mercado de ventas. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler cerca de escuelas primarias clave está entre 1:3 y 1:4, pero el aumento de precio es inferior al 10%. Según Wang Qian, gerente de planificación de Lianjia Real Estate, en el primer semestre de este año, la relación entre oferta y demanda de viviendas de alquiler alrededor de varias escuelas primarias clave en Tianjin alcanzó 1:4, aproximadamente un 30% más que en el mismo período. período del año pasado. La relación oferta-demanda de viviendas de alquiler alrededor de algunas escuelas primarias y secundarias clave en algunos distritos también es superior a 1:3, pero los alquileres no han cambiado significativamente. Por ejemplo, el alquiler medio de un apartamento de tres habitaciones cerca de la escuela primaria Zhongying en el distrito de Nankai era de unos 3.500 yuanes al mes en abril del año pasado. El aumento del precio de las viviendas de alquiler cerca de las escuelas secundarias clave es más evidente que el de los distritos escolares primarios. El aumento del alquiler de las casas en la mayoría de los puntos calientes es de más del 10%. Tomemos como ejemplo las viviendas de alquiler cerca de la escuela secundaria Nankai. Piso de un dormitorio a 1.000 metros del colegio, con una superficie de 50 metros cuadrados y una antigüedad de unos 15 años. El precio actual del alquiler es de unos 15.000 yuanes. El año pasado, el alquiler de esta casa fue de unos 1.300 yuanes, un aumento de unos 15 yuanes. Según los informes, el alquiler de casas con condiciones similares cerca de la escuela secundaria Nankai este año es de alrededor de 1.300 a 1.800 yuanes, lo que representa un aumento de alrededor de 10 a 15 yuanes en comparación con el mismo período del año pasado. Amo a mi Departamento de Planificación Familiar Guo Yan, la escasez de viviendas de alquiler en los distritos escolares se ve afectada principalmente por dos aspectos. Por un lado, la "orden de restricción de compras" de este año impide que algunos padres que ya poseen dos casas compren casas en distritos escolares. En la actualidad, el precio de las casas en los distritos escolares es generalmente alto y comprar una casa no es tan costoso. eficaz como el alquiler. Por otro lado, la mayoría de las casas en los distritos escolares populares están ubicadas en áreas con negocios bulliciosos y muchas empresas e instituciones también alquilan casas en los alrededores, principalmente para alquileres a largo plazo, lo que resulta en una escasez de viviendas. casas en distritos escolares.