¿Cuál es la planificación y posicionamiento de Yuelai donde se encuentra Guo Bo?
En abril de 2017, Shougang Real Estate ganó el terreno residencial puro de baja densidad de Yuelai a un precio mínimo de 1.171 yuanes/㎡, conmocionando a todo el mercado inmobiliario de Chongqing. Hasta el momento, las empresas inmobiliarias no han superado este récord. El surgimiento del rey de la tierra de precio unitario en Chongqing está estrechamente relacionado con las cuatro palabras clave de Yuelai.
El primero es "avanzado". Hablando de Yuelai, además del Centro Internacional de Exposiciones, lo primero que me viene a la mente es la etiqueta "Ciudad Esponja". No solo es la primera en Chongqing, sino también una de las primeras 16 ciudades piloto del país. Esta política no es tan simple como "brindar a la gente una vida mejor", pero lo más importante es que envía una señal de que "el gobierno creará una zona habitable en Yuelai en el futuro". Algunos medios han comentado que Yuelai es la ciudad del futuro de Chongqing, al menos 10 años por delante de Chongqing.
Además, la Eco-Ciudad, uno de los tres sectores principales de Yuelai, es también la primera área en Chongqing en adoptar el desarrollo TOD. Este modelo de desarrollo orientado al transporte público reducirá la congestión urbana y mejorará el entorno ecológico.
Al mismo tiempo, Yuelai Eco-City es también la primera zona de suministro de energía centralizada en Chongqing. Se informa que en junio 5438+065438+octubre, se firmó y estableció el proyecto de suministro de energía regional de energía renovable (calefacción y refrigeración) en Yuelai Eco-City, nuevo distrito de Liangjiang. La escala del proyecto es de 3,11 millones de metros cuadrados, con una inversión total de 6,61 millones de yuanes. Se utilizará tecnología de bomba de calor con fuente de agua para lograr un suministro de energía centralizado, y Chongqing se convertirá en la primera área urbana habitable y de suministro de energía centralizada verde de Chongqing que utiliza energía renovable como fuente de frío y calor.
El segundo es "ecología". Yuelai tiene un entorno geográfico superior, con accidentes geográficos montañosos a ambos lados del río +65,438 +06 km. El gobierno también ha utilizado estos accidentes geográficos para planificar más de 65.438+00 parques, como Yuelai Riverside Green Park, Zhang Jiaxi Wetland Park y Bailu Wetland Park.
El tercero es "karma". La industria es el motor interno del desarrollo de una región. Como una de las primeras ciudades inteligentes del país, el distrito de Yuelai dio origen al parque inteligente Chongqing Silicon Valley-Xiantao Data Valley.
Actualmente, hay 43 empresas en el valle de Xiantao, incluidas empresas de renombre mundial como Microsoft, Google, iFlytek y Acer, con un valor de producción acumulado de aproximadamente 5 mil millones de yuanes. Según el plan, para 2020, Xiantao Data Valley introducirá 30 empresas líderes, 300 empresas principales, 100 empresas con sede registrada y el parque alcanzará unos ingresos corporativos de 10.000 millones de yuanes.
El cuarto es “cultura”. Yuelai también desarrollará vigorosamente las industrias culturales. Para 2018, Yuelai Industrial Art Town, con una superficie de 300 acres, se abrirá oficialmente al mundo exterior. Su escala es una de las pocas en el país. En 2019, Huayi Brothers Movie Town se pondrá oficialmente en funcionamiento.
Desempeño del mercado inmobiliario de Yelai en 2017
Desde 2014, el volumen de transacciones de Yuelai ha aumentado gradualmente y logró un crecimiento significativo en 2017, un aumento de aproximadamente el 73 % en comparación con 2016. El principal volumen de transacciones sigue siendo el de productos de alta gama, que representan casi el 60%.
Esta zona ha atraído a casi 20 empresas inmobiliarias, incluidas Sunac, Country Garden, Beichen, Palm Springs, Shougang, Peking University Resources, etc., casi todas ellas empresas extranjeras.
En comparación con los alrededores del Ritz-Carlton y Central Park, los precios de los edificios de gran altura y los bungalows en Yuelai son más ventajosos y la zona tiene un gran potencial.
Los negocios en Central Park incluyen Longfor Street y COFCO Joy City, que equivale al puente Guanyin y está a una parada del tren ligero Yuelai.
Actualmente, Yuelai se encuentra en las etapas media y tardía de la oferta de tierras. Hay menos oferta de tierras en las etapas tempranas y tardías del desarrollo inmobiliario, pero hay más exceso de inventario. A finales de octubre de 2017, Yuelai todavía tenía aproximadamente 4,6 millones de metros cúbicos de inventario, de los cuales los edificios comerciales y de gran altura representaban una gran proporción.
Con la mejora gradual de las instalaciones de transporte (se ha completado el 60% del tráfico rodado planificado, la Línea de Ferrocarril 6 se ha abierto al tráfico y la Línea de Circunvalación 10 se abrirá al tráfico a finales de febrero), además de instalaciones de apoyo como la escuela primaria Renhe Street y la escuela primaria Qicheng Bashu. Con la implementación del proyecto, el potencial regional de Yuelai se está fortaleciendo gradualmente y el futuro es prometedor.