Hay tres tipos de contratos de precio fijo que son ajustables.
1. Cambios en la cantidad o estándares de calidad de los proyectos de construcción causados por cambios de diseño.
Como se desprende de los conceptos anteriores, el precio de un contrato de precio fijo no se ajustará únicamente dentro del rango acordado. Si la cantidad del proyecto o los estándares de calidad cambian debido a cambios de diseño por culpa del contratista, el contratista deberá pagarle un precio del proyecto que exceda el alcance del contrato. Según la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre Cuestiones Legales Aplicables en". el Juicio de Disputas sobre Contratos de Construcción" (1) Artículo 19 de "Si los cambios de diseño conducen a cambios en la cantidad o los estándares de calidad del proyecto de construcción, y las partes no pueden llegar a un acuerdo sobre el precio del proyecto, podrán consultar a las autoridades locales. administración de la construcción al firmar el contrato de construcción. El precio del proyecto se fijará sobre la base de los métodos de fijación de precios o normas de fijación de precios emitidos por el departamento competente.
A juzgar por los resultados de operaciones específicas en varios lugares, la mayoría de ellas requieren que el acuerdo sobre el ajuste del precio del proyecto en el contrato se aplique primero, y si hay un acuerdo, se seguirá; Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el aumento o disminución en la cantidad del proyecto puede ser liquidado por separado de acuerdo con los estándares acordados en el contrato. Si no se puede realizar una liquidación sobre la base de los estándares acordados, la liquidación se podrá hacer con referencia a los métodos de fijación de precios o normas de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción donde se encuentra la construcción. Al mismo tiempo, en términos de la carga de la prueba, las partes también deben asumir la carga de la prueba para el alcance específico de la construcción acordado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto y la cantidad. y otros hechos.
La segunda es que los precios de los materiales de construcción o los costes laborales han aumentado demasiado rápido.
Además de los cambios en las cantidades del proyecto, los cambios en los materiales de construcción y los costos laborales también son una de las razones comunes para ajustar los precios de los contratos. Entonces, ¿cómo se ajusta cuando los precios cambian significativamente?
En primer lugar debemos considerar si los cambios en los materiales de construcción o en los costos de mano de obra exceden el alcance de riesgo pactado en el contrato. Si el cambio aún permanece dentro del rango de riesgo estipulado en el contrato, entra dentro del alcance del riesgo de mercado normal, el riesgo correrá a cargo del contratista y el precio del contrato no se ajustará. Si los cambios exceden las categorías de riesgo acordadas en el contrato o van mucho más allá de los riesgos generales del mercado, el contratista puede solicitar cambios en las circunstancias y exigir un ajuste en el pago de las obras.
Si el alcance del riesgo no está claramente acordado en el contrato, creo que puede consultar las disposiciones pertinentes del Artículo 9.7.3 de las "Especificaciones de valoración de la lista de cantidades del proyecto de construcción" (GB 50500-2013). , es decir, "El contratista compra materiales y equipos de ingeniería, el rango o rango de cambios de precios para materiales ajustables y equipos de ingeniería se acordará en el contrato. Si no hay acuerdo, se seguirá el artículo 9.7.66649.00000000005. En este En este caso, las tarifas de materiales y equipos ajustadas y las tarifas de construcción se calcularán de acuerdo con el método de ajuste del coeficiente de precio o el método de ajuste de diferencia de precio (consulte este artículo para conocer los métodos específicos), o con base en los documentos pertinentes emitidos por. el departamento de costos local o la autoridad de construcción como base para el ajuste.
Además, también es necesario estudiar si el tiempo de pago de mano de obra o cambio de precio está dentro del plazo de construcción acordado. Si el cambio ocurre durante el período de construcción, debe manejarse de acuerdo con las normas anteriores. Si ocurre fuera del período de construcción, se debe estudiar el impacto del retraso en la construcción sobre los cambios de precios. Si el período de construcción o el suministro de materiales de construcción se retrasa por culpa de una de las partes, el costo de construcción de la diferencia de precio de los materiales de construcción durante este período correrá a cargo de la parte culpable.
En tercer lugar, adjuntar el dictamen del tribunal local.
Opiniones del Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong sobre varias cuestiones en el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción
(1) Las dos partes acordaron implementar un precio fijo para el proyecto, y el volumen real del proyecto fue mayor que el alcance acordado del proyecto aumentó o disminuyó. Sobre la base de la confirmación del precio fijo, el aumento o la disminución se pueden liquidar con referencia al contrato, y luego el precio total se puede aumentar o disminuir en consecuencia según los resultados de la liquidación. Sin anular el contrato, no se deberá volver a liquidar el coste total del proyecto.
Aviso del Tribunal Popular Superior Provincial de Guangdong sobre la emisión de las "Disposiciones provisionales sobre el juicio de casos de disputas sobre contratos de construcción"
Si el contrato del proyecto de construcción estipula que el precio total de el proyecto o el precio de los materiales es un precio global, el contrato Si es válido, el pago del proyecto se liquidará según lo acordado. Si el precio de los materiales de construcción aumenta bruscamente debido a cambios en las circunstancias, lo que obviamente es desventajoso para el contratista, el contratista puede solicitar un aumento en el pago del proyecto. Sin embargo, el aumento de precio de los materiales de construcción entra dentro del alcance de los riesgos normales del mercado y la parte del aumento de precio correrá a cargo del contratista.
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11 Durante la ejecución del contrato de precio fijo, ambas partes solicitaron cambios en. Por motivos de cambios en el diseño de ingeniería. Ajustar el precio del proyecto. ¿Cómo afrontarlo?
El contrato del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo. Durante el proceso de implementación real, si la cantidad real del proyecto aumenta o se reduce debido a cambios en el diseño del proyecto y las partes requieren un ajuste del precio del proyecto, deben controlarlo estrictamente. Si hay un acuerdo sobre el ajuste del precio del proyecto en el contrato, se seguirá el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, el aumento o la disminución en la cantidad del proyecto se puede liquidar por separado de acuerdo con los estándares acordados; en el contrato. Si no se puede realizar una liquidación sobre la base de los estándares acordados, la liquidación se podrá hacer con referencia a los métodos de fijación de precios o normas de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción donde se encuentra la construcción.
La parte que reclama ajustar el precio del proyecto asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción estipulado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos. .
12. Durante la ejecución del contrato de precio fijo, los precios de los principales materiales de construcción cambiaron significativamente y las partes solicitaron ajustar el precio del proyecto. ¿Qué se debe hacer?
El contrato del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se fijará a un precio fijo.
Durante la ejecución real del contrato, los precios de los principales materiales de construcción, como acero, madera, cemento y hormigón, que tienen un mayor impacto en el coste del proyecto, han cambiado significativamente, superando el alcance de los riesgos normales del mercado. Si hay un acuerdo sobre la carga de riesgo de los cambios de precios de los materiales de construcción en el contrato, en principio, se manejará de acuerdo con el acuerdo si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro y la parte solicita ajustar el costo; precio del proyecto, puede respaldarse según corresponda más allá del alcance y grado de riesgo de mercado, el monto específico puede referirse a la construcción. El departamento administrativo de construcción donde se ubica el proyecto confiará a una agencia de tasación para determinar las opiniones sobre la diferencia de precio de la construcción; materiales.
Si el período de construcción o el suministro de materiales de construcción se retrasa por culpa de una de las partes, el costo de construcción de la diferencia de precio de los materiales de construcción durante este período correrá a cargo de la parte culpable.
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11. se cambia por motivos del contratista, el contratista puede demostrar que la cantidad aumentada de trabajo no está dentro del precio total especificado en el contrato. Si hay acuerdo, el precio del proyecto se liquidará de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo, el aumento o disminución de cantidad podrá liquidarse por separado según las normas estipuladas en el contrato. Si no se puede llegar a un acuerdo sobre la base de los estándares acordados, el acuerdo se puede hacer con referencia al método de fijación de precios o a los estándares de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción en el sitio de construcción. La parte que solicita el ajuste asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción estipulado en el contrato, las razones del aumento o disminución del volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos.
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Artículo 32 El contrato de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio fijo precio total Debido a cambios importantes en el proyecto de construcción durante el proceso de ejecución, es difícil distinguir las cantidades del proyecto en el contrato de las cantidades del proyecto modificadas. Si una de las partes solicita la tasación del costo total de un proyecto de construcción, el tribunal popular puede otorgar la aprobación, pero la conclusión de la tasación se incluirá en el ajuste a la baja reflejado en el precio total fijo.
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Artículo 9 El contrato de construcción de un proyecto de construcción estipula que se fijará un precio fijo. utilizado para fijar el precio del proyecto, y una de las partes solicita que se utilice un precio fijo. El tribunal popular no apoyará la fijación del precio del proyecto, excepto cuando el precio de las materias primas cambie significativamente durante la ejecución del contrato.
Si el contrato de construcción de un proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se fijará a un precio fijo, y si la cantidad del proyecto cambia o los estándares de calidad cambian debido a cambios de diseño, y las partes solicitan un precio real Para la liquidación del aumento o disminución de la cantidad del proyecto, el tribunal popular la sustentará, salvo acuerdo en contrario de las partes.
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12. el contrato de suma global?
Los contratos de construcción de proyectos de construcción adoptan un método de suma global de precio fijo. Si las partes solicitan ajustes por motivos de aumento o disminución del volumen real del proyecto, si hay un acuerdo, se seguirá el acuerdo. Si no hay acuerdo y el alcance del contrato general es claro, el precio del proyecto se puede ajustar en consecuencia; si el alcance del contrato general no está claro, la parte que reclama el ajuste asumirá la carga de la prueba;
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4 El contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto será. Se liquida a un precio total fijo, y las partes pretenden aumentar o disminuir el alcance y las cantidades de los trabajos de construcción. ¿Qué se debe hacer?
El contrato estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo. Si la construcción real no excede el alcance de construcción acordado, se implementará un acuerdo de precio fijo. Si las partes reclaman aumentar o disminuir el alcance de la construcción, se tratarán en consecuencia de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) Si el contrato lo estipula, la cantidad aumentada o disminuida del proyecto se liquidará de acuerdo al contrato;
(2) ) Si no hay estipulación en el contrato, el aumento o disminución en la cantidad del proyecto se puede liquidar por separado de acuerdo con los estándares acordados en el contrato si no se puede liquidar; de acuerdo con los estándares acordados, puede liquidarse de acuerdo con los métodos de fijación de precios o estándares de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción del lugar donde se realiza la construcción;
(3) Si el proyecto no se completa y el contrato estipula un precio total fijo y el contratista exige el pago por el proyecto, la proporción del proyecto terminado que se puede determinar dentro del alcance de la construcción estipulado en el contrato se convertirá en proporción con base en el precio total fijo estipulado en el contrato ; si no se puede determinar la proporción del proyecto terminado, y si las dos partes tienen una disputa sobre el costo del proyecto, podrán confiar una tasación por la parte en disputa del costo del proyecto.
La parte que pretenda aumentar o disminuir la cantidad de trabajo soportará la carga de la prueba de la existencia, cantidad real y precio del aumento o disminución de la cantidad de trabajo.
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(5) Si el principio de cambio de circunstancias se puede aplicar a la actuación de contratos de precio fijo.
El contrato de construcción del proyecto de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio fijo. Durante la ejecución del contrato, si el precio de los materiales de construcción o los costos de mano de obra aumentan demasiado rápido, ¿puede la parte solicitar que se aplique el principio de cambio de circunstancias para cambiar el precio del contrato o rescindir el contrato? Si el incremento en el precio de los materiales de construcción o en los costos de mano de obra no excede el rango de riesgo estipulado en el contrato de precio fijo, y la parte aplica el principio de cambio de circunstancias para solicitar el ajuste del precio del contrato, no se admitirá; Si el precio de los materiales de construcción o los costos laborales aumentan más allá del rango de riesgo estipulado en el contrato de precio fijo, se producen cambios anormales, como por ejemplo continuar ejecutando el contrato de precio fijo, lo que conducirá a un grave desequilibrio en los derechos y obligaciones de ambas partes. o aparente injusticia Se trata de una situación objetiva que no puede ser prevista por ambas partes al firmar el contrato. Las partes solicitan aplicar el principio de cambio de circunstancias para ajustar el precio del contrato o rescindir el contrato.
Según el artículo 26 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la legislación contractual de la República Popular China (II)" y las "Opiniones orientadoras del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas al juicio de Casos de Controversias Contractuales Civiles y Mercantiles en la Situación Actual”, se puede apoyar.
Respuestas del Tribunal Popular Superior Provincial de Sichuan a varias preguntas difíciles en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción
23 En un contrato de construcción que fija el precio del proyecto en un precio total fijo, Debido a cambios de diseño, ¿cómo liquidar el precio del proyecto cuando cambian la cantidad o los estándares de calidad del proyecto?
Si las partes acuerdan fijar el precio del proyecto sobre la base de un precio total fijo, se aplicará estrictamente el precio del proyecto estipulado en el contrato. Si una de las partes solicita una tasación del costo del proyecto y una liquidación basada en la conclusión de la tasación, la solicitud no será admitida.
Si los estándares de cantidad o calidad de un proyecto de construcción cambian debido a cambios de diseño, y las partes requieren un ajuste del precio del proyecto, si el contrato estipula el ajuste del precio del proyecto, se deberá seguir el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se cumplirá el acuerdo. Se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, el precio del proyecto podrá fijarse con referencia a los métodos o estándares de fijación de precios emitidos por el departamento administrativo de construcción local cuando se firme el contrato de construcción.
La parte que reclama ajustar el precio del proyecto asumirá la carga de la prueba del alcance específico de la construcción acordado en el contrato, las razones del aumento o disminución en el volumen real del proyecto, y la cantidad y otros hechos. .
24. Para un contrato de construcción en el que el precio acordado del proyecto se fija en un precio total fijo, ¿cómo lidiar con cambios significativos en los precios de los materiales durante el proceso de ejecución?
El contrato de construcción estipula que el precio del proyecto se liquidará a un precio total fijo Durante la ejecución del contrato de construcción, los precios de los principales materiales de construcción han sufrido cambios significativos, lo que va más allá del riesgo normal de mercado. rango. Si el contrato estipula la carga de riesgo de los cambios de precio de los materiales de construcción, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la parte interesada deberá solicitar que se ajuste el precio del proyecto. Si el no ajuste es manifiestamente injusto, podrán respaldarse con discreción más allá del alcance y extensión del riesgo de mercado. El monto específico se puede determinar confiando a una agencia de evaluación con referencia a las opiniones del departamento administrativo de construcción en el lugar del proyecto sobre el tratamiento de las diferencias de precios de los materiales de construcción.
El riesgo de cambios en el precio de los materiales de construcción causados por retrasos en el período de construcción o en el tiempo de suministro causados por una de las partes correrá a cargo de esa parte. Si el interesado solicita ajustar el precio del proyecto, no se le admitirá.
IV. Caso de referencia
Una disputa por un contrato de construcción entre una empresa de ingeniería de construcción en Hubei y una sociedad limitada en la ciudad de Dangyang.
Caso No.: (2017) E 05 Zhong Min 1180
"Sobre el aumento de los costos laborales. El contrato de construcción firmado por Xinquan Company y Pengcheng Company acordó un precio total fijo , pero en este caso El contrato de construcción se firmó mediante licitación. Según las opiniones de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dangyang sobre el manejo de las quejas sobre el proyecto involucrado, el precio de licitación de la comunidad Dongcheng Mingzhu involucrado en este. El caso fue compilado y revisado en mayo de 2012. En cuanto al ajuste de los costos laborales, el documento No. 85 de Hubei Wenjian [2012] aún no se ha emitido. Según el documento de licitación, el proyecto en cuestión fue invitado a licitar el 6 de diciembre de 2012 y. la construcción del proyecto en cuestión comenzó en marzo de 2013. Según el documento No. 85 de Ejian [2012], dado que los precios laborales fijos en los proyectos de construcción son ajustados por las autoridades de construcción en función de los cambios en los precios laborales en el mercado de la construcción, y caen dentro del alcance de los cambios de política, los "Términos generales de los contratos de construcción" firmados por ambas partes también estipulan que el ajuste de costos emitido por la agencia de gestión de costos del proyecto Como factor para ajustar el precio del contrato, ambas partes en este caso deben ajustar el precio del contrato, por lo tanto, el tribunal de primera instancia aumentó el precio del proyecto de Pengcheng Company y Xinquan Company con base en las disposiciones del documento de ajuste de costos laborales del Departamento de Construcción Provincial de Hubei sobre el principio de cambio de circunstancias ". p>Una disputa por un contrato de construcción entre Qi Fang y una empresa de ingeniería de construcción en Anhui y una empresa de bienes raíces en Anhui.
Número de caso: (2015) Wan Minsi Zhongzi No. 00469
“Las cláusulas complementarias del contrato de construcción del proyecto de construcción también estipulan el método de liquidación: este contrato adopta un precio de suma global, además de modificaciones y visas, acero de ingeniería y concreto comercial (hormigón comercial, acero; los precios se ajustarán según el séptimo precio informativo de Chaohu de 2010). Otros materiales y equipos contra incendios no se ajustarán. La diferencia de precio ajustada para el concreto comercial es. sigue siendo válido y debe ser adoptado después de la evaluación por parte de la agencia de tasación, el costo de cambiar la visa y la diferencia de precio del material es de 3.452.884 yuanes. El motivo de la apelación planteado por una empresa de Anhui de que esta parte del costo no estaba incluida en el costo del proyecto. es incompatible con el contrato No se acepta porque el contrato estipula que, salvo el cambio de visa y el ajuste de las piezas de acero y agregados defectuosas especificadas en el contrato, las piezas restantes no se ajustarán. ajustó la tarifa laboral fija de 544,745 yuanes al costo del proyecto, lo cual fue corregido por nuestro hospital. Apoyamos la solicitud de una empresa de Anhui de que el ajuste de 544,745 yuanes en costos laborales fijos no se incluya en el costo del proyecto. El caso implicaba un cambio de visado y los materiales inferiores de acero y hormigón fueron evaluados por una agencia de tasación encargada por el tribunal de primera instancia. No se puede demostrar la afirmación de la empresa de que no es necesario evaluar el coste del proyecto en cuestión. En resumen, el costo del proyecto involucrado es de 15.103.264 yuanes (11.650.380 yuanes + 3.452.884 yuanes).
Cierta empresa de construcción en la ciudad de Yongan y cierta empresa de tecnología disputan contratos.
Caso No.: (2018) Min 04 Zhong Min 1102
"Diferencia de precio de la mano de obra. Aunque las dos partes no acordaron explícitamente en el contrato de construcción del proyecto de construcción si la diferencia de precio de la mano de obra no se puede ajustar, según el artículo 5 del documento Minjian provincial de Fujian [2009] No. 18 "Los costos laborales se calculan de acuerdo con el precio unitario del presupuesto laboral emitido por nuestra oficina durante el período de construcción y no están incluidos en el alcance de la contratación de riesgos " Nuestro hospital cree que los costos laborales no están dentro del alcance de la contratación de riesgo y deben basarse en Según la situación real, la diferencia de precio se ajustó al costo total del proyecto. El tribunal de primera instancia sostuvo que, de acuerdo con el principio de "Se debe cumplir un contrato pero no un contrato", la diferencia en los costos laborales de 2.765.438 yuanes + 0,083 yuanes debería incluirse en el precio del contrato, y el tribunal lo confirmó de conformidad con la ley.
”